脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

登録ID
1891362
サイト名称
脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
URL
http://kansai-gon.seesaa.net/
紹介文
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて2年で脱サラ アパート・マンション経営で経済的自由へ 自己資本比率50%の安定経営を目指します
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 19 / 451人中
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※最新の記事

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    現在、ある物件で対面キッチンの採用を検討しています。対面キッチンには、賃貸仕様からエンド向け高級仕様まで。様々な商品があります。価格差もかなり大きいですね。最近は賃貸物件でも対面キッチンがよく採用されています。しかし、低価格帯キッチンで背面…07月25日 23時30分
  • 6日間電話から離れる
    6日間の旅から帰ってきました。今回はWifiとパソコンのみを使える状態に。電話は一切出られない状態でした。かなり不安はありましたが、、、緊急時は管理会社様に一任したり、アウトソーシングしたりで旅の準備。6日後に帰ってみて、、、全く問題ありま…07月24日 23時10分
  • 地方の強い味方「空き家バンク」
    『空き家バンク』をご存じでしょうか?空き家バンクとは、自治体等によって運営されており、空き家の所有者と利用希望者をマッチングをする仕組みです。空き家バンクは営利を目的としていません。自治体の運営なので、無料が最大の特徴でしょうか。移住者を募…07月23日 21時30分
  • 防火設備の定期報告制度
    平成25年。福岡市の診療所火災事故で、火災時に自動閉鎖するはずの防火扉が正常に作動しなかったため、多くの犠牲者を生んた事故を覚えておられるでしょうか?死者10名、負傷者5名。痛ましい事故でした。この事故をきっかけに、再発防止策として建築基準…07月22日 23時59分
  • みずほ銀 Airbnbと業務提携
    みずほ銀行とAirbnb。業務提携のニュースが報道されました。みずほ銀、「民泊」仲介の世界最大手と業務提携へ7/17(月) TBS配信 みずほ銀行は住宅の空き部屋を宿泊施設として貸し出す「民泊」を仲介する世界最大手の「Airbnb(エアビー…07月21日 23時59分
  • 貴方の「利き脳」は?
    飛行機の難点といえば、以前はネット環境がないことでした。ところが最近は、Wifiが整備され機上でもネットが使えます。長時間飛行機に乗るときは重宝しますね。+++本日は「利き脳」のお話。利き腕があるように利き脳というものがあるのをご存知でしょ…07月20日 23時59分
  • 旅に
    夏真っ盛りですね。最近、暑さで少々へばり気味です^^;さて、本日から旅に出ることにしました。伊丹空港は人でいっぱい。学生が多いです。もう夏休みモードですね。ところで、、、伊丹空港は離着陸を正面から間近に見れることで有名。関西の空港では唯一み…07月19日 22時48分
  • 経営者の時間の使い方
    成功している経営者の皆さん。・・・失礼ですが、、、お話していると、一見、暇しているように見えます^^;暇そうに見えるのは、、、何かが違うから。それは何なのか?改めて個人的な考えを以下書いてみます。儲かっている経営者の皆さん。一律に「収入の仕…07月18日 23時45分
  • 事業をフォーカスする
    世界屈指のマーケティング・コンサルタントの著書を読みました。<br /> ・「経営の多角化」「製品ラインの拡大」でフォーカスを失い衰退した企業・自社の強みを的確に判断し、フォーカスを絞り込んで繁栄を続ける企業具体的事例を示して、…07月17日 21時20分
  • 阪神電鉄がジャイアンツ化?
