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プロパン星人です。
プロパン星人の古くからの友人で、
現在も色々付き合いがあるN君。
(私が不動産投資していることを知っています。)
N君はファイナンシャルプランナーです。
しかも宅建試験も合格しています。
そんなN君から私に依頼がありました。
N「お願いがあるんだけど…。」
プ「何?」
N「とある売り不動産物件があるんだけど…。」
プ「俺に売ってくれるの?」
N「いや、そうじゃなくて…。」
プ「どうしたいの?」
N「査定してほしいんだよ!」
プ「俺が?アパートの売価を査定するの?」
N「そう。」
プ「あ、いいよ。」
理由は不明ですし、聞きもしませんでした
が、基本的に好奇心旺盛なプロパン星人
は不動産業界的には素人でも、大家として
の経験をふまえ、我流でのアパート物件
の査定をすることになりました…。
…
…
…
…
…
…
土地値だけの査定にしてやりましたw。
つまり激辛回答!
だってこんな物件↓なんですもんw。
・関東某県で東京通勤圏内
・立地は良いも土地実勢価格が高い
・重量鉄骨造で築30年以上
・世帯向け間取りで戸数も多い
・軽く億越え
・レントロールの家賃が相場より高い
・修繕費がいくらかかるか不安
・ス〇ガ売り抜けが想像される
などなど…
しかも、売却希望価格が、どう考えても
積算価格・収益還元いずれの価格より
1億円以上も高いんですもんw。
仮にお金があって借りられたとしても、
欲しくない
維持できない
金食い虫
そんな物件だと思いました。
ただし、プロパン星人は興味が無くても
すぐ売れるかなぁ~
と思うような立地の物件ではありました。
(儲かるか?儲からないか?あなた次第ですw。)
お読みいただきありがとうございました。
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