不動産投資 問わず語り

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不動産投資 問わず語り
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http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
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※最新の記事

  • 支店長との面談の結果は・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。お盆休み最終日を満喫してきます。応援クリックよろしくお願いします→昨日の話の続きです。支店長が話がある、と呼び出された私です。ちょっと探りを入れてみたのですが、事前に何の用…08月18日 11時06分
  • やる気のある金融機関さんに運転資金を斡旋いただく。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ドラクエはラストダンジョン直前へ、リアルでは携帯破損で鬱。応援クリックよろしくお願いします→これまで関係が薄かった信組さんに、やる気のある担当さんが登場したという話を先日書…08月17日 08時00分
  • 身に覚えのない契約変更の書類が届く。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ドラクエはようやく空を飛べる乗り物をゲットしました。応援クリックよろしくお願いします→ある日、仙台法人本社に身に覚えのない「電気の契約変更」の書類が送られてきました。はて…08月16日 08時34分
  • 札幌の戸建を内覧し、ざっくり査定して指値をぶち込む。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。お盆休みなのですが、東京法人の決算対応しないと。応援クリックよろしくお願いします→せっかく札幌に行ったので、どうせならということで売り物件も見てきました。札幌ではまだ買った…08月15日 12時55分
  • 急遽札幌出張、その目的は空室対策。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。ドラクエ、なかなか仲間がそろいきらない・・・。応援クリックよろしくお願いします→空室、リフォームしなくても募集できるかなと思っていましたが、管理会社さん的にはやった方がいい…08月14日 12時29分
  • 借り換えのご提案を受けております。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。ドラクエ、呪われたらそうなるの!?変わりすぎ。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目の借り換えの話が密かに進んでいます。平成元年築のS造というスペックなのですが、現在…08月13日 09時07分
  • ピンチをチャンスに変えられる管理会社さんに感謝。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。お盆なので嫁ちゃんの実家に里帰りしてお墓参りしました。応援クリックよろしくお願いします→札幌3棟目の管理会社さんがまたファインプレー!長期入居されていた方のお部屋が、持ち出…08月12日 08時51分
  • 捨てる神あれば拾う神あり?退去予告とその撤回と。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。お盆なので帰省しましたが、帰省ラッシュやばいっすね。応援クリックよろしくお願いします→なかなか完全満室になってくれない中、退去が発生してしまいました。ただ、捨てる神あれば拾…08月11日 07時57分
  • 停電されるとさすがに太陽光発電は何もできません。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ドラクエ、そう来たか!うわー。これは絶望感が半端ない。応援クリックよろしくお願いします→太陽光発電所のある地域限定で、まさかの停電発生です!とある日の朝、遠隔監視装置からエ…08月10日 07時13分
  • 振り込まれたり振り込まなきゃだったり融資相談してたり。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ドラクエ、氷が溶けました〜!応援クリックよろしくお願いします→つらつらと日記モードです。てか、時間がない!・某政府系金融機関さんから融資金が振り込まれました。購入の確認すら…08月09日 07時08分
  • 9月は決済の季節・・・8月予定が延期に。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。魔法の鍵取れました。応援クリックよろしくお願いします→昨日はサラリーマンのお仕事で終日会議ばっかりしてました。決済予定の都内築古木造物件の営業マンからの着信や、某金融機関さ…08月08日 07時11分
  • 夜逃げしちゃったのかも・・・?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。相変わらず隙間時間でドラクエやってて諸々追い付かず。応援クリックよろしくお願いします→札幌3棟目の入居者様と連絡が取れなくなりました。前々から不安定な方でしたが、今回は本当…08月07日 08時29分
  • 知らないジャンルの方が学びの効率は良い。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。強行軍してたので更新が遅れました。応援クリックよろしくお願いします→昨日は不動産と関係のない勉強会に出席してきたのですが、知らないことを学ぶことのコスパの良さということを非…08月06日 12時13分
  • 新規金融機関さん開拓に余念なし。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。まだ7人の仲間がそろっていません(ドラクエ11)。応援クリックよろしくお願いします→いつどんな良い情報が出てきてもいいように、金融機関さんの開拓を地道に行ってます。目下の…08月05日 06時58分
  • 初めての入居申込は生活保護の母子家庭。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ドラクエ11と伝説ポケモンのせいで仕事進まない(汗)応援クリックよろしくお願いします→先日購入した札幌7棟目、一番安い1階の空室にお申込をいただきました!しかもリフォーム…08月04日 06時47分
  • 売却価格の最大化は正しいこと?売却に至るまでの期間を要素として加えてみる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。しばらく平日の活動はできなさそうです。応援クリックよろしくお願いします→先に得られるお金の方が良いお金、という考え方もあるのだと思います。勿論、その先に得たお金で何ができ…08月03日 07時15分
