脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 24 / 459人中
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※最新の記事

  • 旅へ
    遊び、あっ、いや、旅に出てます。楽しみです!ブログ、しばらくおやすみします^^人気ブログランキングへ09月25日 03時52分
  • 電力融通し合う町
    次世代仕様の街づくり。新たなモデル事業が始まるようです。国内初、電力融通し合う町 パナホームが10月開始 芦屋9/21(木) 神戸新聞 パナホーム(大阪府豊中市)は21日、兵庫県芦屋市で開発を進める「スマートシティ潮芦屋」で、太陽電池と蓄電…09月22日 22時17分
  • 宿泊業がピンチ?
    観光立国を目指す日本にとって、気になるニュースを目にしました。中国が訪日団体旅行を制限するとか。中国、訪日団体旅行を制限 爆買いで資本流出警戒?2017年9月16日 東京新聞 夕刊 【上海=共同】中国の黒竜江省や広東省などの複数の地方都市で…09月21日 21時30分
  • 団地をオートロック化
    古い団地や公団タイプの物件。エレベーターやオートロックが無く、画一的な建物形状ですね。イメージ↓全国どこでも見かけるタイプのエントランスです。先日拝見した公団型建物のリノベーション物件。エントランスをオートロック化していました。↓元々あった…09月20日 22時20分
  • 水廻りデザイン
    1棟丸ごとリノべーションされた物件を拝見しました。クロスが約600種類も使われていました(驚)とりあえず、トイレと洗面の写真を少し、、、↓ どの部屋も全てデザインが異なります。普段、発想できずスルーしていたクロス柄。使い方の参考になります^…09月19日 23時59分
  • 倉庫からカフェに
    以前からあった倉庫。何気に通りかかったら、カフェになっていました。建物をそのまま活用し、リノベーション。倉庫の面影が残りつつ、大変身していました。↓決して立地が良いとは言えませんが、駐車スペースは広いです。そこで、「ペット同伴可能カフェ」と…09月18日 22時30分
  • 『プロパンガス』の本
    マニアックなプロパンガスの本を読みました。『エネルギー戦国時代はプロパンガスが制する』後藤 庄樹 (著) <br /> なかなかニッチなジャンルの本。しかし、不動産賃貸業を行う我々にとっては、関係深い分野ですね。後藤様は、名古屋…09月17日 21時00分
  • 空室情報ちゃんと伝わってます?
    ここ1年。資産組み換えで4棟を売却しました。最近、売却先の新所有者様について良く思うことがあります。「空室情報を客付け仲介にちゃんと伝えてます?」売却した4棟。いずれもゴン資産管理会社で自主管理していました。4棟とも、いまだに空室照会が旧所…09月16日 23時05分
  • エコジョーズ
    最近、エコジョーズが採用される賃貸物件。増えましたね。関西でも見かけるようになりました。『エコジョーズ』ご存じですか?一般給湯器は、約200度の燃焼排熱を捨てていました。エコジョーズは、この排熱を回収利用することにより有効活用。約50度まで…09月15日 22時40分
  • 進化する駐輪場
    駅前駐輪場。昔から各地にありますね。通勤通学で使われる方も多いのではないでしょうか。先日、物件調査で立ち寄った駅前。高架下を活用した駐輪場がありました。最近の駐輪場。かなり進化していますね!↓ゲート式で出入りを管理。自転車の盗難リスク、限り…09月14日 23時59分
  • 北朝鮮と火災保険
    アメリカと北朝鮮。核開発やミサイルで緊張状態が続いています。アジア地域全体の危機とも言えますね。。。我々、不動産賃貸事業者にとっての一番の脅威。それは、所有建物が被害を受けることですね。火災保険の約款には免責条項があるのをご存知だと思います…09月13日 22時20分
  • 提携進む民泊業界
    民泊新法(住宅宿泊業法案)が成立。来年の施行に向けて業界がかなり動いていますね。ここ最近だけでも提携のニュースが連日報道されています。高級宿泊施設予約サイト「Relux(リラックス)」を運営するロコパートナーズはこのほど、民泊仲介サービス「…09月12日 23時59分
  • 世界一高価な自家用車
    世の中には様々な車が発売されています。フェラーリーやランボルギーニ。資産性や節税?の観点から注目されていますね。一番価格の高い乗用車。なんだろう?気になって調べてみました。・・・・ランボルギーニ創立50周年記念モデル。『ランボルギーニ ヴェ…09月11日 18時35分
