野良犬 たかまんの不動産投資録

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野良犬 たかまんの不動産投資録
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http://s.ameblo.jp/planetcojp1/
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不動産投資について思う事や日々の活動報告について書いています。
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  • 住まい(不動産・土地) (100%) - 3 / 98人中
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※最新の記事

  • 金を買うか?不動産を買うか?海外投資か?預金か?
    ローバートキヨサキ氏が来日!あー俺も行きたかった。なんとなく思った事。恐らく実際にお会いするとすごい熱を感じ感動するんだろう。円の暴落、株価急落、インフレが起こる。だから金という事なんだろうと思う。金は価値が下がりにくいんだろう。金は価値保…10月19日 14時53分
  • 家賃1000円の本当の価値!
    家賃を下げてくれませんか?入居者さんからの家賃交渉。まぁできることなら下げてあげたいけれど。下げられない理由があります。家賃1000円の価値は年間12000円売却時には、年間12000円違うと利回り10%想定で120,000円の価値があるん…10月15日 17時17分
  • なんで家賃下げてくれないんですか?
    客付け会社からのご連絡、家賃交渉。個々の判断はなかなか難しい。全体の空室率、相場家賃、空室期間、時期、心理的な余裕。あとはその場の乗り?銀行に何度も総合的判断という大人の理由でのに、こっちには合理的な理由を求められる。何でですか?と答えて面…10月15日 15時17分
  • たかまんコンサル6
    不動産会社の仲介手数料は、成功報酬だ。ただ喋るだけでお金をもらうなんてそんなのは詐欺で騙しているだけだ。成功しない仕事は無価値なのか?僕はこの成功報酬には相当苦しめられました。お客さんの要望を聞き、そのために調査し分析して提案する。その作業…10月13日 20時01分
  • 塗装工事完了!
    野良犬レッド曇り空、迷い、失いかけた誇り。答えは自分の中にしか無い。男は仕事だ。働きそして何を成したか?黒と赤の塗装色には意味があると言う黒には高級感や力を感じさせる効果。赤には活力を感じ気持ちを前向きにさせる効果があると言う。友情もハリボ…10月13日 14時17分
  • コンサル その5 僕の考え
    コンサルについて一つ一つ僕の考えを書いていきたいと思います。実力が無いのにコンサルをするな。実力というとは相対的なものだと思っています。全てに精通している人なんていないと思います。 実力とは受け手にとって役にたつ情報やノウハウ、提案であれば…10月13日 11時50分
  • たかまんコンサル 3
    一つ前の投稿で友人をまた1人失いました。これから先は我が道を行かなくてはなりません。約束の日、東京駅のすぐ近くのルノアールで待ち合わせ。禁煙席?僕の名刺は2種類。 今日は真面目モードなので野良犬たかまんの名刺ではなくて、プラネット代表取締役…10月12日 14時48分
  • たかまんコンサル 2
    不動産投資の借換コンサル。借換なので不動産取引が発生する見込みもないので断るつもりでいた。そのきっかけが欲しくて提示した金額だったんですが、それでもOKで振り込まれてしまった。これはやるしかないと思いました。借換するにはこの物件の資産性を見…10月12日 13時03分
  • たかまんコンサル 4
    コンサルをする事について、この1年間、僕は沢山の方に批判を頂きました。実力が無いのにコンサルをするな。友人の顔して大家会出席して、そこで得た情報をコンサルやセミナーで話すなんてあり得ない。そんな奴とは話したく無い。不動産会社の仲介手数料は、…10月12日 01時25分
  • たかまんのコンサルはじめました。
    2時間2万です。はじめは断る気持ちで提示した金額でした。〇〇さんに紹介頂きました、〇〇と申します。伺ったかも知れませんが、不動産のローン借り換えに関して、中村様にコンサルティングして頂きたく連絡させて頂いた次第です。日時等は中村様のご都合が…10月11日 18時38分
  • 年下の茶髪の上司 不動産営業編
    不動産会社で働いていた。僕の初めての売買契約は一戸建てだった。自分が買うんじゃなくて、営業マン2ヶ月目の時でした。この不動産会社は足立区の駅前にある老舗の不動産屋さん免許番号は(9)でした。 昔は更新が3年後との時期もあったらしく創業30年…10月11日 14時12分
  • 美しい塗装屋さんとランチを食べました。
    アメンバー限定公開記事です。10月10日 14時44分
  • 美しい塗装屋さんとランチを食べました。
    カッコいい塗装にしようと思い。色々打ち合わせたあと、インドカレーが食べたいとおっじゃったので現場近くのカレー屋さんにランチに行きました。二人ともバターチキンカレーとマンゴーラッシーを頼みました。ナンは食べ放題でした。その後雨樋が壊れていたの…10月10日 14時44分
  • ○パレスの営業マンが来社しました。
    私、○パレスの山本(偽名)と申しまして、たかまんさまお持ちの野良犬ハウスですが、空室で今大変だと思うんですが、今度、介護施設につくりかえませんか?全部壊すってこと?はい、もう古くてボロボロだと思うので、壊して立て直した方がいいと思うんですよ…10月10日 09時08分
  • たかまん九州行脚の旅計画中。
