不動産投資 問わず語り

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718740
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不動産投資 問わず語り
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http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
カテゴリ
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※最新の記事

  • 「満室の3倍儲かる非常識な投資法」は再現性があるのか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ソーキそばが好き。応援クリックよろしくお願いします→突然ですが、沖縄不動産の視察に来ました。簡易宿泊所の事例に興味がありまして、いろいろと細かいお話を伺いたいと思った次第で…06月25日 08時10分
  • 特に相談していない金融機関さんからの突然の着信。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ちょっとお出かけしてきます。応援クリックよろしくお願いします→なんか思わぬ金融機関さんから思わぬ内容で電話が来ました。来週は東京好立地再建築不可の融資の関係でノンバンクさん…06月24日 07時44分
  • 北陸購入予定物件の管理とリフォームについて打ち合わせ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。あれ、なんか妙にFB経由のアクセス増えてる。なんだ?応援クリックよろしくお願いします→北陸で今度購入予定の物件について、7月の引渡に向けて打ち合わせを重ねています。決済まで…06月23日 08時21分
  • 再建築不可に融資してくれる新たな金融機関さんが現れた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。会う人皆に太ったと言われます(汗)応援クリックよろしくお願いします→再建築不可でも融資をしてくれる可能性がある金融機関さんに当たっております。うまくいけば、けっこう有望な選…06月22日 07時47分
  • 業者さんを紹介される側の心得。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日は自宅でタコパでした。応援クリックよろしくお願いします→昨日書いたブログネタに多少関わる話ですが、今日は私が意識している「紹介された時のふるまい」について書いてみようか…06月21日 08時40分
  • 幹事をすることで、新たな繋がりを得たり既存の繋がりを強化したりできます。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。今日も一日がんばりましょう。応援クリックよろしくお願いします→積極的に幹事を引き受けたりイベントを企画したりするようにしております。それが巡り巡って自分のためになるという理…06月20日 08時15分
  • フィリピンのコンドミニアム、キャンセル分の返金の目処が立つ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。3DSを飛行機に忘れる大失態。応援クリックよろしくお願いします→購入をキャンセルすることを決断したコンドミニアムで半金返金を求めていた件、一応なんとか目処が立ちそうな状況に…06月19日 07時58分
  • システムに故障はつきものなんだけど、導入1年半でこの結果はなあ・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日は勉強会と懇親会と契約と地ビールフェス(?)。応援クリックよろしくお願いします→太陽光発電の遠隔監視装置が故障したかもしれない話の続きです。メーカーさんから、故障であっ…06月18日 07時48分
  • 修繕の融資、本申込中・・・さらに別件の融資もしれっと相談中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日半年分のブログのコメント返しをしました。応援クリックよろしくお願いします→業務連絡何日か前にメールフォームでご連絡をくださった、青森やら北海道やらのことで悩んでいらっし…06月17日 09時32分
  • 無事決済を向けた札幌7棟目の今後の展望。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。すぐにやることを詰め込んでしまう・・・。応援クリックよろしくお願いします→無事に決済することが出来ました。札幌7棟目、運用開始となります。買主は誰も参加しない中、融資は昨日…06月16日 07時54分
  • こんな管理会社さんいらない!入居者様より自分の感情最優先なんて・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。早起きして申込書書いてみたりしてます。応援クリックよろしくお願いします→札幌7棟目、本日決済です。まあ融資実行の現場に行かないので何もないのですが。今日はその札幌7棟目の決…06月15日 06時49分
  • 不動産を取得しない簡易宿泊所案件にチャレンジ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今日は早くいかなきゃなのに、もうこんな時間。応援クリックよろしくお願いします→不動産を買わずに簡易宿泊所を運営する。そんな話のご提案がありました。今までと違うジャンルなので…06月14日 08時16分
  • 金銭消費貸借契約を締結!札幌7棟目(仮)、決済まであと少し。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。辛い物は好きだけど、食べた後なんか胃がおかしい気がする。応援クリックよろしくお願いします→札幌7棟目(仮)の金銭消費貸借契約を済ませてきました。決済するまで気は抜けませんが…06月13日 08時15分
  • 某政府系金融機関さんの融資姿勢の変化。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。本日はエクストリーム金銭消費契約です。応援クリックよろしくお願いします→4月に入ってからというものの、某政府系金融機関さんが不動産賃貸業に対しての融資を思いきり締めた、とい…06月12日 06時26分
  • 外壁塗装・内装工事・館銘板設置などの状況を整理する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。札幌、天気悪くてちょい寒いです。応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目の外壁塗装の発注をしました。6月中に終わるかな?本日打ち合わせます。内装工事も遅ればせながらよう…06月11日 09時16分
  • 融資内諾!札幌築古アパート購入へ・・・え、なにその条件!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日は楽しかったなー。応援クリックよろしくお願いします→追加でもう1件、札幌築古木造アパートの融資が通りそうな情勢です。どういうわけか勢いがある今の私です。先月くらいから地…06月10日 08時23分
