脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 20 / 436人中
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※最新の記事

  • 大阪市内「逆ドーナツ減少」
    マカオや香港から帰ると、、、大阪の街がさびれて見えます。。。^^;国民としては、厳しい願望であっても、、高度経済成長期の勢いを取り戻してほしいと思いますね。+++大阪市内は平成になった頃、「ドーナツ化現象」で郊外に人口流出していました。大阪…04月19日 18時00分
  • マカオ歴史地区
    完全に旅行ブログですね^^;一応、遊びビジネスで来ているのですが、もう少々書かせてください。マカオには30箇所も世界遺産があります。1997年に香港とともに中国に返還されるまで、ポルトガルによって統治されてきたため、他のアジア諸国とは一風違…04月18日 18時00分
  • マカオの分譲マンション
    マカオ中心部を歩いているとカジノが目につきますが、少し離れると分譲マンション群もたくさんあります。この10数年で10倍ぐらい値上がりしているそうです^^;70平米の一般的な分譲マンションが1億円越え。昔は同規模マンションが1千万円でおつりが…04月17日 17時20分
  • マカオの「押」
    マカオに来ました。去年2回来たのに続き3回目の訪問。相変わらず24時間営業カジノの華やかさは半端ないです。撮影禁止なので伝えきれないのが残念。世界中から一攫千金を狙って人々が集まってきます。私は、、、一切やりませんけどね^^;見ているだけで…04月16日 18時40分
  • 介護職員への家賃補助
    『家賃補助』様々な公的家賃補助がありますね。新婚補助や生活弱者向けの家賃補助が有名でしょうか。そんな中、大阪府茨木市には介護職員向けの家賃補助があります。平成29年4月に制度化。市内で介護職員として雇用された方に、3年間家賃の一部を助成する…04月15日 23時00分
  • 査定結果で融資情勢を実感
    売っても良いかなと思う2棟。複数の不動産会社に査定依頼しています。専任媒介を取るための高値査定はお断り。査定理由をしっかり説明できる内容で依頼しました。・・・結果。予想以上に厳しい査定内容でした。昨年までのイケイケとは大きく異なりますね。平…04月14日 23時59分
  • 大阪湾岸地域が大変貌か
    カジノを含む統合型リゾート(IR)。IR建設予定地、大阪の人工島「夢洲(ゆめしま)」が脚光を浴びています。京阪ホールディングスは、大阪へカジノを含む統合型リゾート(IR)の誘致が決まれば、延伸を具体化し、そこから5年内に開業する方針を示しま…04月13日 23時59分
  • 火災発生!
    入居者様より、建物の自動火災報知機が鳴り響いていると連絡ありました。たまたま、近くにいたので現地に急行。受信機のリセットボタンを押してみますが、、、鳴りやみまません。受信機の表示を見ると、共用部から信号。各階を確認して廻って原因がわかりまし…04月12日 17時58分
  • 違約金の罠
    先日より提案を受けている高圧受電物件の電力会社切替検討。2018.04.09 「関西電力の逆襲」現在供給を受けている新電力会社より、さらに安い値引料金を関西電力から提案受けています。大手電力会社で安いとなれば、、、変更しない理由はありません…04月11日 18時30分
  • 2026年冬季五輪開催地 札幌なるか
    2026年に開催される冬季五輪。札幌が開催地に立候補しました。札幌は1972年大会の開催都市。ほかに、カルガリー(カナダ)、グラーツ(オーストリア)、ストックホルム(スウェーデン)、シオン(スイス)、エルズルム(トルコ)、共同開催を目指すコ…04月10日 18時30分
  • 関西電力の逆襲
    2016年4月に実施された電力全面自由化。多くの新電力会社が誕生し、実際に切り替えている方も多いと思います。当方も、所有する高圧受電物件で関西電力から新電力に変更。年間、数十万円の電気代削減となっています。少し古いデータですが、経済産業省 …04月09日 17時00分
  • 不動産クラウド管理
    最近は様々なアプリが登場していますね。オーナー直募集の集客アプリ。数年前より複数見かけるようになりました。最近になって、不動産管理アプリが複数登場しています。株式会社エントランスの「Entrance」クラウド管理ソフトですが、物件の運用管理…04月08日 19時30分
  • 関西地銀の再編
    関西の大手地銀。関西アーバン銀行(大阪市)、近畿大阪銀行(同)、みなと銀行(神戸市)の地方銀行3行は、今月1日に経営統合し、関西みらいフィナンシャルグループとして発足しました。経営統合により、関西で首位となり、全国でも6位の規模に。営業エリ…04月07日 20時50分
  • 所有物件のシミュレーション
    定期的な所有物件の棚卸。購入時に行ったシミュレーション結果に実績値をフィードバックしています。約半年ぶりに各所有物件の実績値を打ち込んでみました。概ね問題ない状態。シミュレーションと実績値の差異も誤差範囲でした。シミュレーション結果をもとに…04月06日 21時45分
  • 町内会組織消滅へ