  • 駐車場増設工事完了
    先日のブログにも書いた、札幌マンション5号の駐車場増設工事。無事、完成しました。施工前↓↓↓↓冬季は積雪で通路有効幅が2/3程度になるので、一方通行での運用を予定。7台分の駐車スペースが増えました。収益アップに貢献です^^人気ブログランキン…09月10日 22時30分
  • 「愛」のサ高住
    『サ高住』ここ数年で一気に供給されましたね。しかし、一部地域では既に供給過剰。。。家賃が20万円前後/月で経済的に入所できる方も限られます。最近は家賃総額約10万円/月の有料老人ホームの方が人気ですね。満室のサ高住もあれば空きの多いサ高住も…09月09日 22時30分
  • 国内不動産は「円資産」
    『円相場1ドル=107円台に急伸』速報でニュースになっていますね。107円台を付けるのは2016年11月以来、約10カ月ぶり。北朝鮮の影響ですね。このまま円高が続くようだと、、、国内不動産価格も関係のない問題ではありません。むしろ、大きく相…09月08日 23時13分
  • デベロッパーは動きが速い
    北大阪急行の箕面市延伸計画。箕面市と大阪駅(梅田)が1本で繋がります。↓2021年頃の開業を目指して着々と工事が進んでいます。(仮称)新箕面駅と(仮称)箕面船場駅ができる予定ですが、箕面船場といえば、大阪市内の船場地区から移転した問屋商人た…09月07日 22時35分
  • 家賃滞納で放火
    『家賃滞納』家主にとって頭の痛い問題です。最近は家賃保証会社があるので以前より気は楽ですが、滞納問題が根本解決する訳ではありません。長期滞納が原因で追い出さざるえない場合もあります。驚きのニュースです。立ち退き拒否し放火 家賃滞納男逮捕9/…09月06日 20時20分
  • 細長い商業地
    変わった土地情報をもらいました。建ぺい90%、容積600%。商業地域。大阪市内主要駅から徒歩2分。一種単価約40万円。相場より一見安く見え、素敵な土地と思えますが、、、間口30m、奥行2mの超細長い土地でした^^;道路に対して、車を横向きに…09月05日 17時40分
  • 自動販売機売上10倍!
    札幌マンション5号にある自動販売機。毎月2万円前後の売上です。約25%が販売手数料とすると、当方の取り分は約5000円/月。最新式のヒートポンプ型自動販売機を設置していますが、、、ほぼ当方の実収益はない状態でした^^;近隣に自動販売機等がな…09月04日 20時00分
  • 着工準備
    計画している新築アパート。いよいよ、今月着工します。外観イメージもほぼ完成しました。少し公開^^↓間取りや設備など、色々と特徴のあるアパートになる予定。建築確認申請が順調に進めば、今月着工予定です。来春の竣工までしばらく楽しめそうです^^人…09月03日 21時15分
  • 駐車場増設
    所有物件の敷地。建物裏に、長方形の広大な無駄空間があります。↓家庭菜園なども考えましたが、管理を考えると現実的とは言えません。雑草も生えていることから、この部分を舗装して駐車場を増設することにしました。現在、重機で土を掘り返しています。(も…09月02日 23時59分
  • 伊丹空港に新線直結へ
    伊丹空港に新線建設!?そんなニュースです。伊丹空港、阪急が梅田直結線を検討 宝塚線から地下新線9/1(金)配信 朝日新聞デジタル阪急電鉄が、大阪・梅田と大阪(伊丹)空港を結ぶ新路線を検討していることがわかった。宝塚線曽根駅(大阪府豊中市)か…09月01日 23時59分
  • 何年も動かない車
    ある所有物件の敷地内駐車場。数年間、全く動いていない車があります。車体はホコリまみれ。タイヤも4輪完全にパンク。スタッドレスタイヤも横に置きっぱなしでホコリまみれ。↓駐車場代、もちろん毎月ご負担頂いたまま。。。もう乗らない!?車を、、、なぜ…08月31日 22時15分
  • 1万円/日で新幹線乗り放題
    JR西日本。誕生30周年を記念してお得な乗り放題切符が発売されました。「JR西日本30周年記念乗り放題きっぷ」発売1万円で新幹線も1日乗り放題8/28(月)配信 乗りものニュースJR西日本は2017年8月28日(月)、会社発足30周年を記念…08月30日 22時40分
  • 一般社団法人を活用する
    地主さまにとって、相続税は最大の悩みですね。資産管理会社(株式会社)を継承する場合、自社株対策は最大の関心事。株価が高いと結構な相続税がかかります。。。これがかからない方法、ご存じですか?『一般社団法人で不動産投資』が最近人気です。一般社団…08月29日 22時40分
