脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 20 / 446人中
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※最新の記事

  • 今年は退去が少ない
    今年2月、久々に全戸完全満室を達成。その後、繁忙期に3室の退去が発生しました。現在残っている空室はあと1室。完全満室に再リーチ状態です。所有物件全体の入居率をまとめました。札幌マンション1号 : 1室空 / 26戸札幌マンション2号 : 満…05月29日 22時23分
  • 民法大改正で「敷金返還」明文化
    契約ルール(債権法)を大幅に見直す民法改正案。参院本会議で賛成多数で可決、成立しました。明治29年の民法制定以降、初の大幅改正だそうです。我々不動産賃貸事業者にとってかかわるのが「敷金」明文化。・賃貸の敷金は原則返還・賃貸物件が年月を経て生…05月28日 21時30分
  • 玉砕部屋に無事入居
    札幌マンション1号。考えられない状態の退去部屋に内覧&入居申込がありました。2017.04.18「この部屋状態で申込み!?」その後、家賃保証の審査も無事通り賃貸借契約。現状回復工事が入居予定前日に駆け込み完了し、無事引渡しになりました。入居…05月27日 19時07分
  • ビットコインで家賃を受け取る
    『ビットコイン』近年、よく耳にされると思います。仮想通貨の一種ですね。今年に入って、ビックカメラでの支払いに使えたり、LCCピーチでも決済手段として導入準備中とニュースになりました。2013年当時、世界最大の取引所だった「マウントゴックス」…05月26日 20時10分
  • 初回の商談で8割決まる
    営業マンの基本。当たり前の話ですが、不動産分野でも生きるようですね。「初回の商談で8割決まる」 歴代首位の営業マン、2〜3時間ぶっ続けで何を話す?NIKKEI STYLE 5/23(火) 配信 旭化成ホームズの賃貸住宅「へーベルメゾン」。建…05月25日 18時55分
  • 住吉の長屋
    『住吉の長屋』建築家、安藤忠雄さんの代表的住宅建築。というか、デビュー作ですね。↓ 1976年(昭和51年)2月竣工。大阪市住吉区の三軒長屋の真ん中。狭い路面に位置する三軒長屋の真ん中だけを切り取って、コンクリートの家に立て替えるというかな…05月24日 22時12分
  • 激変する新大阪駅
    「新大阪駅」東海道新幹線の終点および山陽新幹線の起点。新幹線の主要駅ですね。現在、新大阪駅に乗り入れている鉄道は下記の3線。・新幹線・JR東海道線(JR在来線)・地下鉄御堂筋線しかし近い将来、新大阪駅に下記路線が新たに乗り入れます。2018…05月23日 22時00分
  • コンクリートブロック造(CB造)
    『コンクリートブロック造(CB造)』めったに見かけない構造ですが、たまに見かけます。古い売アパート情報などで。。。そういえば、知り合い大家さんもCB造アパート所有されていました。RC造にはない、独特の味がありますね。融資は厳しい?みたいです…05月22日 23時44分
  • 「円」を持たない日本人
    不動産賃貸業以外のコミュニティー。最近、精力的に参加しています。そこで気が付いたこと。・・・「円」を持たない人々が多い事。もちろん日本人でです。彼らは、資産の大半を外貨や仮想通貨に置いて運用。日々の生活費分だけを日本円に換金して生活していま…05月21日 18時00分
  • これ以上のマイナス金利政策は望まない?
