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カテゴリ:投資
おはようございます。
昨日も暑かったですが 今日と明日は30度を超えるらしく 猛暑ですね^^; 7月8月9月は北海道に住みたいwwwwww 昨日は朝から岐阜の大家さんの 新築現場の見学をさせていただきました。 2LDKメゾネットが2部屋です。 敷地の奥に建てて 手前に2台づつ車を串刺しにできる効率的な配置です。 無駄地が一切ありません。 こんな広い部屋でも、妄想利回り10%超えるそうなので 素晴らしい\(^o^)/ そのあと、 巨漢物件 戸建10棟を見せていただきました。 安定感抜群 ほとんど退去がないそうです。 羨ましいwwww その近所にイケアカラーのキャッシュフロー101さん風味のアパートも 見せていただきましたが こちらも、ほとんど退去がないそうです。 岐阜の大垣という商圏なんですが ADは基本1ヶ月で 2ヶ月出せば速攻で決まるそうです。 地方でも探せば、こんな場所もあるんですね。 ただ、地方は場所がちょっと離れただけで 全く決まらなかったりするので 土地勘がないと難しいのも事実 それでも、新築で10%以上でまわる硬い利回りが狙えるなら良いですね。 初めた頃は、柔らかくても良いので 高い利回りを狙っていくと良いですが 少しづつ資産の入れ変えをしながら 硬い利回りにすると必要がありますね。 硬い利回りの3条件 1,立地 地方より都会、地方でも土地の価格が高いところ、駅に近いところ 2,築年数 新しい方が良い 物件全部の平均築年数を下げていく 3,部屋面積 物件全部の1戸あたりの平均面積を大きくしていく 大きいほうが出ていかない。 やらかい利回りは逆なので 築古で場所が悪くて(土地の価値がない) 15平米3点ユニットなんてのは最悪 硬い利回りを増やせば自然と空室率も下がっていくはずなので 賃貸業も安定していくはずですね。 今日もぽちっとよろしくおねがいします。 極東船長プレゼンツ防人1号と一戸さんの 7月20日(土) 水で固まる土・雑草退治 夢の土/送料無料/除草剤/固まる土/G-1/RCP/05P03Dec16/【HLS_DU】 ラウンドアップマックスロード5L 高吸収・高浸透な茎葉除草剤 希釈タイプ 農薬 日産化学【2022年10月期限】 【お取寄せ品】 シマダ 忌避剤 のら猫・のら犬Z 300g 103550 1本 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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