山内真也の不動産投資上京物語

登録ID
495084
サイト名称
山内真也の不動産投資上京物語
URL
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
紹介文
不動産コンサル会社に勤務する関西人の日記 現場で働くコンサルタントだから直面する投資ネタを発信「不動産投資プロの流儀」著者
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 40 / 438人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • 充実した二日間。
    なかなかハードではありましたが、 先週の土曜日は大阪でオーナーさんとのパネルディスカッションセミナー。いや〜大盛況でした。セミナーアンケートのコメントもとても評価が高く、懇親会もこれまでで一番参加者が多かったのではないでしょうか。10年前か…04月23日 20時16分
  • 大阪から福岡へ、不動産投資の今。
    今週末はセミナーが続きます。 明日は大阪でオーナーさんとのパネルディスカッションに個別相談が2件、明後日は福岡に移動して首都圏セミナーを開催。オーナーさんとのパネルディスカッションは今回が最初で最期となるかもしれません。ぜひこの機会にお越し…04月20日 12時25分
  • これだからやめれません。
    今週の定休日は半年ぶりの釣りに行ってきました。 朝が早いので前日は三崎で宿泊。三崎港蔵で新鮮な魚介とお酒。平日にも関わらず混み合っていたのでカウンターでの食事。いつもながら、この前日の夕食が盛り上がるので飲みすぎにはくれぐれも注意が必要です…04月19日 19時01分
  • 幸福度が変わらないのは
    「持ち家と賃貸、住まいの幸福度ほぼ変わらず」とはある報告書。 それぞれにメリットデメリットはありますが、う〜んどう考えても僕は持ち家ですね。今の自宅を購入する10年前は賃貸住まいでしたが、垂れ流しの家賃支払いがとにかくもったいなく感じてまし…04月15日 20時07分
  • そもそもがおかしいのです。何もシェアハウスに始まったことじゃない。
    新聞やニュースで取り上げられているシェアハウス問題。どこまで話しが大きくなるのでしょうか。 預金通帳の改ざん等々・・・そもそも個人の投資家さんが数年で数億規模を何棟も買い足すなんて余程資産でもない限りおかしいのです。スルガ銀行は物件価格の9…04月14日 16時40分
  • 短期譲渡で売却もあります。
    今月も個別相談が続きます。ある投資家さんの持ってるワンルームマンションが今後少々リスクが高めかなということで売却のご提案。今売るとまだ短期譲渡なのですが、その場で計算してみると短期、長期で売却した際の税金差が約10万ほどしか変わりません。長…04月10日 17時39分
  • 価格が下がってきた?
    日曜日の大阪出張、新幹線は土曜日よりも人が少なめです。これから旅行!という車内のウキウキした雰囲気もほとんどなくて、なんだかホッとします。週末の出張は、宿泊費もまだ安い日曜日がオススメです。最近、現場で働いてて思うこと、もしかして区分マンシ…04月08日 08時17分
  • 不動産投資と自己投資
    今週の月曜日はCFネッツグループの入社式でした。去年の春からもう1年、あっという間ですね。CFネッツの各事業部や12あるグループ会社の業務内容発表、夕方から懇親会へと続きます。新卒や中途採用者の入社式ではあるのですが、彼らの緊張感に触れつつ…04月04日 23時33分
  • きっとそれでいいはず
    ある日の夕方、弊社鎌倉本店の4階にある中庭の雰囲気が良かったので、何となく写真を撮ってみました。今日の午前中はオーナーさんと税理士事務所訪問。午後は銀座で個別相談・・・でしたがドタキャンの為、急遽東京方面の下見へ。めずらしく、この人たちと物…03月31日 19時29分
  • レバレッジだけじゃない、将来のための組み合わせ
    中目黒の桜も満開です。昨日は東京で一棟アパートの下見、売地や築浅のアパートなどなど。めずらしく中目黒駅から徒歩5分の区分マンションが売りに出ていたのでそちらも見に行ってきました。 築年数は古いですが、そもそも物件の出づらい希少エリアであり、…03月30日 18時27分
  • 心に響かない言葉。
    昨日は大阪で個別相談会。お陰様で全時間帯予約で満席。次回の大阪個別相談会は4月8日に開催予定ですが、そちらも既に空きがありません。早々のお申し込みありがとうございます。 それ以降は少し先になりますが5月12日予定、この段階であと半分しか空き…03月25日 16時13分
  • 自己資金10万円で3億の借り入れ?
    朝のニュース番組で話題のシェアハウスが取り上げられていました。購入した投資家さん数名がインタビューに答えていたのですが、皆さん1億超えから、多い方で3億規模の物件数棟を所有。毎月25万円のキャッシュフローが入る予定だった!とか、銀行が貸して…03月23日 20時00分
  • これが今のあるあるなのです。
    別にフルローンが悪いわけじゃないんです。 少ない自己資金で買えるのなら・・・という、そもそも物件有り無しの前に、買うことがゴールになってるのが問題。いい物件であればフルローンでもオーバーローンでも別にいいと思うんです。もちろん返済比率があが…03月22日 23時21分
  • ひとつひとつ階段を・・・
    今日は東京で相続セミナーを開催、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。色々とお話はさせてもらいましたが、自分の感じている思いが伝われば嬉しいですね。CFネッツは私たちが正しいと考えることを自由に発信させてもらえる会社です。これは昔から本当…03月17日 17時10分
  • 他人事ではない・・・
    4月からの融資スタンスはどうなりますかね。 昨日は銀行面談の為、東京へ。面談と言ってもそんな堅苦しいものではありません。過去の経歴や今の仕事の内容についてのヒアリングがあったり、その他、今回の物件に決めた理由などなど。ま、こんな感じでいくつ…03月16日 11時28分
  • 結果を出すことが次に繋がります。
    最近も忙しくやっております。アパートの完成立会いに土地の金銭消費貸借契約、個別相談。そして先日は売りに出た土地の現地立会い。アパートとしてどうかなと。現況まだ古家が建っているのですが、それがめずらしくRCなのです。解体コストが気になるところ…03月10日 19時57分
  • 確定申告から感じるもの、色々な選択肢が取れるのは
    昨日、自宅に帰ってからやっと「あれ」に手を付けました。 そう、確定申告です。ここ最近、オーナーさんから申告について色々と相談を受けることが多く、その度に自分のはいつやろうかとムンムンとしていたのです。来週が期限となり、やっとこそ取り組む気に…03月06日 12時14分
  • 差別化しているアパート企画の裏側
    昨日はミニフィールドワークセミナー満席、そして懇親会も全員参加。皆様ありがとうございました。価格の交渉等必要な収益物件もありましたが、アパート企画の面白そうなものから横浜あるあるの築古アパートまで、バリエーションもあってなかなか楽しんで頂け…03月04日 19時13分
  • ついに価格が下がってきた?
    ネットで収益物件の売り情報を見ていると「価格交渉可」が目につくようになってきましたね。収益物件の金額は下がりつつあるのでしょうか。 価格交渉可の物件を見ていると表面利回り5%〜5.3%。そもそもが高過ぎるのです。「今年に入り融資が厳しくなっ…03月01日 20時45分