山内真也の不動産投資上京物語

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山内真也の不動産投資上京物語
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http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
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不動産コンサル会社に勤務する関西人の日記 現場で働くコンサルタントだから直面する投資ネタを発信「不動産投資プロの流儀」著者
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※最新の記事

  • 個別相談が続きます。
    昨日は午前中鎌倉で個別相談、午後は東京で個別相談。 弊社で7年前に買って頂いた物件の売却相談と、そこから得れるキャッシュの再投資について。以前に買った物件を売ってこの情勢で利益を得るのは簡単なのですが、要はその利益を今後どう運用できるのかが…01月22日 16時59分
  • この本を読んだ感想として、正直「面白くない!」
    今日は一日大阪で個別相談会。 毎回ながらいろんなご相談がありますが、今回は全てのお客さんが先日行った出版記念セミナーからのお申し込みでした。書籍「不動産投資の真実」では新築ワンルーム投資について詳細に書かせてもらいましたが、セミナーを聞いた…01月20日 21時35分
  • 何度も注意喚起してきました。
    やばいことになってますね。 サブリースの減額について、ニュースや新聞でも取り上げられていますが、シェアハウスの一括サブリースも今後大きな問題となってきます。周辺相場よりも高額な家賃でサブリースをして、利回りを良く見せ、建築費で利益を取る。も…01月19日 17時15分
  • 銀行開拓をすべく
    休んでる暇などない・・・ 収益物件への融資が厳しくなるのなら、その分新規開拓をすべく、片っ端から銀行に連絡を入れています。ざっくりでいいので各銀行の融資条件がわかれば、こちらとして使える使えないが見えてくるわけです。「物件がないと何とも言え…01月17日 14時40分
  • マッチングシステムとは?
    土曜日は大型バスのフィールドワークセミナー、そして昨日は出版記念セミナー。 お陰様でどちらも満員御礼。なかなかハードな二日間ではありましたが、多くの皆様にご参加頂けたので良かったですね。ありがとうございました。好評につき、出版記念セミナーの…01月15日 18時19分
  • このエリアはさらにキャップレートが下がるでしょうね。
    平成25年に竣工した羽田クロノゲート、日本最大級の物流拠点としてヤマトグループが運営しています。当時は、このご時世にカンカンカンカン何を作っているのかと気になったものです。 そして今日、車でその横を通ると、なんとその隣接地がまた大々的に建設…01月12日 20時32分
  • 確定申告が終われば今年の融資条件確認を
    そろそろ手を付けないと・・・ 確定申告、憂鬱ですね。毎年、締め切りの3月15日直前に提出するものですから、それだけ後回しにしちゃっているのです。去年は物件の購入や空室のリフォーム等やりましたので、いつもより確定申告が面倒くさいのです。そろそ…01月11日 18時21分
  • 大阪での出版記念セミナーは超満員御礼。
    昨日の大阪での出版記念セミナー、超満員御礼。ご参加頂いた皆様ありがとうございました。 何とか立見にならないよう、通路にも椅子を並べて対応させて頂きました。懇親会も大いに盛り上がり2次会にも参加、もう少しで最終の新幹線に乗り遅れるところでした…01月08日 18時49分
  • 名古屋での出版記念セミナー
    昨日の名古屋行きの新幹線で富士山が見えました。いや〜綺麗でした。今年もいい年になりそうです。名古屋での出版記念セミナー、満席でHPの募集も止めました。ご参加頂いた皆様ありがとうございました。久しぶりの名古屋セミナー、そして懇親会。やっぱり皆…01月07日 10時30分
  • 財布がある!
    今日から新年の営業再開です。 朝一、健康保険組合から連絡がありました。「財布なくされていますよね?」ま、まさかこの電話は!?タクシー会社が届出をしてくれたようで無事財布が見つかりました!早速取りに行ってきましたが、お金も全てそのままちゃんと…01月05日 18時15分
  • 財布がない!
