どーも！！
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ブログ読者様、こんにちは！！
最近はお部屋探しや管理物件の入退去などに追われているヒロスケでございます
ちょっと前に管理物件のお部屋が空いてきまして・・・
そのお部屋は以前にブログで書いたことがある、１年分以上（５０万円）の家賃滞納をしていて、入居者さんと仲良くして数年掛かりで回収したお部屋なのですが・・・
以前のヒロスケブログ「ごっつい滞納」
https://ameblo.jp/fithirosuke/entry-12373881845.html
滞納分家賃を回収させてもらった後は、毎月キッチリと期日にお支払いに来てくれて、家賃の滞納は一度もありませんでした！！
パチパチ
ま～これは当たり前のことなのですが、ヒロスケの不動産屋としての経験上、一度でも滞納したことがある入居者さんは、倫理観がないのか何なのか・・・当たり前のように何度も滞納する人が多いので、最後まで滞納がなかったのは拍手です♪
そして、完済から約１年半ほど経ち、お金も少し余裕が出てきたのか、その方がお引越しすることになりました♪
ちょっと持病がある方で、お部屋は一人暮らし向けでしたが、急にポックリ死なれても困るので、特別に同棲を認めてお二人で暮らしていて、ヒロスケたちも狭いから余裕ができたら引越ししたらいいのにな～と思っていたところでした♪
ま～次のお部屋を当店以外で決めてきたのには「おいっ！！
」と思いましたが・・・(笑)
生活保護から小さい１Kでギリギリの生活をし、就職して良い人が出来て二人で家賃滞納も乗り越え、ようやく借家にお引越しして落ち着いた生活ができる・・・という感じのストーリーを目の当たりにして、その入居者さんとの付き合いも７年くらいになり、そこそこ仲良くなっていましたので、お引越し出来てよかったな～と思っていました
そして、退去立会いの当日・・・
ヒロスケが現地に到着すると、入居者さんがすでに到着して待っていました♪
軽く挨拶をして、さっそく物件の中を見させてもらいます♪
退去立会いのやり方は、管理会社によって色々とありますが、ウチみたいに従来通りのやり方だと、お部屋を退去する方と一緒に室内を確認して、目立った汚損・破損などがないかや設備不良がないか確認させてもらいます♪
あとは、電気ガス水道をちゃんと閉栓してもらったかや、次のお引越し先の住所や連絡先をもう一度確認し、敷金・保証金などの預かり金がある場合は、その清算方法などをご説明させてもらって、パッと確認した中で明らかに入居者さんに故意過失があれば大体修理にいくらくらいなりそうかや、すぐにわからない場合は業者に見積もりを取って、費用明細を送る旨をお話しさせて頂きます♪
その入居者さんは前々から「いつも掃除してます！」とか言って綺麗好きな感じだったので、ちょっと期待をしていたのですが・・・
いざ、室内を拝見～
※白いはずの壁がメッチャ茶色い
※天井のクロスまでビッチリ茶色い
※お風呂の中も
※トイレまで
タバコ吸っとるやんけ～
メチャメチャタバコ吸ってた
ヒロスケ「・・・あのAさん、これって室内で完全にタバコ吸ってましたよね？？」
Aさん「へへっ、一応換気扇の下で吸ってたんですけど、この換気扇があまり吸い込まなくて・・・」
ヒロスケ心の中
（「へへっ」じゃねーわ！！換気扇のせいにするな！！
）
ヒロスケ「あの～クロスとか経年劣化は多少考慮しますけど、これだけタバコのヤニが染みついていると、普通のクリーニングでは落ちないので特殊洗浄が必要だし、お風呂やトイレまで茶色いので、室内クリーニング費とか色々と足して敷金だけでは足らないので、数万は支払ってもらう形になりますよ！」
Aさん「そ、そうですか・・・一応、普段から掃除は綺麗にしてたんですが・・・」
