山内真也の不動産投資上京物語

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山内真也の不動産投資上京物語
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http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
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不動産コンサル会社に勤務する関西人の日記 現場で働くコンサルタントだから直面する投資ネタを発信「不動産投資プロの流儀」著者
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※最新の記事

  • facebookのフィルタ結果ってご存知ですか?
    facebookを通じて直接メール(メッセージ)のやり取りをする事も多いと思いますが 、皆さんfacebookの「フィルタ結果」というものをご存知でしょうか?昨日、何気にfacebookを見ていると、なんと!いくつか未読のメッセージがある事…05月27日 15時43分
  • 充実した二日間、鎌倉に戻ると・・・
    昨日のIREM総会・授賞式、パーティー等々、とても盛り上がりました。以下写真のとおり、なんとCPM合格者が90名を超えているのですが、僕らが受けた9年前とは規模が違いますね。大阪支社の北村君も無事CPMの仲間入り、これから更に活躍をしてくれ…05月26日 18時57分
  • ケアしなければ罰金?家賃が年4%上昇?
    自分のオーナーさんが海外転勤になり、最近向こうの賃貸物件に入居し始めたらしいのですが、やはり違う環境、習慣で生活するのって大変なようですね。例えば町内会から「庭の芝をきれいに刈って雑草をケアしなさい、10日以内に対応しなければ、以後1日あた…05月25日 14時07分
  • 大阪にてIREMの総会に参加
    今日から二日間、大阪でIREMの総会に木内と参加します。セミナーやCPMの授賞式などなど、倉橋は明日参加。今後大阪で開催されるセミナーには積極的に参加をする予定にしており、地元の業者仲間も呼んで色々と発信していきたいなと考えています。また6…05月24日 13時52分
  • 銀行とのパネルディスカッションを終えて
    土曜日は大型のフィールドワークセミナー、日曜日はCFネッツフェアと、過酷な?2日間が無事終わりました。銀行とのパネルディスカッション、いかがでしたでしょうか?昨日のブログで書いていたとおり、色々と質問を投げ、なかなかのぶっちゃけトークで楽し…05月22日 19時21分
  • CFネッツフェア開催!あ、そうそう
    今日は年に一度のCFネッツフェアを開催!お陰様で満員御礼、立ち見も出ています。私はこの後、銀行とのパネルディスカッションに参加しますが、これからのアパートローンは一体どうなるのか?新聞等でもよく見かけるようになった金融庁の締め付けについて、…05月21日 11時39分
  • 挨拶ひとつでね。
    自宅マンションの共用部を綺麗に清掃してくれる管理のお姉さん、とにかく明るくて毎日気持ちいいくらいの挨拶をしてくれるのです。「おはようございます!」「いってらっしゃいませ!」以前は不愛想なオジサンが担当していて、こちらが挨拶しても返さないくら…05月20日 09時11分
  • やっぱりこれが最高
    昨日は三崎で半年ぶりの釣り。やっと行けることができました。もちろん狙うはカワハギ、シーズンからは外れるのですが、CFネッツでもこのカワハギ釣りにはまっている社員が多数います。セッティングも完璧、一番テンションの上がる時かもしれません。今回は…05月17日 14時45分
  • キャップレート下がるかな。
    なかなかブログが更新できず・・・仕事に試験に、その他諸々。今年から継続して来た週2のジム通いもここ1週間行けてなくて、もう1人自分が欲しい。 先日はオーナーさんとの食事で関内駅に行きましたが、着いてびっくり。改修されておりました。関内駅って…05月15日 08時55分
  • アパートローン引き締めの波がジワジワと
    今日から金融機関も動き出し、本格的に始動ですね。ここ最近、アパートローンの引き締めが噂されておりましたが、その波がジワジワと迫ってきています。話しを聞いてると、まずは自己資金比率。9割融資が8割とか、そしてさらに厳しく?事前審査が通っていて…05月08日 20時14分
  • ブログジャック!
