不動産投資 問わず語り

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718740
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不動産投資 問わず語り
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http://realestatebusiness.seesaa.net/
紹介文
サラリーマン大家の札幌・東京・仙台・富山での不動産投資日記。日々の運営や考えていることを誇張なしに赤裸々に綴ります。賃貸経営はそんなに甘くない!大家予備軍必見。
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  • 不動産投資 (100%) - 15 / 414人中
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※最新の記事

  • 売却を交えることで資産を大きくすることが出来る。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。今日はコストコに行く日。応援クリックよろしくお願いします→業者さんのように転売しようと言う話ではありませんが、実体験からある程度のスピードで不動産を増やすには売却は必須な…05月27日 09時52分
  • 新規購入物件の募集賃料を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。今週末は経理的なことをやりたかったんだけど・・・応援クリックよろしくお願いします→今度購入する予定の札幌8棟目(仮)について、購入後の家賃設定や募集条件をいろいろと考えて…05月26日 08時47分
  • 設備や清掃に関しての改善活動。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。時間は作り出すものだけど、やっぱ限界もあるよねえ。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目に関して、内覧会でのご指摘や仲介業者様からのご意見などを踏まえて、改善を行っ…05月25日 08時00分
  • 家主滞在型民泊で家賃軽減!?東京2棟目の空室に申込あり。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。昨日飲みすぎ、今日寝不足。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目の空室に申込が入ったと管理会社様から連絡を受けました。ある意味、今どきな申込でした。今年の繁忙期は後…05月24日 07時28分
  • 日帰り札幌出張で金銭消費貸借契約を締結。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。新幹線の中でブログ更新。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログで、東京9棟目を決済をしたことを書かせていただきました。今日のブログでは、その後の私の行動を書いてみ…05月23日 10時34分
  • 東京9棟目を無事に決済してきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。さすがにちょっと疲れが残っている感じ。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目を正式に決済してきました。うーん、やっぱ購入ってアドレナリン出るわー。朝一番で印鑑証明書…05月22日 08時27分
  • 居心地の良い空間。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。今日の移動距離は半端ないぞー。応援クリックよろしくお願いします→昨日はフン様出版記念セミナーに参加してきました。3度目です(笑)ニーノさんが「来るよね!?」と言うので勢い…05月21日 08時22分
  • 23区内のノールック買付物件をルックした。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。今日は新横浜へ。ちょっと遠いのよね、うちから新横浜って。応援クリックよろしくお願いします→昨日は東京8棟目の内覧会を開催したり、フン様とニーノさんが東京に来ていたので飲み…05月20日 09時16分
  • 動きを止めないと情報が得られる気がする。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。この週末もバタバタしてます。あ、いつもそうか。応援クリックよろしくお願いします→昨日は微妙に脈が薄い札幌の案件に関して、私の手元に置いてもう少し融資にトライをできるよう画…05月19日 08時48分
  • いつものねちっこさを発揮!金融機関突撃録。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。やっぱ飲み会があるとカロリー摂取過剰になるなあ。応援クリックよろしくお願いします→先日、でき婚の札幌8棟目の後すぐに出てきた案件(でき婚より条件が良かった)、取引のある金…05月18日 08時47分
  • 消防法に基づく消防点検の運用について。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。夜更かしして楽天でいろいろお買い物してしまった。応援クリックよろしくお願いします→最近、札幌市の物件で消防点検が厳しくなってきている気がします。少し前の話ですが、札幌5棟…05月17日 08時32分
  • 東京9棟目(仮)の金銭消費貸借契約を締結。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。多少会社の仕事の負荷は下がったけど・・・。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の金銭消費貸借契約を締結してまいりました。昨日はフレックスタイムを活用し、朝一…05月16日 07時45分
  • 脂っこいシェアハウス、別の現金客に持っていかれました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。今日は出社前に東京9棟目の金消契約。応援クリックよろしくお願いします→時間がかかっていた脂っこいシェアハウスの一件、時間がかかりすぎたがゆえに別の現金客に持っていかれてし…05月15日 08時14分
  • 色々な方とお会いして、借り上げを選択肢の一つとして覚えた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。1日が36時間あればいいのに!応援クリックよろしくお願いします→昨日は「所有しない不動産活用と収益化」について意識させられた一日でした。気の置けない不動産仲間に誘われるが…05月14日 08時04分
  • 関東→札幌の大家会の勉強会、今回は実地研修(?)
