金波銀波の波越えて

登録ID
790351
サイト名称
金波銀波の波越えて
URL
http://ameblo.jp/pose3/
紹介文
自主管理&セルフリフォーム大家ポセの賃貸経営日記
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 28 / 446人中
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※最新の記事

  • Sビバセール
    今日は、朝から病院へ 先日受けた追加検査結果を聞くためだ そんで、結果は 心臓は、毛が生えていて 肺機能は、肺活量には問題がないものの 呼気機能は弱ってきているとのことだった。 ほんで、先生からは ・血圧手帳の記入・禁煙 を指示された・・・…05月29日 20時44分
  • 恋しい〜(^^)
    今日も良い天気 そろそろ海が恋しい時期だ 今日はリフォームを休んだのでダイビング道具を引きずり出した 前列左手前から ・大根(ダイブコンピューター)残圧もこれで確認できる・水中ライト・マスク(あんまりスノーケルはつけないのだがなるべくだった…05月28日 20時19分
  • 1階の天井
    明治時代、三多摩地区は神奈川県だったそうで 東京に水を引くために東京都が三多摩地区をまとめて編入したそうな。。 そのまた昔は、中野・杉並・世田谷の一部も東多摩だったらしい。 6号は、東多摩である。 本日の6号リフォーム 天井は砂壁と同じ物が…05月27日 20時16分
  • 玄関のボード張り
    今日は朝から雨 上田正樹の歌を聴きたくなるが 先日直した雨樋が気にしながら6号へ向かう。 無事に漏れていなかったので めでたし! だが、 もうちょっと大雨の時にも観察したい。 本日の6号リフォーム 玄関にボードを張る 下地探しで午前中が終わ…05月26日 20時53分
  • 1階の石膏ボード
    駐車場に車を入れようとしていたら 着電があって、電話で話しながら車庫入れしたら・・・ ブロックに車ぶつけてもうた・・・ 車もへこんだが、オイラもちょいへこむ(^^; 本日の6号リフォーム 昨日の続きのクローゼットドア下地を終わらせて 余って…05月25日 19時33分
  • クローゼットの床
    重力があるのですべての物質が落下する。 同じようにやりかけの物件があるから修行のようにセルフリフォームしている(^^) 意味不明 てんやわんやですよ / けんさん 本日の6号リフォーム 2連ハシゴを持ち込んで 詰まった雨樋をなおす 雨樋に草…05月24日 19時47分
  • 押入をクローゼットに<1階>
    買物件のセルフ登記を2件やろうと思っていたのだが 1件は売主の意向で司法書士任せになってしまい もう一件もなんだかんだがあって・・・ セルフではできなくなってしまった。。。 敗北感満載だが。 まぁ、しっかたない 天下御免 船出だぞぅ〜♪ こ…05月23日 22時10分
  • 洗面所の天井
    ほとんどの腕時計が止まっている。 機械式のは止まっていてもよいのだが クオーツは3本くらいしか動いていなかった(^^; 電池交換は気が向いた時しかやらないので当然だ。。 本日の6号リフォーム 袖壁と天井に下地を入れて 天井に石膏ボードを張り…05月22日 22時48分
  • 物件見学
    E..L..P / 展覧会の絵 フルアルバムなのでながい(^^) 今日は、ヤギさん&女神と物件見学 細い階段をひたすら降りていく こんな処に住むとしらないうちに有酸素運動をするので長生きできるらしい。 室内 畳がはがしてあったので床下の写真…05月20日 19時34分
  • 単三用漏電ブレーカー
    すっかり忘れていたがオイラは吟遊詩人だった。 これを同級会の時に話したら信じてもらえなかったけれど・・(笑) 旅の終わりに / 冠二郎 本日の6号リフォーム 昨日、取付けた分電盤 漏電ブレーカーのテストボタンを押すとブレーカーが切れるはずな…05月19日 19時55分
  • 分電盤交換
    山の向こうには、また山がある。 山を登るから次の山も登りたくなりキリがないものだ。 それはそれで楽しいものだが苦しいことも多い。 山を登るのをやめるとまったく解放された身分になれる。 なにを良しとするのかは人それぞれである。 本日の6号リフ…05月18日 21時25分
