脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 21 / 464人中
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※最新の記事

  • 雑草取り
    関西もいよいよ春日和ですね。過ごしやすい季節になりました。各所有物件。運動を兼ねて共用部等、雑草抜きをしています。放っておくとあっという間に雑草だらけ^^;ものすごい量になります。↓共用部に植えているハーブ(タイム)にアゲハ蝶が。よく見ると…04月24日 21時30分
  • 住友銀行秘史
    『住友銀行秘史』をご存知でしょうか?発売1週間で10万部が売れ、ベストセラーになりました。<br /> イトマン事件について当時の住友銀行内から観察したノンフィクション。<内容(amazonより引用)>戦後最大の不正経理といわれ…04月23日 21時30分
  • 借入金金利の固定化
    先日の日本経済新聞。なかなか興味深い記事を読みました。いちご、全借入金を固定金利に 来期にも2017/4/19 日本経済新聞 電子版不動産運用のいちごは2019年2月期にも、すべて借入金の金利を固定にする。このほど複数の金融機関と変動金利の…04月22日 18時00分
  • 巾木用コーナーキャップ
    床の壁隅に取り付けられることが多い巾木。賃貸物件はビニール巾木が多いですね。あまりコストが変わらないので出来れば木の巾木がベスト。↓角部分は斜めにカットして突き合わせて施工します。十分ではありますが、、、隙間にほこりやゴミが入って汚れたりす…04月21日 16時45分
  • 新築の検討
    遊休地で検討している新築物件。たたき台の案をベースに、設計、デザイナー、営業を交え、打ち合わせを行いました。最近の打ち合わせはスマートですね。会議室の大型TVに間取り図面やパース図などを投影。↓打ち合わせ内容に基づき、その場で図面を修正して…04月20日 08時20分
  • この部屋状態で申込み!?
    先日退去になった部屋。あまりの酷さに唖然。現状回復レベルの域を超えた破損ぐあいです^^;↓退去者様は分割で原状回復費用の支払い意志あり。しかし、、、ものすごい金額になるのは確実です。リフォーム内容を管理会社様と相談しようと思った矢先、・・・…04月18日 23時45分
  • 立地と家賃
    京都市内好立地の新築1棟賃貸マンションを見学しました。物件構造はRC造、主要間取りは3LDKの約70平米。エレベーター、宅配ボックス、オートロック、ネット無料など。今どきの設備が一通り付いていました。内装はごく普通のデザイン。↓家賃はという…04月17日 21時30分
  • 都内で自分磨き
    飛行機に乗ってふらっと東京に来てます。自己啓発セミナーと呼ばれるものに行って来ました。『自己啓発セミナー』賛否両論ですが、自分磨きが出来たなら価値ありですね。参加者のほとんどが会社経営者もしくは仕業の方でした。ちょっとした異業種交流会みたい…04月16日 22時15分
  • コインランドリー出店店舗が完成
    建築していた複合型店舗。建屋が完成しました。ここがコインランドリー出店場所になります。まだスケルトンです。↓最後まで申し込みがなかった横のテナントも決まったようです。複合店の核となるコンビニは間もなく開業。イートイン併設型なのでコインランド…04月15日 21時00分
  • 枝を切ってもらう
    札幌市内。日陰の雪もだいぶ解けましたね。敷地境界線上に生えていた木。枝を落として頂きました。↓夏にかけて、葉が生い茂るとさらに厄介。今のうちに伐採です。無償(管理費内)でやって頂ける素敵な担当者様^^感謝です☆人気ブログランキングへ04月14日 22時30分
  • リノベーション物件見学
    リノベーション物件を見学しました。説明より写真ですね。どの部屋のトイレや水廻り、いずれも素敵!↓ 同じトイレでも、クロス1つでイメージが大きく変わりますね。パクれそうな素材、盛りだくさんでした^^見学の機会を頂き感謝です!人気ブログランキン…04月13日 23時59分
  • 家庭用顔認識システム
    『IoT』最近脚光を浴びていますね。Internet of Things(モノのインターネット)の略。自動車、家電など、様々なモノとインターネットが接続され、相互に情報をやり取りすることができます。自動車や家電の遠隔操作が可能な社会もすぐそ…04月12日 22時28分
  • 東西南北の名字が並ぶ街
    テレビでも取り上げられたことがある、石川県能美市の下開発町。名字の不思議。ご存知でしょうか?北の「北」家、南の「南」家……!? 東西南北の名字をもつ家々が、方位そのままに並ぶ町BEST TIMES 4/10(月)配信 ▲町の各家庭にある屋号…04月11日 21時30分
  • 桜の季節 宿泊需要はやっぱりすごい
