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不動産投資には空売りも無いし、ポジションも
一度持ったら基本的には5～10年は持ち続け
ることになります。
それは流通コストや流動性が、株式やFXと
比較にならないほど”不利”だからです。
株式なら配当狙い、FXならスワップ狙い
オンリーの投資をするようなイメージです。
だから、高値掴みは不動産投資の”失敗”
を意味します。
もちろん、誰にも将来の不動産（土地）の
価格はわかりません。
土地バブルが突然発生して大儲け！なんて
言う可能性も”ゼロ”ではありません。
しかし、まずそれがあり得ないことは今まで
の経済の流れや人口動態、GDP成長率を
見れば、殆んど結果は見えています。
だから、現在の高値圏で買って儲かる方が
不思議と言うものです...
不動産投資では土地値下がり分を賃料で
カバーできれば損失は避けられる可能性も
ない訳ではありません。
しかし、効率の良い投資とはとても言えない
でしょう。
不動産業者は、売るのが仕事。
売り物があれば、とにかく売ろうとします。
あの手この手であなたに売りつけるのが
商売で、あなたの損失は業者の儲けと
なる訳です。
税金や修繕費に広告料、空室損などなど
不動産投資は相当の高利回りでないと
現実には利益は微々たるものなのです。
家賃が丸々儲けではないので、この点
素人投資家や初心者は勘違いするの
です...
まず、不動産投資で得られる利益構造を
しっかりと分析して頭に叩き込むことです。
そうすれば現在の超低利回りの馬鹿高物件
など、とても怖くて買えない！と言う結論に
達するでしょう。
まず、どうしたら儲かる価格で物件が買える
のか？を十分に時間を掛けて考えてみる
ことです。
今、出回っている物件ではどう考えても儲か
らないか（赤字）、トントンが精々です。
税金対策が必要なほど、他に大きな所得が
あるなど、止むを得ない事情がない限り
じっと値が下がるのを我慢強く待つ事です。
株式投資でもFXでも、待つのが仕事なん
です！（笑）
ただ、その待つサイクルが短く、売り買い
どちらも可能だから、何時でも投資ができる
訳です。
不動産投資は”空売り”がなく、待つ事が
できない人はジャンケン（運・不運）で投資
することになります。
そうなるなら最初から止めておくことです。
低金利でも何でも良いので、堅く預金して
いる方が、結果手残りが多くなります。
やらない選択肢も馬鹿にしないで真面目に
検討するようにしてください。
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