  • でんでん作業が進みまへん
    TVで 高畑充希が「自分は腹黒い」と言っていた。 人は、ある意味で腹黒さが必要な時もある。 しかしなかなかそのことを人前で言えないものだが 堂々と言っている高畑充希は素敵だ。 本日の6号リフォーム 昨日どいとぷろで買った石膏ボードを6号にお…05月17日 19時40分
  • クローゼット
    パセリが大きくなるとブロッコリになり シラスが大きくなると鯨になるらしい(笑) 鯨は魚ではないけど・・・ 本日の6号リフォーム コンセントを買ってきたのであちこち取り付けた ジャッキアップで切ってしまった胴縁を補修 押入は、両側の部屋でクロ…05月16日 21時05分
  • ちょっと安心
    今日、前を走っていた車 近づいてよく見ると とっても素敵な奥様のようだ。 旦那さんがうらやましい(^^) 奥様を見たいとも会いたいとも思わないけれど(笑) 先日やった健康診断の再検査に行ってきた 再検査は、心臓エコーと肺活量 心臓のエコーは…05月15日 21時40分
  • O先生出番です
    野暮用があってドライブしてきた ポセイドン2号 今日は、ゴト車1号ではなく2号車 帰りは渋滞だったがしかたがない・・(^^; 帰宅の途中に8号の仲介さんから着電 8号は契約が終わっていてあとは決済を待つのみ 登記はセルフでやる予定だったのだ…05月14日 22時04分
  • 階段室
    今日は朝から雨 6号に着くと・・ 雨樋が詰まって溢れていた(^^; なにか詰まっているみたいである・・・ キャッシュが溢れるのはとっても良いことだが 雨樋が溢れるのはよろしくない(^^) こっちは樋の隙間から漏れている 晴れた日に修繕する …05月13日 20時41分
  • 分電盤の割振
    出稼ぎで上京してから30有余年 やりたいことは、ほとんどやって(できなかったこともあるが・・・) 商売の幕を引いたので これで思い残すことはない! と思っていたのだが・・・ まだ、やることが残っていた。。 役者は、揃っていないけれど・・・(…05月12日 20時45分
  • とりあえずトイレ完成!
    すでに初夏というのだろうか 半袖で過ごしていても汗ばんでくる・・・ それも気持ちがいいんだけどね(^^)/ 本日の6号(lave dimple)なんだかHな表現だ(笑) 便器の設置 排水管に排水ソケットを取付ける そして便器を置く 止水栓も…05月11日 20時26分
  • 定年退職
    本業の仕事を本日で終了した。 定年にはちょっとだけ早いのだが早期退職なのだ(^^) これで晴れて 無職 専業大家である(^^)/ っても、総戸数8戸の零細大家だけど・・・ 仕事がなくなっただけで、明日からも6号リフォームは変わらない(笑) …05月10日 19時43分
  • トイレの表装
    6号隣に、あいさつ出来ない星人がいるのだが 今朝、会ったので挨拶したら・・ 「おはようごさいます」 と挨拶が返ってきた。 やれば出来るじゃん 朝から気持ちがいい日だ(^^) 本日の6号リフォーム トイレの下地が終わったので クロスを張って床…05月09日 19時35分
  • 健診結果
    6月から郵便料金が値上げされるらしい 年賀はがきは据え置きってどういうことだろうか?? いつからいつまで年賀の時期なのかわからないし 年賀はがきを使えば一年中52円なのだろうか?? 値上げするのだったら一貫性が必要と思うのはオイラだけだろう…05月08日 20時43分
  • オイル交換
    自宅の大規模修繕も終わりに近づいていて 足場の一部をバラし始めている。 非常用の階段なのにタキステップを貼るようだ どこまでも無駄に修繕するみたいだ(^^; ポセイドン号のエンジン音がちょっと変わってきたので エンジンオイルを交換することに…05月07日 16時57分
  • トイレの下地
    GWも終盤 今日は夏のような汗ばむ陽気だった。 これから夏に近づくと思うとうれしくなる(^^) 本日の6号リフォーム 昨日の続きの石膏ボードを終わらせて パテ埋めしてから 木部塗装の上塗りをした これで下地は完了で あとは、クロス・CF・巾…05月06日 20時06分
