こんにちは
合計 2,165,973円
新米大家の坂本桜子です
収益物件２号の実質利回りが計算できました！
パソコンの画面貼り付け分からない…
今日もポンコツです。
合計 2,165,973円
火災保険は下のランニングコストで計算するため、引きました。
家賃 45,000円
年間 54万円
ランニングコスト
浄化槽 年間 22,680円
固定資産税 年間約 15,500円
火災保険 年間 8,700円
表面利回りは31.21%でしたが、
実質利回り 23%
更に、180万の融資を受けました。
金利は2.5%です。
修繕積立などはひいておりませんが
利回り20.5%くらい
今回の物件購入で使用した金額
（手出し？）
３７４，６７３円
これは１年で回収できます。
返済は１年間は利息のみの支払い
（月3,800円くらい）
現金が今少ないので大変助かります
Ａ銀行のＳさん、ありがとう
１年後からは月に約２万の支払い。
返済比率も50%以下。
初めてのローンですが、無理なく返せそう(•͈⌔•͈⑅)♡
少しトラブルが心配な部分はある物件なのですが、数字だけなら結構良い気がします
きっと何かある…
でも私には心強い味方が沢山いますし、そういう経験が大家にはつきものですからね
経験値を上げる！という意味で頑張っていきます！
２号物件のゴタゴタでコメント、メッセージなどをくださった読者様
本当にありがとうございました
優しい方々に支えられてポンコツですが
今日も幸せです
いつもポチありがとうございます❤︎