  • 退去予告・・・しかもできれば退去してほしくないお部屋の・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。頭がパンクしそうな感じです。応援クリックよろしくお願いします→この時期になって、じわりと空室率が拡大してきています。私の保有物件に限っての話ですが、入居付けは東京の方が楽…08月02日 08時01分
  • 融資承認!厳しくなったと言われる某政府系金融機関さんにてOK出ました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ドラクエ11やる時間が確保できませんorz応援クリックよろしくお願いします→某政府系金融機関さんの融資審査の結果が出ました。無事に審査OKとなりましたので融資いただく手続き…08月01日 07時58分
  • 静岡物件見学ツアーに参加。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。これは確実に睡眠不足。応援クリックよろしくお願いします→昨日は関東→札幌の大家会の会員さんが企画した、静岡の物件見学ツアーでした。企画してくださった会員の皆様にまず感謝しま…07月31日 07時58分
  • 都内築古木造物件の契約をしてきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在6位です。今日は静岡に行ってきます。応援クリックよろしくお願いします→話が一気に進み、都内の築古物件の契約を昨日してきました。半額の指値が通った(ということはそれだけ元の値段が高かっ…07月30日 07時24分
  • 投資適格案件か分析して、金融機関さんに持ち込む。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。待ち遠しかったよ、週末!応援クリックよろしくお願いします→先日、半額で指値が通った物件の話を書きました。購入にあたり、やはり融資はつけておきたいもの。最悪、自己資金で決済は…07月29日 08時42分
  • 外壁塗装も無事完了!あとは館名変更と客付のみ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ポケモンgo、けっこうまだ続けてる人いるんだなあ。応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目の外壁塗装が無事に完了しました。綺麗でいい感じになりました!いろいろとリフォー…07月28日 08時23分
  • 金利リスクをどう評価するか。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。どこに行っても太ったと言われます。皆様、大変正しいです(汗)応援クリックよろしくお願いします→昨日は東京築古組の飲み会を主催してきました。今年に入ってからは札幌出張とか家族…07月27日 08時35分
  • 半額の指値が通ってしまい、こっちがびっくり。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。東京の全賃フェア、今年は参加できませんでした。応援クリックよろしくお願いします→世の中、いろいろな偶然が重なって、びっくりするような指値が通ってしまうことがあるものなのだな…07月26日 08時34分
  • 個別の物件購入の際に検討すべきポイントは?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。継続していないから力にならない・・・そして筋肉痛。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログで書いた通り、プラスの要素もマイナスの要素も考えて、それでも今は不動産をやる…07月25日 08時23分
  • 今の物件が高騰している時代に不動産投資でいいのか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。寝不足の朝が来たー。応援クリックよろしくお願いします→昨日予告した、結論に至るまでの思考プロセスの話です。なぜ不動産投資をするのか。きっかけはやはりお金に対しての将来不安で…07月24日 07時53分
  • 都内好立地再建築不可、隣も購入できることになりました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。やることはいろいろあるけど、今日は骨休みにします。応援クリックよろしくお願いします→現在購入申込を入れて、一応担当者さんレベルでの融資内諾を得ている都内好立地の再建築不可物…07月23日 14時36分
  • 札幌7棟目の改善に向けて管理会社さんとミーティング。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。更新がだいぶ遅れてしまいました。応援クリックよろしくお願いします→書こうと思ったことがあったけど、まったく筆が進まないのでやめました。時間が無くなったので小ネタにします。札…07月22日 12時20分
  • 草刈り騒動勃発!最後は何とかまとまりました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。相変わらず書くことに対してちょっと悶々としつつ・・・。応援クリックよろしくお願いします→人間誰しもミスはあると思うので、それをどうリカバリーしていくかが大事です。今回、草刈…07月21日 09時02分
  • 融資内諾も価格交渉も成立していましたが、流す方向に判断を変更。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。相変わらずスランプではあるのですが、何とか習慣で書けている。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログの続きです。たぶんこの物件、流すことになりそうです。新築もそこまで…07月20日 09時53分
  • 黄色信号点灯!購入予定の札幌築古木造アパートに2つの問題点。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。朝一番で銀行に行かなくちゃ。応援クリックよろしくお願いします→スランプとか言ってる場合じゃない(?)ネタが飛び込んできてしまいました。札幌築古物件、購入できるか怪しくなって…07月19日 08時34分
  • スランプ突入。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。そんな順位です。応援クリックよろしくお願いします→スランプです。ブログを書こうという気持ちが湧き上がってこないです。さっきから30分以上パソコンの画面と向かい合っています…07月18日 08時29分