  • 和式トイレを洋式に変更−3
    もう30年以上睡眠時間が4〜5時間だったのだが 最近、8時間くらい眠るようにしたら さらに絶好調だ(^^)v 予言通り145歳まで生きるかもしれない(笑) 「悲惨な戦い」なぎらけんいち 一時期放送禁止になっていた歌だが、なぎらさんの原点だ。…05月05日 20時31分
  • 和式トイレを洋式に変更−2
    ラベンダー どうしてこんな歌をオネーチャンがカバーしているのか不思議だが おっさんが歌っているよりいいかもしれない(^^) 本日の6号リフォーム 前回の続きのトイレ コンセント用のFケーブルをひいた 排水管の位置を変更 根太を組み 合板を張…05月04日 20時51分
  • ひろとよランド
    GW真っただ中だがヒマなので ひろとよランドへ行ってきた。 ひろとよランドは、ひよっこ県南部なのだが さすがGW渋滞していた。 たどり着くのに3時間以上かかってしまった(^^;;; 連休には遠出すべきでないことを痛感 昼に到着したので作業の…05月03日 22時09分
  • 和式トイレを洋式トイレに変更
    マキタの集塵マルノコを買った! 左勝手なので切り口が見やすい♪ 掃除機をつないでいないので 吹出し口から切りくずが排出される。 吹出し口を顔に向けているともろに顔面に切りくずが飛んでくる(笑) 上田正樹 「悲しい色やね」 大阪に憧れていた頃…05月02日 18時48分
  • ボロい・・・
    はやいもので5月である。 どうってことはないのだが ヒマだったので6号へ向かった(^^) 「雨が空から降れば」 及川恒平 古い歌だが名曲だ 本日の6号リフォーム ここのトイレも和式なので洋式に変更予定 パイプを外してロータンクを外そうとした…05月01日 22時03分
  • キノコランド
    「七生報国」 楠木正成の言葉だが 「七たび人として生まれ変わり国のために報いる」 という意味である。 いまの日本においてそこまで国のために尽くそうとする人が何人いることだろう 時代が変れば人の考え方も変わるものなのだろうか。。 大日本はどこ…04月30日 22時54分
  • 壁下地
    近所にうどん屋ができたのだが 開店で大行列ができていた。 連休でヒマ人が多いのだろうか。。。 本日の6号リフォーム 浴室ドア横の壁の下地を作る なんだかんだ手こずったがなんとか出来た。 明日は、キノコランドに行ってくる。 ラッキ〜♪ ↓「ラ…04月29日 19時31分
  • 4号-C決済
    明日からGWらしいのだが 遊びに行くのは平日が最高と思っているので オイラには関係ない(^^) 今日は、4号駐車場の決済 無事に終了した。 買主さんは、アパートを建てるそうだが オイラの試算した時は利回り10%くらいだったので どんなものが…04月28日 18時16分
  • ユニットバスのドア枠
    史上最年少14歳の中学生棋士が14連勝絶好調で 羽生3冠にまで勝っているらしい。 彼は中学生ながらプロ将棋の棋士で 去年、4段に昇段して以来勝ち続けているようだ。 運勢には流れや勢いがあって 勝ち続ける勢いや、負け続ける流れってのもある。 …04月27日 21時40分
  • 洗面排水管の位置変え
    昨夜のCATV「残穢【ざんえ】‐住んではいけない部屋」 仁霊現象がある部屋の歴史を知れべていくと 建物が建っている土地の過去に事件や自殺があったことが分かっていく映画なのだが 事故物件について考えさせられてしまった・・・ 本日の6号リフォー…04月26日 23時54分
  • SU管
    M資金や徳川埋蔵金なんてあるのかわさえもわからないものである。 高利回りの物件も本当に確実かっていうと疑問も出てくる。 隠居の身としては、もう一段上の景色をみたいなどとも思わないものである。 何事も分相応をってことで考えたい(^^)v 本日…04月25日 17時25分
  • 8号契約
    近所に気になる物件があったので見に行って来た。 3階建てのようだが2階が玄関になっているみたいだ。 5戸のアパートのようだが とっても変わった物件である。 本日は、8号「花子」の契約日 なんの問題もなく無事終了。 売主さんご夫婦はとても良い…04月24日 16時34分
