■金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。
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話題の半地下?とか
壁面緑化かと思ったら、陸自で使っていそうな迷彩ネットだったりとか、
その隣は、開口部がおもしろいなぁとか
屋上緑化とこの開口の組み合わせも面白いなとか
築古マンション併設のちっちゃな公園のベンチが、シュールだなとか。
街をうろうろ歩いていると、いろいろな発見があって飽きません。
IREM/CCIM西日本支部で行われた合格祝賀会で大阪入りしていましたので、折角なのでいつものように建築巡礼を。
アールデコなディティールが美しいこちらの建物は、
西区土佐堀の「山内ビル」(1930年/昭和5年)
このあたりは、戦前から残る低層のRC建築があちこちで見られます。
イタリアンレストランとして利用されている「旧大阪産業信用金庫本店」(1926年/大正15年)
菅澤眼科(1929年/昭和4年)もアールデコですね。
「川口アパート(旧新大阪新聞社社屋)」(1928年/昭和3年)はRC造地上2階地下1階の連棟建物ですが、売りに出ている住戸があります。
こちら。
土地68㎡、建物127㎡で4,180万円。
玄関ドア、窓などはアルミ製のものに替えられているようですが、
オリジナルの方がカッコいいなぁ・・
手に入れられた方は、復元されると良いでしょう。
残念なのは、隣が5階建てに建て替えられていること。
台無しです。
せめて、1-2階だけはオリジナルのデザインを復元して欲しかったです。
例えば、こんな感じで。
「新歌舞伎座」(村野藤吾1958年/昭和33年)のファサードを復元したホテルロイヤルクラッシック大阪難波(2019年)は、隈研吾の作品です。
ちなみに、はす向かいの南海なんば駅も
1932年/昭和7年築(設計:久野節)と、なかなかのクラシック建築です。
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■資産形成
雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは
・定量化された市場分析・財務分析
・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案
・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント
・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化
・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定
ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)
■相続対策
誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。
ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。㈱アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)
■土地活用
老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。
老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)
1 SUN ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
6 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7 SAT ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
8 SUN ミニ個別相談会+3部セミナー
13 FRI ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
14 SAT 下見同行会
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■4月の個別相談スケジュール(各回90分)
3 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
4 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
5 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
10FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
11 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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17 FRI ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
18 SAT ①②③④大阪外部セミナー(260名)
19 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■5月の個別相談スケジュール(各回90分)
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10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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16 SAT セミナー開始前のミニ個別相談会(各30分)予定あり
17 SUN ①10:30-②13:00-③④外部講演予定
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■「資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
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宅地建物取引業 東京都知事(1) 第 98768号
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■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
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大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
■講演予定(講演依頼随時受付中)
3/8 SUN 東京(東京国際フォーラム)3部セミナー(投資としての物件改修・金融機関最新取組)
5/17 SUN 東京(品川インターシティ―)「2020年以降の不動産投資マーケットと出口戦略」(外部講演500名)
9/26 SAT 名古屋(ミッドランドスクエア)「2020年以降の不動産投資マーケットと出口戦略」(外部講演150名)
10/17 SAT 富山(ボルファートとやま) 外部講演「テーマ未定」※物件オーナー向け勉強会
■IREM/CCIM公式セミナー2020
7/7-8 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場
7/28-29 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場
8/ 4- 7 CCIM CI102 事業用投資不動産の市場分析 福岡会場
9/ 1- 4 CCIM CI102 事業用投資不動産の市場分析 東京会場
8/25-26 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/10-13 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析
■※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
◆アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。
■1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
■2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
■3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
■4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
■5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
■6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
■7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。
普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。※無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
◆アセットビルドのミッション◆
【事業の目的】
■ アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦 略】
■アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者
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■1.権威Authority
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■2.人格Personality
「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。
■3.論理Logic
論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。
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情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。
■5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。
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熊本震災派遣レポート
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熊本震災派遣レポート3
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グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
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CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
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