山内真也の不動産投資上京物語

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山内真也の不動産投資上京物語
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http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
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不動産コンサル会社に勤務する関西人の日記 現場で働くコンサルタントだから直面する投資ネタを発信「不動産投資プロの流儀」著者
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※最新の記事

  • 富山セミナー、オーナーさんの立場として考えられた企画
    土・日は富山出張でした。東北新幹線で3時間弱、長野の景色を見ながらあっという間に到着。土曜日は個別相談会があり、日曜日は倉橋との2部セミナー。先日のブログで書いた通り、多少のプレッシャーを感じつつも、無事やり終える事ができました。今回、朝日…07月24日 21時09分
  • 昨日の自分があって今日の自分がある。
    昨日は一日鎌倉の事務所で仕事。終わってからは寄り道せず横浜の自宅へと帰りました。最寄り駅から自宅マンションまでは徒歩5分、横浜という事もあり多少の坂道は当たり前。夜と言っても蒸し暑く、歩いているだけでも汗が噴き出してきます。玄関前に着き、鞄…07月21日 23時33分
  • セミナーの第一部はあの方が担当する・・・
    来週の日曜日は富山で倉橋との2部セミナーを開催。倉橋と一緒にするセミナーなんていつぶりでしょうか?4年前にやった名古屋セミナー以来かなと。第一部でどんなことを話そうかと考えていたのですが、HPの募集を見て気付きました・・・そう、倉橋が第一部…07月18日 08時00分
  • 土地の有効活用・・・2極化が進んでいく。
    昨日は水面下情報の下見で、京王線「永福町駅」へ。かなり久しぶりに来ましたが、相変わらずいい街です。エリア的には、区分マンションの印象が強いですが、今回はアパート案件。旗竿地の10世帯、価格さえクリア出来ればかなり面白そう。そして、次は東横線…07月17日 12時19分
  • 何万枚というチラシで取れる反響なんて・・・詐欺には気をつけて
    自宅のポストに「売りませんか?」のハガキ、相変わらず多いですね。投資用もあるせいか大量に入ってきます。この価格で買いたいというお客様がいます!なんて記載があると、相場より高めで一見かなりいい話のように思うのですが・・・まずは売りの窓口、媒介…07月14日 22時27分
  • 今年も恒例の・・・
    年に1回のイベント、プラチナ釣り大会が以下の日程で決まりました!10月21日(土)9時半 三崎口駅集合予定1年を通してこの10月というのが、一番カワハギの肝がおいしい時期です。もう、それはそれは肝パンパンなので、釣ってよし食べてよし、かなり…07月12日 09時15分
  • 趣味のような感覚で
    先週の日曜日は午前中に銀座で個別相談、昼からはセミナー、 終わってからセミナー参加者の個別相談、そして千葉の物件下見。そして昨日は関内で土地の決済。水面下の仕入れから無事に引き渡しが終わりました。住宅販売と違って収益系は時期関係なく忙しく、…07月11日 17時13分
  • 投資家だけがライバルじゃない。
    この情勢もあって、最近も売りの依頼を頂くことが多いのですが、区分マンションの問い合わせは特に不動産業者の買取り反響が多くあります。業者が買うって事はもちろん転売目的ですので、そこから利益を上乗せして販売するわけですが、僕らの収支計算からは到…07月09日 08時55分
  • お金の運用について的確な選択ができるようになるのです
    三崎に来ています。1日目は木内さんの金融電卓講座。まずはこの考え方を知ってこそ、不動産投資のリスクが減少するというもの。日々こうした講習を当たり前のようにやっていますが、これって普通で考えると決して当たり前ではなくて、この環境が整っているう…07月05日 15時51分
  • 決済時間が短縮できるので
    通帳はプライベート用と不動産投資用、このふたつを中心に使っています。去年・今年と物件を購入していますが、なにかと不便なので、先日不動産投資用の通帳をインターネットバンキングに登録しました。これをすることによって、例えば決済時にわざわざ銀行に…07月04日 21時06分
  • 7月後半戦、
    早いもので今日から7月、後半戦に入ります。この半年を振り返ってみると、利回り低下の影響で紹介できる物件があるの?本当にやっていけるの?と正直不安な気持ちもありましたが、社内皆さんの協力もあって、大阪支社含めかなりいい結果が出せたのではないで…07月01日 23時17分
  • 送別会。
    毎週月曜日は、社内勉強会をしているのですが、あの人に最後の講師をやってもらいました。 既にご存知の方も多いと思いますが、今月末で剣持が退社をします。親が小田原で不動産屋をしており、今後はそちらを手伝う事になりました。勉強会の内容はオープンに…06月28日 14時45分
  • 本当にいい会でした。
    昨日は大阪で年に一度のイベント「関西オーナーの会」、ご参加いただいた皆様ありがとうございました。鎌倉からは私と佐藤、大阪支社のスタッフは北村に山口、河崎、営業事務の腰山、事務の玉井。ほんとにいいスタッフが増えて、今回で第4回目の開催でしたが…06月25日 18時21分
  • 簡単なようで難しい。
    先日は中元と一緒にオーナーさんと会食。10年以上お付き合いのある方なので、話すネタに困る事もなく、仕事の話しからプライベートの事まで、お酒を飲みながら楽しい時間を過ごさせて頂きました。僕たちに対しては不動産会社の人と言うよりも、弟を見るかの…06月24日 09時36分
  • 在庫がひとつもない!