  • 重要事項説明書確認
    CATVで「俺はまだ本気だしていないだけ」をやっていた なかなか本気を出すのは難しいものである。 オイラは、いっつも本気だけどね(^^)v 明日は、8号花子の契約なので前振りで重説の確認 いくつか質問したが だいたい想定内だった。 明日は、…04月23日 18時13分
  • 根太のやり直し-2
    業者さんから大量の物件資料が来た う〜ん・・ってな感じの物件ばかりだ。 そも、レインズで拾った物件ばかり持ってこられてもと思う(^^; 本日の6号リフォーム 昨日、やり直した根太組みが気に入らなかったので 今日また全部やり直した。 どこが変…04月22日 22時11分
  • 根太のやり直し
    二日ほど半袖陽気だったが 今日は、例年並みの春の気温 これで普通なんだろう。。 本日の6号リフォーム 昨日、床を剥がしたキッチンだが 根太を残したかったが 捨て張りを張るのに全く位置が合わないので 結局、根太もとっぱらった。 スッキリ〜♪(…04月21日 20時06分
  • キッチンの床
    福岡で29歳の男性が3億8千万円強奪されたらしい。 どうして若者が一人でそんな大金を現金で持っていたのかが気になる。 不動産を現金で買おうとしたのだろうか。。。 本日の6号リフォーム 流し台に合わせて排水管を移動する キッチンの床は根太まで…04月20日 20時35分
  • 床の捨て張り
    今日も夏の陽気で こんな時は海に行きたくなる。 海の中は、たぶんまだ冷たいだろうけど・・(^^) 本日の6号リフォーム 断熱材が余っていたので床に入れた グラスウールで壁用430ミリなので1尺幅には合わないが気にしない。 ジョイントをテープ…04月19日 20時17分
  • 根太組み
    一気に陽気が良くなって半袖で過ごしている。 過ごしやすいのは良いことだが どないなっちょるんやろ(^^) 本日の6号リフォーム 根太をとっぱらった床に新たに根太を組む まず、根太掛けをつける そして根太を組んだ 根太が組めたので洗濯機置場の…04月18日 20時47分
  • 自主管理を始めた頃の話
    昔のことを思い出したので書いておく 16年前に1号を購入して 15年前に2号を購入した。 両方とも購入の仲介をしてくれた同じ会社に管理を任せたいた。 当時、オイラは完全な管理会社に丸投げ大家だった。。 管理会社が順調だった頃は、1号と2号の…04月17日 20時56分
  • 再建築不可物件の解消準備
    8号契約の準備で朝から銀行へ その後、7号地域の市役所へ 7号は、現状では再建築不可なのだが それを解消するために動いている。 そのためには、確実に再建築出来る物件になるのかを確認する必要がある。 C市建築指導課 ここだけでは解らなかったの…04月17日 19時59分
  • 内見
    ある占いでは145歳まで生きると出て まだ先が長いポセです(^^) そこまで長生きできるかは別にして 「座って半疊、寝て一畳」 高望みはしないで 身位にあった生活を送ろうと思ってますます。 今日は、先日現調した物件の内見日 行った来た。 外…04月16日 14時06分
  • 建材屋の展示会
    7時に起床したと思っていたら 一時間まちがえて8時だった(^^) 今日は、女神&ヤギさんと建材屋の展示会 めぼしい物はあんまりないし 安いとは思えないが 朝から飲むビールはうまかった! 調子にのって3杯飲んでしまった(^^) ラッキ〜♪ ↓…04月15日 17時46分
  • 久しぶりの6号
    事務所も一段落したので 今日は、6号へ向かった。 その途中に、最近みつけた物件の現調 訳あり物件だが・・・日曜日に内見の予定 そして、ひっさしぶりの6号 最後に作業したのは6月だったから10ヶ月ぶりだろうか(^^; きこりで切ったドングリの…04月14日 19時40分
  • 事務所内の断捨離
    昨日、電車に乗ったら広告があった 御宿の分譲地が坪約4万円・・・ 安いか高いかはわからないが サーファーには魅力かも知れない(^^) 本日は、事務所の断捨離 商品をそっくり処分した。 ダンボールなどの紙類も処分 商品だけはいくらかの現金にな…04月13日 18時13分
  • 健康診断
