不動産投資 問わず語り

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718740
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不動産投資 問わず語り
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http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
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  • 不動産投資 (100%) - 11 / 429人中
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※最新の記事

  • いよいよ都銀さんと取引なるか!?と思ったら・・・
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。雨だけど今日も外をふらふらします。応援クリックよろしくお願いします→銀行さんの融資姿勢が厳しくなっている、という話題はあちこちで見かけます。全体の傾向として、その方向性は…10月21日 08時48分
  • 入居申込あり!ただし交渉事が・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。あまりに想定外なことが起こって大変でした。応援クリックよろしくお願いします→東京6棟目にお申込をいただくことが出来ました!ただ、交渉などが入っているため、手放しで喜べる感…10月20日 07時44分
  • フィリピンのコンドミニアムに引き合いあり。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。雨ばっかりでうんざりしますねー。応援クリックよろしくお願いします→フィリピンのコンドミニアムに購入を検討している人が現れた、という話が業者さんから入ってきました。ぬか喜びし…10月19日 08時14分
  • 東京7棟目(仮)の金銭消費貸借契約を締結。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。納税証明書、管轄の税務署以外でも取れればいいのに。応援クリックよろしくお願いします→失敗案件の金銭消費貸借契約を行ってきました。現在、融資承認が出て決済を待っている案件とし…10月18日 07時37分
  • プロパンガス会社さんの切り替えを行う。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。納税証明書取りに行かなきゃ!応援クリックよろしくお願いします→札幌7棟目のガス会社さんを切り替えることにしました。購入した時から「いつかガスを切り替えよう」と思っていた該当…10月17日 08時23分
  • 借り換えと同時に法人に所有権移転させる予定。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。昨日は地元の友達と宅飲みしました。応援クリックよろしくお願いします→借り換えをするついでに、個人から法人に売却しようと思っている東京2棟目。こちらについては、あまり急いでい…10月16日 08時27分
  • 失敗(予定)案件の現在の進捗状況。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。主張の違う人に自分の考えを押し付けて納得させるのは難しいこと。応援クリックよろしくお願いします→後から出てきた(東京法人+個人事業主の所有物件と比較して)土地の広い大物案件…10月15日 11時08分
  • え、融資増額!?本当に融資が固まっていてびっくり。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。今日はバタバタ、明日は休息。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログに書いた金融機関さんに早速ご訪問してきました。昨日ブログに書いた通り、苦戦するだろうなあと思ってい…10月14日 08時52分
  • え、借地なのに融資OK出ちゃいそう!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。天気が悪いけどあちこち行かなくてはだ・・・。応援クリックよろしくお願いします→昨日書いたネタの続きです。1300万の大幅な指値が通ってしまった都内借地物件。問題は銀行融資で…10月13日 08時06分
  • 1300万の指値が通ってしまった。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。書類書かなくちゃいけないから手短な更新でご容赦を。応援クリックよろしくお願いします→以前買付を入れたと書いた借地の物件ですが、どうやら指値が通ったらしいのです。。おっと、こ…10月12日 08時01分
  • 管理会社さんを切り替えた際の滞納家賃の扱い。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在5位です。アクセス解析を見ると、サーバトラブルの日のアクセスが壊滅的。応援クリックよろしくお願いします→以前、やむなく管理会社さんを切り替えたことがありました。この時に厄介だったのが…10月11日 07時22分
  • ロフト物件の思わぬ落とし穴。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在5位です。時間がうまく取れずに変な時間に更新となりました。応援クリックよろしくお願いします→ロフトってそんな罠があったんですね・・・というお話です。常識だったらすみません。私、ロフト…10月10日 11時01分
  • 寿退社はめでたいけれど、複雑な気持ち。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在5位です。シーサーブログのトラブルで更新がこんな時間に。応援クリックよろしくお願いします→出会いがあれば別れもある。お世話になった担当の方の離職とか、そういう話って残念ながらどうして…10月09日 17時00分
  • 短期貸(Airbnbやマンスリーマンション)、インバウンド需要について学ぶ。
    現在5位です。今日は売り物件のチェックなど。応援クリックよろしくお願いします→昨日は札幌のインバウンド受容なんかの話をいろいろと聞いてきました。この三連休は札幌で活動をするつもりで飛行機に乗り込み新千歳空港に降り立ちました。初日はランチミー…10月08日 12時00分
  • 本を書いてる=信頼できる凄い人、とは違う。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。これから札幌出張に行ってきます。応援クリックよろしくお願いします→本を書いてるからすごい人?んなわけないない。権威をつけるためのツールです。冒頭から断定的に書いてしまい恐縮…10月07日 10時15分
