脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 22 / 457人中
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※最新の記事

  • 施工費に「特急料金」や「季節料金」!?
    ?政府が進める長時間労働の是正(働き方改革)。理想と現実でなかなか改善が進まないですね。建築や土木など約140社などでつくる日本建設業連合会。本日、施工費に対して「特急料金」や「季節料金」などの導入を検討すると発表しました。「特急料金」!?…03月27日 18時10分
  • 『誰も知らない 京都不動産投資の魅力』
    毎月、何らかの不動産投資本が発売されますね。今月も何冊か読ませて頂きました。その内の1冊です。↓<br /> 京都の分譲マンション販売会社様の書籍。営業が前面に出た本なのかな、、、と正直思っていましたが、京都不動産の魅力について…03月26日 19時20分
  • 新築を検討
    現在、所有物件の余剰地を活用して新築の検討をしています。既存の土地から遊休地を分筆。その上で賃貸マンション(RC造と木造)建設と、RC造の事業用リースバック物件建設を比較検討しています。土地があるので採算はとりやすいのですが、それでも建築費…03月25日 19時27分
  • 最強の駅近物件!?
    中国南東部の都市、重慶。マンション内に駅がある物件の記事を読みました。マンション内を貫通する形でモノレール軌道を設置。住民(乗客)が乗り降りできる駅が付いているそうです。玄関開けたら電車が到着!?駅近物件がもてはやされる昨今、これは最強の駅…03月24日 21時30分
  • 民泊新法 「京都」の対応
    10日に閣議決定された民泊新法案。届け出制で民泊が営業できるようになりますが、営業日数は上限180日で、さらに、各自治体が条例で地域を定めて日数を制限できるとなっています。京都市の門川大作市長。「集合住宅で管理組合が許可しない民泊は、京都の…03月23日 22時15分
  • 金融機関からの売り込み
    もうすぐ3月末ですね。3月末と言えば、多くの企業様が決算月。金融機関による不動産向け融資も活発になります。先日、ある金融機関の担当者様から連絡がありました。「実は、、、3月の融資ノルマがクリアになりません」「当行で融資を付けるので所有物件の…03月22日 17時30分
  • 公示地価の上昇率 大阪が独占
    国土交通省が本日、2017年の公示地価(1月1日時点)を公表しました。住宅地の全国平均は前年から横ばいで、9年ぶりに下げ止まりだとか。ただし、地方は値下がりが続いています。(というか、まだまだ下がり続けると思いますが、、、)地価は1年から2…03月21日 22時30分
  • ドバイ
    アラブ首長国連邦『ドバイ』砂漠地帯に超高層ビル郡が突如出現したユニークな場所です。会社員時代の2000年。仕事でドバイに行ったことがあります。(バーレーンへ行くために半日ほど立ち寄っただけですが、、、)当時もかなり注目されていましたが、現在…03月20日 22時20分
  • Googleマップで半世紀以上前の航空写真を見る
    『Googleマップ』我々不動産賃貸事業者にとって、必須のツールですね。地図だけでなく、航空写真、ストリートビューなど。物件情報が来れば必ずお世話になります。「現在」の付近情報はほとんどGoogleマップで入手可能ですね。・・・しかし、過去…03月19日 21時55分
  • 駐輪場を賃貸に
    札幌マンション5号。先日、活用できてない駐輪場を駐車場や資材置き場として賃貸募集しました。2017.02.18 「巨大な駐輪場」すると早々に申し込みが。賃貸契約の運びとなりました。法人様が丸ごとお借り上げ。倉庫(資材置き場)として活用される…03月18日 19時00分
  • 避難誘導灯を設置
    『避難誘導灯』消防法で細かく規定されています。共同住宅の場合、地階、無窓階、11階以上で必要だったと思います。(専門家ではありません。念のため、、、)先日、所有物件の避難誘導標識を避難誘導灯に交換する工事を行いました。元々各所に設置されてい…03月17日 21時00分
  • 漁業基点
    新しい売物件を現地調査する場合、敷地の境界標確認は必須ですね。様々な形があります。先日、海沿いにある売り物件を調査しました。その時に見慣れない「標」を見つけました。↓「漁業基点」・・・何なんでしょう。。。意味が分かりません。^^;ネットで調…03月16日 21時15分
  • 日本一短い国道
    当方、意外と!?道マニアだったりします^^8年以上前のブログでも変わった国道のネタを書いていました。2008.10.27 「石畳の国道」歴史を感じる石畳国道。歴史ロマンが感じられてワクワクします。ところで同じ関西には別の変わった国道もありま…03月15日 20時30分
  • オーナーのやる気は入居率に反映される!?