  • IKEAのLED電球99円
    『LED電球』発売当初は1000円以上していましたね。今では半値以下が普通になりました。IKEAのLED電球。以前から市場価格より安かったです。期間限定ですが、99円での販売もよく見かけました。(通常価格は149円)ところが、最近行ってみた…08月28日 20時00分
  • リコールを確認する
    不動産賃貸業を行っていると、必ず設備トラブルが起こります。ガス給湯器、エアコン、シャワートイレ、コンロ等々。設備故障。貸主にとっては、結構な痛手ですよね^^;でも諦めてはいけません。多くの商品でメーカー保証が1年付きます。あとは家電量販店で…08月27日 18時20分
  • お金を「作る」
    不動産賃貸業をしている目的。当然、営利事業ですから「お金を投資してより多くのお金(リターン)を得る」のが目的ですね。「お金を作る」お金を工面するということでなく、本当にお金を製造するという意味です。法定通貨を一般民間人が造ることは不可能。・…08月26日 13時15分
  • 金融機関の融資情勢
    先日、複数の金融機関担当者様と情報交換する機会がありました。最近はいたるところから、、、「融資が厳しくなった」とか「アパートローンの貸出額が減った」などのニュースを目にします。実際のところどうなのか。今回、情報交換させて頂く中で、一部金融機…08月24日 23時59分
  • 賃貸住宅の家賃をネット入札
    賃貸物件に住みたい人が家賃を入札し、家主がその中から借主を選ぶ。現在の日本では考えられないシステムが注目されています。賃貸住宅をネットで入札 北米、家賃高騰の懸念も 2017/8/22 日本経済新聞【ニューヨーク=共同】賃貸住宅の家賃を借り…08月23日 23時55分
  • 金融の世界
    不動産を売却して戻ってきた手元資金の活用方法。高止まりの不動産市況を考えると、どんどん購入とは行かないです。今年、香港やマカオに行って、世界の金融商品をたくさん視察しました。日本がいかに閉鎖的、、、というか魅力的(高利回り)商品が少ないかよ…08月22日 22時50分
  • タイガースローソン
    コンビニと言えば、画一的なデザインの店構え。一部地域で看板規制による配色変更はありますが、ほぼ統一されています。ローソンといえば、、、青と白のイメージカラーですよね。全国で唯一。面白いカラーのローソンがあります。『タイガース ローソン』↓甲…08月21日 23時35分
  • 都市ランキング
    野村総合研究所。国内100都市を対象に、各分野ごとのランキングを発表しました。こういったランキングは点数の付け方や評価方法で大きく変わるので、あくまで参考程度ですが、興味は引きますね。この調査では、都市の産業創発力を、「多様性を受け入れる風…08月20日 21時15分
  • 「7」年のジンクス!?
    昨日の記事。『2025年東京不動産大暴落』あくまで著者の予測に基づく未来予想。2017年、アメリカ金利上昇から予測がスタートしています。普段なら、そういった考えもあるのかな、程度の感想なのですが、今回ばかりは、過去の歴史とリンクしてとても気…08月19日 22時40分
  • 2025年東京不動産大暴落
    高騰する東京の不動産価格。大胆な未来予測本がでました。大暴落シナリオ。2025年東京不動産大暴落榊淳司 (著) <br /> <内容>「五輪までは不動産価格は上がり続ける」「いま買わないと、もっと上がりますよ」というセリフを耳に…08月18日 23時00分
  • 比較損益計算書・貸借対照表
    第1ゴン資産管理会社の決算。10期目の申告準備をしています。すごい納税額になりそう。。。新築アパートが建てられる金額です。ですが、利益が出ているからこその納税。気持ちよく払います。『比較損益計算書』『比較貸借対照表』会計事務所に作成頂きまし…08月17日 23時30分
  • 経営者の条件
    ドラッカーの著書を読みました。経営者の条件P.F.ドラッカー (著) <br /> ドラッカーの数ある著作の中でも特に読みやすいです。タイトルは「経営者の条件」ですが、仕事をするすべての人に使える内容がもりだ盛りだくさん。「万人…08月16日 20時00分
  • 工事請負契約書を締結
    遊休地に計画している新築アパート。施工業者様と工事請負契約書を締結しました。もう後戻りできないですね。着工までしばらく設計等のやり取りが続きます。いまからワクワク。頭の中では色々とプランを妄想しています。あとは、防音対策ですね。木造ファミリ…08月15日 18時40分
