不動産投資 問わず語り

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718740
サイト名称
不動産投資 問わず語り
URL
http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
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※最新の記事

  • 地方物件を買うときには、その地方の人の目線を理解することが大事。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ホテルでブログ更新中。応援クリックよろしくお願いします→利回りを求めて地方大型物件を求める傾向もあると思います。私も利回りは大好きなのでそのこと自体は否定はしません。しかし…04月30日 10時35分
  • 不動産投資家(闘士家?)らしいゴールデンウィークの過ごし方。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。寝不足だけど朝早い新幹線で移動中。応援クリックよろしくお願いします→いよいよゴールデンウィークに突入しました。皆様どのようにお過ごしになりますか?私は前半は不動産三昧、後半…04月29日 08時05分
  • メインバンクさんから物件の紹介をいただきましたが、思わぬオチが・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。スワさん1位おめでとうございました!応援クリックよろしくお願いします→ちょっと前の話になりますが、仙台法人のメインバンクさんと打ち合わせをしました。そして物件のご提案をい…04月28日 09時09分
  • 旅費規程は危険!?顧問税理士からストップがかかるほどの落とし穴。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。スワさん一位取れるかな?頑張れー!応援クリックよろしくお願いします→ちょっと前に書いていた旅費規程なのですが、結局今年は適用を断念しました。顧問税理士の先生からストップが…04月27日 09時00分
  • コインランドリーでもなんでも、初期費用を落とすことや取り組む順序を間違えないこと…
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。昨日は刺激的な内覧会でした(物件も会話の内容も)。応援クリックよろしくお願いします→毎日読んでるスワさんのブログがコインランドリー祭りでブレイク中みたいです。今順位を見た…04月26日 08時57分
  • 募集条件の変更でテコ入れ!仙台の冷え切った市場で生き残りを図る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。上位の壁が厚いのです。もう一皮むけたいところ。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目、募集条件の変更をしてテコ入れを図ることにしました。やはり現場の最前線の皆様に話…04月25日 07時49分
  • 太陽光発電の定常業務と突発業務への対応。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。ブログをアップする時間がずれるとアクセスも減るなあ・・・。応援クリックよろしくお願いします→また地味な話で恐縮ですが、仙台法人で保有している太陽光発電所関連に関して今年の…04月24日 07時04分
  • 生活保護のお客様からのお申込、審査は慎重に・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。意外と寒いんだよね、仙台。応援クリックよろしくお願いします→本日、朝寝坊してしまったため更新がこの時間になってしまいました。手短に済む話でさくっと更新してしまいます。手抜…04月23日 19時54分
  • いただいたお申込をどうリスクヘッジして受け入れるか検討中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今日から仙台入りします。法事がほとんどだけど。応援クリックよろしくお願いします→現在絶賛原状回復中の札幌6棟目に申込が入ったという連絡を管理会社さんからいただき、その審査に…04月22日 09時01分
  • まやかしのキャッシュフローではなく、出口も含めた総合の収益を意識する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。税理士さんとのやりとり、ようやくひと段落。あとは領収書・・・。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログが思いのほか好評で、いろいろな人にコメントいただき喜んでおります…04月21日 08時29分
  • 利回り8%の新築じゃ儲からない!利回り星人が試算してみた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。決算対応、早くしなくては。応援クリックよろしくお願いします→最近、物件が高くて普通の中古とかだと全然手が出せません。それだからか、新築に手を出す人が増えています。でも新築…04月20日 08時18分
  • ポータルサイトの罠!?管理会社さんだけではどうにもならないことも・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ふわふわのチーズスフレオムレツ美味しかったなー。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログで書いた諸々の点について、早速管理会社の担当ささんと会話しました。まず、募集…04月19日 08時13分
  • 内装の問題点と募集に対する反響の少なさへの対策を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。久々の一桁順位です。わーい。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目、初めての募集なので多少の試行錯誤をしているところです。先日、札幌まで行って現地を確認してきて、管理…04月18日 08時26分
  • 立地のいい借地に突撃し、あえなく玉砕した話。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ホームパーティーって酔いが回るの早いのね。応援クリックよろしくお願いします→コツコツと買付入れてます。入れては玉砕を繰り返しながら、いつか購入できることを期待しつつ、とい…04月17日 08時36分