    過去に売却した所有物件。その後、どうなっているのか。気が向いたときに定期的に確認しています。久しぶりに確認してみました。1棟モノの中から一部を抜粋して書いてみます。・長崎アパート(2015年売却) 購入者様:はじめて収益物件をご購入 現状:…03月14日 21時45分
  • 北陸新幹線 大阪ルート
    北陸新幹線の京都−新大阪間。与党は途中駅をつくる南回りを採用する方針を固めたと報道がありました。あくまで案で決定ではないようですが、大阪に近い松井山手駅(京田辺市)に新駅をつくる案のようです。完成は、、、平成46年。私は生きていて見れるのだ…03月13日 21時00分
  • 三井住友銀行が冴えない
    最近、三井住友銀行関連の冴えないニュースが多いです。9億円詐取した三井住友銀行の元副支店長に懲役8年判決朝日新聞デジタル 3/9(木) 配信 三井住友銀行の外貨取引システムを悪用して同行から約9億6700万円をだまし取ったとして、電子計算機…03月12日 18時00分
  • 「大人」の責務
    「大人」の責務。言葉で書けば、なんかおおごとな感じがしますが、、、「大人」は次世代を担う子供世代に対して、「大人になったらこんな楽しいことがあるんだよ」と見せる責務があると思います。子供って大人をよく観察しています。親でも親戚でもあかの他人…03月11日 22時47分
  • 理論は机上の空論か?その4
    理論は机上の空論か?その3の続きです。個別リスクは「理論」である程度予測可能ですが、市場リスクは完全に除去できないと書きました。当方は当初、オーバーローンから賃貸業を開始。当たり前ですが、B/S、P/Lとも悪い状態からスタートしました。市場…03月10日 19時30分
  • 理論は机上の空論か?その3
    理論は机上の空論か?その2の続きです。・サラリーマンでは一生返せないような借金を怖いと思わなかったのか一言で書けば、、、当時「全く怖いと思わなかった」と断言できます。2006年3月に最初の物件を購入したわけですが、2005年夏頃から不動産投…03月09日 18時45分
  • 理論は机上の空論か?その2
    昨日(理論は机上の空論か?その1)の続きを書きたいと思います。・当時素人だった当方がなぜ2億数千万円のオーバーローンを受けられたのかまずは当たり前のことですが、、、持ち込んだ物件が良かった(銀行評価が十分出ていた)のが第一です。資産背景が無…03月08日 18時10分
  • 理論は机上の空論か??
    当方が不動産投資を実際にはじめたのが2006年。2005〜2006年頃といえば、プチバブルの真っ只中。多くの不動産会社HPには「オーバーローン可能物件」の特集が組まれ、大々的に仲介されていました。融資は、今ある某地銀4.5%でなく、都市銀行…03月07日 17時49分
  • IKEAアプリが凄い
    室内リノベーションで悩むのが部屋の間取り。ベッドや家具のレイアウトを考えながら検討するのは難しいです。実際に家具を置いて見たら、、、「思いの外、狭くなった!」なんてこともありますよね。交換や返品は可能ですが、とても大変な作業です。「IKEA…03月06日 17時00分
  • LCC就航5年
    日本初の格安航空会社(LCC)「ピーチ・アビエーション」が就航したのが2012年3月。気が付けば、、、今月で丸5年になりました。国内でLCCは根付くのか?当時懐疑的な意見もありましたが、今や国内に拠点を置くLCCは4社。関西空港発着の国内線…03月05日 18時00分
  • 民泊法案 180泊の件
    自民党の国土交通部会。住宅の空き部屋を有料で旅行者らに貸し出す「民泊」の基本ルールを定めた住宅宿泊事業法案を了承し、政府は来週の閣議決定を目指すことになりました。営業日数の上限は、年間180泊に設定。結果、365日ー180日=185日分の運…03月04日 20時30分
  • 2017年確定申告書 クレジット払
    2016年の所得税および復興特別所得税の確定申告。受付が3月15日(水)までですね。最終の追い込み、、、というか微調整をしています^^毎年恒例、今年もやよいの青色申告ソフトで作りました。↓<br /> 個人での物件購入がずっとな…03月03日 21時40分
  • コインランドリー 建屋建築の進捗
    コインランドリー事業。実際に取り組もうと思ったのが数か月前。知り合い大家さんが経営しているコインランドリー店を見学させてもらったり、展示会やフランチャイズの話を聞きに行ったりしています。先日、コインランドリーをするとブログ記事にしたら、東京…03月02日 19時38分
  • 商業地域の売借地権
    商業地域に建つ借地物件(借地権)の売情報を頂きました。・相続案件・物件内で心理的事故・土地所有者は市町村(いつでも買取り可)市町村が土地所有者ですので費用は明快です。借地のままで行く場合の名義書き換え料や保証料、地代も全て明記。将来、建て替…03月01日 18時25分
  • 一戸建て用「宅配ボックス」
