脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 22 / 445人中
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※最新の記事

  • 夜逃者確保
    各所有物件、防犯カメラを付けてから管理の精度があがりました。管理委託物件は管理会社様にもIDをお伝えし、活用いただいています。普段、当方は防犯カメラを見ることはほぼありません。なにかトラブルがあった時だけ、録画を確認する程度です。たまたまな…01月22日 23時10分
  • ネコウォールステッカー
    最近、猫用アパート。増えましたね。関西のお友達大家さんもネコ用アパートを新築されました。ネコを飼う借主が1部屋もなく、唯一のペットがハリネズミだったのは内緒です^^コンセントプレート用のウォールステッカー。ネコのデザインも増えました。猫可の…01月21日 22時50分
  • 京都かけだし信金マン事件簿
    元メガバンク支店長。その後、アパートオーナーとして独立。菅井敏之さんの著書を読みました。<br /> 小説形式で読みやすいです。内容は読み手のステージによってヒットする内容が異なり盛りだくさん。面白いです^^人気ブログランキング01月20日 23時59分
  • マイカーを「資産」に変える
    ロバート・キヨサキの『金持ち父さん貧乏父さん』<br /> この本がきっかけで、不動産賃貸業をはじめた方、多いと思います。私もその一人です。著書でロバート・キヨサキは問いかけています。『あなたが買ったものは資産?それとも負債?』…01月19日 20時00分
  • レンタブル比を極めるのは正解?
    『レンタブル比』新築する場合、収益性を高くするために採用される指標ですね。延床面積に占める収益部分の面積比率。『賃貸部分の面積 ÷ 延床面積』机上では、レンタブル比が大きいほど投資効率は高くなります。収益を生むスペースが増えた方が良いので当…01月18日 19時30分
  • 氷点下の作業
    今年の札幌。例年よりあたたかく雪が少ないとはいえ、日中も氷点下が当たり前。関西で冬の屋外作業は寒いですよね〜、なんて話していますが、、、札幌の比ではないですね^^;工事現場を拝見したら、、、お一人が床下で作業中でした^^この寒さで床下作業。…01月17日 23時50分
  • 新築アパート ラストスパート
    新築アパート。ラストスパートです。少し遅れ気味だったようですが、、、建築会社様が尻を叩いて頂き、ペースアップ中。今月中にはある程度形になりそうです。札幌といえばスープカレー。絶品でした。人気ブログランキング01月16日 23時59分
  • 劣化対策等級
    『劣化対策等級』基準を満たすことで、建物を長寿命化させ、長期優良住宅の認定を受けることが出来ます。構造躯体などの劣化対策が主な基準内容です。1〜3まで3段階あります。↓RC造マンションでは取得が当たり前でした。最近、木造アパートでも取得の動…01月15日 23時22分
  • 「十手」 関西風売り方
    『十手』ご存知ですよね。江戸時代,幕府の捕吏が用いた犯人捕縛の道具です。↓十手キーホルダー、観光地で売っているのを見かけます。先が棒なので危険ですね。人に向けないなどの注意書きが書かれていることが多いです。大阪にある通天閣。十手が売ってまし…01月14日 23時36分
  • Airbnb 京都市に意見書
    Airbnbが京都市に意見書を提出しました。特定の市町村に意見を出すのは珍しいのではないでしょうか。それだけ、京都市を重要な拠点と考えているのかもですね。京都市の民泊規制条例案、エアビーが意見書 プライバシー配慮など要望2018/1/12 …01月13日 23時59分
  • 進化するトイレ
    TOTOの『ネオレストNX』先日見かけて美しさに感動しました。メーカーHPより↓次世代トイレ。グローバル統一モデルとして日本発売を皮切りに、世界で順次発売するとか。まるで芸術作品のようです。・・・しかし、価格が。。。安いショップでも40万円…01月12日 23時29分
  • クソ物件オブザイヤー2017
    『クソ物件オブザイヤー』全く知りませんでした^^;1年間で話題になった物件。「クソ物件オブザイヤー」として毎年12月に表彰?するイベントだとか。全国宅地建物取引ツイッタラー協会によって運営されています。「クソ物件オブザイヤー2017」のノミ…01月11日 23時00分
  • エアコンが臭い
    最近、『エアコンが臭い』入居者様からそんなクレームがありました。フィルター清掃は定期的に行っているとのこと。現地のエアコンを見てみました。フィルターはきれいな状態ですが、確かに酸っぱい臭いがします。。。エアコンクリーニングを依頼しないと取れ…01月10日 23時59分
  • 分筆登記の申請準備
    遊休地で進めている新築アパート。来月竣工に向けて、ラストスパートです。遊休地に新築していますので、既存建物と分けるための土地分筆が必要です。ちなみに「分割」する方法もありますが、銀行融資を受けているため、選択しません(選択できません)でした…01月09日 23時00分
  • バーゼル規制と不動産相場
    『バーゼル規制』ご存じでしょうか。国際的な金融活動を行う銀行について、信用リスクなどを担保するために、一定以上の自己資本比率を保つことなどを求める指針です。バーゼル3 3メガ銀、リスク資産抑制へ 査定厳格化毎日新聞 2017年12月10日 …01月08日 22時10分
  • 京町家バブル崩壊
    京都にある京町家。築年不詳、古くて味のある建物が市内には数多く残されています。空き家等のままで活用されていなかった京町家。ここ数年、簡易宿所に用途変更して新たに開業する宿泊施設が爆発的に増えました。理由は明確。細長い京町家は、延べ床面積10…01月07日 21時20分
  • 不気味な地震頻発
    6日未明、千葉県や静岡県・伊豆半島周辺を震源とする地震が相次ぎ、東京都心や神奈川県東部などで震度4を観測しました。東京23区で震度4以上の観測。2015年9月12日以来、約2年4か月ぶりです。今回が大地震の予兆かどうかは一切わかりません。し…01月06日 22時00分
  • 2018年の不動産は明るい?