    本州各地は桜満開ですね。京都の桜もきれいです。↓京都の宿泊施設。桜の季節は、特に高単価(=高収益)になります。当方の京都宿泊施設。あり得ない単価になります。この季節限定ですが、家賃の7倍ぐらいの収益でしょうか。京都市は訪日外国人向けに、京都…04月10日 22時20分
  • ヘッド車を牽引登録
    春らしい陽気ですね。関西各地は、一気に桜が満開になりました。たまには不動産以外のネタを。キャンピングトレーラー、着々と!?準備しています。2016.07.25 「キャンピングトレーラー第一歩」ヘッド車、車検時に牽引登録も完了させました。エア…04月09日 21時10分
  • 資本的支出と修繕費
    その投資(改修工事)は「資本的支出」なのか「修繕費」なのか。不動産賃貸業をしていると必ずぶち当たるテーマですね。税務調査でも重要確認項目と良く聞きます。「築古物件を購入し、減価償却費で節税」「さらに大規模改修工事で修繕費を計上して節税」購入…04月08日 19時43分
  • 世界の不動産バブル国
    世界の不動産バブル国という記事を読みました。日本の不動産を仲介様が売るときの口説き文句で使えそうな記事です^^;世界の「不動産バブル国」トップ10 意外に日本って割安?ZUU online 4/6(木)配信 魅力的な市場には資金が殺到するの…04月07日 21時00分
  • 所有物件の組み換えが進むか
    先月末、金融機関から話が舞い込んだ「物件売ってほしい」話。結局、3月は話がまとまりませんでした。2017.03.22 「金融機関からの売り込み」金融機関がいくら積極的でも、、、肝心の購入希望者が気に入らないと話が進みませんね^^;・・・せっ…04月06日 21時30分
  • ひさし部分が崩壊
    関西ではあまり報道されていませんが、、、札幌では大きく取り上げられているニュース。『マンション崩落』とセンセーショナルに報道されています。今年3月3日。札幌市西区にある7階建て賃貸マンションで、屋上の壁が約30メートルにわたり崩落する事故が…04月05日 17時53分
  • アイデア駐輪場
    北海道の遊び場を収益物件を見て廻っています。その中で面白い駐輪場を見ました。↓一部の自転車が倒れていたりで、あまり綺麗な状態でなかったのは残念ですが、アイデアは面白かったです。写真でわかります?・・・『ハンガーパイプ』壁面に取り付けられ、防…04月04日 21時30分
  • 大型観光バス駐車場
    新築を検討している札幌市内の遊休地。現地で色々と間取りプランを妄想しています。・・・ところが急遽、この土地を借りたいとのお話が。用途は『大型観光バスの駐車場』。(イメージ)↓洗車機も借主様負担で設置したいそうです。(イメージ)↓札幌市内各ホ…04月03日 22時00分
  • 札幌でセミナーに参加
    札幌は連日の快晴。気持ちよいです^^さて、週末は札幌市内でセミナーに参加しました。3人の方がご登壇。内、お2人が大家さんの講演でした。中でも大家クリスタルKさんのお話はとても良かったです。大家業10年の振り返りを中心に、余計な装飾が無く、参…04月02日 21時00分
  • 木造3階建て新築アパート
    北海道に来ています。関西はもう桜の季節ですが、、、北海道は最高気温が5度程度。それでも道内の方は春が来た!と話されています。最高気温5度といえば関西では真冬。日本は南北に長いな、といつも再認識します。新築の木造アパート見学しました。第一印象…04月01日 22時43分
  • 完全満室終了
    『完全満室』 当然ですが長く続きません。。。2017.02.13 「完全満室」今月末、退去が出て終了しました^^;動産だらけ。(現実にはまだ引渡し終わってません) き、、、汚い。。。壁の大きな穴も意味が分かりません。ここに数人の小さな子供も…03月31日 23時10分
  • ゆうちょ銀行 個人向け融資参入
    ゆうちょ銀行は2012年、下記新規業務を行いたいと金融庁に申請しました。(1)住宅ローンやカードローンなどの個人向け貸し付け(2)住宅ローンとセットになる火災保険の募集(3)企業向け融資当時の郵政民営化委員会は条件付きで容認する意見を出しま…03月30日 21時00分
  • 成功者の習慣
    世の中には各分野でたくさんの成功者がいます。『お金持ちや成功者が行っている習慣を模倣する』成功者に近づく近道だと思います。なぜなら、習慣を変えるという事は運命を変えることにつながるからです。では、お金持ちや成功者に共通する習慣とは。様々な書…03月29日 18時50分
  • ANA陸マイラー 改悪情報
    ANAやJALの上級会員。目指されている方多いですね。当方はJALの上級会員資格JGCを保有しています。基本、飛行機はJAL系を使っているのでANAはあまり興味無いのですが、ファミマTカード+LINE Payカードチャージを毎週火・土曜日に…03月28日 19時00分
  • 施工費に「特急料金」や「季節料金」!?