  • 失敗を成功の母にできない人達。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。北朝鮮の動向が心配でひやひやしてます。応援クリックよろしくお願いします→運だけでここまで生きながらえてきたお前が偉そうなことを言うなという叱責のお言葉もあるかとは思います…04月16日 09時06分
  • 小さな失敗で済ませられたことが、今のポジションを作ってくれた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ジムで頑張ったから身体がだるいのです。応援クリックよろしくお願いします→運が良かった・時期が良かった以外の何物でもないのですが、不動産投資を始めてキャピタルゲインとインカ…04月15日 08時36分
  • 賃貸借契約の締結と家賃の入金が進まずやきもきする。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。昨日はお世話になった皆様に恩返しができて良かったです。応援クリックよろしくお願いします→札幌6棟目で、ちょっと心配な事案があります。入居者様から家賃の入金がないのです。い…04月14日 08時19分
  • 買付を入れては玉砕する日常の一コマ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。久々にトップテン返り咲き。応援クリックよろしくお願いします→淡々と指値、淡々と買付。それもまた日常の光景です。もはやいちいちブログで報告したりもしないのですが、この間も1…04月13日 08時45分
  • 改正FIT法施行!太陽光発電事業者への影響は?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。相変わらず携帯故障継続中。応援クリックよろしくお願いします→のほほんとしていて知らなかったのですが、改正FIT法なるものが2017年4月から施行されておりました。FBでお…04月12日 08時28分
  • 資産管理法人で旅費規程を整備するメリット。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。ギャース、携帯の電源が入らなくなったぁぁぁ・・・。応援クリックよろしくお願いします→結局、いまだに決算対応できないままずるずる来ています。領収書の整理はだいぶ終わっている…04月11日 08時27分
  • 金融機関さんから、私の現在の評価を聞いてみなくては。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。時間を上手に使えるようにならないとだなあ・・・。応援クリックよろしくお願いします→物件の売却をもって、借入金額とキャッシュポジションが大きく変わりました。これをきっかけに…04月10日 09時07分
  • 原状回復のための現地把握と打ち合わせ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。12時間飲んでたのでさすがに二日酔い気味。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目に初めての空室が出たので、現地を確認してきました。やっぱ、同じ現場を見て会話しないと…04月09日 11時56分
  • 旧管理会社さんとの久々のコンタクトは、管理時代の滞納家賃が理由でした。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。ちょっと札幌行ってきます。応援クリックよろしくお願いします→どうしたもんかなーと思案していることがあります。札幌3棟目の滞納家賃です。札幌3棟目は、昨年の11月に断腸の思…04月08日 07時38分
  • メインバンクさんから業者さん紹介の打診をいただきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。お花見のピークは過ぎたかな?なんか天気悪いし。応援クリックよろしくお願いします→仙台法人のメインバンクさんからお電話がありました。はて、何だろう?仙台法人は昨年いろいろと…04月07日 08時42分
  • まだ終わっていなかった関東圏中古RCの最後っ屁。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。もう一声順位伸びてほしいなー。応援クリックよろしくお願いします→実はまだ最後の1行が首の皮1枚程度で生きてるんです、関東圏の高利回りRC。もうとっくに終わったと思ってたで…04月06日 08時36分
  • 「お客さま、そのクレームにはお応えできません!」
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。一桁順位が遠くなりましたよ、ええ。応援クリックよろしくお願いします→本日も最近読ませていただきました書籍の感想など書きたいと思います。今回はその感想など書かせていただこう…04月05日 08時15分
  • 岡本公男さんの「初めての不動産投資1年生」を読みました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。おおやがくさんの信託契約とその登記の話が気になります。応援クリックよろしくお願いします→懇意にさせていただいている方が著者になったり協力したりしている書籍を読んだので今日…04月04日 07時42分
  • 稼働率90%を切ってしまったので、気合を入れなおさないと。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。二日酔いでブログを書けず、こんな時間に更新となりました。応援クリックよろしくお願いします→物件売却もあり、雰囲気が変わりました。今の時点での稼働率などを整理していこうと思…04月03日 14時29分
  • 第三の目が鋭く指摘する「4月以降に動く客層」向けPR。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。この週末は温泉で骨休み。応援クリックよろしくお願いします→気候的にはそんな感じはしませんけど、暦の上では春が来ました。賃貸業的には繁忙期が終わり、決まらなかった部屋をどう…04月02日 08時47分
