赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行

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赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行
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http://akachan0626.com/
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0から始めて家賃収入1億円 元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資日記と0円で世界旅行を楽しむ旅行日記です
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※最新の記事

  • 工事ぎりぎり間に合った
    土曜日は室内洗濯機置き場をつくるために、水道業者さんに給水排水の接続工事をしてもらいました。 鉄管を切って工事をしないといけないので、DIYではなかなか面倒です。 とりあえず、二階の部屋は適当に床をあけて、給水と配水管をさがして、工事をお願…11月19日 22時30分
  • 立て続けに申し込み
    昨日、一部屋に申し込みがありましたが、今度は先日案内したシェアハウスに申し込みが入りました。 ちょっと問題児によって退去が続いて3/7空いてしまったのですが、これで一つ空室が減り、2/7となりました。 今回は初のベトナム人。でも日本語はペラ…11月16日 15時59分
  • 空室対策でやれることをやる
    最近退去連絡ばかりでしたが、昨日は久しぶりに入居申し込みがありました。 それが、先日、室内洗濯機置き場を新規につくることにした部屋です。 とりあえず、床に穴をあけて、水道業者さんにみてもらい、今週の土曜日に工事がはいります。 それまでの間は…11月15日 21時30分
  • 建物明け渡しの強制執行の通達
    本日は、建物明け渡しの強制執行の日と聞いていたので、朝から物件で待機していました。 時間が近づいてくると、裁判所の執行官と補佐。未届け人。鍵開け屋さん。引っ越し業者さんと仲介業者さんがぞくぞくと集まってきます。 OLYMPUS DIGITA…11月13日 23時48分
  • 犬でボロボロ部屋 セルフリフォーム
    先日、ワンちゃんを二匹飼っていた方が退去した。 約8年間の入居だったので仕方ないが、内部はボロボロでにおいも凄い。 そのため、クロスは天中から何からすべて貼り替え。 床もかなりやられていたので、木目の綺麗なフロアタイルを貼ってみた。 bef…11月13日 00時37分
  • 歴史的建物のリノベーション
    本日は、la bnque du LoA という横浜の結婚式場で甥っ子の結婚式でした。 ここは1921年に旧露亜銀行横浜支店として建設されて、関東大震災や太平洋戦争にも耐え抜いた歴史ある建物のようです。 2006年に横浜市指定文化財に認定され…11月11日 22時50分
  • 建物明け渡しの強制執行の前準備
    物件の中で、入居後数か月目から家賃が遅れだし、その後、全く入金がなくなった入居者がいます。 すべての入居者には保障会社を義務付けしているので、毎月のように代理入金をしてもらっていました。 入居者から保障会社には遅れてでも入金しているのかと思…11月10日 23時32分
  • 雨漏り その後
    先日、雨漏りした物件を業者さんにチェックしてもらいました。 やはり壁などには亀裂はなく、原因が不明です。 とりあえず、屋上の笠木のところのシールが切れているところがあったようで、そちらが原因ではないかという推論にいたりました。 とりあえず、…11月08日 15時06分
  • 洗濯機置き場 新設
    所有する築古物件に退去が立て続けに起きて、現況3/8が空室になってしまいました。 この物件はミサワホームの建物なんですが、洗濯機置き場が外。 今までは、それでも家賃で調整して満室を維持していました。 しかし、今回、同時に三部屋も空いてしまっ…11月06日 23時52分
  • 母ウッチーさんの新築見学
    先日、母ウッチーさんの代々木の新築を見せていただきました。 もう一年以上前から話を聞いていたのですが、なかなか完成せず、やっと完成という感じです。 でも、その分、中身は想像以上に良かったですね。 ここ数日で数多くの投資家の方が見学していたよ…11月06日 00時05分
  • 超小規模ツインタワー始動!!
