【2024年版】不動産会社社長が絶対におすすめしたい不動産リースバック業者おすすめランキング

「おすすめの不動産リースバック業者ってどこですか？」

不動産リースバックを検討している方にとっては、これが最大の疑問だと思います。今回は、不動産会社を経営していた筆者が教える絶対におすすめしたい不動産リースバック業者について理由とともに解説します。

不動産リースバック業者を選ぶ前に知っておくべきこと

不動産リースバックというのは、ここ数年で登場してきたサービスです。「不動産リースバック」が登場してから、まだ数年しか経過していない新しいサービスであるため、参入している企業も少ないため、選択肢も多くはない状況なのです。

不動産リースバック業者を選ぶポイント

ポイントその１．後発の不動産リースバック業者の方が条件が良い！

徐々にですが不動産系の上場企業が不動産リースバックサービスに参入してきています。

• 一建設
• SBIエステートファイナンス
• セゾンファンデックス
• インテリックス
• ムゲンエステート
  ・・・

どれも、上場企業、もしくは上場企業のグループ会社です。

不動産リースバックは、新しい業界だからこそ、後発企業を中心に比較検討すべきなのです。

ポイントその２．相見積もりが基本

不動産売却と、不動産リースバックは、それほど違いはありません。

相場というものが、買取額の提示を受けるまでわからないものなのですから

• 1社だけに申し込んで決めてしまう

よりも、

1. A社：買取額1,000万円、家賃10万円、敷金礼金2カ月分
2. B社：買取額1,200万円、家賃12万円、敷金礼金無料
3. C社：買取額1,250万円、家賃9万円、敷金礼金無料

と、少なくとも3社に相見積もりを依頼して

• 一番買取額が高い
• 一番家賃が安い
• 一番初期費用が安い
• 全体の負担総額が一番安い

不動産リースバック業者を見極める必要があります。

基本的には、大手上場企業が提供しているのが不動産リースバックですので、信頼性にそれほど差はありません。悪徳業者などがいるわけではないのです。

どの不動産リースバック業者も、見積もり（買取額の査定）自体は無料です。

ポイントその３．最終判断の前には「売却」も検討すべき

不動産リースバック業者から査定金額を提示してもらったらわかるのですが・・・

「不動産リースバック」と「不動産売却」を比較すると「不動産リースバック」の売却額は、「不動産売却」の7割～8割程度になってしまいます。

その代わりに「不動産リースバック」は、その家に住み続けられて、買戻しができるメリットがあります。

不動産リースバック業者おすすめランキング

1位．セゾンファンデックス／リースバック

セゾンファンデックス／リースバック

セゾンファンデックス／リースバックとは

セゾンファンデックス／リースバックは、セゾングループの株式会社セゾンファンデックスが提供している不動産リースバックサービスです。株式会社セゾンファンデックスは、株式会社クレディセゾンの100％子会社で、個人・法人・事業者向けの融資事業を中心に行っている会社です。

セゾンファンデックス／リースバックの大きな特徴は「セゾングループの信頼性」「最短即日見積もり」「家賃設定は比較的低額」「全国対応」「一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場などが対象」「セコムのホームセキュリティなどの付加価値サービスが無料付帯」「最短2週間で契約可能」などがあります。

大きな特徴は、契約者は「セコムのホームセキュリティ」を利用できる点です。救急通報ボタン「マイドクター」、一定時間センサーの感知がない場合に異常を知らせる「安否見守り」、玄関の「防犯センサー」、「火災センサー」などを無料で利用することができます。また、「セコムのホームセキュリティ」「HOME ALSOK みまもりサポート」「くらしのセゾン　ハウスクリーニング」「ホームネットのハローライト」なども選ぶことができます。

高齢者が不動産リースバックを利用して、自宅を売却する際におすすめできる不動産リースバック業者と言えます。

セゾンファンデックス／リースバック商品概要

人気ランキング	1位
不動産リースバック名	セゾンファンデックス／リースバック
会社名	株式会社セゾンファンデックス
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※セゾングループ
対応エリア	全国
実績	-
査定スピード	最短即日
資金化までの日数	最短2週間
通常の賃貸借契約	-
契約期間	3年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	-
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	選べる付加価値サービス ・セコムのホームセキュリティ ・HOME ALSOK みまもりサポート ・くらしのセゾン　ハウスクリーニング ・ホームネットのハローライト

