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福生と青梅が東京都の中古物件価格上昇率のツートップ
前々回のブログで私、青梅とか福生より和光市の方が全然東京じゃん！って書いちゃいました。
そしたら、何とその福生市と青梅市は今月の都内の中古物件価格上昇率、ベスト1と２だったのですよ・・・（IESHIL調べ）
いやぁ、失礼しました。 <(＿ ＿)>
でも、何で？
あのエリア、何か土地価格上がる要素あります？
これでも東京都内・・・
こういっちゃ、なんっすが、福生、青梅って都内の小学生が遠足で行くとこですよね？
秋の行楽シーズンに向けて上がったとか？
でも、中古物件価格だしなぁ・・・
あのあたりって何かいまだに昭和の怪談話とか人里離れた村のミステリーみたいなのがありそうで・・・どうも人気の住宅地、というイメージがないのですが。
価格上昇率ベスト3とワースト3
ちなみに
・価格上昇率ベスト3は、
「福生市：14.36％」
「青梅市：11.59％」
「国分寺市：9.9％」
上昇率は前年比。
福生とか青梅って去年より中古物件価格1割以上も上がってんの？？？？
何で？
で、反対に上昇してないのは；
「西多摩郡奥多摩町：-11.35％」
「東久留米市：-7.31％」
「西東京市：-4.23％」
うーん、練馬・埼玉4区に近い西東京市や東久留米市がマイナス上昇率とは・・・
ぶっちゃけ、このあたりって福生や青梅より都会っていうか便利だと思うけど。
うーん、私が福生・青梅といったエリアにとんと馴染みがないのでわかんないんだけど。
このIESHILのデータって合ってます？
ちなみに、23区の中古物件価格上昇率はこんな感じ↓。
（これは5000万のマンションを持っていた場合、昨年と比べての平均的な価格変動。）
各コメントは私によるテキトーな所感です。
23区、物件価格上昇率 1位～10位
1位：台東区 （416万UP）
前年比＋8.33％、前月比＋0.29％
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何で台東区？？？品川区じゃないの？
シャンシャン人気か？
だとしたらシャンシャン、スゲー！
でも、シャンシャンがいるから台東区にマンション買うって人いる？
2位：渋谷区 （406万UP）
前年比＋8.12％、前月比＋0.21％
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まぁ、テッパンでしょうね、この辺りは。
3位：北区 （367万UP）
前年比＋7.34％、前月比＋0.44％
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赤羽人気？
北区の手厚い子育て支援が効いてるのか。
4位：墨田区 （320万UP）
前年比＋6.41％、前月比＋0.25％
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このあたりはスカイツリーでしょうかね、全然馴染みの無いエリアなためよくわからずすいません。 <(＿ ＿)>
5位：千代田区 （300万UP）
前年比＋5.99％、前月比＋0.22％
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2位の渋谷区と並んでテッパンでしょうね。
6位：板橋区 （279万UP）
前年比＋5.58％、前月比＋0.11％
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これ、意外！！
板橋区って過去そんな人気のエリアだったことなんてないのに。
人気の点では練馬の方が上でそれを証明するかのように物件探しでも練馬区の方がいつも高かった。
そんな板橋区が6位なんて・・・
うーん、昨年、一昨年とこのあたりで物件探してたわけだから割高感かんじるわけだよね～
7位：杉並区 （265万UP）
前年比＋5.29％、前月比＋0.2％
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このあたりもテッパンでしょうね。
8位：目黒区 （254万UP）
前年比＋5.08％、前月比＋0.28％
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テッパン中のテッパン、ってか8位って低過ぎじゃない？
9位：品川区 （247万UP）
前年比＋4.94％、前月比＋0.27％
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テッパンだけどもう少し上位かと思った。
2020年のさらにその後の2027年のリニア開通に向けて少し控えてるのか？
10位：新宿区 （221万UP）
前年比＋4.42％、前月比＋0.1％
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まぁ、テッパンでしょうね。
23区、物件価格上昇率 11位～20位
11位：港区 （206万UP）
前年比＋4.11％、前月比＋0.22％
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田舎モノが一度は憧れる港区民ですが、昔ほどのご威光は無いっすね。
港区も色々なエリアあるからな。
12位：荒川区 （192万UP）
前年比＋3.83％、前月比＋0.04％
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荒川区でさえ（って言い方もナンですが）去年よりも物件価格相場が上がってるあたりがやはり首都圏物件価格高だなぁ、とつくづく思う。
13位：文京区 （191万UP）
前年比＋3.82％、前月比＋0.21％
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都内屈指の文教地区で環境良いっすけどね、その分急上昇・急降下もなく良い意味で安定
14位：中央区 （172万UP）
前年比＋3.44％、前月比＋0.26％
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勝どきあたり、一時エラク上がってたけど、そのあたりは落ち着いたのか。