    昨日は事務所で仕事、今日は自宅でPCに向かっています。水曜日にも関わらず携帯はよく鳴ってくれます。ほとんどが売りに出している物件の問い合わせ、それだけ動いているという事でしょうか。金融庁の監視強化により、アパート融資が厳しくなるという見方が…06月21日 16時58分
  • 資産形成の邪魔をしないで
    ある静岡のオーナーさんにこれまで東京や川崎で3棟ほど購入頂いたのですが、融資は地元の銀行さんを利用しています。首都圏の投資家さんがその銀行を使うよりも、さすが地元ということで金利の優遇幅がかなり大きいのです。やはり地元の銀行を使って東京の物…06月19日 19時52分
  • 2番手が土地を現金買い付け・・・
    昨日はミニフィールドワークセミナー、今日は銀座で個別相談と契約が2件。週末らしい忙しさです。最近も随時仕入れを行っていますが、とにかくスピード感が半端なくて、う〜んこの土地価格で売れてしまうのか・・・なんて印象が強いですね。先日も一番手で買…06月18日 13時21分
  • そのリスクをどう考えるか
    海外投資について・・・昨日はCCIMが企画するセミナー・物件情報交換会に参加してきました。セミナーは「モンゴルを知る」そう、何とも気になるタイトル。モンゴル投資についてです。日本からモンゴルまで飛行機で5時間、こんなに近かったのですね。何と…06月13日 16時49分
  • 大阪不動産投資セミナー、個別相談会開催
    昨日は大阪でのセミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。セミナー後に個別相談をしてから、新しいスタッフも加わったので夜は大阪支社のスタッフと食事。しかし途中で抜けて、そこから業者会の為、京橋へ移動。東西線 北新地駅から京橋駅へは3駅…06月11日 14時16分
  • 不動産投資、まずはここからですね。
    今日は銀座で個別相談が2件。明日は大阪でセミナー後に個別相談。そして翌日も大阪にて個別相談。続きますね。セミナーに出たり物件を見たり、勉強することももちろん大切ですが、まずは自身の方向性を決める事が一番重要です。今の情勢からできる投資は?融…06月09日 22時18分
  • 休みの日は・・・
    今日は事務所で仕事、自宅に帰ってからはセミナーのレジュメ作成が待っています。 仕事は趣味のようなもの?確かにそれが理想的。でも本当の趣味はやっぱりこれ・・・昨日の休みは横浜にある上州屋で釣り具を購入。おもり等々、計4000円・・・意外と高い…06月07日 19時24分
  • 40%が不動産投資で失敗した?
    今までに不動産投資で失敗したことがありますか?とのアンケート。40%が「失敗した事がある」と答えたようです。しかしながら、何を見て失敗だと言うのか。この感じ方は投資家によって全く異なると思うのですが、本来売却してこそ儲けが確定されるので、記…06月05日 15時49分
  • 総支払利息は3000万も減るのです。
    今日は銀行との面談。 契約後、この面談が終わってから問題がなければおおよそ2〜3週間で融資本承認となります。しかし、今回はいつもより面談に時間がかかっています。新規案件+借り換えがある為です。9年前に買って頂いた一棟物件(当時懐かしのCFネ…06月03日 20時12分
  • IREM JAPAN東京支部主催セミナー
    昨日は品川でIREMのセミナー講師を担当させてもらいました。業者さん相手、且つほとんどの方がCPMということで、なかなか準備が大変でしたが、とてもいい経験になりました。参加者はその他にも、これからCPMを目指す方や先日アパートの契約をした業…06月02日 16時39分