昨日打合せしたお客様と

「住宅ローンの種類」について話になりました🍀

住宅ローンの金利タイプは

大きく分けて

「変動金利」

「固定期間選択型」

「全期間固定金利」

の3種類あります。

「変動金利」は、

半年ごとに金利が見直され、

金利の動きをもとに返済額が見直されるタイプ。

金利が上がった時が心配ですが　

金利が上がったとしても

返済額はそれまでの返済額の“1.25倍まで”

という上限が定められています。

ここ20年ぐらいは大きく動いていないと言われています。

「固定期間選択型」は、

3年、5年、10年などの一定期間金利が固定されていて、

その期間が終了すると

再度金利を選択し、その時の基準金利により

返済額が見直されるタイプです。

「全期間固定金利」は、

借入期間中の金利がずっと固定されるもので

借入期間中にどれだけ金利が上がっても

当初から変わりません。

【フラット35】がこれにあたります。

金利は、

固定期間が長いほど金利は高く、

変動　〈　固定期間選択型　〈　全期間固定

となります。

これは、融資する金融機関からすると

金利を固定するほど

その間に金利が上昇したとしても

収益が抑えられるので、金利を高めに設定するためです。

金融機関によっては、

金利が低くても手数料が高い場合もあります。

よくご質問をいただきます。

「どれが良いと思いますか？？」

正直、分かりません(^-^)

と言うのも住宅ローンが終わった時に

初めて分かることなので。

ただ、敢えて言うとすれば

個人的には可能であれば

「全期間固定」が良いと思います。

住宅ローンのこともお気軽にご相談下さい☺