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。今日も終日お出かけ・・・事務作業いつやろう!?(汗)応援クリックよろしくお願いします→昨日は関東→札幌の大家会の勉強会で、都内某所をさんざん歩き回りました。関東地方に住ん…05月13日 08時14分
  • 施主支給することのデメリットも理解するべき。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。忙しい週末に突入しました。応援クリックよろしくお願いします→昨日のブログに書いた施主支給の話ですが、良いことばかり書いてもいかんと思うのでそれに対するデメリットもちゃんと…05月12日 08時34分
  • 施主支給を活用してコスト削減。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。いろいろやることを詰め込みすぎてパンクすると迷惑かけるのよね。応援クリックよろしくお願いします→施主支給で少しでもコストを落としたい、ということで実践しました。富山1棟目…05月11日 07時36分
  • 初期費用の低減を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。暑くなったり寒くなったり、忙しい天気だ。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目に関して、募集条件の見直しをかけてみようかなと思っております。管理会社さんからの報告が…05月10日 08時41分
  • 東京9棟目(仮)の決済に向けて準備を進める。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。雨って気持ちもどんよりしますよねえ。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の購入に向けて、着々と準備を進めております。先日は金融機関さんに行って正式な借入申込書…05月09日 07時24分
  • 落ち葉に悩まされることになりそう。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。税務署で納税証明書を取得してから会社に行きます。応援クリックよろしくお願いします→落ち葉どうしたらいいかなあ・・・というところで悩んでおります。GWの最終日。GW直前に引き…05月08日 07時33分
  • 時間を有効に使うために私が意識していること。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。いきなり全開でいかないとかなー、今日は。応援クリックよろしくお願いします→不動産投資奈赤間の友人に時間の使い方に関して聞かれたので、ブログネタにします。よく「本当にサラリー…05月07日 08時10分
  • 富山1棟目を超絶ハイスキルなDIYマイスター軍団に見ていただいた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在位9です。GW終わっちゃうよ〜(悲)応援クリックよろしくお願いします→富山1棟目の様子を見に、日帰り弾丸出張で富山に行ってきました。話の流れでとんでもない豪華メンバーが同行してくれる…05月06日 09時28分
  • 地主さんにて境界の確定が行われた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。今日も一日頑張りましょう。応援クリックよろしくお願いします→だいぶ前のお話になりますが、東京1棟目の借地面積が確定するというイベントがありました。今更な話題なのですが、東京…05月05日 06時57分
  • この時期に退去予告が複数件!繁忙期が後ろ倒しになっている?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。仙台から本日戻るのです。応援クリックよろしくお願いします→色々な人の話を聞く限り、今年の繁忙期は全体的に後ろ倒しになていた気がします。そのせいか、退去も後ろ倒し・・・。そう…05月04日 08時27分
  • 金融機関さんに決算報告と当方の希望を伝える。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。今日は事務作業をはかどらせる予定。応援クリックよろしくお願いします→GWの谷間にあたる日、仙台法人の取引行さんに決算の報告をすると共に当方としての今後の支援内容についての希…05月03日 07時25分
  • 太陽光発電の前期の収支は、前々期より良化していました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在7位です。GWは温泉三昧。応援クリックよろしくお願いします→GWもサラリーマンのお仕事の対応があるため、不動産のお仕事に力を全力で割くことができずにおりますが、隙間を縫って仙台法人の…05月02日 07時11分
  • とりあえず埋めること、それが大事なこと。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在8位です。今日も別件で温泉です。応援クリックよろしくお願いします→月初ですので、現時点での稼働の状況などをまた整理してみようかなと思います。最近状況が目まぐるしく変化するので、自分で…05月01日 10時01分
  • 大変悩ましい入居申込が入ってきたぞ!
