不動産投資 問わず語り

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不動産投資 問わず語り
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http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 7 / 460人中
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※最新の記事

  • 三行半を突き付けられながらも売却に向けて進んでいます。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ジムに行ってみたものの、その後ハイボール飲んで台無し感が。応援クリックよろしくお願いします→売却が確定した札幌4棟目の嫁入り準備でバタバタと動いております。買主さん側の金融…03月26日 10時42分
  • 狙うは小ぶりで高利回り!次の物件取得に向けて素振り中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。無事に札幌4棟目の売却の契約をしてきました。応援クリックよろしくお願いします→不動産を売却した利益で、次の不動産を購入する。無理をして買う必要はないので、条件が見合うなら。…03月25日 08時19分
  • プロパンガス問題、うちの物件はクリアできそうです。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ランキングの上位平均ポイントがどんどん上がってるよ。。。応援クリックよろしくお願いします→売却に関しての手続き等々で時間を費やしてしまったため、本日のブログは手短です。先日…03月24日 08時52分
  • 家賃アップ&稼働率向上が見込めるシェアハウスの話を聞いてきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。一桁復帰できて嬉しいです。応援クリックよろしくお願いします→先週のことですが、とある勉強会に参加してきました。これ、投資対象物件がけっこう増えるんじゃない?というグッドな内…03月23日 08時57分
  • 賃貸繁忙期は終息した(と思います)、乗り遅れた私。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ランキング、狼さんのおかげで10位以内復帰しました。感謝。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目の営業回りをして、早めに動けなかった自分に対して後悔しました。繁忙期…03月22日 08時14分
  • 大家業界激震!?プロパンガスの料金を明示するよう通達が出ました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。ギャー、めちゃ順位落ちた!応援クリックよろしくお願いします→一昨日健美家に掲載されたプロパンガス関連のニュースが波紋を呼んでいます。プロパンガス料金の契約時伝達と設備支給…03月21日 08時24分
  • 空室対策!なんとか繁忙期中に埋める算段を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。お彼岸なのでお墓まいりです。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目の残りの1室がなかなか決まらない感じがしているため、仙台にいるうちにテコ入れをしてこようかと思いま…03月20日 08時33分
  • 長期の火災保険を解約すると、返戻金もけっこういい金額になります。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ちょいと仙台に来ています。げ、順位だいぶ落ちてる。応援クリックよろしくお願いします→本題に入る前に、昨日のブログに関して私自身も不確実なことを書いていたかもしれませんので…03月19日 08時19分
  • ふるさと納税しすぎると一時所得扱いになるようです。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。三連休はお墓参りと空室対策営業のために仙台です。応援クリックよろしくお願いします→昨日は買付を入れようか検討している札幌木造ボロ物件の仲介業者さんと電話したり札幌4棟目の…03月18日 09時52分
  • 買主さんの融資が確定・・・え、そこから指値入れちゃうの!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。お、なんか久しぶりにこの順位まで上がってきた。応援クリックよろしくお願いします→融資の内諾、出ました!ただし、私が買う方ではなく、私が売る方の話です。ブログ読んでる方的には…03月17日 07時18分
  • 売却益にもふるさと納税が活用できる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。なんとか一桁復帰!応援クリックよろしくお願いします→確定申告は予定していたより経費が多くなり、期待していた数値を100万くらい割り込んでしまいました。ふるさと納税がけっこう…03月16日 08時47分
  • 確定申告ほぼ完了!最後の調整の目的は・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。一瞬1ケタ台に戻ってきたんだけど、また10位に逆戻り。応援クリックよろしくお願いします→ようやく確定申告が終わりました!今年はギリギリでした。いや、今年「も」ギリギリでし…03月15日 09時01分
