一度きりの人生すこーし欲をかいてみるー不動産投資実践ブログー

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サイト名称
一度きりの人生すこーし欲をかいてみるー不動産投資実践ブログー
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http://www.ichiyoku.net/
紹介文
家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ
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  • 不動産投資 (100%) - 17 / 446人中
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※最新の記事

  • 億超え物件チャレンジ!!
    黒神様からの物件紹介 収益計算 2F10戸プランでの収益計算 3F14戸プランでの収益計算 チャレンジする?チャレンジしない? 黒神様からの物件紹介 暴力団近隣物件を諦め、良い売地を探していましたが、なかなか見つかりません。 ? これまでコ…01月22日 23時53分
  • 暴力団〜終焉〜
    購入希望者現る!! 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net 通勤中に仲介に電話を入れて、昼休みに賃料と建築費の影響を確認し終え、午後は仕事に没頭していると、仲介業者から携帯へ電話がありました。 ? 業者が買付を入れてきまし…01月21日 01時07分
  • 暴力団〜憶測と事実〜
    暴力団の憶測 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net ? 私の人生、これまで、暴力団との接点がありませんでした。 ? そんな私の勝手な、、、本当に勝手な、、暴力団の憶測です。 ? 憶測その1 ? 目が合うと因縁つけられる …01月19日 01時35分
  • 暴力団〜人生始めての接点〜
    黒神様からのおつげ 朝、会社に通勤していると、黒神様よりCメールが入ってきました。 ? 尻●駅で良い土地出ているナリ。この立地でこの価格、地型も良い、こんな土地はまず出ないナリ ? 卓越した観察眼の持ち主である、黒神様のこの鼻息の荒さ。これ…01月17日 21時56分
  • ●日本銀行 融資チャレンジ!!
    35年融資可能な●日本銀行 首都圏不動産投資実践会で出会った神田さんから聞いた●日本銀行の記事はこちら。 www.ichiyoku.net ? 早速、●蓮寺プロジェクトの資料を持って、●日本銀行へ融資相談に行ってみる事にしました。※●連寺プ…01月14日 22時29分
  • 銀行マンはリスクをとる!?
    首都圏不動産投資実践会 大忘年会 前回の記事の続きとなります。 ? www.ichiyoku.net ? 公開コンサルが終わり、会場を移動した後、今回の目玉の忘年会です。 ? 目的は ? 大家仲間を作る ? です。 ? 忘年会は立食パーティ…01月13日 00時23分
  • 建売業者の先を越せ!!
    今回の質問内容 今回は首都圏不動産投資実践会マンスリーミーティングーの12月開催分の参加レポートです。 少しボリュームがあるので、前編・後編でわけて記載しようと思います。※前回の記事はこちら www.ichiyoku.net ? 12月開催…01月11日 00時17分
  • 首都圏不動産投資実践会セミナー参加報告
    首都圏不動産投資実践会とは 昨年11月と12月にそれぞれ一回づつ、首都圏不動産投資実践会のマンスリーセミナーに参加してきました。 ? 首都圏不動産投資実践会について記載した記事は以下です。 www.ichiyoku.net ? 土地から新築…01月10日 02時46分
  • 避難経路を確保せよ
    黒神様からのちょっと待ったコール 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net ? ●堂駅の物件の内容を再掲します。 ? 立地:●堂駅 徒歩 4分 土地面積:95平米 建ぺい率:80% 容積率:300% 用途地域:近隣商業…01月07日 23時30分
  • お宝土地発見!?