    上場企業の株主総会。先月がピークでしたね。そんな中、阪神電鉄の株主総会での質問がニュースになったのをご存知でしょうか?<ある男性株主>阪神電車の車両の色に関して、急行系の車両で巨人を思わせるオレンジ色が使われていることに「名前も言いたくない…07月16日 20時00分
  • 札幌は猛暑 『つっこ飯』
    北海道、連日の猛暑。あまりの暑さで、天井の火災報知器が火災と認識して誤作動し、札幌市の消防出動が今日1日で200件超になっているそうです。 お世話になっている管理会社の管理物件でも誤作動で消防出動があったとか。北海道と思えない暑さです^^;…07月15日 20時30分
  • お化け物件の調査
    札幌の暑さは異常ですね^^;道内は、真夏日が10日連続で続いているとか。7月としては20年ぶりの珍事だそうです。1棟物の売物件調査をしました。・利回り60%・入居率90%建物改修工事も近年実施済み。・・・値付け間違い???事故物件???・・…07月14日 22時28分
  • コンビニ誘致を断念した土地の向かい側にコンビニ
    札幌に来ました。最高気温34度。関西の気温とあまり変わりません。札幌もエアコン必須の時代になるかもですね。。。+++昨年、札幌マンション5号の遊休地でコンビニ誘致を行っていました。しかしながら、、、各社とも、通行量等の開店基準を満たしていな…07月13日 22時18分
  • サービス付き高齢者向け住宅 廃業増える
    様々な情報から、薄々は気が付いていましたが、、、統計結果として見たのは下記が初めてです。サービス付き高齢者向け住宅、制度開始5年で廃業125か所7/12(水) 読売新聞 配信 介護を必要とする高齢者の住まいの受け皿として急増する賃貸住宅「サ…07月12日 22時20分
  • デザイン網戸
    アクセントクロス。カラフルな床材。豊富な建具の数々。以前に比べ、ほんといろんなデザインが選べるようになりましたね。一方の『網戸』黒やグレー調は以前からありましたが、全てが無地でどこか無機質。どこかあか抜けていないですね。先日、カインズホーム…07月11日 23時45分
  • 日本人が本当は知らないお金の話
    『お金って何だろう?』本屋に行けば、様々な関連書籍が発売されています。今まで読んだお金の本で一番わかりやすく本質を突いていると思いました。↓日本人が本当は知らないお金の話三橋 貴明(著) <br /> お金って何なんだろうか?分…07月10日 22時00分
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    ゼロ(オーバーローン)から賃貸業を始めたのが会社員時代の2006年。振り返れば、ちょうど丸11年ですね。現在、6棟132室。年間家賃収入、約10400万円。現在所有は6棟ですが、過去24物件を購入し、売却等の資産の組み換えを繰り返した結果、…07月09日 21時52分
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    香港の街の活気に圧倒されています。どこに行っても人人人。。。今回は、異業種の事業家数人と投資案件の視察でご一緒しています。当方には語学力の問題が、、、学生時代、英語の勉強をもう少ししておけばよかったと後悔です^^;アジアの経済と物流の中心地…07月08日 20時00分
  • 香港を視察 高層ビル群
    香港で投資する世界の大富豪は多いですね。それはなぜなのか?そして、香港はどんな街でどのような投資商品があるのか。現地視察してみることにしました。日本から飛行機で約4時間。思いのほか近いです。日本の耐震基準では絶対ありえない高層ビル群。↓タケ…07月07日 21時00分
  • 売却・引渡し決済完了
    大阪市ビル1号。引き渡し決済が完了しました。・所有期間 : 約8年・売却価格 : 購入時価格の約1.52倍・IRR : 19.1%(税引前)都市部の割にかなり良い投資結果になりました。しかも本物件は、平成21年購入。景気対策として導入された…07月06日 22時40分
  • スルガ銀が地銀で給与No1
    銀行員の給与。スルガ銀行が地銀トップだそうです。国内金融の年間給与、スルガ銀が85地銀でトップー三菱東京上回る7/5(水) Bloomberg配信 国内金融機関の平均年間給与は、スルガ銀行が85地方銀行の中で首位で、大手行の三菱東京UFJ銀…07月05日 21時45分
  • ニセコが函館や小樽を超える
    2017年の路線価。昨日発表されましたね。全国的に主要都市で上昇。地方の政令指定都市等にも上昇が広がっています。一方、衰退都市は引き続き下落。ますます二極化ですね。そんな中、スキーリゾート地で有名なニセコが3年連続で伸び率全国1位。今年の伸…07月04日 21時00分
