金波銀波の波越えて

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790351
サイト名称
金波銀波の波越えて
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http://ameblo.jp/pose3/
紹介文
自主管理&セルフリフォーム大家ポセの賃貸経営日記
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 27 / 464人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • 8号契約
    近所に気になる物件があったので見に行って来た。 3階建てのようだが2階が玄関になっているみたいだ。 5戸のアパートのようだが とっても変わった物件である。 本日は、8号「花子」の契約日 なんの問題もなく無事終了。 売主さんご夫婦はとても良い…04月24日 16時34分
  • 重要事項説明書確認
    CATVで「俺はまだ本気だしていないだけ」をやっていた なかなか本気を出すのは難しいものである。 オイラは、いっつも本気だけどね(^^)v 明日は、8号花子の契約なので前振りで重説の確認 いくつか質問したが だいたい想定内だった。 明日は、…04月23日 18時13分
  • 根太のやり直し-2
    業者さんから大量の物件資料が来た う〜ん・・ってな感じの物件ばかりだ。 そも、レインズで拾った物件ばかり持ってこられてもと思う(^^; 本日の6号リフォーム 昨日、やり直した根太組みが気に入らなかったので 今日また全部やり直した。 どこが変…04月22日 22時11分
  • 根太のやり直し
    二日ほど半袖陽気だったが 今日は、例年並みの春の気温 これで普通なんだろう。。 本日の6号リフォーム 昨日、床を剥がしたキッチンだが 根太を残したかったが 捨て張りを張るのに全く位置が合わないので 結局、根太もとっぱらった。 スッキリ〜♪(…04月21日 20時06分
  • キッチンの床
    福岡で29歳の男性が3億8千万円強奪されたらしい。 どうして若者が一人でそんな大金を現金で持っていたのかが気になる。 不動産を現金で買おうとしたのだろうか。。。 本日の6号リフォーム 流し台に合わせて排水管を移動する キッチンの床は根太まで…04月20日 20時35分
  • 床の捨て張り
    今日も夏の陽気で こんな時は海に行きたくなる。 海の中は、たぶんまだ冷たいだろうけど・・(^^) 本日の6号リフォーム 断熱材が余っていたので床に入れた グラスウールで壁用430ミリなので1尺幅には合わないが気にしない。 ジョイントをテープ…04月19日 20時17分
  • 根太組み
    一気に陽気が良くなって半袖で過ごしている。 過ごしやすいのは良いことだが どないなっちょるんやろ(^^) 本日の6号リフォーム 根太をとっぱらった床に新たに根太を組む まず、根太掛けをつける そして根太を組んだ 根太が組めたので洗濯機置場の…04月18日 20時47分
  • 自主管理を始めた頃の話
    昔のことを思い出したので書いておく 16年前に1号を購入して 15年前に2号を購入した。 両方とも購入の仲介をしてくれた同じ会社に管理を任せたいた。 当時、オイラは完全な管理会社に丸投げ大家だった。。 管理会社が順調だった頃は、1号と2号の…04月17日 20時56分
  • 再建築不可物件の解消準備
    8号契約の準備で朝から銀行へ その後、7号地域の市役所へ 7号は、現状では再建築不可なのだが それを解消するために動いている。 そのためには、確実に再建築出来る物件になるのかを確認する必要がある。 C市建築指導課 ここだけでは解らなかったの…04月17日 19時59分
  • 内見
    ある占いでは145歳まで生きると出て まだ先が長いポセです(^^) そこまで長生きできるかは別にして 「座って半疊、寝て一畳」 高望みはしないで 身位にあった生活を送ろうと思ってますます。 今日は、先日現調した物件の内見日 行った来た。 外…04月16日 14時06分
  • 建材屋の展示会
    7時に起床したと思っていたら 一時間まちがえて8時だった(^^) 今日は、女神&ヤギさんと建材屋の展示会 めぼしい物はあんまりないし 安いとは思えないが 朝から飲むビールはうまかった! 調子にのって3杯飲んでしまった(^^) ラッキ〜♪ ↓…04月15日 17時46分
  • 久しぶりの6号
    事務所も一段落したので 今日は、6号へ向かった。 その途中に、最近みつけた物件の現調 訳あり物件だが・・・日曜日に内見の予定 そして、ひっさしぶりの6号 最後に作業したのは6月だったから10ヶ月ぶりだろうか(^^; きこりで切ったドングリの…04月14日 19時40分
