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2020/08/03
カテゴリ：投資
昨日は、空室の掃除チェックとワックスがけ
法人の内見が入っているので 決まると良いな(*^▽^*) 長岡WAY君も同じみたいだ。こちら 去年は、長岡花火見たけど 見といて良かったなー 1年後に中止になるなんて思っていなかったもんなー 内見お互い決まると良いですね。 ここにきて、またコロナの影響で 内見減っているみたいなので 空室との闘いは、まだまだ続きそう！ 滋賀エリア空室4部屋 富山エリア空室1部屋（シェアハウス除く） それでも、ドミナント戦略とっているお陰で ２つの地域のリーシング会社とは LINEやメールで迅速に 気軽にやり取りできて良い感じです。 ドミナント戦略とは、チェーンストアがひとつの地域に集中させる戦略で 優勢なとか支配的なという意味です。 多店舗出店している地域をドミナントエリアと呼びます。 ドミナント戦略の５つのメリットは １、地域での、リーシング会社の認知度が高まること ２、地域内での、業者の共有ができる。清掃業者、クロス職人、大工さん、配管業者、建築会社、保険 ３、地域に合わせた広告宣伝ができる。AD、敷金、礼金 ４、巡回しやすい。 ５、地域内の売買業者の認知度が上がる ３つのデメリット １、災害時のダメージが大きくなる ２、エリア内での入居者の奪い合い ３、地域の事情が変わると売り上げに大きく影響する ドミナント戦略のエリアマーケティング １、地域市場 地域の人口や将来性は重要な要素となり、過疎化の進んでいるところや これから進みそうなところは避けて、将来的にも市場規模が 大きくなりそうなエリアを分析。 ２、地域の需要特性 ファミリー物件が良いのか？ それとも、単身者の物件が良いのか？など 高級なほうが良いのか？ それとも、安くても良いから広いところのほうが良いのか？ 地域の年齢層も把握 ３、地域の競合性 その地域で、認知され優位性を築くと後から参入して需要を選ぶのは難しくなります。 2つのエリアで、ドミナントさせることで経営のリスクヘッジや どちらのエリアにも他のエリアの優れているところを フィードバックできます。 今のところは、規模的にも 2つのエリアに集中させながら しっかりと、地に足のついた経営をしようと思っています。 いよいよ、今週は 久しぶりのリアルセミナーイン岐阜です。 絶賛、旅人中のポール氏とのコラボ企画 堀氏と戦って一回り大きくなったポール氏の新作セミナーは僕も楽しみ 現地で会える皆さんよろしくお願いします。 ソーシャルディスタンスで楽しみましょうね。 今日もぽちっとよろしくです。
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Last updated
2020/08/03 09:16:34 AM
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