    東京から九州まで車で行こうと計画中です。旅行中にその地域の大家さんとご当地の名所て一緒に写真を取ろうという企画です。車でいって、泊まりながらゆっくりと九州を目指します。 11月頃予定しています。あれやこれや考えています。いったい何日かかるん…10月09日 23時05分
  • 違法建築の新築
    良くある狭い土地に3階建の家を建てて一階がビルトイン型と駐車場。こんな感じの、建物良く見ますよね。でも駐車場は車使わない人はいらないですよね。部屋の方が有意義に使える。たがら、こんな感じにしちゃった。一部屋増えました。という物件を見つけまし…10月09日 09時31分
  • 大家さんの週末
    本日は家族とニキの菓子に行きました。子供は、一人200円まで、ぼくは値段を見ないで好きなものを買いました。買ったものはこんな感じでした。懐かしいものが沢山でした。全部食べました。お腹いっぱいです。その後近くの交通公園に行きました。格安です!…10月08日 23時15分
  • 店舗扉工事
    店舗の扉工事が終わりました。元々シャッターのみで扉がなかったのでシャッターを開けると開けっぱなしになってしまう。こんな感じでしたが、 扉工事をしました。ぴかぴかです。早く決まればいいなぁ。 10月08日 11時43分
  • 不動産と運動会
    本日は娘の運動会でした。午前中は天気が雨と言う予報だったので午後からの運動会開始になりました。不動産屋は基本的に水曜日がお休みです。最近は週休2日制なので水曜日と木曜日か火曜日と水曜日が休みのところが多いと思います。つまり基本的には土日はお…10月07日 16時26分
  • ハンコの行方
    信用金庫からの電話。社長、ハンコありましたか?いや、まだ無い。無いと本当に面倒なことになるので、なんとかもう一度探してください。今週中に見つからなかったら早く作り直す。作り直したらすぐ見つかるパターンは避けたいけれど見つからないのなら仕方な…10月07日 02時58分
  • 元利均等返済のリスク
    迅速な対応で業績を伸ばしている4.5銀行は都市銀行が大口の法人融資に低金利で貸し付けて行くという戦略とは異なり個人向け融資で金利を多くとるという戦略をとっているようです。多くのサラーマン投資家さんがお世話になっている銀行です。 金利は4.5…10月06日 23時45分
  • 高金利の元金均等返済のリスク
    迅速な対応で業績を伸ばしている4.5銀行は都市銀行が大口の法人融資に低金利で貸し付けて行くという戦略とは異なり個人向け融資で金利を多くとるという戦略をとっているようです。多くのサラーマン投資家さんがお世話になっている銀行です。金利は4.5%…10月06日 13時12分
  • 大家さんがたくさん集まりました、
    関西に縁のある大家さんがたくさん集まりました。楽しい会でした。杉山さんが開いてくれました。大阪肉の会の沖中さんもいらっしゃって大家会運営の極意も教えて頂きました。大家さんになってそこそこ余裕の生活を出来るようになってどう生きるか?が大事なん…10月05日 20時35分
  • バナー作りました。
    10月05日 07時44分
  • 実印無くしてしまいました(T_T)
    融資決済直後に実印を無くしてしまいました。やばいなぜ気付いたかというと、銀行から連絡があり、訂正したい書類に捺印して欲しいという連絡があり再訪問したと時でした。銀行も僕も真っ青でした。自宅でいくら探しても見つからず実印作り直しかもしれません…10月04日 16時20分
  • 実印を無くした。
    融資決済直後に実印を無くしてしまいました。なぜ気付いたかというと、銀行から連絡があり、訂正したい書類に捺印して欲しいという連絡があり再訪問したと時でした。銀行も僕も真っ青でした。自宅でいくら探しても見つからず実印作り直しかもしれません。印鑑…10月04日 12時32分
  • 大家の責任 ブロックをRC壁に工事
    ブロックが土の圧力で押されて危なかったので工事しました。こんな感じになりました。これで安心。こういう工事って収入増えないけどやらないと後で入居者さんに迷惑かけてしまうし、建物も痛めてしまうので早めにやったほうがいいですよね。痛い出費でしたが…10月03日 12時31分
  • カラーシュミレーション
    アパートの外壁塗装しています。カラーシュミレーションして頂きました。ガンダムかアディダスがいいとお願いしました。冒険したい気持ちと失敗が怖い気持ちでドキドキしています(T_T)こんな感じのシュミレーションになりました。屋根に登ってパシャり。…10月02日 12時43分
  • 那須塩原の土地調査
    地元のお客様に土地の売却依頼を依頼を受けて、那須塩原まで物件調査をしに行きました。西那須野塩原インターをおりで20分くらいでつきます。周りにはポツポツと別荘らしい建物がありました。該当地は更地で沢山木が生えてました。境界杭があるところもない…10月01日 15時16分
  • トラストローンの決済
    僕は今までトラストを使ったことがありませんでした。三井住友トラストローンファイナンスは、ノンバンクなので銀行ではありません。通常の決済の時は、融資を使う銀行で決済するので、あれやこれやの手続きがその場でできるため非常に便利です。決済の時に支…09月11日 23時57分
  • 土地を買い叩く。
    土地を買い叩くというと言葉が悪い。でも実際にしているので、なぜそれができるのか?それは人の役に立っているのか?土地を安く買う社会的意義や付加価値を考えてみました。売り急いでいる案件、処分の仕方がわからないオーナー様、細かいことは考えたく無い…09月07日 11時35分
  • 金塊倉庫の鍵が出来ました!
    物置付き土地を買いました。でも鍵がない!鍵屋さんに解錠?の費用を聞いたら一つあたり一万円。なので合計2万円でした。うーん高いなぁ思ってメーカーに電話して、品番を調べてもらって鍵を作ってもらう事したら2000円程度で済みそう。頑張ってみるもん…09月05日 15時21分