  • 無人売買完了
    売買前に書類を引き継いだ売却予定だった物件。2017.06.27 「焼肉屋で書類引継ぎ」大阪マンション1号。無事に決済が完了しました。買主さんから入金確認後、融資を受けていた金融機関から委任した司法書士さんが抹消書類を受け取り、抹消登記と所…07月03日 22時40分
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    首都圏と関西圏。土地価格を見れば面白い法則があると言われています。『西側がまず発展、時計回りに北側、東側、南側の順に発展する』首都圏だと、城西が高く、城北・城東がやや安くなる。関西圏だと、西側や北側の阪神間や北摂、京都方面が高く、東や南の奈…07月02日 23時59分
  • ロボット芝刈機「ミーモ」
    自宅に庭がある方。芝生を育てて楽しまれている方多いと思います。綺麗な芝生は素敵でよね。イメージ画像拝借↓ロボット掃除機「ルンバ」に似た構造で、ロボット芝刈機「ミーモ」が発売されました。↓ホンダ、ロボット芝刈機「ミーモ」を発売…自動充電やタイ…07月01日 23時59分
  • 銀行ATMの誘致
    賃貸物件の空きスペース。出来るだけ無駄スペースを無くし、収益アップを目指したいですね。過去を振り返ってみれば、、、自動販売機を設置したり、携帯基地局を誘致したり。現在、携帯基地局の新設で具体的交渉を進めています。現在2社と基地局でお付き合い…06月30日 23時59分
  • 食堂付きマンションが大人気
    『食堂付きマンション』労働者や高齢者向けのマンションなどで食事付を良く見かけますが、都内で、しかも若者向きの食堂付きマンションが人気だと報道で見ました。↓入居者だけの“特権” 食堂付きマンションが大人気(17/06/27)朝食は、ご飯に豚汁…06月29日 23時59分
  • 住スタイルTOKYO2017
    今月上旬。東京ビッグサイトで日本最大級の住宅総合展示会「住スタイルTOKYO2017」が開催されました。「新築スタイル」「リフォーム&リノベーション」「ガレージング」「キッチン」の4つのゾーンで構成。最新商品やサービスなどが展示されていまし…06月28日 21時10分
  • 焼肉屋で書類引継ぎ
    今月末に売却予定の物件。2日前になって先方の都合で契約日変更のお願い連絡が来ました。買主側金融機関の都合があるようで、、、直前に売買契約が流れることもあるぐらいなので、契約日変更程度なら全然OKです。ただし、変更日は当方が関西にいないので司…06月27日 17時45分
  • トイレ蓋ステッカー
    ダイソーで見つけました。『トイレ蓋ステッカー』ネットで画像検索すると数年前からあったようですね。知りませんでした。ネット画像拝借↓DIY的なテイストですが、面白いです。人気ブログランキングへ06月26日 23時14分
  • 屋上防水が悲鳴
    札幌マンション3号。水漏れ事故が発生しました。というか、、、・・・昨年から発生していましたが、応急処置で凌いできました。ブルーシートで^^;↓雪が降り始める直前で対策が間に合わないと判断したからです。雪が溶け、漏水原因を調査。全体的にかなり…06月25日 20時49分
  • guの激安スニーカー
    『スニーカー』履かれている方、多いと思います。ナイキ、ニューバランス、アディダス、ミズノ、プーマ、アシックス。等々。あげればきりがないほどのメーカーがありますね。不動産投資家の皆様。「対費用効果」という言葉が大好きですよね^^guのスニーカ…06月24日 21時10分
  • 民泊新法成立で業界に活気
    民泊のルールを定める住宅宿泊事業法(民泊新法)が今月成立。来春にも施行予定です。思いのほか、業界が活気づいていますね。楽天、民泊の仲介サービス参入 新法成立、業界に活気6/22(木) 朝日新聞デジタル配信 楽天は22日、旅行者に民家や空き部…06月23日 23時30分
  • 売買仲介会社のスキル
    今月と来月売却する所有物件。今、着々と引き渡しに向けて準備を進めています。当然ですが、仲介手数料として3%+6万円をお支払いします。物件を買い進めたいなら、これをケチっては絶対にダメですね。我々大家さんにとって、物件情報は宝。洗礼された大家…06月22日 21時40分
  • IoT火災報知器
    『IoT』最近、注目されていますね。住宅にもIoT関連商品の話題が良く出るようになりました。[IoTとは]Internet of Things(モノのインターネット)パソコンやスマホなどの情報通信機器に限らず、すべての「モノ」がインターネッ…06月21日 21時40分
  • 貨幣は20枚までしか使えない!?