  • 無事に黒字で決算完了!東京法人2期目終了です。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。早起きの癖をできるだけ維持していきたい、と。応援クリックよろしくお願いします→先月、ヒーヒー言いながら対応していた決算、なんとかギリギリで終わりました。結果としては、いい塩…10月06日 08時19分
  • 会社法違反で過料請求・・・役員の死亡登記を怠っていたために・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。雑務が片付かない!少しずつ進んでますが。応援クリックよろしくお願いします→しくじってお金を少し損した話があるので、同じようなミスをされる方が一人でも減ることを祈って、シェア…10月05日 07時41分
  • ゲテモノ案件に買付を入れるまでの軌跡。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今夜は家で作業を頑張らなくては。応援クリックよろしくお願いします→業務連絡プロパン星人さんからいつもメールアドレス書いとるやんこのヴォケ!と指摘がありました!ほんとだ、見事…10月04日 08時02分
  • 金融機関さんにどこまで情報を開示するか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。相変わらず嫁ちゃんが目の前で龍が如くをやっていて、気になるわー。応援クリックよろしくお願いします→業務連絡プロパン星人さんから富山の海の幸をたらふく食わせろと言われており…10月03日 08時21分
  • あまり儲からない気がしてきた鬼のような指値案件。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。毎日が週末だったら、最初はいいけどどんどん飽きそう。応援クリックよろしくお願いします→契約後あまり書いてなかった半額の指値が通っちゃった都内築古物件。実はいろいろとけっこ…10月02日 07時43分
  • 不動産相場が高い時の考え方。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。今日はある程度は自宅で作業ができそうな。応援クリックよろしくお願いします→札幌7棟目の融資をしてくださった銀行員さんの助言、もう少しだけ掘り下げてみますか。私がまた新しい…10月01日 09時23分
  • プロパンガス無償貸与成功!皆様のご助言のおかげです。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。今日はBBQ!応援クリックよろしくお願いします→富山1棟目、電気温水器からプロパンガスへの変更、およびその供給先が決まりました。しかも大きくコストダウン成功です。以前、プ…09月30日 08時46分
  • 法人契約で申込あり!満室に王手の札幌7棟目。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。週末はBBQだぞー。応援クリックよろしくお願いします→札幌7棟目、お申込をいただくことが出来ました!残りはあと1部屋です。6月に決済した時点で稼働率は17部屋中14部屋。…09月29日 06時43分
  • 既存取引先金融機関さんともコミュニケーションを取ろう。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。うーん、今日は一日雨かー。なんかうんざり。応援クリックよろしくお願いします→仙台の既存取引先金融機関さんと会話をしてきましたので、そのメモ書きなど。現在、仙台法人は仙台市…09月28日 06時41分
  • 金融機関さん開拓in仙台。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。やっと決算の目処が立ちました。ほっと一息。応援クリックよろしくお願いします→金融機関さんの新規開拓のために、ちょいと仙台に日帰りで行ってきました。既存取引先金融機関さんに…09月27日 06時39分
  • 生みの苦しみ?ようやく札幌6棟目に満室の目処が立つ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。何とか領収書の整理が終わりました・・・疲れた。応援クリックよろしくお願いします→昨日もてんてこ舞いでした。その中でも、喜ばしい話に関して書きたいと思います。昨日、昼休み、…09月26日 07時34分
  • 一日で三つの物件情報をいただく。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。もうすぐ9月も終わりますねー。応援クリックよろしくお願いします→すみません、7月末決算の法人の領収書整理がまだ終わっていない状況でして、ブログの前にそっちをやらなくてはな…09月25日 07時22分
  • トラブル発生!富山1棟目で漏水事故が・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。本日はお買い物デー(でも夜は領収書と格闘)。応援クリックよろしくお願いします→先日購入した富山1棟目、早速トラブル発生でございます。まあそりゃ古いからねー。何かしらあると…09月24日 11時01分
  • 隣地が売りに出たのでシミュレーションをしてみるも・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。入籍記念日だけど、領収書の整理を今日こそやらなくちゃ!応援クリックよろしくお願いします→心情的に、自分の保有している不動産の隣地が売りに出たら、購入したくなりますよね?で…09月23日 09時29分
  • 金利1.5%ダウンで東京2棟目のキャッシュフロー改善(予定)。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。某旅団長の予言が当たったら、回らないお寿司ですね(笑)応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目、借り換えすることに決めました。借り換えに応じてくれる金融機関さんも決まり…09月22日 09時00分
  • 速攻で申込入りました!立地と仕様の強さを感じる東京6棟目。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。決算対応、あとは領収書の整理です。その後個人のをやらないと。応援クリックよろしくお願いします→あくまで申込ベースなのでまだ何とも言えませんが、早くも先日購入したばかりの東…09月21日 07時01分
  • 台風の被害は大丈夫でしたか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。富山で買ってきた梨が美味しい。応援クリックよろしくお願いします→週末、せっかくの三連休を見事に台無しにしてくれた空気の読めない台風18号。台風一過の今日この頃、皆様の物件に…09月20日 07時20分
  • メインバンクの担当者さんがいつの間にか異動していた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。三連休も終わっちゃいました。応援クリックよろしくお願いします→仙台法人のメインバンクさんに関して、ちょっと想定外の展開が起こっています。懇意にしていた担当の方が、いつの間に…09月19日 06時30分
