山内真也の不動産投資上京物語

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山内真也の不動産投資上京物語
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http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
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不動産コンサル会社に勤務する関西人の日記 現場で働くコンサルタントだから直面する投資ネタを発信「不動産投資プロの流儀」著者
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※最新の記事

  • 自己破産が増えている。お金の知識を身につけることから。
    自己破産するシニアが増えているようです。 理由のひとつになっているのが「総量規制対象外」。消費者金融のカードローンというのは、総量規制の対象となり、年収の1/3までしか借り入れができなくなっています。しかし、銀行のカードローンというのは、総…11月18日 16時24分
  • 買ってもらった方がよかったなーと後悔する事がありつつも。
    仕入れが難しいですねー。売って終わりであれば、何でもかんでも来るもの拒まずでご紹介することもできるのですが、もちろん不動産投資はそういう訳にもいかず。エリアがどう、アパートの企画がどう、家賃設定が高過ぎる、利回りが低過ぎる・・・などなどなど…11月16日 22時15分
  • カワハギフルコースを堪能
    本日は定休日ですので、以前に同じチームの石橋と三崎で釣りをした話を少々。彼は宅建試験があった為、半年間「禁釣」だったわけですが、無事39点という合格ラインを大きく上回る高得点を取り、今回はちょっとしたご褒美も兼ねて。前日は三崎にある「葉山商…11月15日 07時00分
  • 民泊の現場を視察。
    優秀企業視察のため一泊二日の大阪出張です。 今回は民泊を中心に、区分マンションから一棟、リノベーションなどなど、幅広く見せて頂きました。国家戦略特別区域、特区である大阪は海外旅行者も多く狙い目であるのです。NHKの取材班も入り、やはり注目を…11月14日 16時21分
  • 実務に活かせるのかどうか。
    今日は不動産コンサルティングマスターの試験。 かれこれ私は9年前に受けた試験ですが、当時は不動産コンサルティング技能士という名前(こっちの方が良かった)で、やっぱりコンサルティングをするからには必要だろうと思い、以前から取りたかった資格の一…11月12日 11時53分
  • 融資、厳しくなりましたね。
    昨日は付き合いのある業者さんが物件を持って来社。 これから購入する予定の案件ですが先行して情報をくれました。2件とも都内の新築アパート、家賃等の精査は必要ですが、いやー有り難いですね。こんな時に決まって話に出るのが、銀行のこと。「融資、厳し…11月07日 11時44分
  • リスクとリターンの関係、そして投資家の年齢次第。
    昨日は日帰りの大阪出張。朝から夜まで個別相談が5件満席です。 新規のご相談や再投資、売却について等々。どこを目標にするのか?それによって進める投資の方針は大きく異なり、コツコツ区分マンションの買い足しか、もう少しリスクを取って一棟アパートで…11月05日 10時32分
  • 固定金利のペナルティ
    先日は某銀行で金銭消費貸借契約。いつも利用している銀行さんです。今回は10年固定で進めます。なので銀行さんからその場合の注意点について諸々の説明があります。一番気をつけたいのは固定金利中の返済について。この銀行の場合だと、「ローン残債×残存…11月02日 21時24分
  • 大阪セミナーと営業マンからのサプライズ?
    今日は大阪でセミナー&購入会。 台風の影響が気になりつつ、セミナーに遅れたらシャレにならないので、横浜からいつもより早めに向かいました。行きは問題なく予定通りの時刻で到着。13時半からセミナー、15時半から購入会。そんな購入会では、…10月29日 20時11分
  • マイホーム取得に対する不安・・・約9割が
    明日は日帰りの大阪出張です。台風の動きが気になるところ。朝一は九州上陸?その後、速度を上げ夕方には大阪?そのまま台風と一緒に新幹線で横浜に戻るイメージ?何だか嫌〜な予感がします。 さて、昨日は住宅の話しに触れましたが、こんな調査結果がありま…10月28日 19時24分
  • 住宅を買う時のポイント
    弊社のオーナーさんから自宅購入についてのご相談。かなり気に入った物件があったようなのですが、本当に買い進めてもいいものなのかと。資産価値の下りづらいような物件を買いたいというのは大賛成なのですが、少々頑張り過ぎかなと。よくこのブログでもお話…10月27日 22時39分
  • 融資の話しと民泊と。
    10月29日(日)大阪で久しぶりにセミナーを開催する事となりました。 不動産投資は投資家さんの居住地や勤務地によって利用できる金融機関が大きく異なってきます。 どれだけ属性が良くても資産が多くても、それだけで購入するうえでの有利不利が出てき…10月23日 17時37分
  • 皆さん、来た方が良かったのでは?