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在9位です。本日夜は仙台の大家さんと交流会。応援クリックよろしくお願いします→まずは昨日のブログに対して、たくさんの応援クリックありがとうございました。更新の励みになります。感謝申し上…04月30日 08時22分
  • 借入額や部屋数の規模なんて何の意味もない。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。温泉宿での役員会は無事に終了しました。応援クリックよろしくお願いします→借入額がいくらだからすごいとか、そういうのってあまり意味ないよねと思う私です。懇親会とかで初めてお…04月29日 07時35分
  • やっぱりご入居いただくまでに工事が間に合わない模様。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ゴールデンウィークに入りましたよー。応援クリックよろしくお願いします→富山1棟目、やっぱりGW明けまでに工事が終わるプランは無理がありました。そりゃあ、あれだけ大きく色々…04月28日 09時07分
  • 仙台法人、過去最大の黒字で決算完了。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。サラリーマンとの兼業だと、不動産がどうしてもおろそかに。応援クリックよろしくお願いします→仙台法人の決算対応をしています。今期は黒字の額が大きくなりそうです。今まさに、2…04月27日 08時09分
  • 平均築年数とやらを算出してみた。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。朝から金融機関さんが家に来るんだよねえ、今日。応援クリックよろしくお願いします→大家さん仲間のスワさんが平均築年数なるものを出していました。そこで、なんとなく私もそれを算…04月26日 08時06分
  • 久しぶりの営業マンからの提案物件と、世の中の狭さを考える。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。昨日は完全に寝落ちでした。応援クリックよろしくお願いします→久しぶりの営業マンから電話がかかってきました。そして世の中やっぱり狭いよねーと思った、という話です。サラリーマ…04月25日 08時05分
  • 建物の用途変更(戸建→共同住宅)を行う。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。今日は仕事の都合でいつもより更に朝が早い・・・。応援クリックよろしくお願いします→建物の種類を変更するための手続きの一環として、土地家屋調査士の先生とお会いして現地作業の…04月24日 06時34分
  • 原状回復の状況を確認しに行ってきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。今日もハードな一日になりそうだ。応援クリックよろしくお願いします→札幌出張の最終日。札幌7棟目のリフォームが済んだということだったので、管理会社さんと一緒に内容のチェック…04月23日 08時14分
  • 札幌での合法民泊の情報収集。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。本日、東京に帰ります。応援クリックよろしくお願いします→札幌で合法民泊に関しての情報収集をしています。札幌での民泊。これまでも興味があって情報収集を行っておりましたが、民…04月22日 09時49分
  • 「できちゃった婚」的な感じで札幌物件の購入へ。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。本日も札幌で活動してます。応援クリックよろしくお願いします→札幌にて、札幌8棟目(仮)の契約をしてきました。良い子のみんなは真似しちゃいけない事例です^^;物件情報の入手…04月21日 12時34分
  • 火災保険って条件次第でそんなに高くなるのね。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。睡眠不足だけど今日は夜が長いぜ〜。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の火災保険を見積もっていただいたのですが、これまでに見たことがないようなビックリするほ…04月20日 10時09分
  • 太陽光発電のメンテナンスの手配。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。今日はもしかしたらビックリな連絡があるかも・・・。応援クリックよろしくお願いします→サラリーマンの仕事に引きずられ、なかなか不動産活動に時間を割くことができませんがそんな…04月19日 06時41分
  • 外壁塗装のデザインや館銘板の設置、そして修繕工事の見積が想定外の価格に。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。サラリーマンのお仕事に振り回され中。応援クリックよろしくお願いします→富山1棟目の復活を目指し、手配済みの工事に加えて外壁塗装や館名変更などの準備を進めております。外壁は…04月18日 07時50分
  • 東京9棟目(仮)の売買契約を締結してきました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。いろいろやってると時間が慢性的に足りないですね。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の売買契約を締結してまいりました。先日、ちょっと今年の年初目標と反する形…04月17日 07時49分
