４号アパートについて書きます。
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プロパン星人です。
２０１９年末のブログで書いた通り、
年末に４号アパートを購入しました。
２０１９年末から２０２０年始にかけて、
４号アパートの購入があったり、
それ以外にもどうにも多忙だったり、
…
正直、多忙過ぎて、今もって
ブログ執筆どころではありません！
ま、それでも、未来の自分への備忘録
として、４号アパートの購入記録を
何とかブログを書いていきます。
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それは、とある９月の平日の午前中でした。
副業本業のプロパンガス会社でこっそりと
個人のメールをチェックをしていると、
１つの売り物件が目に留まりました…。
その売り物件はネットでよく見る売りさらし
物件ではなく、見慣れない新鮮な物件で、
某サイトのメールでも物件情報が届き、
athomeのサイトにも掲載されていました。
パッと見た物件スペックは以下の通り。
・売価：５，５００万円
・表面利回り：１１％台前半
・世帯向け×４戸×２棟＝８戸
・軽量鉄骨造の耐用年数オーバー
融資が出にくくなったと騒がれていた頃と
は言え、そんなに物件価格が下がった
かなぁ～？と言われていた頃です。
（当時の私も同感でした。）
しかし私はこの物件をパッと１秒見たとき、
「ん！？」と思うところがありました。
（後述します。）
しかし、運悪くこの日の午前中は
副業本業のプロパンガス会社の仕事が
珍しく忙しく、手が離せませんでした。
そのため詳細確認が出来ません。
やむなく、午後になって少し仕事が落ち
着いてから、上司の目を盗み、
ネットで物件情報を確認しました。
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ネットだけで確認したところ、この物件は
・土地面積が広い
・売価は普通に見える
・土地が広いので実は売価がほぼ路線価
・私の土地勘がある地域
・かなりの整形地できれいな長方形
・道路付けは間口も広くて抜群に良好
そういう物件だということが判明！
（特に「面積」が「ん！？」と思ったところです。）
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これはイケる！
すぐに仲介さんに電話だ！
…
早速、副業本業のプロパンガス会社の仕事
のスキを見つけ、こっそり仲介さんに電話…。
プ「athomeに掲載されている●●町の収益物件のことでお問い合わせの電話をしたのですが…。」
仲介「あぁ…あの物件ですか…。」
（「うんざり！」という心の声が聞こえましたｗ）
プ「まだ売れていませんか？」
（これは既に相当な数の問い合わせがあったな！）
仲介「お客様で３番目です。もうネットの掲示を取り下げますので、お客様が最後です。」
（何度も思い切り溜息をつきながら…）
プ「ありがとうございます。３番手でも良いので現地を見てから買い付けを入れます！」
（やっぱりそうだよね？と思っていました。）
仲介「わかりました。それでは日程を調整いたします。」
（仲介さんは疲れ切った声でした。）
…
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後日。内見。
建物外観も中も全く申し分なし。
やるべきリフォームは、
・駐車場のアスファルト一部補修
・エアコン設置
まあ、それくらいで充分。
（こんなのはリフォームとは言えないｗ。）
プ「指値は無理ですよね～？」
（ダメ元でもとりあえず聞くのが商売の基本！）
仲介「無理です！！！」
（仲介さんはかぶせるように超即答でしたｗ。）
プ「わかりました。満額で買付を入れます！」」
（それはそうだよね～。）
仲介「売るのは買付順が基本ですが、売主さんは売り急いでいるので、早い方を優先する可能性もあります！」
（仲介さんは丁寧な説明でした。）
プ「それでも、３番手でも良いので、買付を入れます！」
（とりあえず頑張ってみようと思いました！）
仲介「こちらの買付証明をご記入ください。」
（ま、いつものルーティーンです。）
…
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大家業以外でどうにも多忙な時に、
４号アパート購入の物語が、
突然始まろうとしていました…。
これが、年末までかかるとは
この時全く想像すら出来ませんでした…。
お読みいただきありがとうございました。
アクセス数によって続編を書きますｗ！
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