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あっという間の帰省？！ただ今京都から神奈川へ移動中です？！
ここ数か月は、母親の付き添い関係がメインで、ほぼ私用、プライベートにて、イベント等のない実家への帰省です。
なのでいつものように、観光はしていないのですが、なんとなく京都らしい写真を何枚かアップしますね？！
そして、桜のシーズンへ行ければよかったのですfが、行けずに残念でした。なので雰囲気だけでも？！
ただ、本日は緊急連絡が多く、特に漏水案件がそのうち、2件もあり、その対応にプライベートな用事の合間合間で対応していました。
また、あとは、鍵のトラブルなどなど。3月、繁忙期、ラストスパートですが、まだまだ気が抜けません。
3月もあと10日ほどになりましたが、油断せずに最後までやり切りたいと思います。
という事で、また明日からお仕事ですが、朝から本日連絡があった漏水対応にて都内現場に行ってきます！！
それでは、また！！
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あ？！でも、すぐには反映されないかも?!
毎週更新しています！！
賃貸管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー？？）でお話ています。
最新の「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」です！！
ぜひ見て頂ければと思います！！
今回の動画、補足説明を！！
今回、色々なトラブルや予定等がかみ合わず？！結局1週間飛ぶ形になりましたがご容赦を？！
今回の動画では、通常のサービスリクエスト、そして繁忙期に伴う問い合わせの増加などなど慌ただしく過ごしておりますが、それと同時並行でけっこう連絡が来るのが、区分マンションにおいて、マンション管理組合、分譲管理会社よりの専有部に対しての、メンテナンス業務、大規模修繕等の工事にともないその作業等の協力、対応依頼です。
具体的な例で言いますと、メンテナンス関係では、代表的なのが、年に2回実施する消防設備点検（消防設備のうち、火災報知機など室内にある感知器の点検、そしてベランダにあります避難梯子の点検の為入室立ち会う必要があります。）、雑排水管洗浄（共用部だけでなく、専有部のキッチン、洗濯排水、浴室排水、洗面所排水＜トイレは除く＞の洗浄）が主にあります。
消防設備点検はもしもの際にという事もあり、点検は大事ですし、雑排水管洗浄は、洗浄をする事で排水つまり等の予防につながる作業にて、特に都内の銅管配管の物件では、やって頂かないと錆詰まり等の詰まるリスクが高くなるため、管理上でもぜひやって頂きたい内容なので当然、立会、アポイント等の協力は致します。
大規模修繕等の工事にてついては、玄関廻り（塗装、扉枠、鍵など）、サッシ廻り、避難器具、その他工事に伴う協力で、入室を必要とする作業があり、その立会協力などの話です。
当然これらの作業は管理組合からも案内をされておりますが、所有者、管理者の立場では管理上、資産価値の面でもぜひやってほしいので借主に協力を求めるのですが、一人暮らしの賃貸での利用で、これらの作業に対して、少し他人事のところがある借主との間での気持ちの違いでなかなか協力を得られないケースがけっこうあります。
特に、物件が古くなると工事系の案件が多く、その調整業務に、通常ルーティン業務に加え、増えてきている為、対応に苦慮していますが、お部屋の維持管理、価値の向上の為、何とか対応しており、今後もそのあたり頑張っていければと思います、といった話をyoutubeにて話しておりますので、視聴頂けましたら幸いです、ぜひご覧ください！！
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」（←クリック）
※※賃貸管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
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私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました！ 物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい！！
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