    ?政府が進める長時間労働の是正(働き方改革)。理想と現実でなかなか改善が進まないですね。建築や土木など約140社などでつくる日本建設業連合会。本日、施工費に対して「特急料金」や「季節料金」などの導入を検討すると発表しました。「特急料金」!?…03月27日 18時10分
  • 『誰も知らない 京都不動産投資の魅力』
    毎月、何らかの不動産投資本が発売されますね。今月も何冊か読ませて頂きました。その内の1冊です。↓<br /> 京都の分譲マンション販売会社様の書籍。営業が前面に出た本なのかな、、、と正直思っていましたが、京都不動産の魅力について…03月26日 19時20分
  • 新築を検討
    現在、所有物件の余剰地を活用して新築の検討をしています。既存の土地から遊休地を分筆。その上で賃貸マンション(RC造と木造)建設と、RC造の事業用リースバック物件建設を比較検討しています。土地があるので採算はとりやすいのですが、それでも建築費…03月25日 19時27分
  • 最強の駅近物件!?
    中国南東部の都市、重慶。マンション内に駅がある物件の記事を読みました。マンション内を貫通する形でモノレール軌道を設置。住民(乗客)が乗り降りできる駅が付いているそうです。玄関開けたら電車が到着!?駅近物件がもてはやされる昨今、これは最強の駅…03月24日 21時30分
  • 民泊新法 「京都」の対応
    10日に閣議決定された民泊新法案。届け出制で民泊が営業できるようになりますが、営業日数は上限180日で、さらに、各自治体が条例で地域を定めて日数を制限できるとなっています。京都市の門川大作市長。「集合住宅で管理組合が許可しない民泊は、京都の…03月23日 22時15分
  • 金融機関からの売り込み
    もうすぐ3月末ですね。3月末と言えば、多くの企業様が決算月。金融機関による不動産向け融資も活発になります。先日、ある金融機関の担当者様から連絡がありました。「実は、、、3月の融資ノルマがクリアになりません」「当行で融資を付けるので所有物件の…03月22日 17時30分
  • 公示地価の上昇率 大阪が独占
    国土交通省が本日、2017年の公示地価(1月1日時点)を公表しました。住宅地の全国平均は前年から横ばいで、9年ぶりに下げ止まりだとか。ただし、地方は値下がりが続いています。(というか、まだまだ下がり続けると思いますが、、、)地価は1年から2…03月21日 22時30分
  • ドバイ
    アラブ首長国連邦『ドバイ』砂漠地帯に超高層ビル郡が突如出現したユニークな場所です。会社員時代の2000年。仕事でドバイに行ったことがあります。(バーレーンへ行くために半日ほど立ち寄っただけですが、、、)当時もかなり注目されていましたが、現在…03月20日 22時20分
  • Googleマップで半世紀以上前の航空写真を見る
    『Googleマップ』我々不動産賃貸事業者にとって、必須のツールですね。地図だけでなく、航空写真、ストリートビューなど。物件情報が来れば必ずお世話になります。「現在」の付近情報はほとんどGoogleマップで入手可能ですね。・・・しかし、過去…03月19日 21時55分
  • 駐輪場を賃貸に
    札幌マンション5号。先日、活用できてない駐輪場を駐車場や資材置き場として賃貸募集しました。2017.02.18 「巨大な駐輪場」すると早々に申し込みが。賃貸契約の運びとなりました。法人様が丸ごとお借り上げ。倉庫(資材置き場)として活用される…03月18日 19時00分
  • 避難誘導灯を設置
    『避難誘導灯』消防法で細かく規定されています。共同住宅の場合、地階、無窓階、11階以上で必要だったと思います。(専門家ではありません。念のため、、、)先日、所有物件の避難誘導標識を避難誘導灯に交換する工事を行いました。元々各所に設置されてい…03月17日 21時00分
  • 漁業基点
    新しい売物件を現地調査する場合、敷地の境界標確認は必須ですね。様々な形があります。先日、海沿いにある売り物件を調査しました。その時に見慣れない「標」を見つけました。↓「漁業基点」・・・何なんでしょう。。。意味が分かりません。^^;ネットで調…03月16日 21時15分
  • 日本一短い国道
    当方、意外と!?道マニアだったりします^^8年以上前のブログでも変わった国道のネタを書いていました。2008.10.27 「石畳の国道」歴史を感じる石畳国道。歴史ロマンが感じられてワクワクします。ところで同じ関西には別の変わった国道もありま…03月15日 20時30分
  • オーナーのやる気は入居率に反映される!?
