スルガの次はＴＡＴＥＲＵかと話題になっている

ＴＡＴＥＲＵですが、この会社とは過去に多少関わりが

ありました。


７、８年ほど前になります。私が大家業を始め、念願の

１棟目を購入したころ、インベスターズという会社から

営業電話がかかってきました。今のＴＡＴＥＲＵです。

この会社は新築アパート専門の会社で、確か営業マンは

「元々福岡が創業の地で、最近首都圏へも進出してきたのだ」

 

と話していました。

しかし、その頃私は新築にまったく興味がありませんでした。

利回りが低すぎると思ったからです。


今は中古でも都内近郊で利回り１０％超えのまともな物件は、

なかなかありませんが、当時は中古なら利回り１０％程度の

物件は、ザラにありました。

ですから中古に比べると、新築の利回りは私にとって魅力の

無いものでした。


営業マンが言うには

「この度、スルガ銀行と提携しました。本来、スルガ銀行は

年収の２０倍までしか融資しませんが、当社で物件購入後、

そのまま管理も任せて頂ければ、年収の２５倍まで融資可能

になります」

という話でした。

つまり、インベスターズに購入から管理まで任せれば、

スルガ銀行からの融資枠が拡大するという話です。


当時私は、すでにスルガ銀行から融資を受けていましたが、

利回りの良い中古物件を買っても、高金利で決して楽ではない

状態でしたから、利回りの低い新築物件でスルガから融資を

受けたら、回るわけがないと思いました。

そもそもこれ以上、高金利のスルガから融資を受けるつもりは

まったく無かったので、提案は即断わりました。


その後しばらくすると、今度は別の営業マンが

「中古物件も扱うようになった」と言ってきたので、

こちらの希望条件を伝えると、

「条件に合う物件があるので、実際に会って詳しく話を聞きたい」

と言います。

そこで私は

「まず資料を送ってくれ。こちらの希望条件を満たす物件が

あれば会う」

と言うと、その後音信不通となりました。

その時点で、この業者は胡散臭いと感じました

その後も、代わる代わる違う営業マンからたびたび電話が

かかってきましたが、いずれも同じパターンで音信不通となり（笑）

やがてパッタリと電話は来なくなりました。

どうやら、諦めたようでした。


それから数年経ったある日、管理会社の担当者と世間話を

していたところ、その担当者が

「理由はわからないんですが、インベスターズクラウドの物件って、

どこも半分くらいしか埋まってなくて、ガラガラなんですよねー」

という話をしました。

私は

「インベスターズクラウドインベスターズなら知っているけど」

と言いました。インベスターズが社名変更していたことを

知らなかったのです。

そして、最近話題となったことで、インベスターズクラウドが

さらにＴＡＴＥＲＵに社名変更したことも知りました。

それとともに、やはり相当無理な取引をしていたんだろうなと、

改めて感じます。


今では西京銀行が融資を一手に引き受けていると言われていますが、

過去にはスルガ銀行とタッグを組んでいたんですね。


ん　　ということは、スルガ銀行の不良債権の中に、

ＴＡＴＥＲＵの物件が含まれている可能性もあるんでしょうか

う～ん、よくわかりません


スルガ銀行も第三者委員会の調査報告書が提出され、

今後厳しい処分が下されることは確実です

不動産投資に対する融資が一段と厳しくなる可能性大ですね