４号アパートについて書いています。
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プロパン星人です。
昨日までのブログはこちら。
４号アパート購入について今日も書きます。
日曜日のＦＡＸの後、
月曜日は、副業本業のプロパンガス会社の
仕事よりも先に各金融機関に電話ｗ。
（月曜朝一のいの一番の仕事は不動産ｗ。）
早速、物件の情報等について説明。
…
融資を打診した結果、後日回答。
Ａ信用金庫（取引実績あり）
→価格の６割前後まで融資可。
残念ながら現金が足りず。
（スピード回答いただきありがたいことです。）
Ｂ銀行（取引実績あり）
→審査中。
（時間がかかっているようです…。）
Ｃ銀行（取引実績なし）
→薄い伝手を頼って融資審査を依頼するも
サラリーマンの不動産投資への融資が
そもそもＮＧとのこと。
（この銀行、どうやって儲けるつもりだろうかｗ？）
…
そんな中、１週間後、突然に
この物件の仲介さんから電話…。
こんな状況下で売買の仲介さんから
電話がかかってくるということは
・現金買い
・他の人の融資が出た
・売り止め
そんなところだと思いました。
いずれにせよ悪い話のはずです…
…
仲介「お世話になっております。その後、融資、どうですか？」
プ「今、打診中です。１つは門前払い。信金１つは出たのですが金額が伸びず不可。もう１つの銀行は回答待ちです。」
仲介「実は、お電話したのには、理由がありまして…。」
（やはり！来た！！）
プ「何でしょうか？」
（身構えてますｗ！）
仲介「実は、売主さん側の新築アパートの頭金が不足しているという理由で、売価が上がりました！」
（申し訳なさそうに言われましたｗ。）
プ「は？どういうこと！？」
（そんなこと…あるの？？）
仲介「実は、大地主の売主さん、相続対策でアパートを新築するそうですが、その頭金が不足しているから、この物件を売るのです。」
（ちなみにあの有名な会社で新築だそうですｗ。）
プ「凄いね～！」
（新築が急ぎの売却理由なの！？）
仲介「そのため、売価が６，０００万円になりました！」
（え？売価が上がるなんてことがあるのですか！？）
プ「そうですか…。」
（他に言葉が見当たりません！）
仲介「そこで、買付の方、どうしますか？」
プ「反対に、１番手と２番手はどうしたのですか？」
（当然の疑問です。）
仲介「５００万円上昇し、利回りが悪くなってしまったため、２人とも降りてしまいました。つまりプロパン星人さんが現状では１番手になります。」
（きっと皆さん「利回り星人」ですねぇ～！）
プ「まぁ、降りるのも良くわかるなぁ～。」
（表面利回りが普通以下の物件になりますから。）
仲介「プロパン星人さんは降りますか？」
（全員に聞いているのでしょう。）
プ「金融機関に融資打診してしまったので彼らに悪いから、融資の結果が出るまで頑張ってみるよ！」
（何となく降りませんでした。）
仲介「売価が上がってしまったので、値上げ後の価格で再度ネットには掲載させていただきます。」
（私１人では心許ないところもあったでしょう。）
プ「わかりました。」
…
これを「買い上がり」ならぬ
「売り上がり！」
と勝手に命名しましたｗ。
（正しい言葉があれば教えてくださいｗ。）
…
…
ちなみに１番手は詳細不明ですが、
２番手は昨日のブログに登場した
「プロパン星人さん、〇〇町の物件、
見に来ていましたよね？」
と、後日地元の大家の会で聞いてきた
知人の大家さんでした。
（不動産投資家の世間は狭いｗ。）
…
…
まぁ、結果的に１番手になったことで、
融資打診を継続する一方、売価上昇に伴う
賃貸経営の収益見込みについて再計算。
やや苦しいが何とかなることも確認。
（おそらくはこれが１棟目では不可能なレベル。）
…
…
なお、数日後、値上げした６，０００万円で
athomeと楽待で、再掲載されていました…。
（画像保存し忘れた…。）
ちなみにこれ↑も後になって
一悶着を起こす契機となりました！
ここからは融資との闘いです。
次回のブログをお楽しみに！
※日程の事情により明日のブログは
違うネタになります。ご了承ください。
お読みいただきありがとうございました。
アクセス数によって続編を書きますｗ！
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