    所有する京都マンション。加入町内会より回覧が届きました。「町内会の高齢化に伴い事務手続きが困難になったため、今年度より各自、上位団体の自治連合会に直接会費を納めてください」といった内容でした。町内は、商業ビルやホテル、投資用マンションが立ち…04月05日 18時30分
  • 金魚電話ボックス撤去へ
    電話ボックス。携帯電話が普及し、ほんと見かけなくなりましたね。『金魚の町』奈良県大和郡山市。ここには、かわった使い方の電話ボックスがあります。↓一見、電話ボックスですが、、、水で満たされ多数の金魚が悠々と泳ぎ回り、受話器からは気泡が出る。。…04月04日 21時00分
  • 融資情勢と金利交渉
    新年度入りしましたね。取引銀行と電話で情報交換しました。一部の取引銀行で支店長が交代になったりしましたが、概ね今まで通り。どの担当者様も、カボチャ事件で融資が止まった某地銀の話題で持ち切りでした^^;全国的に不動産向け融資が絞られていますが…04月03日 22時20分
  • アマゾン スマートスピーカー
    Amazonのスマートスピーカー。Echoシリーズが本日より発売開始になりました。通常価格5980円でも安いですが、発売セールで本日中までの購入なら4480円になっています。<br /> スマートスピーカーといえばGoogle …04月02日 22時00分
  • お宿バブル
    先ごろ国土交通省が発表した2017年公示地価。全国的に上がりました。公示地価が遅行指標であることは業界の常識。実態は、、、ピークを越えていると思います。『お宿バブル』今、京都で囁かれています。京都駅南側の公示地価。前年比で27・3%のプラス…04月01日 20時00分
  • 年度末にブルームーン
    本日は年度末最終日。満月なのは知っていましたが、、、『ブルームーン』だったようです。ブルームーンとは、ひと月で満月が2回あるとき、2回目の満月を「ブルームーン」と呼びます。1989年〜2018年までの30年間でひと月に2回満月があるのは、今…03月31日 23時59分
  • 第二法人決算
    明日で今年度が終了。来週から新年度ですね。当方の第二法人。3月決算です。今年度は新築をした関係で、税金的には高額になる要素がありません。2月竣工なので、今年度の新築家賃収入は極小。当たり前ですね^^;来期を見据え、より良い決算書になるよう会…03月30日 22時15分
  • 融資可否もAI時代
    銀行融資の可否もAIで判断。そんな時代が目の前に迫っているようです。三菱UFJ銀、AIで創業期でも融資 入出金分析 対面せずコスト減 2018/3/27 日本経済新聞朝刊三菱東京UFJ銀行は2019年度にも人工知能(AI)を使った中小企業向…03月29日 22時30分
  • 外壁タイル爆弾
    『外壁タイル』タイルは耐久性が高く、メンテナンスが楽。何より高級感のある建物外観が得られます。しかし、、、施工が悪いと浮きや剥がれが起こり、最悪、剥離して落下します。逆に言えば、施工がしっかりしていれば浮きや剥がれは滅多に起きないようです。…03月28日 22時30分
  • 札幌市内のサ高住
    札幌市内のサ高住。多いな〜とは思っていましたが、実態が記事になっていました。札幌市内のサ高住1万戸突破 神奈川県に匹敵 医療環境や除雪負担背景3/26(月) 北海道新聞札幌市内のサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)が、1万戸を突破した。1市…03月27日 23時00分
  • 基地局値下げ交渉
    『携帯基地局』複数の所有物件で、屋上の一部を貸与しています。未利用スペースを貸与して賃料を頂けるのはありがたいです。新年度を前に、何社か覚書案が届きました。ほとんどは電気料金の改定でしたが、、、一社だけ賃料見直しのお願い文書が入っていました…03月26日 22時20分
  • おかしな判決
    何ともおかしな判決がありました。鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料支払い命令3/23(金) 弁護士ドットコム家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、物件から追い出されたとして、住民の夫婦(ともに56…03月25日 22時40分
  • 国民に現金支給
    カジノで有名なマカオ。カジノは日本でも色々と導入が議論されていますね。マカオでは毎年、全国民に現金が支給されているのをご存知でしょうか?その額約12万円!財源は市民からの税金還付ではなく、マカオ政府が各カジノ企業から取り立てた「カジノ税」。…03月24日 21時40分
  • 外構工事のデザイン設計
    遊休地に新築したアパート。満室になり、順次入居が始まっています。2月竣工でしたので、敷地内は雪で覆われていました。その後、札幌市内は雪解けが進み、主要道路はほぼ雪がない状態に。でも歩道などにはまだまだ雪が積まれています。敷地内の雪も日当たり…03月23日 21時56分
  • マンション在庫急上昇
    2017年夏頃、不動産価格は一旦ピークアウトしたと判断している方多いと思います。当方もそんな肌感覚です。しかし、今から来年にかけて販売される分譲マンションはピーク時に仕込んだもの。当然、分譲マンション価格はまだピークアウトしていません。マン…03月22日 22時00分
  • ベッドの家賃高い!