    ■急●バブルでの土地探し 融資先開拓と並行して、木造アパートを建てるための土地探しです。 ? ただ、ネットを見ても、良い土地がなかなか出てこないため、自宅の近くの■急●バブルに訪問してみました。 ? 自宅近くの■急●バブルはマンション売却と…01月06日 11時54分
  • ●浜銀行 融資チャレンジ
    ●そな銀行 融資相談結果 年末年始のブログを挟みましたが、改めて、不動産投資体験記です。 前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net ? さて、黒神様の●そな銀行の担当の方に融資相談をした結果が告げられました。 ? 数年後は…01月05日 02時03分
  • 昨年の運用成績と今年の目標
    昨年(2017年)の運用成績サマリー 皆様、あけましておめでとうございます!! ? 今回は不動産投資の垣根を越えて、投資全般の記事となります。 ? まずは、昨年(2017年)の振り返りです。 ? 2017年はソーシャルレンディング、IPO株…01月02日 16時44分
  • 転機の年・飛躍の年
    今年の9月から不動産投資の事を勉強し、活動を始めて、早4ヶ月(まだ4ヶ月!?) ? 擁壁と戦い、暴力団とも戦い(後ほどのブログで乞うご期待)動けば動く程、何かが起きる、本当に今年は転機の年でした。 ? 結局、起きた出来事が多すぎて、体験記と…12月31日 22時27分
  • 母上様と不動産投資
    母上様への電話 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ? ●そな銀行に融資相談をするにあたっての最初のハードル。資産5000万。 ? 担当者によっては、親の資産背景も勘案してくれる場合がある、という事で母上様に相談してみる事に…12月31日 00時54分
  • ●そな銀行チャレンジ
    担当の重要性 前回の記事の続き ? www.ichiyoku.net さて、分割融資を受けるためにも、黒神様おすすめの、●そな銀行に融資相談をする事にした。 ? 都合の良い事に、職場から徒歩2分の場所に●そな銀行の支店があったため、お昼休み…12月29日 23時16分
  • 仮審査承認ゲット!
    ●千代銀行の仮審査承認 黒神様からご紹介頂いた●千代銀行。 ? www.ichiyoku.net ? ●蓮寺プロジェクト終焉の約1週間後に仮審査の承認案内があった。 ? 解体費をのぞいた9500万円が融資金額。金利は団信付きで1.575%。…12月29日 00時45分
  • 売地の瞬間蒸発
    ●東橋の土地検討 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 黒神様から紹介された●東橋の土地は、●蓮寺と同様、事業費は9000万円程度。 ? 木造3Fアパート(9戸)のため、積算はそこまで出ないが利回り8.5%を越え、しかも不燃化…12月28日 00時16分
  • 終焉そして始まり
    ラガー業者さんとの事後談 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ? 結局、擁壁やり直しの可能性が高い事から、購入を断念する旨をラガー業者さんに連絡する事にした。 ? 擁壁の問題が拭い切れないので、今回は諦めようと思います 懸命…12月26日 01時46分
  • 家族をリスクに晒せるか!?
    擁壁やり直し込みの事業費 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ?擁壁のやり直しが必要となると、事業費用は以下のようになる。 ? 土地価格 :4400万円 古家解体費 :200万円 擁壁やり直し:1300万円 建築費 :440…12月25日 00時06分
  • 事業計画書と増積擁壁
    事業計画書 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ●千代銀行で仮審査するために必要な書類の一つとして記載してある「事業計画書」。何を書いてよいのか、全くわからない。 ? 一般的に事業計画書とは「このような事業を計画していて、こ…12月24日 02時14分
  • 融資どうする?黒神様〜お助けを〜〜
    黒神様へご相談 前回の記事の続き ? www.ichiyoku.net ? 完全に安牌だと思っていた●リックス銀行がまさかのNG。どうしよう。。。こういう時は黒神様の知恵をお借りしよう!! 黒神様。かくかくしかじかで、まさかの●リックス銀行…12月23日 02時25分
  • 融資がおりない(XoX)
    銀行融資について 前回の記事の続き www.ichiyoku.net K社社長の現地調査の結果を待つとともに、銀行への融資相談も進めることにした。良い物件も買えなきゃ意味ない。思えば、新築建売アパートの購入検討時に、草食業者さん経由で●リッ…12月19日 23時42分
  • 立ちはだかる擁壁
    擁壁やり直し? 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ? 擁壁やり直しも不要そうで、建築費の目安もわかったので、早速、買付をするためラガー業者さんへ電話 ひーやん「建築費が出て、擁壁やり直しも不要みたいなので、買付を入れたいと…12月19日 02時09分
  • アパート建築費値下げ交渉
    K社からの見積結果 前回の記事の続き ? www.ichiyoku.net ? 見積もり依頼から4日後、K社から建築アパートの間取り図と建築費見積書が届いた。 ? まず、●蓮寺駅の土地の周辺の地盤調査の結果だと、地盤が硬いので、擁壁やり直し…12月17日 01時25分
  • アパートの相見積もり
    ボリュームチェック 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ? 黒神様のアドバイスもあり、1K×8戸(1F4戸、2F4戸)のアパートを建築する事にした。 ? 「この土地にどのような間取りの部屋が何戸入って、総額どのくらいの費用が…12月14日 22時29分
  • 鵜呑みにするな!300万ゲット!