    2018年の不動産市況。貸家向け融資が厳しくなり、経済誌などでも悲観的な予想が目立ちます。・オフィスビル大量供給・バブル期超えした地価・アパート空室率上昇・金利上昇懸念挙げたらキリがないくらい理由が出てきます。振り返れば、2017年の路線価…01月05日 22時30分
  • NHK受信料の免除
    『NHK受信料』視聴が可能なパソコンやテレビがあれば、放送法第64条によって受信契約の対象と規定されています。未加入でも、いずれNHKの訪問が必ずありますね。しかし、免除制度があるのをご存じでしょうか。NHKのHPより抜粋↓【全額免除】世帯…01月04日 22時10分
  • 「空室」の問い合わせある??
    2018年。多くの企業様が明日からスタートですね。不動産関連企業も明日から仕事はじめの会社が多いと思います。賃貸繁忙期。ネット社会の今、年末年始の休業期間中に空室への問い合わせがかなりあると思います。しかし、、、この現地看板に問い合わせはあ…01月03日 22時20分
  • 2018年の目標
    関西の新年。2日目もいい天気。気持ちよいです。今年の目標を考えてみました。?健康管理何はともあれまずは健康ですね。一昨年から続けているジム通い。体脂肪率は人並みに下がり、筋肉量も以前より増えました。(筋トレマニアの方からしたら、あっ、そう、…01月02日 20時30分
  • 2018年 謹賀新年
    あけましておめでとうございます!関西は晴天で新年を迎えました^^今年は「チェンジ」をキーワードに取り組みたいなと思います。本年もよろしくお願いいたします。人気ブログランキング01月01日 22時30分
  • 2017年を振り返る
    あと数時間で今年も終わりですね。今年を簡単に振り返ってみました。不動産賃貸業は、、、今年3棟売却しましたが、購入はゼロ。現在は、来年2月竣工予定の新築に取り組んでいるのみです。今年は月一回のペースで札幌に行きましたが、それ以外にも東京を中心…12月31日 22時30分
  • タイガースファン 最高の内装
    今年も残すところ1日ですね。今年も様々な内装にチャレンジしましたが、、、この内装には負けます^^谷元フスマ工飾株式会社が今年発売した、タイガースマジキリ(ふすま、ガラスドア、木製ドア)。部屋の間仕切として使われる「ふすま」「ガラスドア」「木…12月30日 23時59分
  • 個人事業税を忘れる、、、
    『個人事業税』個人事業主の場合、所得税や消費税とは別に、個人事業税を納める義務があります。個人事業税は地方税。夏頃に、都道府県税事務所から納税通知書が送られてきます。第一期分(8月末〆)と第二期分(11月末〆)があります。事業主控除が290…12月29日 23時59分
  • コーキング剤の特徴
    「コーキング剤」建物で必ず使われていますね。主に気密性や防水性能を保つため、隙間に充填して使います。このコーキング剤。様々な種類があることをご存じでしょうか?とりあえずコーキングしておこう、と安易に考えがちですが、、、種類によっては使用に適…12月28日 23時20分
  • 上海市の人口抑制策
    中国の上海市。中国経済の中心地ですね。思い切った政策を発表しました。上海市、2035年までに人口を2500万人に制限「大都市病」対策12/26(火) ロイター[上海 26日 ロイター] - 中国の国務院(内閣に相当)は、2035年までに上海…12月27日 22時30分
  • 内装は必ず再生できる
    以前記事にした、酷いカビ退去部屋。2017.11.12 「カビ部屋」原状回復工事が完成しました。↓↓不動産賃貸業を始めた初期のころ。こんな部屋を見たら、、、絶望的に気分になったものです^^;でも、今ではへっちゃら。(もちろん腹は立ちますが、…12月26日 22時30分
  • 入居率を整理
    所有物件の入居状況をまとめてみました。今年2月、一旦、久々に全戸完全満室を達成しました。その後、3棟を新たに売却したりしたので改めてまとめてみました。札幌マンション1号 : 1室空(2/1〜入居) / 26戸札幌マンション2号 : 1室空(…12月25日 23時00分
  • 売却物件のその後