    大家さん仲間のシェアハウス拝見しました。人気地域の駅近立地。人気確実だと思います。拝見した2人用の個室。↓ベッド1台の家賃が35000円。2台で7万円!運営は普通賃貸よりは手間かかりますが、このスペースで7万円。経営効率いいですね!シェアハ…03月21日 23時59分
  • 敷金・礼金の全国傾向
    今週の賃貸住宅新聞。敷金礼金に関する面白い記事を読みました。全国の賃貸マンションを対象に賃貸借契約の初期費用を共同調査初期費用が低いエリアは沖縄・北海道、 西日本で初期費用が高い傾向に2018.02.28 東急住宅リース株式会社、ダイヤモン…03月20日 23時59分
  • 押入れ1つからシェアの時代
    「シェアリングエコノミー」最近、大流行りですね。個人が所有するモノをシェアしようというもの。Airbnbもその一つですね。数年前、軒先.comが脚光を浴びました。その名の通り、軒先の空きスペースを貸し出すもの。階段下デッドスペースなど、「場…03月19日 22時30分
  • フロアタイルはコスト安
    先日、1室が退去になりました。数年前に全空状態から大規模改修した物件。各室内床にはフロアタイルを採用しました。ただでさえ傷が付きにくい上に、柄物を採用したおかげで傷が目立たず、入退去で貼りかえる必要が全くありません。今回もハウスクリーニング…03月18日 20時30分
  • エンジン載せ替え
    週末なので、不動産ネタ以外でも^^今乗っている車、修理に出しました。エンジンを下して分解↓エンジンをオーバーホールミッションを下す↓新しいミッションを用意↓ミッション載せ替えもはや、、、乗り換えた方が早いです。趣味の世界です^^;人気ブログ…03月17日 21時50分
  • 人生を楽しく
    新築案件が満室になって無事に終わり、賃貸繁忙期も終盤。最近は入退去が少なく、安定しています。(その内、反動きそうですけど^^;)賃貸業の作業については、どんどんルーティンワークのシステム化を進めています。人生は限られた時間しかありません。時…03月16日 20時15分
  • 民泊新法の届出、問い合せ殺到
    住宅宿泊事業法(民泊新法)の受付。本日よりスタートしました。民泊届け出、問い合わせ電話殺到 京都、受け付け始まる3/15(木) 京都新聞市の窓口で民泊の相談を受ける行政書士ら(奥)=15日午前9時すぎ、京都市中京区・市医療衛生センター6月に…03月15日 23時50分
  • 駐車場の側溝が溢れる
    関西は一気に春の陽気。気温も上がりましたね。梅の花が咲き、桜のつぼみも大きくなってきました。いよいよ春ですね^^先日、大阪に久しぶりにまとまった雨が降りました。入居者様から地下駐車場の側溝が溢れていると連絡ありました。↓落ち葉がグレーチング…03月14日 23時59分
  • 瞬時に3?間取り作成
    インテリアデザイナーなどの専用ソフト。間取りから3Dパースを作ったり出来てとても便利ですね。難点は、、、一般人がこのソフトを使いこなすのが至難の業であること。当然、私も使えません^^;そこに目を付けたのか、スマホで3Dが簡単に作成できるスマ…03月13日 19時30分
  • 2017年確定申告完成
    2017年の確定申告提出期限まであと3日ですね。今年も弥生会計を使って自分で作成。今月上旬には完成していたのですが、細かい数字の調整をしていました。性格なんでしょうかね、、、細かい部分までチェックして吟味していました。明日明後日には出したい…03月12日 21時00分
  • 目立つ車
    そろそろ、車を乗り換えたいな〜、と思う今日この頃。せっかく乗るなら好きな車に乗りたいです^^ネットで車見てたら、、、世界には変わった車を作る人いるんですね^^;どんな悪路でも行けます!?↓1〜2本のパンクなら問題なし↓建物3階から乗れます!…03月11日 19時30分
