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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2019/05/25
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カテゴリ:投資
​​​​おはようございます。

昨日も暑かったですが

今日と明日は30度を超えるらしく

​猛暑ですね^^;​
​7月8月9月は北海道に住みたいwwwwww​



昨日は​朝から岐阜の大家さん​の

新築現場の見学をさせていただきました。

画像に含まれている可能性があるもの:空、屋外

2LDKメゾネットが2部屋です。

敷地の奥に建てて

手前に2台づつ車を串刺しにできる効率的な配置です。

無駄地が一切ありません。

こんな広い部屋でも、妄想利回り10%超えるそうなので

​素晴らしい​\(^o^)/

そのあと、

巨漢物件

戸建10棟を見せていただきました。
画像に含まれている可能性があるもの:森川秀之、スマイル、立ってる、家、屋外
​安定感抜群​

ほとんど退去がないそうです。

羨ましいwwww

その近所にイケアカラーのキャッシュフロー101さん風味のアパートも

見せていただきましたが

こちらも、ほとんど退去がないそうです。
写真の説明はありません。

岐阜の大垣という商圏なんですが

ADは基本1ヶ月で

2ヶ月出せば速攻で決まるそうです。

地方でも探せば、こんな場所もあるんですね。

ただ、地方は場所がちょっと離れただけで

全く決まらなかったりするので

土地勘がないと難しいのも事実

それでも、新築で10%以上でまわる硬い利回りが狙えるなら良いですね。

初めた頃は、柔らかくても良いので

高い利回りを狙っていくと良いですが

少しづつ資産の入れ変えをしながら

硬い利回りにすると必要がありますね。

​硬い利回りの3条件​

1,立地 地方より都会、地方でも土地の価格が高いところ、駅に近いところ

2,築年数 新しい方が良い 物件全部の平均築年数を下げていく

3,部屋面積 物件全部の1戸あたりの平均面積を大きくしていく 大きいほうが出ていかない。

やらかい利回りは逆なので

築古で場所が悪くて(土地の価値がない)

15平米3点ユニットなんてのは最悪

硬い利回りを増やせば自然と空室率も下がっていくはずなので

賃貸業も安定していくはずですね。

今日もぽちっとよろしくおねがいします。




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Last updated  2019/05/25 09:40:11 AM
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niino@ Re[1]:マネーツリーの弊害(07/19) 富山の公務員大家さんへ コメントありがと…
富山の公務員大家@ Re:マネーツリーの弊害(07/19) マネーツリー、マネーフォワード、ザイム…
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あっぱれ大家@ Re:自主管理物件の繁忙期到来(02/23) 学生向け食堂付きマンションの情報ありが…
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