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今日は午前中は事務所にて、午後からは都内にて現場対応に？！
本日は主に排水関係の対応をしていました！！
なお、その中でも、区分マンションの管理物件内において、
雑排水管洗浄作業があり、その立ち合いも？！
キッチン、
浴室と配管の洗浄作業をおこないました！！
配管内は、目に見えない箇所にて、どのようになっているか、状況等分からないのですが、この洗浄作業を定期的にする事で、予防メンテナンスになります。そう一定の配管内の洗浄され綺麗な状況に保つ事、維持管理ができます。
これをするかしないかで全然違いますし、これをする事で排水つまり等を未然に防ぐことが出来ます。
また、基本分譲マンションにおいて組合の費用（管理費等から）で作業を行いますので、受けるに越したことはないですよね！！
なお、話は変わりますが、今日訪問したマンション、廊下に出るとこういった状況に？！
こちらの物件、都内の山手線が最寄り駅なのですが、かなり面にネットが？！そう鳩避けネットですが、ここまで厳重なネットをされるという事は、かなり鳥災害がひどいのかな？！というのが伺えます。
特にこのネットは鳩対策だっと思いますが、個人的なイメージでは鳩は、山など自然の多い地区の近くの物件に多いのかと勝手に思っておりましたが、都内や街中でもけっこういます。
ただ、鳩もかなり賢いので、へんな脅しなどでは驚かないので、最終的に入れさせない対応をという事でしたら、このようなネットになるのですが、これも美観面や実際に住んでみるとどうなのかな？！と考えたりします。
ほんとこの鳩対策はなかなか難しいのが現状です。
なお、余談ですが。。。
本日排水管洗浄の作業をされている中、その作業の方が来ている服、前から気ににっていたアイテムが？！
このファン付きの作業服、
「これって涼しいのですか？！」
聞いてみたところ。。。
「快適で、これを使いだしたら、やめられないです？！」
とのお話も？！私も機会があったら来てみたいですね？！
それでは、また！！
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最新の「現場から見た不動産管理 ～OMSの業務レポート～」です！！
ぜひ見て頂ければと思います！！
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最新動画！！
【ビルメンテナンス（設備管理）編】
という事で、動画の補足内容ですが、
今回は、建物のハード面での管理、ビルメンテナンス（設備薇管理）編にてお話をさせて頂いております、建物のメンテナンスという面では建物本体だけでなく、建物に付随する建物敷地周りのメンテナンスも含まれます。今回は、その建物周り（敷地周りと言ってもどういった内容なのか）、敷地周りのメンテナンスの事（どのようなメンテナンスが必要なのか？）を、具体的に説明をしております。
なお、敷地周りのメインは日常清掃であり、また、植栽等の維持管理、虫、動物の対応などがあります。その内容も建物、敷地状況やその周りの環境により大きく変わりますし、対応内容も変わってきます。それらの状況を把握し、適時、維持管理、対応をする事、問題点を改善する事が大事になってきます。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
＜関連動画＞
【賃貸管理について「ビルメンテナンスについて】
→https://youtu.be/1t2Pzq2JMXE
【賃貸管理について】「色々な給湯方式について」
→https://youtu.be/VULIH4IJQmw
【賃貸管理について】「区分マンションの保守、メンテナンス業務とそれに伴う専有部分の対応」
→https://youtu.be/-5KIiyWEp80
【賃貸管理】「防犯カメラについて 以前と今」
→https://youtu.be/4GjckzrWK5k
【ビルメンテナンス（設備管理編）】「給水設備とトラブル対応について」
【ビルメンテナンス（設備管理編）】「築年数と設備リニューアルとのタイミングについて」
→https://youtu.be/IkmNoUhRI3A
【ビルメンテナンス（設備管理編）】「電気設備トラブルについて＜停電とそれに伴う建物設備の影響＞」
→https://youtu.be/sI9mEwl_lbE
動画の補足内容ですが、
私共、(株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部は、おもに現場での管理運営業務をおこなっており、物件に行って不具合を修理をしたり、綺麗にするために清掃をしたり、改善のための提案をしたり、また、コールセンター等を通じて入居者様と直接お話をしてやり取りをして対応する事が多い部署です。 ついては、今回の動画では、安定した賃貸経営の運営をするにあたり、実際、どのよう運営状況が望ましく、その為にはどのような運営を心がけたらいいのか、また、その運営に、現場管理が、オンサイトマネジメント事業部が、どのように関わっているのか、お話させて頂いています。 また、併せてお部屋の退去とテナントリテンションの関係から、最終的に、結果、空室対策に繋がる話もさせて頂いております。 今回は大まかな概要的な話をしており、今後、改めて具体的な話をする予定です。 今後も現場管理を通して管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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＜関連動画＞
【賃貸管理について】「賃貸トラブル ライフライン編」
→https://youtu.be/5gBkwUNJcg4
【賃貸管理について】「サービスリクエス（賃貸トラブル・クレーム等）の分類と履歴管理について」
→https://youtu.be/jRG5YH8eIQo
【賃貸管理について】 「建物定期巡回における「気づき」について」
→https://youtu.be/n46XW9BPTvg
【賃貸管理について】 「建物定期巡回における空室管理について」
→https://youtu.be/trookILOhV4
【賃貸管理について】 「建物定期巡回とは？！」
→https://youtu.be/Ebhz_iNHxP8
【賃貸管理について】「物件管理と近隣の方との関係、対応について」
→https://youtu.be/kiJzRxc-8RU
【賃貸管理について】「ビルメンテナンス業務について」
→https://youtu.be/1t2Pzq2JMXE
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どうして、この動画を始めたのか？！こちらもぜひご覧ください！！
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※※不動産管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います！！※※
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