    『マイナス金利政策』日本で導入されて1年少々。当初のインパクトは大きく、かなり報道されましたが、最近は当たり前になり、報道もあまりされませんね。そのマイナス金利政策に関するアンケート結果のニュースを見ました。マイナス金利、「拡大を望む」企業…05月20日 22時00分
  • 耐用年数の考え方
    『法定耐用年数』不動産ではよく出てきますね。RC47年、鉄骨34年、木造22年、等々。この辺りはほとんどの方が問題なく理解されていると思います。減価償却費は税金をコントロール出来る重要な要素です。建物本体と設備に分けてることで、償却期間を短…05月19日 23時50分
  • 「司法書士」悪用
    地面師による架空土地取引。昔からある詐欺ですね。「司法書士」の肩書を悪用した詐欺がありました。何を信用して良いか分からなくなりますね^^;不動産架空取引 「司法書士」の肩書悪用産経新聞 5/18(木)配信 宮田被告関与の不正土地取引地図(写…05月18日 20時47分
  • 玉砕部屋の復旧工事
    先日退去になった部屋。恐ろしい内装破損状態でしたが、、、この状態で申込がありました。↓2017.04.18「この部屋状態で申込み!?」その後家賃保証の審査も無事通り、今月末入居に向けて急ピッチで室内改修工事を進めています。入居が決まったので…05月17日 21時45分
  • 空気入れのある駐輪場
    公共施設等に自転車用空気入れが置いてある所が増えましたね。特に都市部でよく見かけます。イオンなどの自転車売り場でもよく置いてありますね。自転車乗りにとってはありがたいのではと思います。(当方はほとんど乗りませんが、、、)コンビニも置いてある…05月16日 22時47分
  • 所有物件 売却完了
    大阪マンション3号。売却しました。買主様は宅建業者様。仲介手数料なし。簡単な売買契約書のみで重要事項説明書の作成なし。賃貸借契約書と鍵のみ引き渡しのシンプルなものでした。和やかに談笑。双方の利害が合致し、素敵な売買決済となりました。当方の所…05月15日 18時30分
  • 京都市も宿泊税条例化へ
    東京都や大阪府に続き、京都市も「宿泊税」を条例化する様です。宿泊税、早急に条例化の意向 導入答申案に京都市長京都新聞 5/10(水)配信 京都市の新たな財源を検討していた有識者委員会が10日、宿泊税の導入を提案する答申案をまとめた。「民泊」…05月14日 21時22分
  • 近畿圏の新たな高速道路料金
    近畿圏の高速道路料金体系。大きく変わります。↓対距離制を基本とした料金体系に統一されますが、実質、、、長距離区間の値上げですね。↓起点と終点が同じなら、どのルートでも最短ルート料金になります。↓事故や渋滞等で迂回する時はメリットですね。しか…05月13日 22時44分
  • 岡山のコインランドリー店を見学
    昨日、NHKでコインランドリーの特集を少々やっていました。約2000万円投資して毎月の利益が43000円。これは、、、かなりの薄利ですね^^;当方が開業予定コインランドリー店が同様にないよう、、、気を引き締めたいところです。+++岡山の知り…05月12日 23時59分
  • 所有物件の売却活動
    未登記建物、全空き、大規模改修等々。運用開始までに約1年かかった札幌マンション5号。先月よりキャッシュ物件として貢献してくれるようになりました^^+++同時に検討していたのが所有物件の売却活動。水面下で売却適期3棟を選定し活動を進めていまし…05月11日 23時38分
  • Gonを構成する8性格
    『エムグラム』!?yukiさんや母ちゃんさんのブログを見て知りました。延べ1000万人以上の性格データに基づき、あなたを構成する8つ性格を精密に分析するんだとか。合計105の質問に答えると結果が出るそうです。で、、、早速やってみました。・・…05月10日 23時30分
  • 固定金利 特約期間満了
    所有物件の内1棟。5年固定金利が今月末で満了します。融資頂いている金融機関からご連絡を頂き思い出しました。当方が取引している金融機関の中で、いつも一番低金利を提示してくれます。しかも固定金利で。来月からも固定金利型を選択し再契約予定にしてい…05月09日 23時30分
  • 落書き被害