    こんにちは!CFネッツの河崎です!ん、河崎?そうです! この度はどうしても告知したい事がありまして、山内のブログをジャックさせていただきました!5月14日(日)CFネッツ銀座本社にて私の初めてのセミナーを開催させていただきます!現在、頑張っ…05月06日 19時43分
  • 数年見に行ってないな。
    昨日から営業再開!ですが世間はGW真っ只中。さすがに同業者も動いておらず、まだまだ静かなもんですね。 こんな時は、水面下情報や建築現場の下見などなど。渋滞もなくとにかくスムーズです。他社が休んでいる間に、先行して買い付けを入れる。チャンスで…05月05日 20時12分
  • 視察のためタイへ
    GW休暇は、社員旅行で視察の為タイに行って来ました。 ホアヒンという、バンコクから車で約3時間ほど南に下ったリゾート地。現在、ホテルを建設中で、その一室からを購入、運用するというもの。いくつかプランはあるものの、例えば40平米で日本円にして…05月03日 11時50分
  • 今年のゴールデンウイーク、そしてこの輪がジワジワと。
    4月26日(水)から5月3日(水)までゴールデンウィーク休暇となります。 今年はいつもより早めの休みを頂き、会社の旅行でタイに行ってきます。いつもであればダイビング等々エンジョイしたいところですが、今年はゆっくりと疲れを取りたいなと思います…04月24日 20時46分
  • 徐々に投資スピードが上がってきます。
    今日はオーナーさんと今後の投資について打ち合わせ。 これまで年に1棟のペースでアパートを購入頂いており、既に3棟を所有。さて次はどうするか?です。今日の方向性としては、好立地の区分マンションを現金で購入して投資リスクを下げていくのか。それと…04月22日 22時49分
  • そう、故郷のように
    今週の火曜日は3か月に一度の加盟店会議で三崎へ。 あいにくの強風で1日屋内にこもっておりましたが、倉橋の2時間セミナーなどなど、色々と勉強させて頂きました。久しぶりに超空室対策の服島さんの話も聞け、皆さん現場現場で頑張っているわけです。懇親…04月20日 18時56分
  • お金がないから返せない?
    社内では、この時期になると今年のCPM受講者が決定されます。 そもそもシーエフネッツのスタンスとしては、本人のやりたいという希望が第一。こういう事に挑戦してみたい!と手を挙げれば極力その希望に添えれるよう調整するわけです。しかし、CPMにつ…04月17日 07時00分
  • 最近の大阪不動産投資事情
    前回やっとブログの更新をしたのに、ランキングのリンクが貼れておらず・・・結果順位が下がってしまいました。う〜ん、残念。 さて、今日はこれから大阪出張です。事務方も入り、各打ち合わせにやる事はたくさんあります。最近の大阪の不動産投資事情として…04月16日 09時26分
  • 「滞納してるから気をつけろよ」
    港区白金に一棟売りマンションが出たという事で東京下見。人気エリアだけに期待大。物件もギリギリ新耐震、駅からも10分圏内でいい感じ。現地に到着、物件を見た瞬間に・・・え?ここは本当にあの白金?スリッパ脱ぎっぱなし、靴下干してあるし。これ共用廊…04月14日 22時02分
  • 不動産は税金との戦い。
    今年もやってきましたね。固定資産税の納税通知。口座振替にしていますので、知らぬ間に落とされていますが、な〜んか嫌。これまで通帳上は、コツコツとキャッシュフローが積みあがって来ていたわけですが、ここでガッツリ持っていかれますので、何となく損し…04月09日 11時03分
  • 次回は車2台で開催、懇親会もやりますよ。
    本日のミニフィールドワークセミナーも満席。ご参加頂いた皆様ありがとうございました。 やっぱりこの現場が面白いのです。このセミナー、今売りに出ている物件を実際に見て評価をしていきます。前日、当日の朝に仕入れをしますので、超新鮮な情報からの下見…04月08日 20時29分
  • 異動の季節、気遣う気遣われ。
    ヤマトがアマゾンの即日配送から撤退を検討しているとのこと。最近は他の配送会社が担当する事も多くなったように思うのですが、ちょうど今日も自宅への配達で連絡が入りました。「お届け物ですが何時頃にお帰りでしょうか?」山内「だいぶ遅くなると思います…04月07日 20時56分
  • 銀行マンによって融資の結果は異なるのです。
    昨日は久しぶりに神奈川県大和市にある田園都市線「中央林間駅」へ ある案件の融資相談でオーナーさんと共に某銀行さんを訪問。なぜわざわざ中央林間?と思われるかもしれませんが、オーナーさんの自宅、または融資を受ける物件がこのエリアにあるから?では…04月04日 13時26分
  • とてもいい入社式でした。
    昨日のシーエフネッツの入社式、 この4月から新卒5名、中途採用7名が新たに加わります。各部署・グループ会社の説明から始まり、辞令、新入社員挨拶、懇親会、部活動歓迎挨拶などなど。シーエフネッツグループの雰囲気、各マネージャーの考え方、仕事に対…04月02日 21時15分