こんにちは
新米大家の坂本桜子です
２号物件の請求書がたくさん届きまして、やっと表面利回りが計算できました。
まだ約の部分もありますが、ザッとご報告
物件価格 100万円
リフォーム 73万円
合計 173万
家賃45,000円
表面利回りだけでしたら
31.21%
問題が多数あったにも関わらず大工さんのお力でここまで安くリフォームする事ができました･｡ﾟ(இ௰இ`ﾟ)*ﾟ｡+
ただ、あくまでもこれは表面利回りで、大事なのは実質利回り。
こちら浄化槽の物件なので浄化槽の点検清掃費用かかります。
ハウスクリーニングも一部お願いしました。
もちろん、広告費もかかっています。
また、屋根も早く塗った方いいよぉ〜って事でリフォーム終了後、近くの塗装屋さんに依頼しました！
実質利回りはかなり下がると思います。
融資の保証料も払っていますし。
利回りは下がっても稼働してくれれば問題ないです(^^;)
後日実質利回りもご報告します。
仕事が遅くてごめんなさい
いつもポチありがとうございます❤︎
