金波銀波の波越えて

登録ID
790351
サイト名称
金波銀波の波越えて
URL
http://ameblo.jp/pose3/
紹介文
自主管理&セルフリフォーム大家ポセの賃貸経営日記
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 24 / 434人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • 縁のもの
    「縁は異なもの・・」と言うが 不動産はほんと縁のものだと思う。 8号まで10棟所有したが 自己使用分以外はすべて自分で探した訳ではなく 物件の方からこちらにやってきた。 今回話があった9号候補もそんな感じだし まだ内緒だが、今日またある人か…11月23日 21時34分
  • 物件巡回
    今日の蕎麦 るりり 天もりそば うまし! また来たいと思った。 サービス業は、「また来たい」と思わせることが肝心である。 深大寺近くなのだが蕎麦通りではなく入り口の手前にある。 以前から気になっていたのだが今日はじめて入った。 うまい蕎麦屋…11月21日 21時59分
  • 確定申告書提出
    近所の蕎麦屋 こねり庵、にしんそば いつも冬でもせいろそばを食べるのだが 温かいのもいってみた。 よい感じにうまし! にしんもよく煮込んである♪ 法人の決算処理が終わったので 税務署に確定申告書を提出してきた。 法人税の均等割りは、本店を特…11月20日 22時35分
  • 9号内見
    所有物件を売りに出しているのだが 当たりが良いものもあればそうでないものもある。 売れそうな物件は、魅力を感じる人がいるということで それはそれでよいことなのだが 複雑な気分である・・・。 このままいくと現在の零細大家から→進化して 大家で…11月19日 18時02分
  • ヌー坊
    日がどんどん短くなっている たそがれどき 「たそがれどき」とは、夕暮れの誰ぞ彼はの時で夜這いに行く男のことだ。 それに対して 「あわたれどき」は、明け方の暗闇で夜這いから帰る男があれは誰ぞの時である。。 今日は、ボージョレーヌーボーの解禁日…11月16日 19時09分
  • マルノコ修理
    朝から法人決算の修正箇所を訂正する。 なんのことなく完了。 これで会計事務所からの指摘がなければ提出だけになる。 午後、時間があったので以前動かなくなったマルノコをバラしてみる。 テスターで調べてみたらコードの断線だった。 前所有者(親父の…11月15日 23時41分
  • 売却益の節税対策問題点
    最近気温が下がってきてなんだか寒い 思えば11月半ば だんだん冬に近づいている。。 昨日、「売却益の節税対策」の記事を書いたが よく考えてみると多少の問題点がある。 問題点?0号をいま売り出している価格で売ったとしても40%程度の節税にしか…11月14日 23時36分
  • 売却益の節税対策
    川は流れているものが川である。 流れなくなった川は、川ではなく池や湖である。 あっているだろうか・・(^^) 今年、個人所有の1号を売却して結構な売却益が出ている。 個人の不動産売却益は分離課税なので節税対策はそれ単体では難しい。 そこで考…11月13日 20時36分
  • 契約更新
    昨日の続き、スーツケースのキャスター交換 下の2本を交換した ワゴンから取り外した使い回しの部品だ(^^) 4本換えようとも思ったのだが高さが同じだったのでダメなものだけ交換した。 電動ドリルを使ったら内張りを巻き込んで剥がれてしまったので…11月10日 19時30分
  • 法人決算書作成
    スーツケースのキャスターがダメになったのと マッサージチェーアーの動かなくなったのを修理しようとした。 キャスター交換はなんとかなりそうなのだが マッサージチェーアーは死んでしまって再生できない・・・(^^; 法人は今月が申告月なので決算書…11月09日 20時17分
  • カンナ砥ぎ
    スマホの指紋認証を設定したのだが どの指でもロック解除できる。。。 ダメじゃん(笑) 長期のリフォームが続いていたので カンナやノミの刃が欠けたりしていたのを研いだ。 刃こぼれがあるものはディスクグラインダーを使った これだと目がちょっと粗…11月07日 18時43分
  • 勝負