  • 事務所内の断捨離
    昨日、電車に乗ったら広告があった 御宿の分譲地が坪約4万円・・・ 安いか高いかはわからないが サーファーには魅力かも知れない(^^) 本日は、事務所の断捨離 商品をそっくり処分した。 ダンボールなどの紙類も処分 商品だけはいくらかの現金にな…04月13日 18時13分
  • 健康診断
    今日は、朝から健康診断 行政と健康保険協会の両方から健診の案内が来ていたのだが 両方受ける必要はないので保険協会の方を受診 1時間くらいで終わった。 毎年健康診断の案内が来るのだが 日本の高齢化の原因がわかるような気がした(^^) 自宅に帰…04月12日 12時58分
  • 内見
    昨日、良さそうな物件情報が入ったので 今日、内見しに行ってきた。 内見に行く時はこんな道具を持っていく 仲介さんに購入希望額を伝えたが 現段階では通りそうもなかった(^^) まぁ、縁があればまた連絡があるだろうし 無理に買う必要もないので放…04月10日 17時21分
  • エスプレッソマシン
    天気がよろしくなくて花見って感じにならない 花見の予定はないのだけれど・・・ カタログギフトをもらったので その中にあったエスプレッソマシンを選んだら今日届いた。 良い感じで、味もけっこういけてる♪ ファミレスにあるエスプレッソマシンを買お…04月09日 17時33分
  • 現調
    珍しい物件があったので 勉強のために見に行ってきた。 再建築不可の区分所有物件 う〜ん、珍しい(^^) 有り得ない価格の買付けが入っていたので 競う必要もないので帰ってきた。 ほんまだろうか?? カッポレ ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫ん…04月08日 18時51分
  • 突撃!
    今日散歩していて気がついたのだが当地の桜も満開だ 花見の予定はないけれど・・ やりかけ6号のリフォームを放置しているのでけっこうヒマだ(^^) そんで、7号の対戦相手はどっちに行こうか迷ったのだが とりあえず営業所に突撃してみた。 やっぱり…04月07日 17時31分
  • イケア
    オーラスの仕事を終わらせた。 ほんで、帰りに池屋ヘ寄った。 帰りは第三京浜で帰ってきたのだが 入口がまたも変わっていてうまくのれなかった(^^; ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫んで押してください!↓あなたもラッキーになれます(^^)v 04月06日 20時08分
  • 7号の利回り
    7号のリフォームが終わり 入居者もついて満室になった。 外壁塗装・屋根補修(外注分)と室内リフォーム(セルフ)を合わせた費用は、約230万だった。 かかった日数は9ヶ月(実質6ヶ月くらい) 家賃も決まっているので 購入資金にリフォーム費用を…04月05日 18時22分
  • 本業ラス前
    春らしい陽気だ 桜の花も良い感じに咲いている。 本業もいよいよ残り少なくなってきた。 今日は横浜。 最後の横浜かと思うとちょっとだけさみしい。。 あとは、川崎をまわって終わりとなる。 本場三島のノーエ節 ノーエ節がエンドレスとは知らなかった…04月04日 20時47分
  • みんなで現調
    昨日、3分咲きだと思っていたら この辺では8分咲きくらいだった 三日見ぬまの桜かな・・ 一日見ぬまだけど(^^) 6号の間取図をちょっと変更した サンルームの追加 ほんで、プルさんの購入案件の現調にみんなが集まってるらしかったので オイラも…04月03日 20時39分
  • 道具の整理
    事務所に行く途中で桜が咲いていた 当地では、まだ3分咲きくらいだろうか。 リフォームが一段落したので道具の整理 これでまた6号のリフォームに向かえる。 ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫んで押してください!↓あなたもラッキーになれます(^^)…04月02日 17時21分
  • 6号の間取図
    7号のリフォームが終わったので一段落して一息ついている。 今日は、CATVで 馬鹿男 鹿男を見ながら 手書きした6号の間取図を PCで作り直した 1F 2F フリーソフトを使ったのだが使い方が慣れないので手間取っている。。。 来週は、本業を…04月01日 15時24分
  • 7号102完成写真
    リフォーム道具の整理をしたいのだが朝から雨で気が進まない・・・ 月が変わって携帯電話のデーター量が戻ったので 7号102号室の完成写真をUPしておく エアコン設置 2階の室外機も置けるようにラックで設置した トイレシャワー便座 室内完成写真…04月01日 07時57分
  • 7号完成!