  • 再生に向けての第一歩、管理会社さん他との打ち合わせ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。台風一過in富山。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログで予告していた通り、富山1棟目における各種打ち合わせの様子などお伝えしたいと思います。決済の後、売主さんと後…09月18日 09時45分
  • 富山1棟目、無事に購入できました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。久しぶりにゆっくり寝た(寝てる場合じゃないんだけど)。応援クリックよろしくお願いします→時間がかかりましたが、昨日富山1棟目を無事に決済してまいりました。色々な意味で伝説に…09月17日 09時14分
  • 逃した魚は大きい?いや、まだ逃していない(かも)。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。本日、富山1棟目(仮)の決済です。応援クリックよろしくお願いします→測量にまつわるあれやこれや。今回はなんと、買えないかなーと狙っていた隣地がどこぞの不動産屋さん絡みで測量…09月16日 08時16分
  • 原状回復の見積にもその会社さんの特色が出る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。食べ物ブログを更新する時間が足りない〜。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目の空室の原状回復見積をしています。相変わらず家賃25000円しか取れないお部屋にしては回…09月15日 07時25分
  • 融資はやはり締まりはじめているかも、と思えた出来事。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。週末は富山1棟目(仮)の決済なので、その準備中。応援クリックよろしくお願いします→金融機関さんとちょっと話をしましたが、やっぱり厳しくなっているようです。先日、融資が締まっ…09月14日 07時15分
  • ストーカーは突然に・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。やばい、部屋の片づけが出来てない。応援クリックよろしくお願いします→昨日は立つ鳥に後を濁された話を書きましたが、実はもう1件濁され案件があります。部隊は同じく札幌3棟目。こ…09月13日 07時20分
  • 夜逃げ疑惑は現実に・・・立つ鳥に跡を濁される。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。タスクの整理がなかなか進まない。応援クリックよろしくお願いします→立つ鳥跡を濁さず、という日本人的なことわざがありますが、家賃が安めで属性がお世辞にも高いとは言い難い物件に…09月12日 07時15分
  • 宅配ボックスをつけてみようかと少しだけ考えたけど・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。そろそろ本当に決算対応を始めないとやばい。応援クリックよろしくお願いします→友人がFacebookに投稿していた宅配ボックスの件を見て、そういえばうちの物件は今はどこもそれ…09月11日 07時08分
  • リスク管理ができる投資家さんと、その場しのぎな私。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。地方に行くとだいたい夜中まで飲んでる気がする。応援クリックよろしくお願いします→わかってはいるんです。私に決定的に足りていないこと。それはリスクを洗い出す癖が習慣になってい…09月10日 09時50分
  • 都内好立地再建築不可物件、無事購入できました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ブログ書いた後ひと眠りすることになりそう。応援クリックよろしくお願いします→無事に決済してきました。都内好立地再建築不可木造リノベアパート改め東京6棟目。2棟一括なので厳密…09月09日 08時43分
  • 賃貸併用住宅の物件探しをスタートさせました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。これから決済なので手短更新。応援クリックよろしくお願いします→問い合わせてみたところ、既に終わった案件でした。うーん、残念。地元の不動産屋さんの壁の張り紙に気になる物件を…09月08日 07時32分
  • いよいよ下落相場なるか?金融機関さんの融資姿勢に変化が。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。ペットボトルのゴミ捨てなきゃ。応援クリックよろしくお願いします→いよいよ金融庁が本格的に指導に入りはじめました。物件価格、たぶん下がるかも。札幌に先日行った際に地元の方と…09月07日 07時00分
  • 退去したお部屋の現状回復のお見積が届きました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。早寝早起きの習慣を・・・。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目で先日退去がありました。そちらの原状回復のお見積が出てきたので、内容を確認しているところです。退去予…09月06日 07時16分
  • 内覧会で頂戴した助言をすぐに反映する。
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  • 関東→札幌の大家会の勉強会を札幌で開催する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。札幌、もはや半袖で過ごすことが出来ないレベルでした。応援クリックよろしくお願いします→この週末は、関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会、そして物件見学会でした。開催場所は・…09月04日 07時22分
  • 金融機関さんを訪問することは怖いことではない。
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  • 一気に話が進み、金消まで完了。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。空港にて更新中。応援クリックよろしくお願いします→急転直下で一気に進み始めた都内再建築不可物件、貸付をしていただける金融機関さんで昨日無事に金銭消費貸借契約を締結してまい…09月02日 07時05分
  • 信用情報を実際に自分で見てみることにした。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。なんとか契約できる準備が整いました。応援クリックよろしくお願いします→どうにも話が進まないので、自分でも個人信用情報を取得してみることにしました。ちょっと前からやりとりを…09月01日 07時59分