    写真は心の中のイメージです。 ずっと、融資でバタバタしていた新築ですが、なんとかGoすることができました。 私自身が人生最大のトラブルに巻き込まれて、数年苦しんでいました。 その結果、銀行サイドにもちょっと迷惑がかかり、その様々な手続きで数…11月03日 00時51分
  • 焼け焦げ跡をセルフリフォーム
    先日退去のあった部屋ですが、キッチンパネルに焼け焦げ跡がありました。 こうなると、キッチンパネルは再生できません。 再度、キッチンパネルを貼りなおしてもまた同じことが起きる可能性が高いというか、何度も同じ目に合っています。 この手のガスコン…11月01日 23時23分
  • 地銀さんからの楽しみな提案
    先日、地銀の担当の方が自宅に来られました。 その際に、今後の融資に関していろいろ話をしました。 私の現時点での認識としては、都銀さんと地銀さんは融資に対して法定耐用年数を厳格に守るので、古い物件で将来性(立地が良くて将来再建できる)ものを見…10月31日 22時59分
  • 火の玉ガールさんのシェアハウス見学
    本日は、やっと火の玉ガールさんの雑司ヶ谷のシェアハウスの見学に行ってきました。 朝から大雨でちょっと寒かったですが、物件は多くの方がいて熱気にあふれていました。 物件は古い戸建てを内部を完全にリノベーションして、格好よくできていました。 特…10月29日 23時30分
  • 初心者が知らない間に抱えてしまっているリスク
    こんにちは。赤井誠です。最近の大雨で、所有物件の二つに雨漏りが発生し、現在、原因追及を行っています。建物も古くなってくると、だんだんとトラブルが増えてきます。 今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのですが、やはり、直した…10月29日 21時15分
  • 富山での物件見学会から新潟セミナーへ
    本日は新潟にセミナー講師として行ってきました。 せっかく新潟に行くのだからと、以前から行きたかった富山の友人の新築物件やリフォーム物件を見せていただきました。 しかし、強行日程で、前日はAM2:00まで仕事して、AM6:00に起床。 それか…10月28日 23時42分
  • ハワイ airbnb の今年の収入
    今年も本当にあっという間に10月も終わりに近づき、残り少なくなってきました。 ハワイでは1bedroom と 2bedroomの二部屋をairbnbで運用しています。 この予約も今年はそれぞれ2−3週間分ぐらいの空きを残して、ほぼ埋まってし…10月24日 21時24分
  • ブログを改造しました
    夏ぐらいから取り組んできたブログ改造。 ワードプレスで、過去の関連記事・コラムが生きるように考えました。 最近やっと、なんとか見れる状態になったので、公開します。 ただ、セルフリフォームはまだまだおかしいところがいっぱいなので、この辺りは少…10月23日 15時18分
  • 雨漏り 発生
    タイから帰ってきてから一週間、ほぼ毎日雨です。 本当に嫌になります。 ただ、こういう時に一番恐れていた連絡が入りました。 雨漏りです。 不吉な予感が当たってしまいました。 すぐに現地に急行。 業者さんにお願いするにしても現場を確認しておくこ…10月22日 22時17分
  • 雨漏り 発生
    タイから帰ってきてから一週間、ほぼ毎日雨です。本当に嫌になります。ただ、こういう時に一番恐れていた連絡が入りました。雨漏りです。不吉な予感が当たってしまいました10月22日 21時06分
  • 金利の潮目の変化と返済比率の内訳の重要性
    こんにちは。赤井誠です。先日までタイでの暑い日々を過ごしていたと思ったら、帰国後は毎日雨で、本当に寒いです。 今年は本当に暑くて寝るのが辛い日々が続いていたのが懐かしいくらい今は寒くて、なかなか気候の変化に対応するのが大変です。 私の方は今…10月19日 23時40分
  • 融資の潮目かな?
    ずっと下がり続けてきた融資金利が先月よりちょっと上がりました。ほんの少しの上昇ですが、ずっと下降し続けたものに変化の兆しです。今後は金利に関する情報には少し耳を10月19日 13時10分
  • 沢 孝史 さんの熱いメッセージ
    先日も沢さんと温泉合宿を行って、不動産投資に関する議論(たまに脱線。笑)を丸一日行いました。そこでもいろいろ話が出たのですが、先日、沢さんのFacebookの投10月18日 11時26分
  • 破産手続きへの意見書
    昨年、自己破産で50万ちかくの家賃を踏み倒した奴の破産の通知書が届いた。散々、相談に乗っていろいろ対応してあげた挙句にすべてを踏み倒して逃げた奴。弁護士の後ろ盾10月15日 22時08分
  • シェアハウスの戦いがひどい
    シェアハウスで起きている女同士の戦いがひどいものです。初めた当初に年配の方もOKしたのが裏目に出た感じです。この方はとにかく細かいことにうるさい。何かにつけて自分10月12日 12時18分
  • また、退去が襲って来た〜
    あと、タイ滞在も三日ほど。昨晩から、疲れと寒暖差で熱が出てしまいました。今日は、ホテルでゆっくり休息します。しかし、また日本から退去連絡が。月末に退去しますとの10月11日 12時49分
  • GT CAR RACE のビジネスモデル
    週末はブリラムのGTカーレースを見学して来ました。友人があるチームのスポンサーになっているので、そのチームの応援をして来ました。なかなかレースで利益を上げるという10月10日 11時37分
  • また、退去連絡がきたー!
    昨日よりバンコクに来ています。ただ、成田で飛行機を待っている間に一部屋の退去連絡が入りました。こちらは9年ぐらい住んでいた方なので、正直痛いですね〜。もともと、10月05日 11時45分
  • 別荘をどんどん整備
    ここ二日間、伊東の別荘に行ってきました。今回はガスの開栓。プロパンガス会社の料金が高く、いままで交渉を重ねてきましたが、たまたま先日乗り換えたところがプロパン供10月03日 21時59分
  • 健美家 「 投資家交流会in東京 」 2017
    昨日は表参道のモンスーンカフェで健美家さん主催の「 投資家交流会in東京 」2017に参加しました。毎年行われる健美家のコラムニストと全国の投資家さんとの交流会です10月01日 23時32分