    最近、共同住宅に宅配ボックスを設置しているマンションが増えました。一戸建にも普及するのか。実証試験の結果がニュースになっていました。一戸建て用「宅配ボックス」で再配達率が49%→8%に パナの実証実験ITmedia NEWS 2/27(月)…02月28日 21時00分
  • 東京インテリア 関西初進出
    東京インテリア、関西初進出。大阪、神戸といずれもIKEA横という出店地が話題になっています。2017.01.16 「東京インテリアが関西進出」大阪店が先週オープン。IKEA行ったついでに覗いてみました。↓店内の商品ラインナップ。IKEAの北…02月27日 18時30分
  • 民泊ホストで情報交換
    今国会で提出が予定されている「民泊」の営業基準。法案の概要が様々な媒体で報道されていますね。・1年間で180日を超えない・ただし、条例により営業日数の上限引き下げが可能・事業者は都道府県への届け出を義務付け(罰則あり)・仲介業者には観光庁へ…02月26日 19時54分
  • 「やりたいことをやる」勇気
    不動産賃貸業で経済的自由になったと言いながら、、、「お金」という価値観にとらわれたままの人は多いです。・・・当然、当方も抜け出せきれてない1人ですが^^;「やりたいことを「今」やる」最近よく考えています。やりたいことをして生きていくのはわが…02月25日 18時30分
  • 受水槽オーバーフロー
    大阪マンション2号。2か月に一度、親メーターの水道検針票と請求書が郵送で届きます。開封して驚きました。・・・水道使用量がいつもの約2倍になってる!!各戸の入居者様には子メーター検針で請求しているのでおおよその使用量はわかっているのですが、明…02月24日 20時50分
  • 実録 水漏れマンション殺人事件
    毎週のルーチンワークのひとつに、、、本屋さんで面白い本がないか、物色することがあります^^・・・で、衝撃の本を見つけました。これ、下手な小説より面白いです。↓<br /> 面白くて休まず一気に読破しました。ある日突然、著者の所有…02月23日 15時42分
  • 水漏れユニットバス交換完了
    度重なる水漏れでユニットバス交換を行っていた部屋。2017.02.16 「浴室の改修工事」無事工事が完了しました。↓入居者様は約5日間お風呂なしの生活。文句も言わず銭湯で対応してもらいました。ついでに洗面所のCFも汚れていたので新しく張り替…02月22日 18時00分
  • 関西アーバン×みなと×近畿大阪 統合!?
    銀行の統合報道ニュース。最近は全国的に多いのでそんなに驚かないですが、、、グループの垣根をこえた統合交渉に驚いた方も多いのではないでしょうか。<関西地銀>統合へ 関西アーバン銀、みなと銀、近畿大阪銀毎日新聞 2/20(月) 配信 2000年…02月21日 18時10分
  • 針葉樹材が広葉樹材に化ける!
    建材にも大きな影響を与えそうなニュースを見ました。針葉樹材が広葉樹材に化ける!これは林業イノベーションだ田中淳夫 | 森林ジャーナリスト 2/19(日) チーク材のような外装だが、使われているのはケボニー化したラジアータパイン 国が「木づか…02月20日 16時49分
  • 豪華!個室型夜行バス
    高速夜行バスといえば、電車や飛行機より安い。宿泊費も浮かせる。・・・ただし、座席なのでぐっすりと眠れず体が疲れる。こんなイメージですよね。先日のニュースで、東京大阪間が片道2万円もする豪華高速夜行バスを見ました。↓関東バスと両備ホールディン…02月19日 19時47分
  • 巨大な駐輪場
    札幌マンション5号。何度か書いていますが、無駄な談話室や管理人室が貸事務所として収益アップに貢献することが確定。次に目を付けたのが巨大な駐輪場。↓車5台分の物置型駐車場に見えますが、、、巨大な駐輪場なんです。↓100台は停められそうな広大な…02月18日 21時00分
  • 渋谷のペンシルビル
    遊びで打ち合わせで東京に来ています。当方は学生時代を東京で過ごして以来、たまにしか都内にはきません。(関西在住なので当たり前ですが、、、)乗り換え、品川から渋谷まで久々に山手線に乗りました。都内在住の方にとってはありふれた景色ですよね。車窓…02月17日 18時00分
  • 浴室の改修工事
    以前より、度々階下に水漏れを起こしている部屋があります。原因はこの浴室。↓在来のような!?昭和風の浴室。水漏れするたびにコーキングで凌いできた結果、ご覧の有様^^;(写真では見にくいですが、、、)隅という隅にコーキングが塗りたくられています…02月16日 20時00分
  • 1坪事務所も契約へ
    先日、談話室を貸事務所にした記事を書きました。2017.02.06 「談話室を貸事務所に」その後無事契約になりました。貸室が新たに1室増えた感じ。収益アップはなんでも気持ちよいです。1坪の事務室も賃貸募集してみることも合わせて書いていました…02月15日 21時30分
  • 宅建業者様 家賃一年分前払い