    先日、所有物件で落書き被害にあいました。↓とても残念です。。。粛々と警察に被害届。で、、、、、、保険会社に事故申請しました。?スプレーによる落書き「外部飛来による偶然の事故」に該当。スプレーは染料を吹き付けるため飛来物と判定されるからです。…05月08日 23時35分
  • 仮想通貨長者
    「仮想通貨」最近、あちこちでお聞きになられるのではないでしょうか?同時に仮想通貨詐欺も横行していますが、、、^^;仮想通貨は怪しい、と思うと時代の大きな波に乗り遅れる可能性があります。積水ハウスは最近、ブロックチェーン技術(ブロックチェーン…05月07日 21時00分
  • 公団建物の壁画
    全国各地にある公団物件。分譲・賃貸とも、古い建物を中心に空室が増えてますね。特に昭和40年代の建物はEVもなく、間取りも旧態依然。空室が埋まらず苦戦しています。そこで最近、無印良品やIKEAと提携したり、1Fにデイサービスを誘致したり、あの…05月06日 21時30分
  • 芝生を極める
    ゴールデンウィーク真っ最中ですね。どこ行っても混んでいるので、GW期間中は自宅周辺でのんびりしています。今年なぜか、、、庭の芝生にハマっています^^;毎年、取っても取っても生える雑草と戦ってきました。なんとなくですが、、、今年を最後に芝生か…05月05日 23時58分
  • お金の流れを作る
    『お金』に執着ありますか?当方は、・・・執着無いと言ったらウソになるかな。。。まだまだです^^;不動産業界でもゼロサムゲームと言われることがあります。情報弱者から資産を搾取!?してお金持ちになる、的な。。。1+(−1)=ゼロ誰かが1を得て、…05月04日 22時40分
  • フェイクTV
    住宅の防犯対策。最近は必須ですね。防犯家電というカテゴリーもメジャーになりました。泥棒が侵入を諦める時間の目安は5分。センサーライトや防犯カメラ、玄関や窓の二重ロックなどが基本でしょうか。電子錠も急速に普及していますね。『在宅偽装家電』ここ…05月03日 21時45分
  • 宣伝カー
    いよいよゴールデンウィークですね。大企業のゴールデンウィークは既に始まっているようですが、、、脱サラしてちょうど9年。曜日感覚がなくなり、毎日、自分で時間管理できるのが醍醐味です。不動産とは関係ない話ですが、米アウトドアブランド L.L.ビ…05月02日 23時30分
  • 合鍵の保管場所
    合鍵の保管場所。色々と考えさせられるニュースです。150軒のポストに手突っ込み、合鍵探して“空き巣”テレビ朝日系(ANN) 4/28(金)配信マンションの部屋に侵入し、現金などを盗んだとして男が逮捕されました。男は、一軒一軒のポストに手を入…05月01日 22時30分
  • 金利と融資期間
    金融機関から融資を受ける場合、当然、金利が発生します。金利が低ければ低いほど毎月の返済額が少なくなります。さらに、残債が減るスピードも速くなります。「低金利」いいことづくめですね。・・・ただし金利を下げたいがために、融資期間を短くするのは論…04月30日 21時50分
  • 駐輪場新設工事3
    駐輪場の新設工事、土間工事を残すのみでした。本日、無時工事完了しました。↓↓↓↓コンクリート土間、2日間ほど養生すれば硬化。運用開始できそうです。人気ブログランキングへ04月29日 21時38分
  • 駐輪場新設工事2
    駐輪場新設工事。着々と進んでいます。サイクルポート2セット、組みあがりました。↓32台分の駐輪場になります。あとは土間工事が終われば完了。問題点も少々。。。仮設で移動中の自動販売機。置くスペースがなくなってしまいました。別の場所を確保しない…04月28日 22時40分
  • ライトトーナス値
    『ライトトーナス値』をご存じでしょうか?「色」のセミナーを受講し、初めてこの言葉を聞きました。<ライトトーナス値とは>人間が色を目だけではなく、肌でも識別していることを証明する値、両目を隠して光が目から感じられない状態で、体にさまざまな色の…04月27日 21時00分
  • 駐輪場新設工事
    駐輪場の新設工事が始まりました。防犯カメラで1日の作業を確認。↓↓↓↓↓↓↓本日の作業は、根堀り、残土搬出、砕石路盤、サイクルポート仮組立てまで。防犯カメラがあると録画で作業確認ができるので重宝します。人気ブログランキングへ04月26日 21時55分