    携帯電話の既定データー量を越えてしまったようで ネット接続がおそろしく遅くなった。 メールも画像付きは送れない・・・(^^; 本日の7号リフォーム エアコンを取り付けて トイレにシャワー便座も取付、7号は完成した! (携帯メールが使えないの…03月29日 22時46分
  • ウッドデッキ組立
    7号へ向かう途中桜が咲いていた ほかの桜はまだ蕾が多いのだが この桜だけは良い感じに咲いている。 個体差なのだろう。 本日の7号リフォーム まずは、玄関にCFを張る あまり物のCFだ(^^) 続いてキッチン吊戸棚に手作りの棚板を入れた ちょ…03月28日 20時40分
  • サッシの汚れが落ちない・・・
    今日も朝から雨でメチャクチャ寒い エアコン取り付けやウッドデッキを組み立てたいのだが今日もパス(^^) 本日の7号リフォーム 昨日、Sビバで買ってきた金物や巾木を取付ける 玄関 フロア材の端っこにアルミ金物をつけた 斜めに切って合わせるのは…03月27日 23時25分
  • 設備の取付
    朝から雨で冬のように寒い日だった。 こんな日は、外作業はやりたくない。 本日の7号リフォーム 寒かったのでウッドデッキ組立はやめておいた(^^) 洗濯機置場水栓・排水口・棚を取付 1階なので洗濯パンはなしだ。 分電盤カバー・モニターホン・給…03月26日 23時07分
  • フローリング終了
    7号102号室の契約が無事に終了したようだ。 これで7号もは4月から満室である♪ 今日、リフォームしていたら102号室の入居予定者が部屋を見に来た。 3国の人だったのでちょっと心配だったのだが 長身のイケメン好青年だった。 本日の7号リフォ…03月25日 22時43分
  • フローリング
    申込が入った7号201の契約が無事終了したようだ。 めでたい! 明日は、102の契約予定だが こちらも無事終わると7号は満室になる。 リフォームは、まだ終わっていないけれど・・(^^) 本日の7号リフォーム 床にフロア材を張る 1列目 接着…03月24日 22時05分
  • クロス終了!
    今回、7号の空室2部屋をつけてくれた仲介さんが201号室の鍵交換に来てくれた。 201は、明日契約らしい。 無事に契約が終わることを願う。 心配なのは102号室だけど・・(^^; 本日の7号リフォーム 襖の滑りがあまりにも悪かったので 敷居…03月23日 21時08分
  • 引戸のレール交換
    桜の開花宣言が出たらしい 花見の時期になると 畳みから外した井草を事務所の前にだして「ご自由にお持ち帰りください」 ってやるのだが、今年は6枚しかない・・・ 毎年やっていて意外と人気がある(^^) 本日の7号リフォーム 塗装が終わったので引…03月22日 23時26分
  • クロスの買出し
    いっしょにスキーに行った友人が 今回オイラがコケた動画を送ってくれたので ブログにUPしようとしたのだが・・ アプリからでないとできないらしい。 どうやったらいいのかわからんぞ?? 昨日の7号リフォーム 木部の仕上げ塗りを終わらせた そして…03月21日 22時55分
  • 木部塗装・下塗り&中塗り
    なんだか修行のようなリフォームの日々だ(^^; 本日の7号リフォーム やっとこさ木部塗装だ エアコンラックとウッドデッキの材料も塗装する。 下塗りと中塗りを終わらせたが12時間くらいかかってしまった(^^;;; 明日は、仕上げ塗りだ ラッキ…03月19日 23時37分
  • プル先生