2位．一建設／リースバックプラス

一建設／リースバックプラス

一建設／リースバックプラスとは

一建設／リースバックプラスは、東証一部上場企業の飯田グループホールディングス株式会社の100％子会社である一建設株式会社が提供している不動産リースバックサービスです。飯田グループホールディングスは、年間4万6千戸以上の戸建分譲住宅販売棟数で全国3割のシェアを誇るなど、戸建て分譲の第一人者の不動産グループです。

一建設の提供する不動産リースバック「リースバックプラス」の大きな特徴は「東証一部上場企業グループの信頼性」「全国対応」「申込から契約まで約2週間」「普通賃貸借契約と定期賃貸借契約が選べる」「普通賃貸借契約の場合、3年目以降は新築へ住み替えが可能」「定期賃貸借契約の場合、1年目の家賃が無料」「売却して得た利益の一部を還元する売却益還元制度」「敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要」「定期賃貸借契約の場合、1年～5年の契約で更新不可」「事務手数料が一律27.5万円（税込）」「定期賃貸借契約の場合、不要資金預入制度」という特徴があります。

大きな特徴は、多くの不動産リースバック業者が定期賃貸借契約での更新制を採用しているのに対して、一建設／リースバックプラスでは、更新できる普通賃貸借契約と、更新できないけど、1年目の家賃が安くなる定期賃貸借契約の2つの選択肢が用意されている点です。普通賃貸借であれば、一建設の販売する戸建分譲住宅の新築に3年目以降住むことができ、気に入ったら安く購入することも可能です。定期賃貸借契約の場合は、1年目の家賃は無料になるメリットがあります。

デメリットは、事務手数料が一律27.5万円（税込）と高めの設定である点です。

短期間での買戻しを検討していて、1年目の家賃を無料にして家賃負担を抑えることにメリットを感じる方におすすめの不動産リースバック業者となっています。

一建設／リースバックプラス商品概要

人気ランキング	2位
不動産リースバック名	一建設／リースバックプラス
会社名	一建設株式会社
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア	全国
実績	分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード	1日～3日
資金化までの日数	最短2週間
通常の賃貸借契約	○
契約期間	1年～5年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	○定期借家契約 最大1年間家賃無料 売却益の一部キャッシュバック （オプション：はじめの住み替え） 引っ越し費用無料 査定価格アップ ○普通賃貸借契約 住めば住むほど再購入価格が下がる ○共通 3年目以降、新築戸建てに住み替え可能 不要資金預入制度 売却益還元制度 はじめごあいさつコール（65歳以上） ファストドクター 24時間ホームセキュリティ 会員様限定優待サービス 駆けつけサービス 暮らし相談サービス お手伝いサービス

3位．SBIスマイル／ずっと住まいる

SBIスマイル／ずっと住まいる

SBIスマイル／ずっと住まいるとは

SBIスマイル／ずっと住まいるは、SBIグループのSBIスマイル株式会社が提供している不動産リースバックサービスです。SBIスマイル株式会社は、東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社であり、不動産売買、不動産賃貸を展開している会社です。

SBIスマイル／ずっと住まいるの大きな特徴は「SBIグループの信頼性」「敷金、礼金、更新料ゼロ」「最短即日仮査定」「家賃設定は比較的低額」「首都圏および全国の政令指定都市に対応」「賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議して決定」「引越しお祝い金制度あり」「専門の検査機関による建物の無料診断」などがあります。

大きな特徴は、「敷金、礼金、更新料ゼロ」かつ「引越しお祝い金制度あり」ですから、諸費用を大きく抑えられることです。お客様にご負担いただくものは賃料に一本化したシンプルな契約内容になっているため、初期費用のコストを抑えて不動産リースバックができるのです。

デメリットとしては、対応エリアが首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域に限られており、市街化調整区域は原則利用できません。