ヒロスケ「ま～ゴミもなくて綺麗にしてもらったのはわかりますが、タバコのヤニ汚れは別なので・・・。ただ、７年も住んでもらっているので、元々クロスは変える必要があったと思いますし、大家さんにも多少は考慮してもらうようにしますので・・・また新居に明細を送りますね」
Aさん「はい、わかりました。よろしくお願いします。」
こんな感じで退去立会いが終わり、お部屋の鍵をすべて返却してもらいまして、最後にAさんが・・・
Aさん「あの・・・今まで本当にお世話になりました！これ仕事で行ってきたので、ちょっとした物ですが・・・」
※広島のお土産を頂く♪
こういう気持ちはすごく嬉しい！！
・・・だがしかし！！
室内でタバコを吸っていたのわな・・・ちょっと勘弁して欲しかったですね～
Aさんとは今まで色々ありましたので、ウチの管理物件から成長して巣立っていってもらうような気持ちでして、最後はスッキリと終わらせたかったのですが、室内のタバコがな～・・・
ちなみに７年前の契約書ということもあり、入居者さんの故意・過失・善管注意義務違反等は費用請求でき、あまり経年劣化も考慮しなくてもいいような内容です・・・
つまりAさんから費用を頂こうと思えば請求できる！！
みなさん勘違いされていますが、国交省のガイドラインはその名の通りガイドライン（政府や団体が指導方針として掲げる大まかな指針）であり、法律ではありませんし、守らなかったからと言って罰則があるわけでもないので、「ガイドラインではこう書いてある！！」と言っても契約優先が原則です！！
さらに、タバコに関してはガイドラインでも取り扱いが記載されておりまして・・・
※国交省ガイドライン一部参照。
タバコのヤニ汚れがあった場合、洗浄費用やクロス交換（経年劣化考慮）は賃借人負担となっています！！
この辺りの退去費用をどうするかは、ガイドラインなどである程度の指針があるものの、管理会社や立ち合いに来た担当者の裁量がかなり影響します！
う～ん・・・借主負担とは関係ない部分だが、換気扇や照明交換も入るし、大家さんの負担はなかなかのものだしな～
この物件は壁がクロスではなく、特殊な壁になっていて、壁に板を張ってクロス張りするか、塗料で塗って綺麗にするかの２択になりまして、どちらにするかで費用も変わってくるしな～
できるだけ大家さんにも借主さんにも負担が少ないようなリフォームを業者さんと検討して、次の入居者さんもほぼ決まっていますので、喜んでもらえるように綺麗にしたいな～と思いますね♪
こんな事ばっかりしているから、リフォーム代で利益があまり出てないんですけどね～
これから賃貸に住む方や、今現在借りて住んでいる方も、世の中の流れ的にタバコはダメ！となってきていますので、賃貸についてはできる限り外で吸ってもらうようにお願いします<m(__)m>
最近では、契約書にハッキリと「室内禁煙」とか「タバコのヤニ汚れによる特殊洗浄・室内消臭・クロス交換・内装工事などの費用は、全額賃借人の負担とする。」というような契約内容も見られますので、この文言が入っている物件でタバコを吸った場合、退去時に費用が掛かったとしても文句が言えません
もし裁判で戦って勝利すればガイドラインの内容が考慮されるかもしれませんが、裁判費用の方が高くつくので、そんな人はほとんどいないでしょう
大家さんや不動産屋としても、予想していた以上にリフォームに手間暇とお金が掛かり、次に貸し出すタイミングが外れてしまう場合がありますので、賃貸は人から借りているものと思って大切に使ってください♪
本日は、賃貸でタバコは吸わない方がいいというお話でした♪
～いなべ・東員・桑名・朝日・川越町周辺の不動産賃貸・売買はお任せ♪～
川瀬開発不動産株式会社
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三重県桑名市大福４１４
店長：ヒロスケ
TEL:0594-84-7118（ライン可）
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