    世間は三連休だが 今月中にリフォームを終わらせる必要があるオイラは、7号へ向かった。 本日の7号リフォーム 今日は、朝から電工先生のプルさんが来てくれた♪ そして、エアコン用のブレーカーを設置してもらう。 プルさん、ありがとう〜! オイラは…03月18日 22時39分
  • サッシクリーニング
    そろそろ生命保険も必要がないかなぁ・・と思っていたのだが 今回の入院の費用が出るようだ(^^) ラッキ〜♪ かもしれない・・(笑) 本日の7号リフォーム 午前中に石膏ボードを張り終えた。 午後からガラス戸を洗う ポカポカ陽気で水遊びが苦にな…03月17日 21時45分
  • 続ボード張り
    申込みが入った7号の2部屋の保証会社審査が通ったとの連絡が入った。 めでたい! 無事に契約まで進んで満室になることを願う♪ 本日の7号リフォーム 昨日の続きのボード張り キッチンのボード張りを終わらせることができなかった(^^; 4月から入…03月16日 20時58分
  • ボード張り
    いまどきの小中学生男子のなりたい職業第一位は、 「サラリーマン」らしい・・・ なんと夢のないことだろうか。。。 これでは日本の将来も心配になる。 「少年よ大志をいだけ!」と大きな声で言いたい。 本日の7号リフォーム 今日は、ボード張り 居室…03月15日 20時51分
  • ウッドデッキの束石
    昨日入った7号の申し込みは2本で 空室だった2部屋にそれぞれ申込みが入った! どちらも保証会社の審査に通ったらOKとした。 2部屋入居になれば7号は一気に満室になるのだが、どうでしょう?? さぁ、忙しくなってきた(^^)/ 久しぶりの7号リ…03月14日 22時07分
  • 1週間ぶりの娑婆
    先週月曜日の深夜、突然息ができなくなった。 背中の肋骨が折れているのは分かっていたが 呼吸ができないのはあきらかにおかしい。 119へ電話して救急車に来てもらった。 転送先の救急病院で診てもらったら・・・ 肺気胸だった(^^;;; スキーで…03月13日 22時04分
  • ユニットバスのドア枠
    折れた肋骨は動かなければ痛くないのだが 変に動かすと猛烈に痛い(^^; 背中が痛いのでテンション下がりっぱなしだ(^^;; 本日の7号リフォーム あんまりやりたくなかったが7号へ行った。 浴室のドア枠を合わせる 2X4材を使ったのだがあとで…03月06日 19時05分
  • スキーツアー
    金曜日の夜立ちでスキーに行ってきた。 集まったのは東京組・埼玉組・北陸組の計3台で9人 一面銀世界だ 昔からの友人は二人だけだったがすぐに仲良しになれた♪ とっても楽しかったのだが・・・ なんとBOXで失敗して肋を骨折・・・ 情けない・・(…03月05日 16時59分
  • 壁下地
    PCのメーラーが受信不能になってしまった(^^; 写真を携帯からメールでPCに送っているので今日の写真はUPできない・・・ 本日の7号リフォーム ユニットバス入口ドアに枠を付けるために壁を開口した。 材料がなかったので枠の作成は後日 続いて…03月03日 21時40分
  • 床下地
    回る寿司のスシローが新規上場するらしくて 銀行から買わないかと言われている。 値上がりする可能性はあるのだろうか?? 銀行へ行っている時間などないのだが・・・(^^; 本日の7号リフォーム 昨日、畳を運び出したので床を開口した。 床下収納の…03月02日 21時31分
  • 天井下地
    今日から3月 そろそろ春なのがうれしい♪ 本日の7号リフォーム 天井に畳みから取り出したスタイロフォームを入れてみたのだが 厚みが合わなかった・・・ 仕方がないので取り外して余っていたスタイロフォームとかを入れた 全然足りなかったので断熱効…03月01日 23時25分