  • 大逆転?コンドミニアムでキャピタルを狙える可能性が!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。明日からまた札幌入り。応援クリックよろしくお願いします→フィリピンのコンドミニアムが無事に賃貸が決まったという素敵なニュースに加えて売却に関しても比較的前向きなお話が舞い込…06月09日 07時58分
  • 入居申込あり!フィリピンのコンドミニアムに起きた奇跡。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。なんか9位が定位置になりつつある今日この頃。応援クリックよろしくお願いします→奇跡が起こりました。フィリピンのコンドミニアムに入居申込が!まじかー!昨年11月に引き渡しを受…06月08日 08時53分
  • この時期に退去予告・・・でもピンチをチャンスに変える!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。たまった雑務に忙殺されまくっている今日この頃。応援クリックよろしくお願いします→昨日は入居が決まったという良い話がありましたが、本日は残念なお話の報告です。1年ほど無風状態…06月07日 08時50分
  • 満室返り咲き!札幌5棟目で入居申込&各種改善活動。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日は中華食べすぎました・・・腹の調子が怪しい。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目、約2ヶ月かかりましたがなんとか申込をいただくことができました。これで満室返り咲…06月06日 08時20分
  • 保安協会さんも対応不可!遠隔監視装置のトラブル継続中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。毎週末どこかしらに遠征してる私・・・。応援クリックよろしくお願いします→太陽光発電のトラブルが長期化しています。難解と言うよりは、対応できる人が誰も現地に来てくれないことか…06月05日 08時14分
  • 初の融資取引となる金融機関さんから融資OKの連絡がありました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。昨日のご飯美味しかったなあ。応援クリックよろしくお願いします→ちょっと前にブログに書いた金融機関さんから、早速融資可能という連絡が来ました。先日お話を聞きに行った際に、いろ…06月04日 09時27分
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    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今日は法事なので手短な更新です。応援クリックよろしくお願いします→かつて放流していた案件が戻ってきました。もし話が順調に進んでいくのであれば、もう1件並行で進むことになりそ…06月03日 09時14分
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    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。太陽光発電トラブル対応で、週末は仙台に行くことに・・・。応援クリックよろしくお願いします→某ノンバンクさんで借入をしようとした時に、なんてこったいと思ったことがあったのでブ…06月02日 08時43分
  • 融資の本承認が(多少条件悪化はあるものの)無事に出て、購入ほぼ確定へ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。順位上がったというより、周りが下がった感じ?応援クリックよろしくお願いします→昨日騒いだ札幌築浅RC・・・なんとか無事に本承認出ました。焦った〜、ほんと。なんとか札幌7棟目…06月01日 07時41分
  • 融資がコケるかもしれないピンチ・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。今日は会社に早めに出勤しようっと。応援クリックよろしくお願いします→融資がどうなるか微妙に怪しい感じになり、ハラハラしている今日この頃です。どの融資かというと・・・札幌築…05月31日 07時45分
  • トラブル発生!発電量ゼロ(に見える)!&補助金の年次報告資料提出。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。やっぱり計画性をもって行動することが苦手だ・・・。応援クリックよろしくお願いします→太陽光発電、年に一度の報告書を提出してきました。それとタイミングがかぶる形で、遠隔監視…05月30日 08時43分
  • 自由を得るための目標設定を行う必要が・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。昨日は宅飲みでグダグダ。応援クリックよろしくお願いします→自分で自分のゴールを設定できていない私ですが、さすがにそれもよくないと思うので自分が「会社員を辞めてもいいかな」…05月29日 08時39分
  • 北陸超高利回りアパートの売買契約完了。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。もう一声上位に行きたいところですが・・・応援クリックよろしくお願いします→昨日は売買契約のために北陸に向かいました。いろいろありましたが、何とか売買契約できてほっとしまし…05月28日 09時20分
  • 元金均等?元利均等?おとくなのはどっち?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。いろいろ想定外もありましたが、契約行ってきます。応援クリックよろしくお願いします→札幌築浅RCの融資条件として「元金均等」が挙げられました。元利均等と元金均等の差を改めて…05月27日 11時26分
  • 金融機関さんがむこうから電話してきたので、ちょっと行ってきた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。本日は残念ながらノー弁当デーに。応援クリックよろしくお願いします→先日、積金のみで融資取引に至っていない金融機関さんから、新任ご挨拶の電話がありまして、そこからいろいろと…05月26日 08時32分
  • 駐車場に申込をいただき、札幌3棟目は完全満室へ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。水面下でさらに買付進行中。自己資金大丈夫か!?詳細知りたい方は応援クリック!そしたら書くかも?→札幌3棟目、完全満室に返り咲きです。唯一空いていた駐車場も申込が入りました…05月25日 08時34分
  • 現場を確認して、反省と次回の教訓を探す。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。もう一声上位に行きたいな〜。応援クリックよろしくお願いします→札幌出張の中で、細かいテーマとして以下の確認もしてきました。・札幌5棟目の共用部照明の改修状況の確認+α・札…05月24日 06時56分
  • 札幌木造築古アパートの現地調査と融資相談。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。うおー、朝一番の銀行さんとの約束に間に合わない〜!応援クリックよろしくお願いします→昨日書いた札幌出張の話の中で、札幌7棟目(仮)関係については触れましたがそれ以外の内容…05月23日 08時14分
