ホント最近、雨ランニングばかりだ(^_^;)
そろそろ真夏の炎天下の中
汗ビショで走りたい(^ ^)
今日は
勝どき・豊洲・有明・台場エリアを・・・
サクッと18km走って終了。
で、話は不動産。
2月から
所有中のワンルームマンションを
売りに出してましたが
ようやく購入者が決まりました。
好立地のワンルームマンションなので
今まで問い合わせ自体は
結構あったんですけど
価格面で折り合わず。
というか
できるだけ高く売却したかった
というだけですけど(^^)
仲介会社を3社選定して
最初は強気の
売出価格2300万円で掲載していましたが
ほぼ問い合わせなしで3ヵ月経過(^_^;)
3社中1社が
クソ担当者だった事もありw
その後、仲介会社1社入れ替え。
そして2190万円に下げて、
再掲載すると
随分反応が変わりました。
これでも十分高いと自分でも思ってましたが
やはりこの値段でほしい
という人はあらわれず。
2000万円、2050万円、2080万円なら買いたい
という方はいたのですが、
僕も折れず(^^)
でも最近そろそろ決めようかなぁ
と思ってたところ、
2100万円ならほしい
融資使わずキャッシュですぐ決済できる
という富裕層の方があらわれたので
決めましたよ(^^)
一般媒介契約した4社のうち
一番一生懸命だった
仲介業者さんで決まってよかった。
逆に言えば
仲介･成約できなかった他の3社は
タダ働き(^_^;)
2013年に購入して
当初は10年20年と
長期間所有しようと思ってたのですが・・・
・都心の不動産相場が想定以上に値上がりした
・管理組合にいろいろと問題ある(人の問題や修積金不足等)
・融資の引き締めや需給バランスにより
今後相場が下落しそう(場所によってはもうしてる)
・5年以上所有して長期譲渡所得が適用される
・資産のリバランス
などの理由で
売却を決めました。
初めて不動産売るわ(^^)
ちなみに僕が2013年に購入した時の価格は
1650万円です(^｡^)
しかも所有期間中の68ヵ月で
一度も家賃収入途切れてない。
(サブリースだったので当然ですがw)
突発的な出費はエアコンの交換費のみ。
所有期間中ずっと組合の役員に入り
報酬ゼロのボランティアで
理事長も3期経験して
いろいろと学びがありました。
どうですか？
不動産投資でワンルームは儲からない
という方が結構いますけど、
(確かに今は相場高くて儲かりづらい)
僕はワンルームマンション投資
この物件に関して言えば
わりと成功しましたよ(^^)
もちろん、
購入時の
仲介手数料、登記費用、印紙代
などの諸経費や
不動産取得税、固定資産税、所得税などの税金、
融資の利息、
そしてこれから発生する売却時の
仲介手数料、譲渡所得による税金など含めると
経費もそれなりにありますので、
手取り金額はグッと下がりますけどね(^^)