  • 札幌4棟目売却。物件と金融機関1行を失い、人脈と思い出とキャッシュが残った。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。今日から慰安旅行です。応援クリックよろしくお願いします→札幌4棟目の売却が完了しました。離れるときはとてもあっさりです。3月の終わりとしては肌寒い朝。いつもと変わらずに会社…04月01日 09時50分
  • マル経融資に対する区の利子補給が実行されました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。いよいよ本日札幌4棟目の決済です。さらば・・・。応援クリックよろしくお願いします→かつて受けたマル経融資ですが、区の金利補助の優遇で少しお金が戻ってきました。マル経融資は商…03月31日 08時20分
  • 事務所利用したいという問い合わせがありました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。明日で物件は売却になります・・・。ちょっと寂しい。応援クリックよろしくお願いします→本日のお題に入る前に、昨日のブログに友人から貰ったコメントを踏まえた補足をちょっとだけ補…03月30日 08時44分
  • ケーブルテレビ、物件に導入して損することは特にないはず。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。札幌4棟目の権利書を司法書士さんに渡しました。ちょっと寂しい。応援クリックよろしくお願いします→とりあえずケーブルテレビを引っ張れないか確認するようにしています。古い物件を…03月29日 08時23分
  • 海外送金も楽じゃない、というか面倒くさい!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。プロパンの中の人にお褒めの言葉いただきました〜。応援クリックよろしくお願いします→皆さんお待ちかねのフィリピン不動産ネタですよー!(やけくそ)とりあえず、全く稼ぎがないのも…03月28日 08時08分
  • ふるさと納税を含めた「一時所得」についての整理。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。二日遅れで筋肉痛到来。もう若くないのね・・・。応援クリックよろしくお願いします→以前、ブログにいただいたコメントを参考にさせていただきながら、以下のようなブログ記事を書かせ…03月27日 08時16分
  • 三行半を突き付けられながらも売却に向けて進んでいます。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。ジムに行ってみたものの、その後ハイボール飲んで台無し感が。応援クリックよろしくお願いします→売却が確定した札幌4棟目の嫁入り準備でバタバタと動いております。買主さん側の金融…03月26日 10時42分
  • 狙うは小ぶりで高利回り!次の物件取得に向けて素振り中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。無事に札幌4棟目の売却の契約をしてきました。応援クリックよろしくお願いします→不動産を売却した利益で、次の不動産を購入する。無理をして買う必要はないので、条件が見合うなら。…03月25日 08時19分
  • プロパンガス問題、うちの物件はクリアできそうです。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。ランキングの上位平均ポイントがどんどん上がってるよ。。。応援クリックよろしくお願いします→売却に関しての手続き等々で時間を費やしてしまったため、本日のブログは手短です。先日…03月24日 08時52分
  • 家賃アップ&稼働率向上が見込めるシェアハウスの話を聞いてきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。一桁復帰できて嬉しいです。応援クリックよろしくお願いします→先週のことですが、とある勉強会に参加してきました。これ、投資対象物件がけっこう増えるんじゃない?というグッドな内…03月23日 08時57分
  • 賃貸繁忙期は終息した(と思います)、乗り遅れた私。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ランキング、狼さんのおかげで10位以内復帰しました。感謝。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目の営業回りをして、早めに動けなかった自分に対して後悔しました。繁忙期…03月22日 08時14分
  • 大家業界激震!?プロパンガスの料金を明示するよう通達が出ました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。ギャー、めちゃ順位落ちた!応援クリックよろしくお願いします→一昨日健美家に掲載されたプロパンガス関連のニュースが波紋を呼んでいます。プロパンガス料金の契約時伝達と設備支給…03月21日 08時24分
  • 空室対策!なんとか繁忙期中に埋める算段を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。お彼岸なのでお墓まいりです。応援クリックよろしくお願いします→仙台1棟目の残りの1室がなかなか決まらない感じがしているため、仙台にいるうちにテコ入れをしてこようかと思いま…03月20日 08時33分
  • 長期の火災保険を解約すると、返戻金もけっこういい金額になります。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ちょいと仙台に来ています。げ、順位だいぶ落ちてる。応援クリックよろしくお願いします→本題に入る前に、昨日のブログに関して私自身も不確実なことを書いていたかもしれませんので…03月19日 08時19分
  • ふるさと納税しすぎると一時所得扱いになるようです。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。三連休はお墓参りと空室対策営業のために仙台です。応援クリックよろしくお願いします→昨日は買付を入れようか検討している札幌木造ボロ物件の仲介業者さんと電話したり札幌4棟目の…03月18日 09時52分
  • 買主さんの融資が確定・・・え、そこから指値入れちゃうの!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。お、なんか久しぶりにこの順位まで上がってきた。応援クリックよろしくお願いします→融資の内諾、出ました!ただし、私が買う方ではなく、私が売る方の話です。ブログ読んでる方的には…03月17日 07時18分