    個人か法人か? 前の記事の続き ? www.ichiyoku.net ? 個人だと300万円の補助金が出るが、法人だと出ない。これは由々しき問題だ。自宅へ帰り、横浜市の補助金のサイトを詳しく見てみた。以下がそのサイトである。 ? 横浜市 都…12月12日 21時21分
  • 300万円の補助金!?
    アポ取り 前回の記事の続き ? www.ichiyoku.net そびえ立つ擁壁を前にして、「これをやり直すのかぁーと」と不安を覚えながらも、詳しく物件情報を聞きたかったので、土地の仲介業者さんの携帯に電話をかけた。 ? ひーやん「今、現地…12月12日 01時08分
  • 黒神様とご対面♪
    思い切り 前回の記事の続き ? www.ichiyoku.net ? ●蓮寺の件を黒神様にメールで報告しようと考えたが、ノウハウメールを頂いた際に 黒神様「他にも、色々伝えたい事はあるナリが、文章だと結構きついので、本格的にチャレンジし始め…12月10日 21時54分
  • 土地から新築 最初の一歩
    売地の仲介業者のグリップ とうとう、土地から新築プロジェクトが始動した。 ※前回の記事は以下参照 www.ichiyoku.net ? さて、良い土地を黒神様から紹介してもらったものの、まずは、何をすれば良いのか? ? 黒神様「まずは、仲介…12月09日 23時46分
  • 土地から新築プロジェクト 始動★
    前回の記事の続き www.ichiyoku.net ? さっそく黒神様から「練習がてら」と教えて頂いた売地情報を見る事に 売地情報の概要は以下となる。 ? 中●駅 徒歩2分 土地面積 210平米 整形地 南向き 接道:公道1面 価格:900…12月08日 01時29分
  • 行動の成果が出た!!
    黒神様の自己紹介 週末になり、黒神様より待ちに待ったメールが届いた。 ※黒神様とのファーストコンタクトは以下参照 ? www.ichiyoku.net ? ? 黒神様「あらためまして、黒神ナリ」 ? から始まったメールは360行 6500文…12月06日 01時22分
  • 重層長屋とプロパンガス
    黒神様よりお告げメール 黒神様より週末に届くであろう土地から仕入れに関するメールを、一日千秋の思いで過ごしていたとある木曜日。まだ、週末ではないが、一通のメールが黒神様より届いた。 黒神様「ひーやんさん。楽待に良さげな物件出てるナリ」 ? …12月04日 01時16分
  • 黒神様 降臨!!
    さて、土地から仕入れてアパートを建てるという方針に転換して幾日経っただろうか? ? www.ichiyoku.net ? 具体的にどのような土地を買って、どのようなアパートをどんなプロセスを経て、建てればよいのかが、、、 さっぱりわからない…12月02日 01時53分