    過去所有していて、資産組み換えで売却した物件。数えてみると、全部で17件あります。ふと、その後どうなっているのか気になり、募集サイトで探してみました。・売却後も変化なく順調な物件・募集条件は一緒だが、明らかに空室が目立っている物件・家賃が大…12月24日 22時00分
  • エレベーター床を改修
    所有物件のエレベーター床。フロアタイルで仕上げられていましたが、長年の使用で一部が浮いて見た目が悪くなってきました。試しに手で剥してみると、、、簡単に取れてしまう状態。 継ぎ目から水も少し廻っている感じで少し濡れています。店舗用CFで貼りな…12月23日 22時50分
  • 会社のあり方
    昨日の続きを少々。当方、専業大家になるまで、約15年間会社員生活を送ってました。改めて思うことをつらつらと、、、事業規模を拡大していくと、いずれ必ず人材が必要になってきます。いくら外注化で効率化したとしても、1人だけではいずれ限界が訪れます…12月22日 22時50分
  • 人を雇う前に考えてること
    最近、私の周りの多くの同業大家さんが、人を雇用してますます事業規模を拡大されているのを見かけるようになりました。雇用を生んでいるわけですから、それ自体とても素晴らしいことです^^「ゴンさんは人を雇わないんですか?」最近、よく聞かれます^^;…12月21日 18時40分
  • 日本最古の木造駅舎
    日本最古の木造駅舎。大阪にあるのをご存じですか?当方、ニュースを見るまで知りませんでした。南海本線・浜寺公園駅。↓東京駅などを手掛けた建築家・辰野金吾が設計。約110年にわたり去年まで利用されていたそうです。この旧駅舎を解体せず、曳家で移動…12月20日 23時10分
  • どんどん安くなるLED電球
    LED電球。年々安くなっていますね。E26のLED電球だとIKEAで99円で売っていたりします。2017.08.28 「IKEAのLED電球99円」 しかし、E17タイプはまだまだ高い商品しか見かけませんでした。E26より小さく作るのがコス…12月19日 23時00分
  • 平成30年度税制改正大綱
    平成30年度税制改正大綱が発表されました。報道では、法人税や所得税の改正、国際観光旅客税創設などが多くピックアップされています。我々に関連する、不動産関連(相続税)をピックアップしてみました。?小規模宅地の特例の厳格化詳しくは長くなるので割…12月18日 22時55分
  • 「ため池」を収益目的で買う
    ため池がある土地。たまに売りに出ているのを目にしますね。近年、農地がどんどん少なくなり、ため池の利用価値が無くなって売りに出ているのだと思います。維持管理費も高いと聞きますし、、、所有者が市町村の場合は公売に出ています。場所が良ければ、宅地…12月17日 22時59分
  • 頭がいい人をおやめなさい
    日本経済新聞が20代リーダーに今読んでほしい「イチオシ」を紹介するコラム「若手リーダーに贈る教科書」に紹介されていました。「頭がいい人をおやめなさい」<br /> 90歳現役の著者が説く、思いのままに生き、働く知恵とコツ自分がい…12月16日 23時20分
  • 駐車スペースの検討
    建築が進む新築物件。来年2月竣工に向けて、真冬の中、工事を進めて頂いてます。外構のプランも進めて頂いていますが、駐車場のレイアウトで悩んでいます。 1台あたりの基本サイズは5m×2.5m。前面通路幅は5mが基本。通路幅が狭い場合は斜め駐車と…12月15日 23時00分
  • 非常用照明器具 内蔵バッテリー交換
    所有物件で消防設備点検を行いました。消火器と非常用照明器具のバッテリー切れの不備指摘がありました。業者様に丸投げ依頼するのもありですが、、、消火器とバッテリーは現物支給したほうがかなり安いです。勉強を兼ねて支給で業者様と一緒に改善作業を行い…12月14日 23時05分
  • RC造新築マンション見学
    大阪市内で今月竣工の新築賃貸マンションを見学させて頂きました。 ザ・都市型マンション。高層階の部屋からガラス越しに下を見下ろすと建物の高さがわかります。なんでこんなにガラスが、、、と思われがちですが、ある程度ガラス面がないと採光基準を満たさ…12月13日 23時25分
  • 土地は捨てられるのか