    勝負には必ず勝者と敗者がいる しかし、勝負するからには絶対に勝たなければならない。 勝つか負けるかやってみなければわからない勝負は博打と言う。 勝負する前から勝つ準備をするべきなのだ。 不動産も勝負なので命を賭けて(賭けたくないけど・・笑)…11月05日 19時36分
  • 目的がなければ
    午前中、昨日の続きの床張りにグリーンへ向かう。 最後の1列だけなのでサクッと終了。 自分の物件での作業より良く出来上がったと思う(^^) CATVのドラマで宝くじ1等2億円が当たった!ってのをやっていた。 その中で、「人生金がすべてではない…11月04日 20時04分
  • 床張り
    今日は文化の日だが 今年は勲章をもらう予定はなかったので Tさん物件に向かった。 空室なった床があまりにもひどかったので うっかり「やってやろうか」と言ったら なんのためらいもなく「お願いします!」の返事が返ってきたのでやることになった(笑…11月03日 19時35分
  • フロア材購入
    事務所のプリンターが壊れてしまったので ヤホーで購入 19800円だった A4紙しか使えないがFAX兼用なのでチョイスした。 ブラザーはミシンの会社だよね(笑) そして、Tさん物件の床用のフロア材を買いにジョイフルまで行ってきた。 7坪分購…11月02日 19時00分
  • 物件巡回
    珍しい車を見かけた めちゃクラッシックカーで運転手もクラッシック(^^) こんなの漫画でしか見たことがない(笑) 前後で二人乗りみたいだ。 旅行中に台風が二つ来ているので ボロ物件ばかり所有していると心配である(^^) 0号は昨日確認して問…10月31日 18時52分
  • 行きも帰りも台風で
    先月の宮古島行きも台風が絡んだのだが 今回もまた先週日曜日台風21号で心配しながら宮古島に向かった。 そして、1時間遅れたもののなんとか到着できた。 帰りは昨日の予定だったが 今度は台風22号で飛行機が飛ばず 1日延泊して本日の帰還となった…10月29日 23時17分
  • 飛べ飛行機!
    台風が接近している かなり大型らしい・・・ 明日から宮古島なのだが ちょうど明日沖縄に来るみたいで 飛行機が飛ぶのか微妙 予定通り行ければ28日に帰還予定なり ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫んで押してください!↓あなたもラッキーになれます…10月21日 20時07分
  • 雨漏り確認
    ダイバーがたまに海で行方不明になる。 オイラ的には海で死ねたら本望なのだが・・ 遺言としては、オイラが海で行方不明になったら 24時間捜索して見つからない場合 竜宮城に行ったと思って捜索を中断してほしい。 乙姫様とよろしくやっているので・・…10月20日 18時52分
  • 物件探し
    1年位前にヨセフさんを埋めた物件に問合せが入っている。 まだどうなるのかわからないが ヨセフさんに期待する(笑) これが決まれば、2棟5戸のさらに零細大家になれるのだが・・(^^)v ちょっとさみしいので 昨日今日と物件を探していた。 昨日…10月18日 20時52分
  • 8号契約
    歯茎は順調に腫れあがり 顔の形も順調に変わっている(笑) 歯医者に行ったら今週いっぱいはおさまらないらしい。。。 台風も順調でオイラの沖縄行きに合わせているみたいだし・・(^^) 本日は、8号の契約日 無事終了した。 決済まで何事もなくいっ…10月16日 20時38分
  • 多摩ランド
    昨日調子が悪かった歯茎はよくなるどころか いっそう悪くなり顔まで腫れあがってしまった・・(^^;; そんな調子が悪い中、 多摩さんとこで土台&柱の入れ替えを大工さん使ってやってもらったと聞いたので見に行って来た。 シロアリにやられていたとこ…10月15日 19時38分
  • 絶不調
    今日も暇なので部屋のレイアウトを変えようと思い やりはじめたのだが・・・ 歯が痛い・・・ 最近、歯医者で治療してもらったところが メチャクチャ痛いのだ。 暑い物も冷たい物もいたいししみる・・・。 歯茎まで腫れているようだ。 月曜日に歯医者の…10月14日 20時22分
  • ジェーソン