  • Airbnb 都道府県別の利用率
    『エアビー、経済効果16年に9200億 日本で8割増』先週末、日本経済新聞の記事になっていました。上記に関連する詳細記事を見ました。具体的に書かれています。民泊Airbnbを利用した訪日外国人が年間370万人に、都道府県別の利用率ランキング…04月25日 22時50分
  • 雑草取り
    関西もいよいよ春日和ですね。過ごしやすい季節になりました。各所有物件。運動を兼ねて共用部等、雑草抜きをしています。放っておくとあっという間に雑草だらけ^^;ものすごい量になります。↓共用部に植えているハーブ(タイム)にアゲハ蝶が。よく見ると…04月24日 21時30分
  • 住友銀行秘史
    『住友銀行秘史』をご存知でしょうか?発売1週間で10万部が売れ、ベストセラーになりました。<br /> イトマン事件について当時の住友銀行内から観察したノンフィクション。<内容(amazonより引用)>戦後最大の不正経理といわれ…04月23日 21時30分
  • 借入金金利の固定化
    先日の日本経済新聞。なかなか興味深い記事を読みました。いちご、全借入金を固定金利に 来期にも2017/4/19 日本経済新聞 電子版不動産運用のいちごは2019年2月期にも、すべて借入金の金利を固定にする。このほど複数の金融機関と変動金利の…04月22日 18時00分
  • 巾木用コーナーキャップ
    床の壁隅に取り付けられることが多い巾木。賃貸物件はビニール巾木が多いですね。あまりコストが変わらないので出来れば木の巾木がベスト。↓角部分は斜めにカットして突き合わせて施工します。十分ではありますが、、、隙間にほこりやゴミが入って汚れたりす…04月21日 16時45分
  • 新築の検討
    遊休地で検討している新築物件。たたき台の案をベースに、設計、デザイナー、営業を交え、打ち合わせを行いました。最近の打ち合わせはスマートですね。会議室の大型TVに間取り図面やパース図などを投影。↓打ち合わせ内容に基づき、その場で図面を修正して…04月20日 08時20分
  • この部屋状態で申込み!?
    先日退去になった部屋。あまりの酷さに唖然。現状回復レベルの域を超えた破損ぐあいです^^;↓退去者様は分割で原状回復費用の支払い意志あり。しかし、、、ものすごい金額になるのは確実です。リフォーム内容を管理会社様と相談しようと思った矢先、・・・…04月18日 23時45分
  • 立地と家賃
    京都市内好立地の新築1棟賃貸マンションを見学しました。物件構造はRC造、主要間取りは3LDKの約70平米。エレベーター、宅配ボックス、オートロック、ネット無料など。今どきの設備が一通り付いていました。内装はごく普通のデザイン。↓家賃はという…04月17日 21時30分
  • 都内で自分磨き
    飛行機に乗ってふらっと東京に来てます。自己啓発セミナーと呼ばれるものに行って来ました。『自己啓発セミナー』賛否両論ですが、自分磨きが出来たなら価値ありですね。参加者のほとんどが会社経営者もしくは仕業の方でした。ちょっとした異業種交流会みたい…04月16日 22時15分
  • コインランドリー出店店舗が完成
    建築していた複合型店舗。建屋が完成しました。ここがコインランドリー出店場所になります。まだスケルトンです。↓最後まで申し込みがなかった横のテナントも決まったようです。複合店の核となるコンビニは間もなく開業。イートイン併設型なのでコインランド…04月15日 21時00分
  • 枝を切ってもらう
    札幌市内。日陰の雪もだいぶ解けましたね。敷地境界線上に生えていた木。枝を落として頂きました。↓夏にかけて、葉が生い茂るとさらに厄介。今のうちに伐採です。無償(管理費内)でやって頂ける素敵な担当者様^^感謝です☆人気ブログランキングへ04月14日 22時30分
  • リノベーション物件見学
    リノベーション物件を見学しました。説明より写真ですね。どの部屋のトイレや水廻り、いずれも素敵!↓ 同じトイレでも、クロス1つでイメージが大きく変わりますね。パクれそうな素材、盛りだくさんでした^^見学の機会を頂き感謝です!人気ブログランキン…04月13日 23時59分