  • 雪庇ガード再塗装
    以前設置した札幌マンション1・2号の雪庇ガード。それまで毎年、雪庇に悩まされていたようで、冬季の管理がだいぶやりやすくなったと聞いていました。ところが数年経過し、塗装が剥がれサビが見える状態に。。。たった数年にしては酷い状態です。↓崩落しな…08月14日 18時00分
  • シャッター破損被害
    所有物件に設置されているリモコン付き軽量シャッター。車からリモコン操作しても全く動かず。・・・よく見ると、シャッターが変形していました。。。↓なんじゃこりゃーって感じです。車の当て逃げか、工具などによるいたずらなのか。↓すぐに警察に通報。ほ…08月13日 16時00分
  • 新築の簡易宿所
    新築の簡易宿所を見学しました。大阪市内の角地好立地。壁式RC造で建築されていました。↓じゅうたん仕様。ホテルチックです。↓PSは極小スペース。↓無駄スペースを出来るだけ排除していました。オーナーのこだわりデザインが随所にありました。人気ブロ…08月11日 23時42分
  • トランプ米大統領の「生家」が民泊に
    今話題の!?トランプ大統領。生家が民泊になったニュースを見ました。トランプ米大統領の「生家」で民泊 1泊7万9000円2017.8.10 産経ニュース【ニューヨーク=上塚真由】米ニューヨーク・クイーンズ地区にあるトランプ米大統領の「生家」が…08月10日 23時59分
  • シャッター異音の改善
    ある所有物件の地下駐車場出入口にある電動シャッター。築後20年以上使われています。ここ最近、開閉時に「ギィー、ギィー」と異音を発していました。音だけ聞いていると壊れるのでは、、、と思える音量^^;製造メーカーにメンテナンスを依頼しました。ガ…08月09日 23時00分
  • 立水栓
    庭などに設置する立水栓。昔はほとんど味気ないものでした。↓ところが、最近は様々なデザインを見かけます。↓ 庭が華やかになりますね。一体型製品、そんなに高くないのでコストパフォーマンス高いと思います。人気ブログランキングへ08月08日 23時59分
  • 遊休地に新築
    約半年前からシミュレーションしてきた所有物件敷地内の遊休地活用。・駐車場・コインランドリー・貸し事務所・コンテナボックス・有料老人ホーム・RC造賃貸マンション・木造賃貸アパート・遊休地を分筆し売却様々なものを検討してきました。結果的に、、、…08月07日 22時57分
  • 屋上防水改修工事ほぼ完成に
    札幌マンション3号の屋上防水改修工事。7割方の工事が完成しました。シートの張り込みが完了したあたりでしょうか。↓既設防水層の状態、処理方法によって施工方法は様々。各工法によって、コストと耐久性に違いがあります。よほど天候が悪くならない限りは…08月06日 21時20分
  • ゼロから借入50億
    私がゼロから不動産賃貸業を始めたのが2006年。同時期に同じくゼロからはじめた不動産投資家は何人か存じ上げていますが、銀行融資総額50億に到達された方と情報交換する機会がありました。私は途中から自己資本比率や債務償還年数にこだわったため、規…08月05日 21時15分
  • 新築賃貸マンション見学
    最近、新築物件を拝見する機会が多いです。ありがたいことです。今回は兵庫県の物件を拝見しました。駅徒歩2分の好立地。近隣商業地域に立地する高層RC造でした。↓ベランダが奥行1.9mもあり、分譲マンションのようでした。屋上もテラス化。↓当日は猛…08月04日 23時40分
  • 屋上防水改修工事
    札幌マンション3号。屋上防水改修工事がスタートしました。↓笠木部分も上からシートをかぶせて施工。↓本来、笠木を一旦取り外してからシート貼りするのですが、笠木部分を取ると下地モルタルがボロボロと崩れる状態。。。笠木の取外しを諦め、上から巻き込…08月03日 22時20分
  • 京都市の民泊対策は本気
    京都市の民泊対策。かなり徹底的に取り組んでいます。(転記)京都市は7月31日、違法民泊施設の情報を求める「民泊通報・相談窓口」をPRするため、5万枚のチラシを作成し、8月中旬に市民へ回覧させることを発表した。違法民泊や不適切な運営を行う民泊…08月02日 22時00分
  • 新築RC造 賃貸マンション
    新築の1棟賃貸マンション見学しました。大阪市営地下鉄駅から徒歩1分。11階建で、分譲マンションのような佇まいでした。エントランス周りも分譲マンションそのもの。前入れ後出しの集合ポストと宅配ボックス。↓ 各戸バルコニーのドアには、ジャバラタイ…08月01日 21時54分