  • また決済延期ですか?北陸物件取得の鍵を握るのは確定測量。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。深夜便の飛行機がしんどくなってきたことに加齢を感じます。応援クリックよろしくお願いします→昨日は時間がなくブログをお休みしてしまいました。今日はちゃんと書きますよ!あまり…07月17日 09時04分
  • 本日お休みのお知らせ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを→更新する時間が取れる気がしないため…本日お休みとさせていただきます。また明日。お休みだけどクリックはお願いしたいのです→ 07月16日 11時23分
  • 紹介にて短期入居を空室に受け入れる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。海外にいるので更新時間がややおかしくなっている・・・。応援クリックよろしくお願いします→東京3棟目、家賃を多少上げても順調な滑り出しでしたが、友人からの紹介によって短期で…07月15日 09時26分
  • フィリピンのコンドミニアムは厳しいと私が判断した理由。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。海外にいる関係もあり、ブログ更新時間が朝一番でなくなってます。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログの最後に予告した、フィリピンのコンドミニアムに関しての私的見解…07月14日 12時43分
  • フィリピンのコンドミニアム、キャンセルして頭金の半額がようやく戻ってきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。時間が不規則になると順位が落ちる法則。応援クリックよろしくお願いします→実は今フィリピンにおりまして。懸案だったフィリピンコンドミニアム1戸目の頭金半額返金、ようやく成就…07月13日 13時51分
  • 支店登記の効果は?東京法人でも支店登記を実行。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。また変な時間に更新になってしまった。応援クリックよろしくお願いします→仙台法人でうまくいったので、東京法人でも支店を作ってみることにしました。既存取引先金融機関さんとの関…07月12日 10時56分
  • 新規取引となる金融機関さんでの融資相談、そしていずれも微妙な感じ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。朝バタバタしてしまい、ブログ更新が大いに遅れました。応援クリックよろしくお願いします→昨日は午前中の時間を使って、金融機関さん2社をご訪問してまいりました。1社は都内好立…07月11日 13時06分
  • 金融機関さんごとの特徴や癖を理解する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。3週間ぶりにジムに行って、振り出しに戻る感を味わう。応援クリックよろしくお願いします→昨日はひたすらお部屋のお掃除でした。山積みになっている書類をなんとか整理して税理士さん…07月10日 08時11分
  • 簡易宿泊所運営に関する無担保借入、苦戦中・・・でも有担保だと!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。時間が経つのは本当に早い。応援クリックよろしくお願いします→以前のブログで書いた賃貸の簡易宿泊所への融資の件、割と難航しております。苦戦するだろうと予想はしていましたが、や…07月09日 08時58分
  • 東京R不動産のセミナーに参加してきた話。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今日からは基本的に嫁ちゃんと家でだらだら。応援クリックよろしくお願いします→少し前の話ですが、東京R不動産さんが主宰する「人気が出る物件のつくり方」というセミナーに参加して…07月08日 09時46分
  • 金融機関さんから融資の内諾が本部も含めて出ました(相変わらず金利は高いけど)。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。トップ5の壁が厚いです。応援クリックよろしくお願いします→札幌の築古アパートの件、どうにか本部も含めた内諾を取ることが出来ました。ただ、金利が高くて期間が当初想定より短くさ…07月07日 08時50分
  • 幸先の良い滑り出し?管理会社さんと現状把握の打ち合わせ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ブログは書いてるけど割と骨休み中です。応援クリックよろしくお願いします→昨日は札幌6棟目の現状把握について書きましたが、今日は札幌7棟目に関して管理会社さんと軽く打ち合わせ…07月06日 06時13分
  • 外壁塗装と室内修繕の完了状況の確認。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ぎゃふん、なんかポイントめちゃ下がってるorz応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目の工事進捗状況を確認してきました。なんか、こんなことばかりしている気がする(苦笑…07月05日 08時06分
  • 火災保険の使い道は意外と広い、という話。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。温泉でぬくぬく。応援クリックよろしくお願いします→不動産賃貸業を行うにあたり、欠かせないのが火災保険。活用していない人もいるかもしれませんが、それはもったいないと思います。…07月04日 07時33分
  • 不動産を購入するリスクもある。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。いろいろリフレッシュ中。応援クリックよろしくお願いします→先日物件をいっぱい仕込んでいますという話をブログに書きましたが、購入することで逆にリスクを抱える側面もあるよね?と…07月03日 07時39分
  • 修繕の小口借入が気が付くと完済になっていた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。時が経つのはあっという間。応援クリックよろしくお願いします→先日、北陸物件の融資相談で某政府系金融機関さんをお邪魔したのですが、その際にちょうど6月の返済をもって最初に借り…07月02日 07時01分
  • 今年の活動量が自分で見てもすごいレベル・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。本日は関東→札幌の大家会の勉強会。応援クリックよろしくお願いします→積極的に買付に走っておりますが、現在どのくらいの案件抱えてるの?というのが自分でもわからなくなってきてい…07月01日 11時37分