  • 大きくて流動性が悪い物件はしばらく止めておきます。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。花粉なのか風邪なのか・・・鼻水が止まらない・・・。応援クリックよろしくお願いします→この間まで、比較的融資付けの難易度が高く、再販も難しいから持ち切りだろうねと思われるよ…03月14日 08時16分
  • 各部屋の稼働状況を把握し、空室対策の方向性を考える。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。週の初めです。気合入れていきましょう。応援クリックよろしくお願いします→現時点での各部屋の稼働状況を整理して、満室を目指す行動をとりたいと思います。そのための現状把握!(…03月13日 08時42分
  • 次の融資はいつから可能?金融機関さんの動向を探る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。おかげさまでトップ10圏内に戻ってきました。手を緩めずに応援クリックよろしくお願いします→昨日、新千歳空港から羽田空港に戻り、駅に向かって早歩きで進んでいく最中に「東日本…03月12日 10時25分
  • 売主と買主さんとで飲み会ですと!?札幌1棟目売却・その日を迎えて。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。売却の次の日くらいご祝儀ポチがあってもいいんじゃなーい?応援クリックよろしくお願いします→札幌1棟目、売却完了しました。お金が増えて物件が減りました。いろいろな思いが去来…03月11日 10時17分
  • 一度は撤回された退去予告が最悪な形で戻ってきてしまった。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。完全に寝不足。飛行機では絶対に寝ます。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目、結局退去予告が改めて入ってしまいました。しかも最悪な時期に。東京2棟目、以前より退去す…03月10日 06時28分
  • 売却前日に札幌1棟目のことを振り返る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。確定申告、山場は超えたぞー。応援クリックよろしくお願いします→初めて購入した物件を手放す日がいよいよ明日に迫ってきました。いきなりあれなんですが「売るぞ」と決めてから売却…03月09日 08時05分
  • 制度融資と築古耐用年数超過案件の親和性。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。確定申告、なんとか山場は超えました。応援クリックよろしくお願いします→制度融資を活用して、本来融資で購入できそうにない築古木造などの物件を購入する。そんな取り組みができそ…03月08日 07時51分
  • 札幌築古RCはNGで断念、住民票がそんなに偉いのか!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。順位は伸びたけどポイントは微妙〜。応援クリックよろしくお願いします→札幌築古RC、最終的に融資が得られず断念しました。きっと天から買っちゃダメって言われているのでしょう。残…03月07日 07時45分
  • 確定申告、わかっちゃいるけど事前に動けず、溜め込んで大変なことに。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。おとといくらいから花粉がひどい感じがします。応援クリックよろしくお願いします→確定申告の準備、進んでますか?私は残り4ヶ月分ですが、終わらずヒーヒーしてます。法人で買って…03月06日 07時25分
  • ガス会社さんとの交渉が成立し、共用部のバリューアップに着手可能になる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ダイエットも上位への道も厳しい。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目のプロパンガスの会社さんとの交渉ごとが少し進んできたようです。ようやく具体的な金額が出た、と管…03月05日 11時35分
  • 金融機関さんと深い関係を作るためにしていること。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。トップ10陥落間近!?(汗)応援クリックよろしくお願いします→小さな金融機関さんと、地道な関係づくりを行っております。3月に決済することが決まっている札幌1棟目の売却にあ…03月04日 10時44分
  • 初の退去予告が入ってしまい、どう募集するか管理会社さんと検討。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。もう2ヶ月経っちゃった、時間の経過が早い!応援クリックよろしくお願いします→この繁忙期に入る前には退去がちらほらあったのですが、繁忙期中は一つも退去がなく調子いいなあと思…03月03日 08時02分
  • 超・崖っぷち!早くも融資NGの回答を貰ってしまいました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。寝坊してしまい確定申告が進まなかった・・・。応援クリックよろしくお願いします→悪あがき中の関東圏中古RC、アンコール?ロスタイム?であたっている金融機関さんの2行のうち1…03月02日 08時18分