    日本のお金。貨幣(1円、5円、10円、50円、500円)と、紙幣(1000円、5000円、10000円)があります。誰でも知っていますね。『貨幣は一度に20枚以上使えない』こんな法律があるのをご存じでしょうか。↓通貨の単位及び貨幣の発行等に…06月20日 23時59分
  • 変わった道路標示
    『道路標示』全国には様々なモノがありますね。どれも、おっ!って思いますね。安全運転で^^人気ブログランキングへ06月19日 23時00分
  • バブル崩壊再び?
    2008年のバブル崩壊。リーマンショックが有名ですね。住宅向けサブプライムローンの破綻が原因でした。そもそもサブプライムってご存知でしょうか?サブプライム : クレジットスコア600以下の社会的信用度が低い層プライム : クレジットスコア6…06月18日 19時45分
  • 旅館業法改正見送りで民泊は?
    通常国会は昨日、実質的な閉幕を迎えましたね。最後は何かとドタバタ劇。。。政治の記事は書きませんが、、、その陰で審議時間がなくなり、旅館業法改正案が見送りになりました。民泊事業者にとっては大きな関心事。<旅館業法の改正案>・無許可営業者に対す…06月17日 21時27分
  • 新たに1棟を売却へ
    先月、1棟(大阪マンション3号)を売却完了。今月、別の1棟売却が確定しています。さらに別に所有している1棟。売却が確定しました。来月に引き渡し予定。3か月連続の売却です^^順調に売却となれば、所有物件は6棟にまで減少。しかし、今回の3棟売却…06月16日 19時00分
  • レターパック延着の理由
    『レターパック』多くの方が利用されていると思います。追跡番号が付いていて大概の地域で翌日に到着。書類等のやり取りでよく使用しています。ところが先日、いつもなら翌日着く都内からのレターパックが2日後に到着。レターパックに張り紙がありました。↓…06月15日 23時20分
  • 給油口は右?左?
