応援していただけると励みになります！
初心者におすすめの投資読本
私は不動産投資をはじめてとても
長いです…
大きな失敗は、はじめる前にかなり
勉強していたのでありませんでした。
しかし、致命傷にならない程度の小さ
なミスは沢山しています！（笑）
自分の不注意によるものもあれば
業者の嘘によるものもありました。
自分の不注意は経験不足や知識
不足で起こりますので修正できます。
しかし、業者の嘘や詐欺的行為は
致命傷になる事が多く、相手を初め
から疑ってかからないとやられてしま
います。
これはプロの投資家でも同じ様に
騙されてしまいます。
業者が騙す気で来たら防ぐのは
非常に難しいのです。
ましてや素人など「赤子の手を捻る」
様なもので楽勝で騙せます。
更に、不動産業者に騙された事を
素人は一生気付かないケースも多々
あります...
手品師と同じでイカサマをする事が
非常に上手いので初心者や素人で
は狙いが見えないので手に負えない
のです。
だから、まずは人を見る目を養わな
いといけません。
そして、買い時はそうそう無いことを
これから証明します。
不動産投資で儲かる収益構造を
理解するとそう易々と物件は買え
なくなります。
基本的に広告に出ている物件は
余り物の売残りです。
素人は、これが良く理解できてい
ないのです。
不動産業者が売り物件を預かると
まず、自分で買う顧客を探します。
なぜなら、手数料が（3％+6万）ｘ2＝
6％+12万と倍になるからです。
儲けの率が全然違ってきます。
だから、その会社の社長が他社の
仲介が入る取引を営業がしようもの
なら烈火のごとく怒り、灰皿をその
営業の頭目がけて殺意を持って全力
で投げつけるでしょう！（笑）
だから、出来るだけ他業者を排除
して売り買いとも自分の顧客で完結
しないと命が危ない訳です！（笑）
しかし間抜けで温いボンボン社長の
会社は営業力・企画力がないのでレイ
ンズに出して他業者に顧客を紹介して
もらえるように集客の網を広げます。
つまり、広告に出た物件はエリアの
不動産業者のすべての目にとまり
儲かる価格の物件なら、すかさず
買付を入れて即座に物件を押さえ
込まれます。
このような状況で、ド素人に上質の
物件情報が来る余地は微塵もない
のです...
まず、この不動産の売り情報の流通
経路を理解して下さい。
そこはレッド・オーシャンで魑魅魍魎の
業者たちがうごめいているのです…
結局、素人・初心者には誰も手を出さない
様な”売残り”が、ダメ元で自社の新規顧
客獲得の為の広告搭の代わりに無駄と
判っていても広告しているのです。
ワンチャン、ド素人が高値掴みしてくれ
たら儲けモノ、と言う感じです。
不動産や金融商品などは直接大きな
お金の損得に繋がる”デリケートな商品”
なのです。
だから儲かる物は非常に足が早く素人
の目に触れる事は99.99％ありません。
まあ、素人・初心者にはプロが弾いた
馬鹿高値のクズ物件を高値騙し売り
する為に手八丁・口八丁で押し込む
のが多くの営業マンの任務となって
います。
この様な理由で不動産仲介営業の
離職率は高く、常に営業マンを募集
している不動産会社が多いのです…
だから、不動産投資で本当に儲かる
物件が欲しければ宅建業者になるか
他者の営業マンを自分の手ゴマに
するか、です。
それ以外では、リーマン級以上の
経済ショックなどで生じる投げ売りを
狙う事です。
こうした時には業者以外のルートでも
売り物件が出て来ます。
その時に、物件の確かな目利きがあり
情報のアンテナを張って現金買いがで
きるだけの力があれば手に入ります。
個人資産として不動産投資で買う棟数は
多くても平均２年で１棟程度の頻度です。
20年で10棟、40年度20棟程度でしょう。
星の数ほどある不動産で一生をかけて
たった10棟や20棟を見付ければ良いだけ
なのです。
それをよく理解して焦らない事です。
次の電車は、必ずまた来ます。
焦って、今の電車に飛び込み乗車して
後悔しない事です。
良く学び、引きつけて、狙い澄まして
打ち取る感覚です。
不動産投資も単なるゲームです。
eスポーツなどと殆ど変りません。
自由競争経済と言うフィールドで公平
に、皆で収益スコアを競う合うゲーム
なのです。
だから、技量の無い者は敗北して
損失、破産し、技量のあるものには
勝利の美酒が待っているのです！（笑）
応援していただけると励みになります！