たまにはガス会社らしく…以下略
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プロパン星人です。
少し前のお話しです。
新築アパートを地主にバリバリ建てさせる
某会社から、突然副業本業のプロパンガス
会社の当社に電話がかかってきました。
（ちなみに某会社は東証一部上場。）
…
業者「お宅のガスで供給したい。つきましては現地でお打合せをさせていただきたい。」
プ「わかりました…。」
…ですが、この新築させる会社と当社は
これまで全くお取引がありません。
平常時なんて当社ごときが営業に行って
も完全門前払いで無駄なんです。
（自腹で新築すれば別でしょうけどｗ。）
この新築会社の物件には、
ガス同業他社で大手のA社が
いつもガス供給しているはずです…。
（だいたいいつも同一業者なんです。）
…
…
通常ならA社のはずなのに、
何故、当社ガスが選ばれたのか？
（何か、ウラがあるはず。）
…
…
…
現地での打合せで
その下心答えが見えてきました…。
…
…
…
業者「今日はお時間いただきましてありがとうございます。」
プ「珍しいですねぇ～。当社に声をかけていただくなんて…。」
（それくらいのド直球会話は普通ですｗ。）
業者「実はですね…」
プ「何でしょうか？」
（ほら、来た！）
…
…
…
…
理由は明確でした。
アパートを建てたい土地の敷地境界には
農業用水路があり、境界が曖昧でした。
その水路は維持しなければならない水路で、
アパート整備を機に埋めることも不可能。
ですが土地面積はこの水路のために
減らしたくない。
どういう偶然か？
はたまた運が悪かったか？
隣地の所有が当社でした。
（隣地と言っても使い途が無い遊休地ｗ。）
そこで、この地主（と建築会社）は、
水路を隣地（つまり当社の敷地）に上手く押し付けるにはどうしたらよいか？
と考えました。
出てきた結論は
当社でのガス供給とのバーター。
ガス供給を条件として、
水路分の面積や管理を
当社に押し付けよう！
そういう魂胆でした…。
…
…
…
…
…
当社は断りました。
しかし建築主及び建築会社が
自分勝手に粘ってきました。
再度断りました。
未来に意味不明な禍根を残すことは
ＮＧとの経営判断がなされました。
…
結局、この水路は…
隣地境界を明確にし、
双方の敷地内に残りました。
ガスはＡ社になりました。
もう少し粘ればこの物件だけは
ガスが当社になったかもしれません。
（ガス会社的な損得は不明ですけど。）
…
余談ですがこの収益物件…
たまに通るのですが、新築時から
入居率があまり良くないようですｗ。
（あの立地では仕方ない。）
きっと相続税が減額されたから
建てた効果があったのでしょうｗｗ。
なお、この経験から
水路が隣地にある物件は購入要注意
ということを私は学びました。
＜「購入対象外」「要注意」シリーズ＞
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