    今日は、朝から健康診断 行政と健康保険協会の両方から健診の案内が来ていたのだが 両方受ける必要はないので保険協会の方を受診 1時間くらいで終わった。 毎年健康診断の案内が来るのだが 日本の高齢化の原因がわかるような気がした(^^) 自宅に帰…04月12日 12時58分
  • 内見
    昨日、良さそうな物件情報が入ったので 今日、内見しに行ってきた。 内見に行く時はこんな道具を持っていく 仲介さんに購入希望額を伝えたが 現段階では通りそうもなかった(^^) まぁ、縁があればまた連絡があるだろうし 無理に買う必要もないので放…04月10日 17時21分
  • エスプレッソマシン
    天気がよろしくなくて花見って感じにならない 花見の予定はないのだけれど・・・ カタログギフトをもらったので その中にあったエスプレッソマシンを選んだら今日届いた。 良い感じで、味もけっこういけてる♪ ファミレスにあるエスプレッソマシンを買お…04月09日 17時33分
  • 現調
    珍しい物件があったので 勉強のために見に行ってきた。 再建築不可の区分所有物件 う〜ん、珍しい(^^) 有り得ない価格の買付けが入っていたので 競う必要もないので帰ってきた。 ほんまだろうか?? カッポレ ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫ん…04月08日 18時51分
  • 突撃!
    今日散歩していて気がついたのだが当地の桜も満開だ 花見の予定はないけれど・・ やりかけ6号のリフォームを放置しているのでけっこうヒマだ(^^) そんで、7号の対戦相手はどっちに行こうか迷ったのだが とりあえず営業所に突撃してみた。 やっぱり…04月07日 17時31分
  • イケア
    オーラスの仕事を終わらせた。 ほんで、帰りに池屋ヘ寄った。 帰りは第三京浜で帰ってきたのだが 入口がまたも変わっていてうまくのれなかった(^^; ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫んで押してください!↓あなたもラッキーになれます(^^)v 04月06日 20時08分
  • 7号の利回り
    7号のリフォームが終わり 入居者もついて満室になった。 外壁塗装・屋根補修(外注分)と室内リフォーム(セルフ)を合わせた費用は、約230万だった。 かかった日数は9ヶ月(実質6ヶ月くらい) 家賃も決まっているので 購入資金にリフォーム費用を…04月05日 18時22分
  • 本業ラス前
    春らしい陽気だ 桜の花も良い感じに咲いている。 本業もいよいよ残り少なくなってきた。 今日は横浜。 最後の横浜かと思うとちょっとだけさみしい。。 あとは、川崎をまわって終わりとなる。 本場三島のノーエ節 ノーエ節がエンドレスとは知らなかった…04月04日 20時47分
  • みんなで現調
    昨日、3分咲きだと思っていたら この辺では8分咲きくらいだった 三日見ぬまの桜かな・・ 一日見ぬまだけど(^^) 6号の間取図をちょっと変更した サンルームの追加 ほんで、プルさんの購入案件の現調にみんなが集まってるらしかったので オイラも…04月03日 20時39分
  • 道具の整理
    事務所に行く途中で桜が咲いていた 当地では、まだ3分咲きくらいだろうか。 リフォームが一段落したので道具の整理 これでまた6号のリフォームに向かえる。 ラッキ〜♪ ↓「ラッキ〜!」と叫んで押してください!↓あなたもラッキーになれます(^^)…04月02日 17時21分
  • 6号の間取図
    7号のリフォームが終わったので一段落して一息ついている。 今日は、CATVで 馬鹿男 鹿男を見ながら 手書きした6号の間取図を PCで作り直した 1F 2F フリーソフトを使ったのだが使い方が慣れないので手間取っている。。。 来週は、本業を…04月01日 15時24分
  • 7号102完成写真
    リフォーム道具の整理をしたいのだが朝から雨で気が進まない・・・ 月が変わって携帯電話のデーター量が戻ったので 7号102号室の完成写真をUPしておく エアコン設置 2階の室外機も置けるようにラックで設置した トイレシャワー便座 室内完成写真…04月01日 07時57分