  • 札幌7棟目(仮)の売買契約を締結してきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。睡眠不足ですわー。応援クリックよろしくお願いします→この週末は、札幌築浅RCの契約のために札幌出張しました。どうせ行くならと考えられるいろいろなことを全てやろうとして、ま…05月22日 09時32分
  • 北陸の超高利回り築古アパートの購入もほぼ確定。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。売買契約、無事終了(速報)。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログの最後の方に書いた通り、現在物件を3件並行で進めております。1件は札幌築浅RC、1件は東京再建築…05月21日 09時09分
  • 融資内諾!都内好立地再建築不可も購入ほぼ確定へ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。今日から急遽札幌入りしてきます。応援クリックよろしくお願いします→都内好立地再建築不可に関して、支店内でゴーサインが出たようです!かつて一度断られているだけに、また買える…05月20日 07時18分
  • 心の距離を縮める情報発信のススメ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。しばらく睡眠不足が続きそうだ・・・。応援クリックよろしくお願いします→昨日は健美家コラムでおなじみの渡辺よしゆきさん主催の焼肉大会に参加してきました。東北からもわざわざ参…05月19日 08時56分
  • 現地調査や融資打診など、札幌のボロアパートに対して買付前の動きを強化。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。提出資料の作成が終わらない〜orz応援クリックよろしくお願いします→先日提案していただいた札幌のボロアパートに関して、現地調査及び融資打診など買付に向けて着々と準備を進め…05月18日 08時50分
  • 仙台の賃貸市場の冷え込みに抵抗し、募集条件を変更する予定。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。銀行さんから求められている資料を作るので手一杯。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目に関して、最近ぼちぼちと内覧をいただくのですが、なかなか決め手に欠けるところが…05月17日 08時47分
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    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。札幌築浅RC、本部審査をお願いする金融機関さんを決めました。応援クリックよろしくお願いします→ここ最近、毎日のように何かしら問い合わせをしているような気がします。下手な鉄…05月16日 07時53分
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    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。昨日はちょっと食べすぎでした。応援クリックよろしくお願いします→現在、買付を入れているものが3つほどあります。うち2つについては先日のブログに書いた札幌築浅RCと東京再建…05月15日 07時40分
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    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。まったり過ごしたいけど、法人物件の年間収支資料作らなきゃだ。応援クリックよろしくお願いします→昨日は関東→札幌の大家会の勉強会でした。勉強会の中で、物件の価値を下げてしまう…05月14日 10時02分
  • 滞納解消なるか?借主さんから一部入金あり!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。札幌7棟目(仮)の件で電話連絡が多い今日この頃。応援クリックよろしくお願いします→以前書いた札幌6棟目の滞納案件、動きがありました。悪い方向の動きではなかったので、ちょっ…05月13日 08時21分
  • 過去の成功体験に縛られず、マインドセットを時代にあわせて切り替える。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ランキングへの支援、遠慮しなくてええんやで?応援クリックよろしくお願いします→昨日の予告通り、今回の物件は今までに比べると低利回りな案件ということもあり自分の今までの買い方…05月12日 07時54分
  • スピード内諾!融資審査のOKがあっという間に出ました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。今日はいつも以上にお祝いクリックしてくれて構わなくてよ?応援クリックよろしくお願いします→札幌の築浅RC、あっさり某地銀さんで融資の内諾が出てしまいました。まだ支店レベル…05月11日 08時35分
  • 金融機関さんの反応良好な築浅RC、追加で求められた資料は・・・?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。時間がやばいので手短に更新。応援クリックよろしくお願いします→札幌の築浅RCを打診していた金融機関さんから、前向きに取り組みたいのでいろいろと追加資料が欲しいということを言…05月10日 08時51分
  • 都内と札幌の2案件に関して金融機関さんに融資打診中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。メール処理が追い付いてない〜。。。応援クリックよろしくお願いします→GW前GW中に種まきしておいた金融機関さんへの融資相談。GWも開けて本格的に動きが出てきました。現在動か…05月09日 07時56分
  • ブツ上げする側になってみるかも!?(妄想編)
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。GW終わっちゃったな〜・・・あっという間でした。応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目の隣地に関して、ブツ上げをする方向で動き始めました。ブツ上げ。聡明な読者の皆様な…05月08日 07時15分
  • 今の市況で安全に買うために意識しなくてはならないこと。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。GWももう終わりか〜・・・。応援クリックよろしくお願いします→今時っぽい案件(札幌築浅RC利回り8%)を検討してみて改めて感じました。今から不動産投資に参入するのって、5…05月07日 11時08分
  • ノールック買付(良い子は真似しないように)案件のこれまでの軌跡。
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  • 現状把握と今後の目標設定を考えないといけないんですけど・・・。
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  • 現地調査と情報交換とリフォーム完了後の現場確認と。
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  • 融資姿勢はそこまで変わらず、出禁ももしかしたら解除になるのかも?
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