  • 家庭用顔認識システム
    『IoT』最近脚光を浴びていますね。Internet of Things(モノのインターネット)の略。自動車、家電など、様々なモノとインターネットが接続され、相互に情報をやり取りすることができます。自動車や家電の遠隔操作が可能な社会もすぐそ…04月12日 22時28分
  • 東西南北の名字が並ぶ街
    テレビでも取り上げられたことがある、石川県能美市の下開発町。名字の不思議。ご存知でしょうか?北の「北」家、南の「南」家……!? 東西南北の名字をもつ家々が、方位そのままに並ぶ町BEST TIMES 4/10(月)配信 ▲町の各家庭にある屋号…04月11日 21時30分
  • 桜の季節 宿泊需要はやっぱりすごい
    本州各地は桜満開ですね。京都の桜もきれいです。↓京都の宿泊施設。桜の季節は、特に高単価(=高収益)になります。当方の京都宿泊施設。あり得ない単価になります。この季節限定ですが、家賃の7倍ぐらいの収益でしょうか。京都市は訪日外国人向けに、京都…04月10日 22時20分
  • ヘッド車を牽引登録
    春らしい陽気ですね。関西各地は、一気に桜が満開になりました。たまには不動産以外のネタを。キャンピングトレーラー、着々と!?準備しています。2016.07.25 「キャンピングトレーラー第一歩」ヘッド車、車検時に牽引登録も完了させました。エア…04月09日 21時10分
  • 資本的支出と修繕費
    その投資(改修工事)は「資本的支出」なのか「修繕費」なのか。不動産賃貸業をしていると必ずぶち当たるテーマですね。税務調査でも重要確認項目と良く聞きます。「築古物件を購入し、減価償却費で節税」「さらに大規模改修工事で修繕費を計上して節税」購入…04月08日 19時43分
  • 世界の不動産バブル国
    世界の不動産バブル国という記事を読みました。日本の不動産を仲介様が売るときの口説き文句で使えそうな記事です^^;世界の「不動産バブル国」トップ10 意外に日本って割安?ZUU online 4/6(木)配信 魅力的な市場には資金が殺到するの…04月07日 21時00分
  • 所有物件の組み換えが進むか
    先月末、金融機関から話が舞い込んだ「物件売ってほしい」話。結局、3月は話がまとまりませんでした。2017.03.22 「金融機関からの売り込み」金融機関がいくら積極的でも、、、肝心の購入希望者が気に入らないと話が進みませんね^^;・・・せっ…04月06日 21時30分
  • ひさし部分が崩壊
    関西ではあまり報道されていませんが、、、札幌では大きく取り上げられているニュース。『マンション崩落』とセンセーショナルに報道されています。今年3月3日。札幌市西区にある7階建て賃貸マンションで、屋上の壁が約30メートルにわたり崩落する事故が…04月05日 17時53分
  • アイデア駐輪場
    北海道の遊び場を収益物件を見て廻っています。その中で面白い駐輪場を見ました。↓一部の自転車が倒れていたりで、あまり綺麗な状態でなかったのは残念ですが、アイデアは面白かったです。写真でわかります?・・・『ハンガーパイプ』壁面に取り付けられ、防…04月04日 21時30分
  • 大型観光バス駐車場
    新築を検討している札幌市内の遊休地。現地で色々と間取りプランを妄想しています。・・・ところが急遽、この土地を借りたいとのお話が。用途は『大型観光バスの駐車場』。(イメージ)↓洗車機も借主様負担で設置したいそうです。(イメージ)↓札幌市内各ホ…04月03日 22時00分
  • 札幌でセミナーに参加
    札幌は連日の快晴。気持ちよいです^^さて、週末は札幌市内でセミナーに参加しました。3人の方がご登壇。内、お2人が大家さんの講演でした。中でも大家クリスタルKさんのお話はとても良かったです。大家業10年の振り返りを中心に、余計な装飾が無く、参…04月02日 21時00分
  • 木造3階建て新築アパート
    北海道に来ています。関西はもう桜の季節ですが、、、北海道は最高気温が5度程度。それでも道内の方は春が来た!と話されています。最高気温5度といえば関西では真冬。日本は南北に長いな、といつも再認識します。新築の木造アパート見学しました。第一印象…04月01日 22時43分