  • 売却益にもふるさと納税が活用できる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。なんとか一桁復帰!応援クリックよろしくお願いします→確定申告は予定していたより経費が多くなり、期待していた数値を100万くらい割り込んでしまいました。ふるさと納税がけっこう…03月16日 08時47分
  • 確定申告ほぼ完了!最後の調整の目的は・・・。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。一瞬1ケタ台に戻ってきたんだけど、また10位に逆戻り。応援クリックよろしくお願いします→ようやく確定申告が終わりました!今年はギリギリでした。いや、今年「も」ギリギリでし…03月15日 09時01分
  • 大きくて流動性が悪い物件はしばらく止めておきます。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。花粉なのか風邪なのか・・・鼻水が止まらない・・・。応援クリックよろしくお願いします→この間まで、比較的融資付けの難易度が高く、再販も難しいから持ち切りだろうねと思われるよ…03月14日 08時16分
  • 各部屋の稼働状況を把握し、空室対策の方向性を考える。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。週の初めです。気合入れていきましょう。応援クリックよろしくお願いします→現時点での各部屋の稼働状況を整理して、満室を目指す行動をとりたいと思います。そのための現状把握!(…03月13日 08時42分
  • 次の融資はいつから可能?金融機関さんの動向を探る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。おかげさまでトップ10圏内に戻ってきました。手を緩めずに応援クリックよろしくお願いします→昨日、新千歳空港から羽田空港に戻り、駅に向かって早歩きで進んでいく最中に「東日本…03月12日 10時25分
  • 売主と買主さんとで飲み会ですと!?札幌1棟目売却・その日を迎えて。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。売却の次の日くらいご祝儀ポチがあってもいいんじゃなーい?応援クリックよろしくお願いします→札幌1棟目、売却完了しました。お金が増えて物件が減りました。いろいろな思いが去来…03月11日 10時17分
  • 一度は撤回された退去予告が最悪な形で戻ってきてしまった。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。完全に寝不足。飛行機では絶対に寝ます。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目、結局退去予告が改めて入ってしまいました。しかも最悪な時期に。東京2棟目、以前より退去す…03月10日 06時28分
  • 売却前日に札幌1棟目のことを振り返る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。確定申告、山場は超えたぞー。応援クリックよろしくお願いします→初めて購入した物件を手放す日がいよいよ明日に迫ってきました。いきなりあれなんですが「売るぞ」と決めてから売却…03月09日 08時05分
  • 制度融資と築古耐用年数超過案件の親和性。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。確定申告、なんとか山場は超えました。応援クリックよろしくお願いします→制度融資を活用して、本来融資で購入できそうにない築古木造などの物件を購入する。そんな取り組みができそ…03月08日 07時51分
  • 札幌築古RCはNGで断念、住民票がそんなに偉いのか!?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。順位は伸びたけどポイントは微妙〜。応援クリックよろしくお願いします→札幌築古RC、最終的に融資が得られず断念しました。きっと天から買っちゃダメって言われているのでしょう。残…03月07日 07時45分
  • 確定申告、わかっちゃいるけど事前に動けず、溜め込んで大変なことに。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。おとといくらいから花粉がひどい感じがします。応援クリックよろしくお願いします→確定申告の準備、進んでますか?私は残り4ヶ月分ですが、終わらずヒーヒーしてます。法人で買って…03月06日 07時25分
  • ガス会社さんとの交渉が成立し、共用部のバリューアップに着手可能になる。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。ダイエットも上位への道も厳しい。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目のプロパンガスの会社さんとの交渉ごとが少し進んできたようです。ようやく具体的な金額が出た、と管…03月05日 11時35分
  • 金融機関さんと深い関係を作るためにしていること。
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  • 初の退去予告が入ってしまい、どう募集するか管理会社さんと検討。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。もう2ヶ月経っちゃった、時間の経過が早い!応援クリックよろしくお願いします→この繁忙期に入る前には退去がちらほらあったのですが、繁忙期中は一つも退去がなく調子いいなあと思…03月03日 08時02分
  • 超・崖っぷち!早くも融資NGの回答を貰ってしまいました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。寝坊してしまい確定申告が進まなかった・・・。応援クリックよろしくお願いします→悪あがき中の関東圏中古RC、アンコール?ロスタイム?であたっている金融機関さんの2行のうち1…03月02日 08時18分
  • 退去立会と原状回復のお見積。
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