    明日から営業再開です。 年末年始、何にも美味しいもの食べてないので三崎港蔵に行くか?そして社長に新年の挨拶するか?な〜んて少し考えていたのですが、どうやら元旦に倉橋もインフルエンザになったようで・・・。「山内〜よくもうつしてくれたな〜」そん…01月04日 13時37分
  • 明けましておめでとうございます。
    新年あけましておめでとうございます。 まさかのインフルエンザにかかり、なんとも地味な年明け。こんな年末年始を過ごすなんて思ってもいなく、ビックリするくらい静かな新年です。お酒を飲むこともなく、おせちを食べることもなく、年越しの瞬間は・・・寝…01月01日 14時59分
  • ま、人生こんな時もあるよね。
    27日はCFネッツグループの大納会。 一年の締めとして楽しいはずが、どうも体調がおかしいのです。いつもなら二次会三次会と行くはずが、一次会で帰宅。翌日、高熱で病院に行くと、結果インフルエンザでした。一年で一番楽しみにしている年末年始のイベン…12月30日 09時17分
  • 今年1年を振り返り
    明日は三崎で忘年会、なので今年の実質の営業日は本日がラストです。 年末の予定は自宅の大掃除をして、30日はオーナーさんと三崎で釣り。31日も釣りをして、釣った魚をつまみに社長夫妻や木内ファミリーと年越しです。今年一年を振り返るには、過去のブ…12月26日 16時18分
  • 銀行と噛み合わない、融資が厳しくなってきた?
    あ〜これ買っちゃいましたか!みたいなことはよくありますね。 「それ、今のこのタイミングで購入するアパートじゃないんですよ!」なんて言っても、きっと現場でアセットをやりつつ、賃貸管理をしていないとわからないですよね。事前に相談してもらえればと…12月23日 19時33分
  • いまいち実感も沸きませんが
    毎年ながら12月は決済が続きます。 しかし、今月は買主さんの決済立会いが一件もありません。土地に対する融資であったり、建築費の最終残金などで、立会い不要で対応ができたのです。たまたまなのかなと思いつつも、建売アパートよりも土地からの先行購入…12月22日 13時10分
  • かけがえのない宝を
    昨日はプラチナ忘年会を新横浜のプリンスホテルで開催。 出版記念挨拶として、私も少々お話しをさせて頂きましたが、この会も年々規模が大きくなっているように思います。写真はクマさんのブログより拝借。今回はオーナーの皆さん以外にも、クマさんや昔から…12月18日 17時06分
  • 東京にはないアパート企画。
    昨日から大阪に来ています。 今年最後の大阪出張。「この新築アパートいいと思うんですけど」とは山口さん大阪市内で最寄り駅から徒歩4分、立地が非常によく、特に気に入ったのは広々40?の1LDK。土地の高い東京では決してやれない企画。そんなことな…12月16日 13時20分
  • 色々なご縁がありまして
    こんなタイトルにすると、「お、山内もそろそろか?」と思われる方がいるかもしれませんが、いえいえそうじゃないんです。 先日は東急田園都市線の「中央林間駅」にある某銀行にて金銭消費貸借契約。これまでの色々なご縁があって、ある案件の融資をこちらの…12月14日 20時30分
  • サプライズに告知事項物件。
    静岡のオーナーさんと鎌倉で個別相談。 始める前に事務所一階にあるフランス料理センプリチェでランチ、昼から美味しい料理を頂きました。すると!オーナーさんからサプライズで誕生日のお祝いがあり・・・そういえば、今月また歳をとります。スタッフの方が…12月09日 20時00分
  • 書籍「不動産投資の真実」発売
    12月25日、私の書籍「不動産投資の真実」が発売されます。 以前から休みの日などにコツコツと書き溜めていたのですが、8万字のハードルは高く・・・なかなか苦労しましたが、なんとか今年中に出すことができました。とにかく自分が感じてきたこと、発信…12月07日 07時00分
  • 数万円で健康が買えると思えば。これも大切な投資。
    今日の休みは早起きして健康診断、午後は胃カメラの検査を受ける為、診察に行って来ました。 この健康診断で全てがわかるわけではなく、その他オプションの検査も必要だと思いますが、これからは特に毎年しっかり受けないとですね。タバコは吸わないので気に…12月06日 13時05分
  • 今後、投資物件の価格は下がるのか?
    ポツポツと融資の引き締めが聞こえてくる中、本当に物件価格は下がるのでしょうか? 個人的に感じるのは今くらいのレベルではほとんど変化はないと思います。一部の信金や地銀が厳しくなっていると言っても、聞こえてくるのは「フルローンが難しくなった」程…12月03日 19時59分
  • 劣化等級を取得して
    朝から管理しているアパートの境界立ち合い。オーナーさんが関西のため代理人としてです。どうやら隣地が相続らしく、土地家屋調査士から依頼がありました。 終わってからは少し時間があったので、周辺の管理物件を下見して昼から工務店を訪問。今月完成予定…12月01日 19時59分