不動産投資では、流通コストと税金があまり
にも高いので、皆さんが想像する以上に安く
買わないと儲かりません...
ネットで売れ残り物件が出ていますが99.9％
以上は、30％～50％以上安く買えないと
殆んど利益が残らないか、赤字になります。
この動画は新築木造アパートの実践例ですが
妥当な評価だと思います。
この動画くらいの確認は30分もあれば出来ます
ので、ネットの物件で計算してみて訓練して
下さい。
数をこなすと、ここまでシュミレートしなくても
1分以内で投資可能かどうかの判断が出来る
ようになります。
一つの物件に30分も掛けていると、時間が
いくらあっても足りなくなります。
パッと見て、これはもしかしたら良いかも？と
判断した物件だけ精査するように、まず慣れて
ください。
不動産投資は、発掘作業のようなものです。
原石がダイヤの石を探すように、しっかりを
不動産を評価できるようにならないと不動産
投資を始めるべきではありません。
そうすると、解からないからと言って業者に
頼ると、かぼちゃの馬車みたいに悲惨な事
になる訳です。
こうした作業が面倒なら、不動産投資には
絶対に近寄るべきではありません。
向き・不向きがあるので、将来不安と言う
理由だけで不動産投資を考えるのは非常
に危険である、と認識してください。
税金対策にしても、それなりの知識がないと
不動産投資ではとんでもない”カス”を掴ま
されてしまいます。
ある意味で、みんな必死なんですね！（笑）
あなたの損失が彼らの利益になるのです。
それでも構わない！私は彼らに騙された振り
をして”寄付”したいだけだ！と言うなら構い
ませんが…