    過去に売却した所有物件。その後、どうなっているのか。気が向いたときに定期的に確認しています。久しぶりに確認してみました。1棟モノの中から一部を抜粋して書いてみます。・長崎アパート(2015年売却) 購入者様:はじめて収益物件をご購入 現状:…03月14日 21時45分
  • 北陸新幹線 大阪ルート
    北陸新幹線の京都−新大阪間。与党は途中駅をつくる南回りを採用する方針を固めたと報道がありました。あくまで案で決定ではないようですが、大阪に近い松井山手駅(京田辺市)に新駅をつくる案のようです。完成は、、、平成46年。私は生きていて見れるのだ…03月13日 21時00分
  • 三井住友銀行が冴えない
    最近、三井住友銀行関連の冴えないニュースが多いです。9億円詐取した三井住友銀行の元副支店長に懲役8年判決朝日新聞デジタル 3/9(木) 配信 三井住友銀行の外貨取引システムを悪用して同行から約9億6700万円をだまし取ったとして、電子計算機…03月12日 18時00分
  • 「大人」の責務
    「大人」の責務。言葉で書けば、なんかおおごとな感じがしますが、、、「大人」は次世代を担う子供世代に対して、「大人になったらこんな楽しいことがあるんだよ」と見せる責務があると思います。子供って大人をよく観察しています。親でも親戚でもあかの他人…03月11日 22時47分
  • 理論は机上の空論か?その4
    理論は机上の空論か?その3の続きです。個別リスクは「理論」である程度予測可能ですが、市場リスクは完全に除去できないと書きました。当方は当初、オーバーローンから賃貸業を開始。当たり前ですが、B/S、P/Lとも悪い状態からスタートしました。市場…03月10日 19時30分
  • 理論は机上の空論か?その3
    理論は机上の空論か?その2の続きです。・サラリーマンでは一生返せないような借金を怖いと思わなかったのか一言で書けば、、、当時「全く怖いと思わなかった」と断言できます。2006年3月に最初の物件を購入したわけですが、2005年夏頃から不動産投…03月09日 18時45分
  • 理論は机上の空論か?その2
    昨日(理論は机上の空論か?その1)の続きを書きたいと思います。・当時素人だった当方がなぜ2億数千万円のオーバーローンを受けられたのかまずは当たり前のことですが、、、持ち込んだ物件が良かった(銀行評価が十分出ていた)のが第一です。資産背景が無…03月08日 18時10分
  • 理論は机上の空論か??
    当方が不動産投資を実際にはじめたのが2006年。2005〜2006年頃といえば、プチバブルの真っ只中。多くの不動産会社HPには「オーバーローン可能物件」の特集が組まれ、大々的に仲介されていました。融資は、今ある某地銀4.5%でなく、都市銀行…03月07日 17時49分
  • IKEAアプリが凄い
    室内リノベーションで悩むのが部屋の間取り。ベッドや家具のレイアウトを考えながら検討するのは難しいです。実際に家具を置いて見たら、、、「思いの外、狭くなった!」なんてこともありますよね。交換や返品は可能ですが、とても大変な作業です。「IKEA…03月06日 17時00分
  • LCC就航5年
    日本初の格安航空会社(LCC)「ピーチ・アビエーション」が就航したのが2012年3月。気が付けば、、、今月で丸5年になりました。国内でLCCは根付くのか?当時懐疑的な意見もありましたが、今や国内に拠点を置くLCCは4社。関西空港発着の国内線…03月05日 18時00分
  • 民泊法案 180泊の件
    自民党の国土交通部会。住宅の空き部屋を有料で旅行者らに貸し出す「民泊」の基本ルールを定めた住宅宿泊事業法案を了承し、政府は来週の閣議決定を目指すことになりました。営業日数の上限は、年間180泊に設定。結果、365日ー180日=185日分の運…03月04日 20時30分
  • 2017年確定申告書 クレジット払
    2016年の所得税および復興特別所得税の確定申告。受付が3月15日(水)までですね。最終の追い込み、、、というか微調整をしています^^毎年恒例、今年もやよいの青色申告ソフトで作りました。↓<br /> 個人での物件購入がずっとな…03月03日 21時40分
  • コインランドリー 建屋建築の進捗
    コインランドリー事業。実際に取り組もうと思ったのが数か月前。知り合い大家さんが経営しているコインランドリー店を見学させてもらったり、展示会やフランチャイズの話を聞きに行ったりしています。先日、コインランドリーをするとブログ記事にしたら、東京…03月02日 19時38分
  • 商業地域の売借地権
    商業地域に建つ借地物件(借地権)の売情報を頂きました。・相続案件・物件内で心理的事故・土地所有者は市町村(いつでも買取り可)市町村が土地所有者ですので費用は明快です。借地のままで行く場合の名義書き換え料や保証料、地代も全て明記。将来、建て替…03月01日 18時25分