    興味深い裁判が現在進行形です。原告である司法書士の男性。2014年、島根県の山林を父親から生前贈与で受けました。その3週間後、男性は山林の所有権を「放棄」すると主張。所有者のいない不動産なので国が引き取るべきだと訴えを起こしました。民法23…12月12日 23時00分
  • 駐車場をさらに増設
    今夏に実施した駐車場増設工事。2017.09.10 「駐車場増設工事完了」運用をはじめてみると、新たに収益が上がり増えるのは気持ちよいです。(除雪費が上がるデメリットもありましたが、、、)敷地内にまだある無駄スペース。さらに駐車場を増設でき…12月11日 23時59分
  • AIスピーカー 住宅分野にも
    『AIスピーカー』最近脚光を浴びていますね。大手建材メーカーのLIXILは、建材とAIスピーカーを連携させたIoTシステムを来春より発売すると発表しました。 家電やデジタル機器だけではなく、玄関ドアや窓シャッターなどの建材までIoT技術でト…12月10日 22時30分
  • ついに今年「購入」が途絶えそう
    2006年にゼロからはじめた不動産賃貸業。気が付けば、毎年、物件購入して規模拡大をしてきました。ところが、今年は物件購入がまだゼロ。今年も1か月を切っているのでほぼ確定しそうな雲行きです^^;最後に購入したのが2016年1月なので、2年近く…12月09日 23時59分
  • 金融機関担当者が辞めた理由
    よくお世話になっている、ある金融機関の担当者。電話がかかってきました。何だろうとお話しすると、・・・「退社します」のご報告電話でした。突然でびっくり。。。その理由が、「仮想通貨」なんだとか。恐ろしく総資産を増やしたそうです。。。たしか今年8…12月08日 23時25分
  • 不動産はまだ上がっていく?
    最近の日本の株価。堅調ですね。9月第3週まで9週連続で日本株を売り越していた外国人投資家。その後、買いに急遽転じたのには明確な理由があるようです。「週刊現代」2017年11月18日号より抜粋。羽振りの良い言葉が並んでいます^^;「外国人投資…12月07日 23時15分
  • 脱衣所にステンレスパイプ
    札幌で中古の賃貸物件を見学しました。洗面所。変哲のない内装でしたが、ちょっとしたものが付いていました。洗面所の天井にステンレス。洗濯物を干したり、確かに便利かもですね^^+++札幌はもう雪景色でした。その後、東京に移動。街の街路樹が紅葉して…12月06日 23時10分
  • 消臭機能付きLED電球
    シャープ プラズマクラスターイオン発生機「ニオワンLEDプラス」ご存じでしょうか?↓LED電球に、プラズマクラスター発生機をプラスした製品。トイレの消臭がメイン用途です。人感センサー搭載。トイレに入ると自動的に点灯し、出ると自動的に消灯する…12月05日 23時30分
  • 日本一厳しい民泊条例案
    来年6月に施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)。全国の市町村で条例案が公表されています。京都市の条例案。かなり厳しめです。民泊規制、地域住民に配慮 京都市が条例素案で駆け付け義務など 不動産業界は懸念の声2017/12/2 日本経済新聞 京…12月04日 23時46分
  • ネコ用家具
    ネコ可賃貸物件。最近、良く見かけるようになりました。キャットウォーク付物件もあったり。ネコを買う人が増えた影響でしょうか。家具屋さんがネコ用の家具を作っちゃった。そんな動画を見つけました。↓【ネコ家具できました】篇 We made cat …12月03日 21時30分
  • 進化するATM
    金融機関のリストラニュース。都市銀行を中心に話題になっていますね。AIの登場やネット銀行、コンビニATMの台頭で店舗の来店者数が減っているのが原因。ATMと言えば、日本人が口座から現金を引き出す用途がメインでしたが、最近はATMも進化が目ま…12月02日 23時00分
  • 攻めるファミリーマート
    ファミリーマートが積極的経営で攻めていますね。ファミマにスポーツジム、24時間営業11/30(木) 読売新聞ファミリーマートは30日、フィットネス事業に参入すると発表した。新たにコンビニ併設型のスポーツジムを24時間営業で展開する。2020…12月01日 22時30分