  • 富山・金沢の物件見学とオーナーさんとの交流会。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。昨日は手抜きブログで失礼しました。応援クリックよろしくお願いします→一泊二日で北陸地方の不動産視察ツアーを行ってまいりました。刺激が多く、新たな出会いにもつながるツアーで…04月16日 08時17分
  • もし過去に戻れるなら・・・?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。北陸視察ツアー、盛り上がっております!応援クリックよろしくお願いします→10年前の自分に一つだけアドバイスできるとしたら・・・「利回り10%以上あればとにかく目の前のRC…04月15日 10時04分
  • 外構工事分の融資と用途変更と写真撮影と。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在10位です。一泊二日でこれから富山〜金沢の視察の旅。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目、現在外構リニューアルの真っ最中です。そんな中で最近起こった出来事など。今回の物件、正…04月14日 08時05分
  • 融資内諾が出て、23区内ボロアパート購入ほぼ確定。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。やる気十分!でもお酒飲んで胃もたれ気味!応援クリックよろしくお願いします→目標に反する形だけど買付を入れちゃった23区内ボロアパート、金融機関さんで本部の融資の内諾が出た…04月13日 07時43分
  • 脂っこいシェアハウスの融資審査を実施中。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。膨大な仕事、大きな山は越えたぞ〜。応援クリックよろしくお願いします→脂っこいシェアハウスに買付入れることになるかもと書いておりましたが、実際に口頭にて買付を入れて融資の本…04月12日 07時39分
  • 地方都市の高利回り案件は止めました。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。ばててたみたいで、昨日はホテルで仕事もできずに轟沈。応援クリックよろしくお願いします→札幌市ではない北海道の地方案件に手を出してみた話を書きましたが、断念しました。融資が…04月11日 07時31分
  • 土地値程度の都内ボロアパート案件に買付入れちゃった。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。毎週「今週が山場」と言い続けているような気がする。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目と富山1棟目がガラガラ、東京2棟目と東京6棟目で退去予告、札幌7棟目で空室が…04月10日 07時37分
  • 東京8棟目のリノベーション工事が完了し、引き渡しを受ける。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。どうもヒノキ花粉の花粉症になってしまった模様。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目、母屋である戸建部分のリノベーションが終わり、引渡が完了しました。あとは外構の仕…04月09日 07時47分
  • 自動販売機の設置を検討する。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。今日も休日出勤だぞ〜(自棄)応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目に入居者様の利便性を考えて自動販売機を設置しようと思います。私が都内で購入する物件は、安いものを拾…04月08日 08時00分
  • コンセプト型の賃貸物件をどうやって効率よくPRすべきか?
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。今日も明日も休日出勤orz応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目のホームページとチラシを作りました。通常のアパートとは違ったコンセプト型の物件なので、PRする場がも…04月07日 08時26分
  • 紹介の依頼を受けた時に私が考えていること。
    人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。平日に不動産活動する余裕がないです・・・。応援クリックよろしくお願いします→富山1棟目の管理会社さんの管理担当の方から「お忙しいところ恐縮ですが、別件でお聞きしたいことが…04月06日 07時38分
  • 原状回復のお見積の費用対効果を考える。
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  • 全体での稼働率が80%を割り込んでしまった(汗)
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  • セカンドハウスローンで仙台の戸建を購入できるか?
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  • 1年ちょっとでクッキングヒーターが故障した高級コンドミニアム。
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  • 自販機の名義変更が終わっていなかった。
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