保坂つとむの宅建合格塾

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みなさん、こんばんは(^^)。

宅建12月受験生のための“要点まとめ（無料公開講座＆穴埋め問題付き！）”を、今回もお届けいたします。

今回は、｢免許の各種手続｣の要点まとめとなります。

“暗記モノ”ばかりとなりますが、頻出項目でもありますので、頑張って覚えましょう！



《この要点まとめは…》
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●●● 免許の各種手続 ●●●

今回は，宅建業の｢免許｣についての“各種手続”を確認する。

――――――――――――――――――――――――
【免許の申請】

１）免許の申請先
●　知事免許 …　直接知事
●　大臣免許 …　本店所在地の知事を経由 ⇒ 大臣


２）免許の有効期間
知事免許・大臣免許のどちらも５年


３）更新の申請期間
有効期間満了日の90日前～30日前

――――――――――――――――――――――――
【廃業届　（正式名：廃業等の届出）】

宅建業者が，次の１）～５）のいずれかに該当した場合，“免許権者（大臣免許なら本店所在地の知事を経由）”に届け出なければならない。



１）個人業者が“死亡”
●　届出義務者 …　相続人
●　届出期限 … 死亡を“知った日”から30日以内
●　免許失効日 …　死亡時


２）法人業者が“合併”で消滅
●　届出義務者 … 消滅した法人の代表役員であった者
●　届出期限 …　30日以内
●　免許失効日 …　合併時


３）“破産”手続開始の決定
●　届出義務者 …　破産管財人
●　届出期限 …　30日以内
●　免許失効日 …　届出時


４）法人業者の“解散”
●　届出義務者 …　清算人
●　届出期限 …　30日以内
●　免許失効日 …　届出時


５）宅建業を“廃止（廃業）”した
●　届出義務者（個人業者） … その個人（業者本人）
●　届出義務者（法人業者） … 代表役員
●　届出期限 …　30日以内
●　免許失効日 …　届出時

――――――――――――――――――――――――
【免許換え】

｢免許換え｣は，免許権者を“チェンジ”する手続のことで，次の３パターンがある。



《パターン１》
●　“大臣免許 ⇒ 甲県知事免許”への免許換え
　↓
申請方法は？
“甲県知事”に直接申請する！


《パターン２》
●　“甲県知事免許 ⇒ 乙県知事免許”への免許換え
　↓
申請方法は？
“乙県知事”に直接申請する！


《パターン３》
●　“甲県知事免許 ⇒ 大臣免許”への免許換え
　↓
申請方法は？
“甲県知事”を経由して“大臣”に申請する！

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【変更届　（正式名：変更の届出）】

●　業者名（商号or名称）が変更した…
　↓
●　次のａ）～ｃ）の氏名が変更した…
ａ）個人業者の場合はその個人（業者本人），法人業者の場合はその役員（｢非常勤の役員｣や｢監査役｣を含む！）
ｂ）政令で定める使用人（事務所の代表者のこと！）
ｃ）事務所ごとに置かれる専任の宅建士
　↓
●　事務所の名称or所在地が変更した…
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　↓
宅建業者は，上記のいずれかに該当した場合，“免許権者（大臣免許なら本店所在地の知事を経由）”に届け出なければならない。
（なお，届出期限は，すべて30日以内である！）

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【“免許証”の各種手続】

●　業者名（商号 or 名称）が変更した…
●　“代表者”の氏名が変更した…
●　“本店”の名称or所在地が変更した…
　↓
上記の場合，宅建業者は，免許証の書換え交付をしなければならない。



●　亡失（例：どこかに亡くしてしまった。）
●　滅失（例：間違えて焼失させ，灰と化した。）
●　汚損（例：インクをこぼして真っ黒になった。）
●　破損（例：うっかり破いてしまった。）
　↓
免許証が上記のいずれかに該当した場合，宅建業者は，遅滞なく，免許証の再交付を申請しなければならない。



●　“免許換え”により従前の免許が失効した…
●　“免許取消処分”を受けた…
●　“亡失した免許証”を発見した…
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上記の場合は“宅建業者”が，遅滞なく，免許証を返納しなければならない。
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これに対し…　
●　“廃業届”をしたときは…
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“（廃業届の）届出義務者”が，遅滞なく，免許証を返納しなければならない。
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ちなみに…　
●　免許証の“有効期間が満了”しても…
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免許証の返納は不要である。

―――――――――――――――――――――――――
今回の“要点まとめ”は…ここまで。



●●● 今回の穴埋め（『　　』に入るのは？）●●●

１）　宅地建物取引業の免許の有効期間は，『　　』年である。

２）　宅地建物取引業の免許の更新を受けようとする者は，免許の有効期間満了の日の『　　』日前から『　　』日前までの間に，免許申請書を提出しなければならない。

３）　宅地建物取引業者（甲県知事免許）が死亡した場合は，その『　　』が，その事実を知った日から『　　』日以内に，その旨を，甲県知事に届け出なければならない。

４）　宅地建物取引業者（国土交通大臣免許）は，その商号を変更したときは，『　　』日以内に，その旨を，国土交通大臣に届け出なければならない。

５）　宅地建物取引業者は，亡失した免許証を発見したときは，『　　』，その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に，その免許証を『　　』しなければならない。

（正解はこちら ^o^）
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１）　宅地建物取引業の免許の有効期間は，『５』年である。

２）　宅地建物取引業の免許の更新を受けようとする者は，免許の有効期間満了の日の『90』日前から『30』日前までの間に，免許申請書を提出しなければならない。

３）　宅地建物取引業者（甲県知事免許）が死亡した場合は，その『相続人』が，その事実を知った日から『30』日以内に，その旨を，甲県知事に届け出なければならない。

４）　宅地建物取引業者（国土交通大臣免許）は，その商号を変更したときは，『30』日以内に，その旨を，国土交通大臣に届け出なければならない。

５）　宅地建物取引業者は，亡失した免許証を発見したときは，『遅滞なく』，その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に，その免許証を『返納』しなければならない。

（今回の穴埋め…オワリ！）





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