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築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！

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おはようございます！サンパチです！

 

 

以前から家賃滞納が続いている拾五号物件

 

 

家賃は月額65000円です。

 

 

支払期限は毎月10日です。

 

 

これまでは数日遅れで家賃を振り込んできたり、数週間遅れで家賃を振り込んできたり、1ヶ月遅れで家賃を振り込んできたりと不定期に家賃が振り込まれてきました

 

 

入居者に電話をしてもメールをしても訪問してもスルーされています

 

 

で、昨年の6月からは偶数月の15日頃に10万円だけ振り込んでくるようになりました

 

 

おそらくですが偶数月の15日は年金支給日ですので、年金が入った際に10万円を振り込んでいるのだと思われます

 

 

 

 

で、今年はどうなっているのかといいますと・・・

 

 

【02/17】

 

 

 

 

今年初めての家賃の振り込みは2月17日でした。

 

 

２ヶ月分をまとめて振り込んでくるのであれば13万円振り込んでこなければならないのに、相変わらず10万円だけ振り込んできました

 

 

今年２度目の家賃の振り込みは4月16日でした。

 

 

今回も相変わらず10万円だけ振り込んできました

 

 

【04/16】

 

 

 

 

私からの電話も取らないし、メールも返してこないのでメチャメチャ腹が立ちますが、それでも家賃を振り込んできたのを確認した際は律儀にお礼のメッセージを送っています

 

 

 

 

まだ未回収の家賃は18万円ありますし、物件に訪問すれば入居者と会える可能性もあるかもしれませんので、スクーターに乗って拾五号物件に行く事にしました

 

 

が、まさかのバッテリー上がり

 

 

 

 

なので、自転車に乗り換えて行きました

 

 

 

 

が、玄関ドアや駐車場のシャッターを軽くノックし、名前を呼んでも反応はありませんでした

 

 

玄関先も相変わらず汚い状態です

 

 

 

 

電気メーターや水道メーターも定期的にチェックしています

 

 

 

 

前回チェックしたときからメーターは動いていますので住んでいるのは間違いないと思います

 

 

拾五号物件は３年チョイ前にオーナーチェンジ物件で購入したのですが、保証会社を使っていませんし、家の鍵もありません

 

 

ですので、入居者から滞納分の家賃を徴収、もしくは追い出すとなれば裁判をしなければならないでしょうから、手間もお金も掛かります

 

 

で、追い出した後に賃貸募集する為にはフルリフォームをしなければいけません

 

 

なので、とりあえず、入居者にヤラれている感があり悔しいですが、2ヶ月毎に10万円を振り込んできてくれている間は電話やメールの催促を続けながら様子を見て行こうと思っています

 

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