  • 退去立会と原状回復のお見積。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。おおう、どばっと落ちてるよ、順位。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目、退去立会から原状回復を行おうとしております。唯一の自主管理物件である仙台1棟目。最近ではさ…03月01日 07時46分
  • フェンスが倒れる事故が発生するも、そのフェンスの持主は誰?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。う、一気に落ちてしまった・・・。応援クリックよろしくお願いします→はじめに、昨日のブログを書いた後、この「なんだかなー」感を感じている方の記事を見つけましたので、ここに貼…02月28日 08時41分
  • 民泊は180日規制でほぼ確定?Airbnbも規制に対応?収益性低下は既定路線?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。最近眠気がなかなか取れないです。応援クリックよろしくお願いします→Airbnbが民泊新法(仮)に対応する準備を進めているというニュースがありました。民泊ビジネス、さらにハー…02月27日 08時21分
  • 事件は現場で起きてるんだ!リフォーム前の現場を確認しに来ました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。アイスバーンの札幌で一回転ぶの巻。応援クリックよろしくお願いします→本題に入る前に・・・おとといのブログで書いた回収不能案件に関して、狼さんがブログ上で妙案を出してください…02月26日 10時35分
  • 融資NG!融資が破壊的に緩いとされる中、ここまで融資を受けられないとは・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。ちと弾丸で札幌行ってきます。応援クリックよろしくお願いします→関東圏中古RC、第一弾として審査に動いていた中で唯一残っていた金融機関さんから融資可否についての返事がようやく…02月25日 07時56分
  • 大型滞納+逮捕+自己破産→大家的には痛恨の一撃・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。うーん、肩こりがけっこう激しいぞ。応援クリックよろしくお願いします→ようやく満室に返り咲き、少し落ち着いた札幌4棟目。売却の前に満室にできて良かったです。次の方も満室なら落…02月24日 07時50分
  • 思ったように改革が進まない札幌5棟目。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。もうちょっとで6位に上がれそう!応援クリックよろしくお願いします→購入後、さほど手間もかからず優秀な親孝行息子になっている札幌5棟目についてたまにはブログでも触れておこうか…02月23日 07時44分
  • 売却益をどうするべきか?取らぬ狸を皮算用をしてみる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。今週もサラリーマン多忙な感じです、はい。応援クリックよろしくお願いします→捕らぬ狸の皮算用ってやつですが、売却した後のことを考えてみようと思います。売却した後、その現金はど…02月22日 08時46分
  • 仙台法人で札幌物件に融資検討可能な金融機関さんの開拓。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。昨日書いた不動産詐欺の話、比較的アクセス多かったです。応援クリックよろしくお願いします→札幌1棟目の売却に向け、報告ネットさんの巡回報告契約の解約、フリースタイルさんの定期…02月21日 08時10分
  • 不動産で詐欺にあいそうになった友人のお話。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。昨日やろうと思ったこと、半分くらいしかできず。応援クリックよろしくお願いします→今日は友人から聞いた稚拙な不動産詐欺のお話を書いてみようと思います。人づてに聞いた話なので…02月20日 08時58分
  • 管理会社さんに触発され、久々にドレスアップを検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ポイント伸びてるのに順位が伸びないのがもどかしい〜。超・応援クリックよろしくお願いします→今日は事務作業に集中する日にしようと思っています。・各種支払手続き(札幌5棟目の…02月19日 10時41分
  • 往生際の悪い私は、新たなる金融機関さんにアプローチを始めた!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ご祝儀ポチ貰ってもあがらない激戦区がここにある。さらなる応援クリックよろしくお願いします→最後の1行の審査が進んでいる関東圏中古RCですが、先を見据えて一手打ちました。そ…02月18日 12時10分
  • 売買契約締結につき、ほぼ売却は確実になりました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。不動産の仕事中に椅子に座ったまま5時間うとうと・・・。応援クリックよろしくお願いします→購入に関してはなかなか融資がうまくいかずに苦労しておりますが、売却に関しては買付も…02月17日 08時49分
  • 次々と砕けゆく希望の星(訳:買付入れた案件がいよいよ融資の目途が立たず玉砕し始め…