  • 長屋形式の新築アパート
    お知り合い大家さんが最近新築されたアパート。見学する機会を頂き、拝見しました。駅徒歩5分の立地。土地から購入して利回り10%超えの仕上がり。すごいです^^土地を安く買えたのも大きいですが、敷地形状を生かして長屋形式で建築しておられました。外…03月10日 19時15分
  • 水道検針のIoT化
    電気やガスで先行していたスマートメーターへの切り替え。水道でも普及の動きが出てきました。水道検針、IoTで省力化 柏原計器 集合住宅 クラウド管理 2018/3/9 日本経済新聞朝刊水道メーター大手の柏原計器工業(大阪府柏原市)はあらゆるモ…03月09日 17時30分
  • 内装写真2
    新築アパート内装。残り2パターンを少しアップします。両方とも内覧用にディスプレイして頂けました^^・Cタイプ(モノトーンスタイル) ・Dタイプ(ゴリ男 ← デザイナーさん命名) 『ゴリ男』って面白いネーミングですよね^^デザイナーさん曰く、…03月08日 22時00分
  • 内装写真1
    新築アパート。今回、内装は4パターンありました。少しアップします。本日は2パターンを。・Aタイプ(男前パステル) ・Bタイプ(某ホテルをイメージ) デザインでも差別化されていますが、W2400システムキッチンと窓付き1坪バスが女性に大人気で…03月07日 22時45分
  • 満室に! パース図は絶大です
    先日竣工した新築アパート。竣工日に一旦満室になりましたが、残念ながら1室がキャンセル。その後、すぐに新たな申し込みが入りました。順調に契約となれば、今度こそ満室です^^4/1までに全室が入居予定ですので、安定した収益を生んでくれそうです。今…03月06日 22時45分
  • 水栓をピカピカにする方法
    ステンレス水栓。新品の内はきれいですが、使っているうちに水垢で汚れてきますよね。白い斑点がよく気になります。洗剤とスポンジで洗っても、乾くと白い斑点が残ったり^^;・・・そんな場合に活用できる小技です。サランラップを丸めて洗剤を付け水栓の汚…03月05日 20時30分
  • 水・電源不要! ケルヒャー新型洗浄機
    ケルヒャーの高圧洗浄機。持っている方多いと思います。当方も持っています。強力な洗浄力に最初使った際、びっくりしたのを覚えています。一方で、当然ですが電源と水栓が必要。高圧洗浄機本体も大きく、狭い場所の取り回しは大変です。ケルヒャーが、新商品…03月04日 14時45分
  • 京都市 外国人の宿泊者割合40%越え
    京都市を歩いていると、本当に外国人が増えました。訪日外国人の増加スピード、半端ないです。ホテルデータでも裏付けられているニュースを見ました。京都市のホテル宿泊者で外国人シェアが4割超え、2017年12か月間で、中国人が2年連続で最多に3/2…03月03日 19時15分
  • 新築アパート完成
    昨秋着工した新築アパート。無事、竣工しました。木造3階建ですが、見た目はマンション風に見えます。↓竣工日にちょうど、申込が入り満室に!・・・と、喜んでいたのですが、、、キャンセルになりました^^;残り1室。問い合わせ&内覧は多いので近いうち…03月02日 19時00分
  • 太陽光パネル付き戸建
    札幌市内で販売中戸建を見かけました。↓木を使った外観に特徴があって素敵です。でも少し違和感。。。太陽光パネルが設置されているのですが、よく見ると側面にもパネルがビッシリ。隣地建物と近く、ほぼ日が当たらないと思うのですが、、、↓見せかけだけの…03月01日 20時15分