港区・目黒区と並んで住所が自慢になるエリア、けっ。
15位：足立区 （171万UP）
前年比＋3.42％、前月比－0.19％
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足立区って昔に比べるとだいぶ治安良いみたいですよ。
16位：大田区 （169万UP）
前年比＋3.39％、前月比＋0.23％
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品川に近いわりにはそんなに上昇してないんですね。
17位：練馬区 （159万UP）
前年比＋3.19％、前月比＋0.2％
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うーーーん、私、昨年・一昨年、練馬区中心に中古物件探したけどめっちゃ高くなってる印象でしたけどね。
ってか、その前に売りに出てる物件が少なかった。
18位：豊島区 （146万UP）
前年比＋2.93％、前月比＋0.01％
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埼玉4区への玄関区（板橋区、練馬区、豊島区）の中で一番上昇率は低いんですね。
近年、タワーマンションが増えて今は落ち着いたんじゃないかと思いますが。
19位：江東区 （99万UP）
前年比＋1.98％、前月比＋0.01％
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ここもタワーマンション激戦区ですよね。
それゆえ、マンション内不倫が盛んだと月曜から夜ふかしで言ってたな。
20位：江戸川区 （99万UP）
前年比＋1.98％、前月比－0.04％
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すいません、江戸川区行ったことなくて・・・
23区、物件価格上昇率 21位～23位
21位：葛飾区 （82万UP）
前年比＋1.64％、前月比＋0.04％
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ここからもスカイツリー見られるんじゃね？
22位：世田谷区 （15万UP）
前年比＋0.3％、前月比－0.04％
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世田谷区は物件価格の上昇・下落ってのは許されないんですよ、きっと。
成城憲章とやらもあるし。
23位：中野区 （5万DOWN）
前年比－0.09％、前月比－0.21％
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これがちょっと驚き！
唯一中野区だけが23区で物件価格上昇率がマイナスなんですよ。
といってもほんの0.09%だけど。
昨年と比べてプラマイゼロってことか。
結局、23区は昨年と比べて中野区を除いてはぜーんぶ、中古マンション値上がってるって話ですね・・・
来年はどうなるのだろう。
この記事を書いた人
都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする？
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青梅線ユーザーです。
福生・青梅より和光市の方が東京なのは正解です。青梅は都内の小学生が遠足に行く所なのも正解です。昭和の怪談話とか人里離れたミステリーも、青梅ならそうかな。
ただ福生に関しては米軍基地があるので、アメリカ人がウジャウジャ歩いていて、意外とオシャレタウンかもです。基地周辺に限りますが。
空軍基地なので、トップガンの世界と言ったら言い過ぎだけれども。
タムタムさん、こんばんは！(＾▽＾)/
おぉ、青梅線ユーザーの方からコメントをいただき感激です！！
（といいつつ、怒られるんじゃないかとビビっております(^_^;)）
福生・青梅と一括りにしちゃってますが、両者は若干違うんですね。
そうそう、福生は米軍基地があってボリューミィなハンバーガー屋さんもある、と聞いた記憶が。
青梅線は一度も乗った事がないので秋になったらカメラを持って奥多摩の方に行ってみようかな、と考えてます。
福生、買い物とボリューミィな食事とトップガンの世界を是非、堪能してみたいですね！
福生・青梅は物件価格上昇中エリアなので、今後、どうなるか楽しみですね！
d(*⌒▽⌒*)b
コメントありがとうございました、是非、また寄ってください、お気に障ったらどうぞおっしゃって下さい！！
謝りますんで！<(＿ ＿)>
こんにちは～。
埼玉県人としては、西東京市・東久留米市の下落率はなんか納得というか、そうだろうなぁ～って気はしますね。
何となくですけど、新座市の続きみたいなイメージがするんですよね、畑が多いし(^_^;)
あくまで半地元の感覚ですが(^_^;)
あと、池袋まで遠いから通勤が大変とか。
だったらもうちょっと頑張って23区内の練馬区に～って思っちゃうのではという気がします。
福生はきっとタムタムさんのおっしゃるようにオサレなんでしょうね。
立川も近いみたいですし。
拝島駅利用なら色々な路線も乗り入れているみたいですし、意外と便利なのかもしれませんね。
Minosukeさん、こんにちは！
今日も暑いですね～。
畑が多いの、サイコーじゃないですかぁ＼(＾▽＾)／
なんて田舎者の私は思っちゃいますけどね（真正カントリー娘）(^_^;)
でも、新座市の畑と練馬区の畑って雰囲気とか規模が違いますもんね。
東上線で和光市から埼玉に入ると窓からの景色、ガラッと変わりますよね。
東京抜けて、埼玉入ったなぁ・・・みたいな。
建物間に余裕があるし、線路ギリギリまで建物無いし。
西東京市も一時期物件探したことあったんですが、それほど安くはならないので、このくらいの差だったら
がんばって練馬区に買おうと思う感じでしたね、
通勤に関してはそうですね、西東京市近辺のマンション案内パンフレットには池袋まで急行で約20分ってなってますけど、
各停だったら30分くらいかかるし、通勤時の急行は西武線も東上線も混んでますしね。
そう、福生は立川が近い、というのがポイントかも！
立川は何たって人気の中央線ですからね～。
まぁ、我々も便利な武蔵野線を使えば立川近いですけどね(^_^;)