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。肩凝ってるのでマッサージにでも行きたいところ。応援クリックよろしくお願いします→いくつか抱えていた買付入れた購入案件、融資のあてがなくなりそうです(><)しょっちゅう書いて…02月16日 08時41分
  • 事業計画書の書き方の勉強会を開き、自分自身も新たなな気付きを得る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。バレンタインのプレゼントをくださった皆様に感謝。応援クリックよろしくお願いします→事業計画書の書き方について、私自身も勉強をさせていただきました。以前のブログで、事業計画書…02月15日 08時24分
  • 空室の原状回復をどこまでやるか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。バレンタインチョコ、嫁ちゃんから貰ってホックホク。応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目の室内リフォームについて話を進めております。1月末に決済した札幌6棟目。大規模…02月14日 08時10分
  • 不動産向けの融資は既に徐々に締まっている。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。海の幸を食べているときの幸せ感ときたらもう。応援クリックよろしくお願いします→某金融機関さんの担当の方とじっくりお話をしてきました。昨年、某地方の新築を購入しそびれたことが…02月13日 08時50分
  • キャッシュフローゲームでファイナンシャルリテラシーを向上させる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。昨日は楽しく美味しい1日でした。応援クリックよろしくお願いします→ノリと勢いでキャッシュフローゲームに参加してきました。キャッシュフローゲームと言えば、不動産投資家の皆様に…02月12日 09時59分
  • 漏水工事の見積金額が半額くらいまで下がりました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。昨日はわんこをもふもふできて幸せでした。応援クリックよろしくお願いします→先日ブログネタにした東京2棟目の漏水の件、ようやく方向性が見えてきました。前回のあらすじ・大規模修…02月11日 08時03分
  • 当たって砕けた金融機関さん、まだ砕けてない金融機関さん。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。今週は肩こりが激しい一週間でした。応援クリックよろしくお願いします→関東地方中古RC、9回裏ツーアウトまで追い詰められましたが、最後の一打で逆転勝利をもぎ取れる可能性がまだ…02月10日 07時57分
  • 受け入れづらい属性の方をいかにして受け入れるか。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ランキングの変動が最近激しいですね。応援クリックよろしくお願いします→審査が緩いことを売りにして賃貸の募集をしている関係からか、どう対応すべきか悩ましいと感じてしまう内覧希…02月09日 08時16分
  • 売却・賃貸は好調、購入は不調・・・そんなバイオリズム。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。うーん、ランキングが結構デッドヒート。応援クリックよろしくお願いします→ジャンルにより、好不調の差が激しい昨今です。賃貸=好調、売却=好調、購入=不調、てなところでしょうか…02月08日 07時31分
  • 更なる融資打診!メインバンクさんでNGだった案件を拾ってくれるところを探す。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。ランキング、結構接戦です。あがれ〜あがれ〜(祈祷)応援クリックよろしくお願いします→現在、買付を入れている物件は3つあります。関東地方中古RC、札幌築古中古RC、そして田舎…02月07日 08時36分
  • エリア・融資期間・自己資金・金融資産・・・金融機関さんごとに考え方は違う。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。週末は小旅行でリフレッシュしてきました。応援クリックよろしくお願いします→いろいろな金融機関さんとやり取りをしていると、それぞれの金融機関さんごとに癖があって違うなあと思う…02月06日 08時30分
  • 耐用年数の壁を乗り越えられないという悲報が届きました・・・。
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  • 衝撃!不動産バブルを認識しつつも貸出に走る金融機関さんの本音は・・・。
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  • バイク駐車場の移転をお願いしたはずが・・・。
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  • 安否確認で管理会社さんが出動する事態になったお話。
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  • 仲介業者さんを変えたらあっという間に買付を貰いました。
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