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訳あり物件 専門家 れいかです。
最近、看護師業務が多忙でなかなか
記事の掲載までは手が回らずにおりましたらば
すでに師走〜。
最近のお困りごとは
100坪ほどの土地を20万で売りたいのだが
買い手がつかない。
（建築は可能。事故はなし。田舎だけど関東）
測量はしません。
水道の引き込みは費用かかります。
が、静かでのどかで
小学校近くにあります。
どなたかご興味がありましたら
0120-168-161
まで
お問い合わせください。
http://outlet-estate.co
のお問い合わせフォームでも結構です。
さて、
題名の現状回復についてですが
賃貸の解約の際の現状回復についての
相談がありました。
他社の管理物件ですが
見積もりが高額で納得がいかないとのこと。
原契約をみても現状回復については
詳細の記載がなく
よくよく話を聞いてみると
10年の間に契約当時のオーナーから2回
変わっていて
それに伴い
管理会社も2回変わった。
30戸の部屋は現在半分空いていて
孤独死された部屋もあり
新所有は立て続けに退去者が出たため
利回りが購入当時と異なってしまい
返済が家賃収入ではまかないきれない。
現状回復費用を賃借人に全て支払わせたい
といった意向が見え隠れします。
経年劣化に伴うものは折半で
という話にはなったのですが
見積もり額が倍になっていて
不当な請求だと思うのです。
（相談者が建築関係にお勤めなので
相場をよく知ってらっしゃる方でした。）
賃借人の方の相談事から見え隠れする
地方の投資家が都内に収益物件を購入した。
都内だけど田舎で
駅から遠い。
現状回復、修繕費の算段はせずに
購入したらしく返済はきつい。
あれ？
投資家は家賃収入を見込んで
投資物件を購入したけど
購入したとたんに支出物件になってしまった。
のでは
目的と相反していて
買わなきゃよかった。
という事態になってしまったようです。
こういったケースは今までもたくさん
ありましたけどね。
今後。益々。増えます。
不動産投資は
するべきなの？
投資家さんたちに物申します。
地方の投資家さん
物件管理に管理料払って
築古なので修繕費が莫大にかかり
家賃は下げなきゃ賃借人が入らない。
入るならまだいい。
賃借人がつかない。
利回りのいい物件は売却しません。
不要だから売却するんです。
わけがあるから売り物に。
そのあたり、よくよく考えて
計算して、税金払っていくらお得なのか
ちゃんと算段つけてくださいませね。