    当方の所有物件。テナントが合計8戸あります。貸事務所が中心なのですが、床屋さん、カレー屋さんもご入居。末永く商売繁盛でご入居頂きたいです。ところで、貸事務所の1つに宅建業者様が借りておられます。なんか、、、意味なく気を使うんですよね^^;日…02月14日 20時10分
  • 完全満室
    不動産賃貸業を行ってると「満室」の響きが一番うれしいですね。入退去が定期的にあるのが不動産賃貸業。常に満室を目指す「モグラたたきゲーム」のようなものです。所有する全151室。現在、空室1室ありますが、すでに申し込みが入っています。これが無事…02月13日 20時20分
  • 築50年アパートをリノベーション
    築50年コンクリートブロック造のアパート。観光地に近い好立地。お友達大家さんにご紹介頂き、上記の1棟リノベーション物件を拝見しました。もともとの古い内装は全て解体しスケルトン状態に。そこから、ワイルド仕上げでコーディネートされていました。土…02月12日 20時20分
  • 2017年近畿版 街ランキング
    いろんな媒体で記事になる「住みたい街ランキング」。調査方法によってランキングが全く異なるのが面白いです。Home'sが2017年版を発表していましたね。関東圏は船橋が1位になって、TVのニュースにもなってました。関西版を見てみました。(拡大…02月11日 21時30分
  • 「next cruiser」
    (株)ブレイズが2015年9月に発売したミニカー。next cruiser(ネクストクルーザー)これ真剣に欲しいです。↓価格は398,000円(税抜)安くないですか!?型式 : 原動機付自転車(ミニカー登録)車両重量 : 150kg全長×全…02月10日 22時30分
  • 進化する公共トイレ
    昔の公共トイレといえば、、、暗い、汚い、臭いの3K。緊急時以外、あまり使いたくなかったですよね。。。ところが最近の公共トイレは進化しています。↓ウォシュレット設置は今や当たり前ですが、子供用の補助便座やフィッティングボードまで設置されていま…02月09日 19時00分
  • コインランドリー店舗見学
    最近、流行りのコインランドリー投資。当方も実際のコインランドリー店舗を数限りなく調査してきました。今回、実際にコインランドリー投資を40年ぐらい前から(もっと前からかも、、、)行っている方の物件を拝見させて頂く機会がありました。約5年前にオ…02月08日 21時30分
  • スルガ銀行のアパートローン
    スルガ銀行のアパートローン。いろんな意味でかなり有名ですね。・地銀なのに全国対応・基準金利4.5%・積算評価が出やすい(他金融機関の1.3倍程度)・融資審査機関が短い(約1週間)・法定耐用年数以上の融資期間・年収1000万円以上大まかな基準…02月07日 22時00分
  • 談話室を貸事務所に
    札幌マンション5号にあった空きスペース。談話室に整備してバリューアップしました。↓2016.11.13 談話室を整備その後、本物件は無事満室に。満室になると、、、さらに収益アップを追求したくなります。そこで、収益を生んでいない談話室を貸事務…02月06日 21時00分
  • 郵便の受取拒否方法
    賃貸業を行っていると、ダイレクトメールなどがよく届きます。基本的に必要ないものはごみ箱にポイ。で完了ですね。しかし、稀にしつこいダイレクトメールが存在するのも事実。そこで活躍するのが「受取拒絶」制度。迷惑な郵便物等が届けられた場合、受け取り…02月05日 17時45分
  • お湯が出ない!!! 完結編
    昨日の続きです。引っ張るほどの原因ではないのですが、、、^^;給湯器を新品に変えてもお湯が出ません。入居者曰く、昨日まで普通に使えていたとのこと。配管詰りで水量が減って着火しない感じもありません。もしかして、、、大阪ガスのガスメーターが故障…02月04日 22時00分
  • お湯が出ない!!!
    「お湯が出なくなったんですけど、、、」と入居者様から連絡がありました。まず、電話で水が出るのを確認してもらいました。寒い季節。お湯が出ないということは、給湯器故障が一番怪しいです。もう25年近く使っている給湯器。早々に交換を手配しました。い…02月03日 21時55分
  • 大東建託「受注高23%減」
    興味深い記事を読みました。大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由東洋経済オンライン 2/1(水)配信賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、売上高が前年同期比5.3%増の1兆1…02月02日 22時24分
  • 曳家されるセブンイレブン
    ネットで画像拡散しているようです。曳家されるセブンイレブン。↓曳家(ひきや)とは、建築物をそのままの状態で移動する工法。敷地拡張に伴う移動だとか。建て替えは見たことありますが、曳家は珍しいですね。今月再オープンだそうです。02月01日 21時40分