    昨日は年に一度のプラチナイベント、オーナーさんとの釣り大会でした。 しかし、雨と台風の影響もあって残念ながら釣りはキャンセル。急遽、城ケ島にある釣り堀へ行く事となりました。人生初の釣り堀、簡単に釣れるのかな?いざやってみると・・・餌を入れた…10月22日 22時18分
  • 気を付けたいのは銀行との金利交渉
    投資実績が認められると、その分融資が受けやすくなります。これはよく聞く話だと思います。過去の実績はもちろんの事、預貯金や定期預金なんかもプラス材料です。その辺は今後利用する可能性の高い銀行をうまく使いたいものです。実際に事前の融資相談を持ち…10月21日 08時00分
  • 投資物件の有り無しなんてわからない!
    投資物件の有り無しなんてわからない!これって普通のこと。私たちは現場で働いているからこそ、賃貸管理をしているからこそ見えてくるものが多くあるだけで、不動産投資は決してそんな簡単な話しじゃないのです。レバレッジが効けばいいとか、キャッシュフロ…10月20日 16時02分
  • 日本を離れることにより日本の良さを知る
    接客、おもてなしの精神、やっぱり日本が一番ですね。 ブログに載せていなかったシカゴの写真をアップします。気になっていたIREMの本部にも行ってきました。上がスタッフの机ですが、下の写真のように上下に動かす事ができ、立って仕事をすることも可能…10月18日 12時37分
  • やってしまった。
    シカゴに着いた翌日が唯一1日自由時間。 朝の7時半に起きたのですが、時差の影響かかなり眠たいです。同部屋の中元と、あと1〜2時間ほど寝て、その後、買い物にでも行こうかと話をしていたのです。そして、少しだけ眠りについたのです・・・が、それがい…10月15日 07時00分
  • 要は管理次第、こっちの方を見たかったかな。
    先日のPMツアーについて 1件目は20階建てのオフィスビル、一階には16の飲食店が入っています。 なんともカワイイですね。上層階のオフィスはこんな感じ、とてもお洒落です。 さて、このオフィスビル、築何年でしょう?正解は1907年、築110年…10月14日 07時00分
  • 時差にやられてます。
    11時間かけてシカゴに到着。やはり飛行機では寝れず時差にやられてます。シカゴの最高気温は18度、最低気温は9度とかなり肌寒いです。早速街中を歩きましたが、ひとつひとつがお洒落です。トランプタワーシカゴの時間で間も無く17時。日本は朝の7時。…10月12日 16時54分
  • シカゴへ
    本日から15日までIREMのカンファレンスでシカゴに行って来ます。 プロパティツアーやパーティーなどに参加して来ますが、とにかく心配なのが飛行機と時差。成田空港からシカゴまで行きは11時間半、帰りは13時間。私、飛行機のような狭い空間では一…10月10日 08時05分
  • とにかく良くなりました、今後が楽しみ。
    振り返ると忙しい一週間でした。 火曜日は三崎、水曜日と木曜日は大阪、金曜日は契約に決済、土曜日はセミナー。日曜日は残務に追われ、いやーなかなかハードでしたね。そして、明後日からはIREMのカンファレンスでシカゴに行って来ます。去年のサンディ…10月08日 20時22分
  • ただただ、感謝の気持ちしかありません。
    ブログの更新が出来ずにいました。 今週の火曜日におばあちゃんが亡くなり、急遽大阪に帰っておりました。東京で働いてるという事もあり、日頃なかなか会える時間も少なかったですが、元旦に親戚一同で集まった時、一緒にワインを飲んで酔っ払った事を強く思…10月05日 16時45分
  • 決算月って言ったって。
    9月は金融機関の決算月でした。 融資に困っている案件等々、この間に持ち込んだら何か良いことあるかも?な〜んていつも考えるわけですが、結局その恩恵を受けることもなく終わってしまいましたね。借り換えならまだしも、新規物件の購入でそのタイミングに…10月01日 19時59分