    不動産の現地調査や管理業務など、不動産賃貸業していると車に乗る機会は多いですね。マイカーだと、給油口の位置を覚えていると思います。問題なのがレンタカーを借りたとき。給油口の位置は右?左?。ガソリンスタンドでアタフタした経験はありませんか?・…06月14日 22時40分
  • 売買契約を締結
    先月、1棟(大阪マンション3号)を売却。今月、別の1棟売却が確定しました。売買契約を先日締結、引き渡し決済に向けた準備を行っています。売却活動を始めて約10か月での成約。水面下での売却活動でした。当方にとって、かなり良い値段で話がまとまりま…06月13日 19時30分
  • 樹木の伐採
    樹木を伐採しました。1Fテナントの方からも、虫と落ち葉が酷いと聞いていました。また街路樹が前の歩道部分にあり、伐採しても殺風景にはなりません。伐採前↓チェーンソーで伐採。伐採後↓大きな木なので、根っこから、掘り出すのは無理。切り株が残ります…06月12日 23時13分
  • コンセントの種類
    電化製品を接続するコンセント。家庭用は100Vの一般型が多いですね。というかほとんどがこの形状。↓接地極の有無や、単相と三相の200Vタイプもあり、それらに合わせてコンセント形状も異なっています。誤接続は機器の焼損や火災の原因。誤って接続し…06月11日 19時17分
  • 「OK Google!」
    「OK Google!」知ってますか?グーグルの音声認識。iOSの「Hey Siri」と同じですね。「Googleマップを起動」「今日の天気は?」「いちばん近いコンビニは?」「1ドルは何円?」「梅田に行きたい」「新御堂筋混んでる?」「〇〇さ…06月10日 23時16分
  • 行員で密かに流行る投資
    先日、ある金融機関を訪問しました。融資手続きやその他もろもろ。その後、担当者様としばし情報交換しました。その中で、担当者様に「何か投資していますか?」と聞いてみました。就業規則で、株やFX、不動産投資などは制限が掛かっているそうです。金融商…06月09日 23時18分
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  • 電線にかかった枝葉の無料剪定
    ある所有物件にある敷地内樹木。毎年、凄い勢いで枝葉が伸びます。今年も気温の上昇と共にかなり成長^^;すでに一部の枝葉が電線にかかっています。。。↓造園屋さんに頼んで剪定してもらう。・・・間違いではありませんが、、、無料で剪定する方法があるの…06月08日 23時15分
  • 脱税で実刑判決
    脱税で実刑判決のニュースを見ました。脱税などの罪に問われた元医師の男、懲役2年8か月の実刑判決TBS系(JNN) 6/6(火)配信所有するマンションの減価償却費をめぐりうその申告をして脱税した罪などに問われた元医師の男に対し、東京地裁は、懲…06月07日 22時53分
  • コインランドリー現地見学会
    何かと話題のコインランドリー。売上シミュレーション通りに行かない冴えない店舗。売上シミュレーション以上の売上を計上する優良店舗。何が違うのか。立地や近隣ライバル店舗の影響が大きいとは思います。今回、売上シミュレーション以上の実績を上げている…06月06日 19時45分
  • 屋上のドレン詰まり
    札幌の所有マンションで水漏れ事故。原因を調べるために屋上に上って判明しました。・・・『ドレン詰まり』ちょっとした水溜りに見えますが近づくと、、、↓ドレンが水没。結構な深さです^^;これが原因かわかりませんが、ドレンを清掃して様子を見ることに…06月05日 22時00分
  • 日本最長約30kmの「私道」
    『私道』収益物件の接道で検討する場合、権利関係の確認は必須ですね。『日本最長の私道』ヤフーニュースで知った方多いのではないでしょうか?当方も初めて知りました。山口県にある宇部興産の専用道路。約30kmもある「私道」だそうです。美祢市の伊佐セ…06月04日 21時00分
  • 天満屋ビルと商船三井築港ビル
    『ビンテージビル』 全国に現存しています。しかし、2棟ビンテージビルが並んでいるのは珍しいです。↓大阪市にある天満屋ビルと商船三井築港ビル。左が天満屋ビル、右が商船三井築港ビル。・天満屋ビル 1936年築・商船三井築港ビル 1933年築新築…06月03日 22時11分
  • 「民泊」解禁法案が衆院通過
    民泊06月02日 22時20分
  • 固定金利の更新交渉
    今月、5年固定金利の特約満了を迎える都市銀行分の融資があります。金融機関担当者様と新たな固定金利交渉を続けてきました。全所有物件分の下記資料を提出。・最新の収入状況がわかる家賃表・平成29年の課税明細書・金融資産のエビデンス約2週間待った結…06月01日 23時15分