ゲテモノ投資家の独り言。。。

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1944209
サイト名称
ゲテモノ投資家の独り言。。。
URL
http://fudousantoushi22.blog.fc2.com
紹介文
ゲテモノ物件大好きで、不動産投資をしているおじさんです。。。人が嫌う難あり物件に興奮しますwww
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※最新の記事

  • 仲介さんがいなくなった話、、、
    仲介さんがいなくなった話をします、、、今日はこれから、仕入れの物件の契約の日ですが、仲介さんがいなくなりました 笑じつは、、、私から伝え、外れてもらいました 笑今回あまりにも安い取引で、重説を作ってもらうのが悪いので仲介を外れてもらい、当事…12月17日 07時00分
  • ズブズブな話、、、
    まずはじめに、、、狼さん、わたしのチンケなブログをご紹介して頂きありがとうございますm(_ _)mブログを見たら急にストップ高の大炎上してましたww皆さまとはお会いしたことありませんが、励みになりますwwほんとありがとうございます、感謝いた…12月16日 07時00分
  • 滞納者の話、、、
    今日は滞納者の話を書こうと思います。以前に書きましたが、私の所有しているアパートに夜逃げした滞納者がいます、、、滞納者の話はこちら。家賃を滞納して、夜逃げをしたのですが、なんとかとっ捕まえて今も住み続けております。。とりあえず、仕事をしてい…12月15日 07時00分
  • 契約の話、、、
    師走の時期なので、仕事がバタバタしております。。皆さん契約、決済を年明けに持ち込むのは嫌なので、怒涛の勢いで入っていきます、、まぁそりゃわかりますが、明日契約できませんか?はほんとやめて下さい。。逆にどうしたらできるか知りたいですwwしかも…12月14日 07時00分
  • あるあるネタの話、、、
    今、数億円の案件をやってますが、買主さんキャッシュで買ってくれるみたいです。。そういう人に限って仲介手数料も気持ちよく払ってくれますね 笑仲介手数料で、私の物件が何件買えんだろww前にも書きましたが、いい物件、いい情報を得るには仲介手数料は…12月13日 07時00分
  • 仲介さんの話、、、
    今日は仲介会社の話を書きます。当たり前ですが、皆さんは仲介会社から物件を買われてるかと思います。仲介さんと仲良くなると、未公開物件など情報が入ってきやすくなります。では皆さんどうやって仲介さんと仲良くなっているのでしょうか??それは、、キャ…12月12日 07時00分
  • 立ち退きの話。。。
    立ち退きについて、書きたいと思います。まず物件の評価方法については大きく2つの見方があります。積算評価と収益評価という評価があります。入居者がいる場合は、中に入っている契約内容(家賃など)により、収益価格の評価をします。よくある一棟アパート…12月11日 07時00分
  • 決済の話、、、
    決済(引渡)の話を書こうと思います。買主ではなく視点を変えて、今日は不動産屋の目線で書こうと思います。決済、引渡は大体が買主さんの利用する金融機関で行います。私はどちらの立場もよく経験をしておりますが、その中で仲介手数料について書こうと思い…12月10日 07時00分
  • リフォームの話、、、
    リフォームについて書いてみます。今リフォーム中の物件が仕上がってきましたので、掲載します。。キッチンになりますが、ビフォーはこちら、、、、そして、アフターはこちら、、、だいぶ綺麗になりました。フロアタイルを変え、キッチンを変え、換気扇を変え…12月09日 07時00分
  • 最強の仕入れ先の話、、、
    最強の仕入れ先の話をします。なんかいい響きですw※ちなみにこれからする話は不動産屋としてはいけない話をしますw最強の仕入れ先それは、、、親族、友人、知人です。。不動産屋ではありません。w今まで私は、このやり方で2件買っています。しかも値段で…12月08日 07時00分
  • 業界の話、、、
    業界の話を書こうと思います。不動産業界はブラック体質なところが、ほんと多いです。離婚率も高いらしいですね。。。まず、チラシ何千枚配ってこいは当たり前ですし、電話何百件かけろなんかもあります。あとよく駅でサンドイッチマン見ませんか??(芸人で…12月07日 07時00分
  • 私道の話、、、
    私道についてを書こうと思います。売買をする中で、物件が誰の道路にくっついてるかはかなり重要だと思います。区や市、県または国がもっていれば公道ですが、個人が持っていれば私道となります。公道の場合は、なんも問題ありませんが私道の場合は、まぁめん…12月06日 07時00分
  • 雑草の話、、、
    雑草の話を書こうと思いますw今持っている物件は管理をお願いしているのが、管理といっても入居者の管理やリーシングの業務をお願いしておりますので、建物管理などはこちらでやっております。なぜか庭がある物件が多く、雑草がめちゃくちゃよく生えますw …12月05日 18時00分
  • 融資について、、、
    融資についてを書こうと思います。先にお伝えしますが、収益専門の仲介ではないので、巷で有名なファイナンスアレンジとか一切出来ませんし、やってませんwしかも私が狙う物件は、まず融資が中々通りませんw まぁそれを理由に安く買ってますので、、、今、…12月05日 07時00分
  • 減価償却のお話、、、?
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  • 減価償却のお話、、、
    不動産投資ブログっぽく減価償却の話を書こうと思います。減価償却とは投資家の方では、すでにご存知の方は多いかと思いますが、不動産所得を計算する上で建物は毎年価値が減少するので、実際にお金は出していませんが経費計上しても構わないですよってことで…12月04日 09時00分
  • 借地権について、、、?
    以前は地主さんは個人が狙い目と書きました。あとは、その他にも土地が物納されていて国のケースがあります。これはかなり個人的にはいいかなと思います。間違いなく土地を売ってくれますし、更新料とかも明確に決まっていますので、やりやすいと思います。国…12月03日 18時00分
  • 借地権について、、、
    前に借地について書きましたが、再度書こうと思います。借地権の物件を狙う際のいくつかの注意事項を書こうと思います。まず、地主さんのパターンですが、あくまで可能性論ですが、法人(株式会社、有限会社等)はやめたほうがいいです。地主さんの規模が大き…12月03日 07時00分
  • 地位譲渡のお話。。。
    テーマは変わりまして、地位譲渡の話をします。不動産投資家の皆さんは中間省略登記はよく聞きますが、地位譲渡契約はあまり聞かないと思います。私も、不動産屋の会社員の仕事では中間省略登記はありますが、地位譲渡契約はしたことがありません。しかしなぜ…12月02日 17時00分
  • セルフ登記のお話をします、、、
    テーマを変えて、所有権移転登記の話をします。通常不動産の引渡しの際には、司法書士の先生をお呼びして所有権移転の登記をしてもらいます。司法書士の先生が、売主さんから権利証や印鑑証明、買主さんから住民票などの書類を預かり法務局に登記申請をしてく…12月02日 09時00分