初期費用を抑えて不動産リースバックをする際におすすめできる不動産リースバック業者と言えます。

SBIスマイル／ずっと住まいる商品概要

人気ランキング	3位
不動産リースバック名	SBIスマイル／ずっと住まいる
会社名	SBIスマイル株式会社
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※SBIグループ
対応エリア	全国
実績	-
査定スピード	仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日
資金化までの日数	2週間～1カ月前後
通常の賃貸借契約	○
契約期間	契約期間をお客様と協議し決定
資金使途	自由
事務手数料	0円
査定額	-
設定賃料（リース料）	-
年齢	-
その他サービス・独自特典	引越しお祝い金制度

4位．ミライエ／リースバック

ミライエ／リースバック

ミライエ／リースバックとは

ミライエ／リースバックは、株式会社ミライエ提供している不動産リースバックサービスです。株式会社ミライエは、任意売却、競売不動産を中心に不動産売買事業を手掛けている不動産事業者で、大企業の不動産リースバック業者ではできない質の高いサービスを提供しています。

ミライエ／リースバックの大きな特徴は「利用者の家計状況に合わせた安い家賃設定」「買い戻しがしやすくなる買戻し額設定」「競売中、債務整理中、税金滞納中でも不動産リースバックが利用できる」「売却しても住宅ローンが完済できない場合でも、不動産リースバックが利用できる」「審査手数料、事務手数料無料」「通常の賃貸借契約を採用」「対応エリアは、東日本（関東、中部、東北、北海道）」などが挙げられます。

中小企業規模の不動産リースバック業者だからできる、利用者の家計状況に合わせて「無理なく返済できる範囲での家賃設定」「無理なく買戻しができる買戻し条件設定」をしてくれるため、安心して利用できる不動産リースバックとなっています。

さらに任意売却や競売物件の不動産実績が多いため、大手の不動産リースバック業者では受けない、競売中、債務整理中、税金滞納中、売却しても住宅ローンが完済できない場合などでも、利用が検討できる不動産リースバック業者となっています。債権者との交渉ノウハウを武器に、有利な条件で不動産リースバックをまとめてくれるメリットがあります。

デメリットは、企業規模が小さいことですが、それをカバーして余りある、利用者目線の不動産リースバックサービスが人気の不動産リースバック業者となっています。

ミライエ／リースバック商品概要

人気ランキング	5位
不動産リースバック名	ミライエ／リースバック
会社名	株式会社ミライエ
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場
対応エリア	北海道・東北・関東・中部
実績	-
査定スピード	最短即日～1週間
資金化までの日数	1カ月以内
通常の賃貸借契約	○
契約期間	-
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	-
年齢	-
その他サービス・独自特典	-

5位．インテリックス／あんばい

インテリックス／あんばい

インテリックス／あんばいとは

インテリックス／あんばいは、東証一部上場企業の株式会社インテリックスが提供している不動産リースバックサービスです。株式会社インテリックスは、中古マンションの再生流通事業を行っている企業で、累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績を持つ、信頼性の高い起業です。

インテリックス／あんばいの大きな特徴は「東証一部上場企業の信頼性」「事務手数料不要」「マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、どんな不動産も対象」「家賃設定が投資回収ベースではなく、周辺の家賃相場から算出」「家賃（リース料）が比較的安い設定」「全国対応」「査定回答まで1週間～10日間程」「定期借家契約2年が基本。延長可能」などがあります。

大きな特徴は、多くの不動産リースバック業者が「10年で買取額を回収する」というような投資回収をベースにした家賃（リース料）設定なので、どうしても周辺の家賃相場よりも、かなり割高になってしまうケースがあるのですが、インテリックス／あんばいの場合は「周辺の家賃相場」をベースに計算するので、周辺の家賃相場から大きく乖離しないメリットがあります。つまり、他の不動産リースバック業者よりは家賃（リース料）が安く設定される可能性が高いことを意味しています。

また、上場企業ならではの安心感もあります。

ただし、取り扱いエリアは全国となっているものの、エリアの問題で取り扱いできないケースもあるので注意が必要です。

できるだけ家賃（リース料）を安く抑えたい方におすすめできる不動産リースバック業者です。

インテリックス／あんばい商品概要

人気ランキング	6位
不動産リースバック名	インテリックス／あんばい
会社名	株式会社インテリックス
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	東証一部上場
対応エリア	全国
実績	累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績
査定スピード	査定依頼から1週間～10日
資金化までの日数	半月～1カ月前後
通常の賃貸借契約	-
契約期間	2年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	-

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