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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回はここ最近感じる、
「民泊業界における情報格差」
というテーマでお伝えいたします。
まず昨日は私が主催する、
民泊プレイヤーズアカデミー(MPA)の
イベントで物件見学会を行いました！
大阪のとある駅からすぐの物件ですが、
かなり老朽化していた物件で・・・
そもそもドアが開かなかったり、
一部雨漏りしていて、
キノコが生えていたりと、
元はインパクトがある物件でした。
ただそちらを私もアドバイスさせて
頂きながら・・・
間取り変更かからリノベーションして、
元は居酒屋だった雰囲気も残しながら、
素敵な物件に生まれ変わりました！
そして元の物件の購入のお話から、
工務店さんがどう工事されてどこに苦労したか？
またコーディネーターさんがどこにこだわって、
どう家具やインテリアを配置していったか、
リアルなかかった金額なども教えて頂いて・・・
そのあとは懇親会でざっくばらんに、
情報交換などしていきました！
そこで感じたのは・・・
私自身は民泊を始めてから４年近くですが、
ずっと最前線でやり続けているので、
どんどん情報もアップデートされてきて、
交わされる情報も高度になってきてます。
３年ぐらい前は・・・
「どうやって物件探してどう運営しようか？」
「こんなトラブルあったけど、どう解決してる？」
といったライトな内容でした。
ただ、昨日交わされたのは・・・
「消防から防火扉の設置求められたけど、どうしてます？」
「○○の物件を抑えたんですけど、融資困ってるんですよね」
「農泊アツいと思って○○攻めてるんですよ」
などなど、話がコアになってきてます。笑
でも一方で・・・
民泊とは関係ない集まりに行くと、
「駅前で持っているマンションで、
民泊やりたいんだけど簡単にできますか？」
「民泊新法で民泊やりやすくなったんですよね？」
「○○で民泊やろうと思ってるんですけど、
まず何から始めたら良いか分かりません・・・」
などなど、結構的外れなことを
聞かれたりすることも多々あります。
大体分類すると、
以下のように分けられるかなと。
①メディアや人づてに民泊を聞いたことがあるが、
実際にやってないし、やっている人も周りにいない。
②１〜４年ぐらい前に大なり小なり、
民泊をやっていて今はやっていない。
③１〜３件ほど合法民泊に取り組んで、
実践していっている。
④数多くの合法民泊に取り組んで、
各条例や問題を解決しながら取り組んでいる。
ポイントとしては、
「実際にやったことがあるかないか？」と、
「合法民泊に取り組んだことがあるかないか？」
でしょうか？
そもそも１部屋でも良いので、
民泊に取り組んだことがあるかどうかで、
かなり経験値は変わってきますが・・・
簡易宿泊所や特区民泊、民泊新法に準じた
物件を運営したことがあるかどうかでも、
かなり知識・経験としては変わってきます。
そして例えるなら・・・
「自動車を運転したことがない人が、
自動車運転についての話が分からない」のと
同じようなイメージで、
「合法民泊を運営したことがない人が、
合法民泊についての話が分からない」現象が、
今は起きているかなと思います。
まさにやっているかやってないか、
知っているか知らないかの情報格差ですね！
特に市況どころか、
条例などの根本ルールが変わるような、
変化の大きい民泊業界は・・・
常に最新情報を知っているかいないかで、
結果が大きく変わってきます。
でも逆に・・・
変化が激しいからこそこれからの方でも、
少し動いて今の最新情報を得ていけば、
『最速最短で結果を出せる』のも事実です。
なので私もそんな変化が激しい業界のため、
多少しんどくても毎月全国でセミナーをしつつ、
色んな方と情報交換して最新情報を
取り入れているので・・・
成果を出せているのかなと感じます。
ですから今の民泊業界で
成果を出したいなら・・・
より貪欲に最新情報を取り入れて、
色んな人と情報交換することが、
成功への近道でしょう！
◎8/25大阪・9/29京都セミナー
https://goo.gl/xvSydU
今月・来月末には、
大阪や京都でセミナーも開催しますし、
来月頭には東京のサンクチュアリ出版にて
特別セミナーもさせていただきます。
◎9/8(土)合法民泊セミナー＠東京
https://tinyurl.com/yb9y2jnz
激動の民泊業界ですが、
まだまだ未開拓の業界ですので・・・
しっかりと取り組めば誰でもチャンスはある、
面白い業界ですから、成果出したい方は
ぜひいずれかでも参加をお勧めします！
PS.
昨日の懇親会に行ったお店が、
日曜夜にも関わらず地元の方に人気で、
舌鼓打ちながら交流できたのでよかったです♪
やっぱり食は大事ですね〜！
そしてもちろん行く前には、
フィールサイクルにも行って一汗かきました。
継続大事ですね！
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