    ダメなやつはとことんダメだ。 あんまり出会うことはないのだが 13日の金曜日、ジェーソンとは異質なダメなやつがいた。 ご近所物件の内見 物件の問題ではなく担当者がいままで見たことがないくらいダメ まったく売る気がないので買う気にもなれない。…10月13日 22時26分
  • 今後の方針
    女神から連絡があり8号売却の契約書&重要事項説明書の確認 1号売却の時に苦い思いをしているので慎重に見た。 まぁ、いいかげんだけど・・(^^) 毎日だらだらと過ごしているのだが これではいかんと思い今後の方針を決めた。 方針と言っても簡単な…10月12日 18時41分
  • たまには料理
    魚は新鮮だと刺身で食える ちょっと鮮度が落ちると焼き さらに鮮度が落ちると煮魚にする 煮ても焼いても食えないものは捨てるしかない。。。 気が向いたのでキッチンに立ってみた と言ってもカレーだ(笑) 電気の圧力釜を使ったので 材料を切って入れ…10月11日 20時55分
  • 内訳書
    笑いの色は茶色らしい しかし、お茶の色は実際には緑色だ。 茶色いのはウーロン茶だろうか 本日は、事務所で法人決算の内訳書の作成 内訳書を作っていると帳票の未入力部分に気がつきそこも調整する。 これで決算書はほぼ完璧にに近づいた。 ラッキ〜♪…10月10日 20時55分
  • 買い物
    頭の中にあるうちは大成功できる。 それをいかに現実化するかが問題である。 今日は、フクロウまで出かけて買い物 滅多に買い物などしないので久しぶりだ。 衣装をひととおり買ってさくっと終了。 基本的に目的のもの意外は買わない性分だ ラッキ〜♪ …10月09日 20時58分
  • 買付玉砕
    すべての人に可能性はある。 それをつかむ為には まず、出来ると思うことだ 出来ないと思ってしまうと そこから先の前進はない。 出来ると思うことを、どうしたら出来るかと考えることからはじまる。 先日、買付を入れた業者から着電 現金&満額の買付…10月08日 17時21分
  • ヤギさん物件
    8号の話は進んでいて宮古行きの前には契約になりそうだ♪ 今日は、女神と一緒にリフォームが終わったヤギさんの物件を見せてもらった。 全面リフォームしていてとてもいい感じ リフォーム費用は190らしいがすぐ決まるのでありだと思う。 屋上の太陽光…10月07日 18時22分
  • 買付が入った!
    今日は、めっきり涼しくて寒さを感じるくらいだった。 もう神無月なのでこれくらいでも普通なのだろうが・・ 6月に購入した8号花子に買付が入った! 購入価格に諸経費・取得税を足してもちょこっと利益が出る金額での買付だったのでよしとした。 買った…10月06日 19時30分
  • 購入案件内見
    事務所からパソコン1台持ってきた。 これでやっといままでのWinXPから7にグレードアップである(笑) ネットでよさげな物件を見つけてしまったので内見してきた。 とりあえず成り立つ価格で買付を入れる。 買えるかどうかはわからんけども 縁の問…10月05日 18時23分
  • 大見栄
    山の彼方を見上げていたが 登って見下ろすこの景色 登っておりておりては登る 夢とうつつの行ったり来たり 見栄を張るのは悪いことではない 背伸びをしているといつの間にか 高いところに手が届くようになる。 そしてまた背伸びする。 大見栄を切るの…10月04日 20時59分
  • 法人決算書作成
    宮古空港で買ったソーキそばが、なんだか違うので にしんそばにしてみた。 缶詰だけど・・・ 味は、68点 食えんことはない(笑) 昨日の続きの法人決算 データーを入力して決算書を作る。 今回、調整は必要ないので 減価償却だけ最小限にして 会計…10月03日 19時14分
  • 法人決算準備
    売却物件に買い付けが入った。 まだ売り出したばかりで指値も入っているので とりあえず無視する作戦 ネットで良さげな物件を見つけたのでメールで問い合わせたら 21枚も資料ファイルを送ってきた。 物件をあまりにも誇張するのはうそ臭く感じる。 9…10月02日 22時12分
  • なまけマン
    働き始めてから30年くらいは全力疾走で働いた。 たぶん普通の人の2倍くらいは働いていたと思う。 働きマン音頭 死なない程度に働きたいものだ その当時程ではないがリフォームを始めてからも同じマインドだった(^^; なんでも全力で向かうのは良い…10月01日 21時12分