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2019.01.12
カテゴリ：営業
週末は昨年ナンパした大家さんと重要な会議を開催する予定のケンきちです
お互い惹かれ合うようにして出会ってしまった漢たち…再会の一夜に何も起こらないはずもなく…ｗ ウホッとか思った人はとりあえず押しとこうｗ ↓ 先日の入居希望者だけどなんとか無事に入居決定 つまり 満室復帰だがねｗ ただね 単なる満室じゃダメなんだよ 満室ってのは不動産事業において売上的にMAXの状態 普通はここから退去が出てマイナス領域に突入する そして必死こいて客付けしてマイナスを戻す作業が始まる訳 でも欲張りなケンきちは思った… マイナスをプラマイゼロ地点に戻すって消極的じゃね？ ぶっちゃけ全然不労所得じゃないよね(´；ω；｀)  いや本音では理解しとるよ 不労所得じゃなくて苦労所得だって でもその現実は受け入れたくないでしょ？（何十年も融資引いちゃった以上は引き返せない訳だしｗ） だから必死に足掻いてみようかなと… つまり将来楽をするために今苦労をしてみよう的なｗ そこで逆転の発送 あらかじめプラスの分をストック出来てたら楽チンでしょｗ だから今するべきは 退去が怖くない状況を作れば良いってこと ここで気をつけないといけないのがターゲットを絞ること 自分の物件にピッタリ合う人をピンポイントで一本釣りすることがキモ その見極めができればそんなに難しいことじゃないと思う ケンきちは猫大家になりたいけど物件は犬仕様( ；∀；) でも犬を飼ってる人になら絶対選んでもらえる位の仕様には仕上げてある自身がある だから犬の散歩をしてる人を狙って声を掛けてる これならその人が不発でも、その人の所属してるコミュニティーでこんな これでウェイティングリストが出来ればしめたもの よく行列のできる飲食店ってあるでしょ？ でも並んで食べてみたらイマイチとか美味しかったとか評価は別れることってあるじゃない？ だからサクラを使って一時的に客寄せしても限界はあるんだなって でもそれって自分が思った期待値を越えられなかったからそういう評価になるのであって、期待よりもちょこっとでも越えてたらどうなる？ すっごく美味しかったってならない？ 賃貸物件も一緒だと思うよ 満室に持ってってからは退去させない工夫をする でも商売である以上過剰なコストはかけられない じゃあかけたコスト分以上の満足度を最初に味わってもらって、あとはその もちろんその作戦が上手く行って入居が長期化すれば、そこに対するケアって意味での新たなサービスの提供は必要だと思うよ？ でもさ、ADモリモリ初期費用もサービスした上でお得な様に見せかけた部屋って、結局入居者が望んでる仕様を満たしてないからすぐ退去ｗそんでまた募集にADモリモリとかやってｗ 別に仲介会社の利益を第一に考えて奉仕活動的に大家をやってるってんならそれも良いと思うよ でもここを読んでるのは不動産投資家の人がほとんどでしょ？ 良いのそれで？ 大家にお金を落としてくれる顧客 つまり入居者のためにお金を使ってあげて、そのサービスした分が回り回って自分のとこに落ちてくれるのが健全な資本主義じゃないの？ なんか勢いで一気に書いたから支離滅裂なとこもあると思うけど、週末の酔っぱらいの戯言だからそこは勘弁して欲しいｗ で、何だっけ？ そうそう行列の話だったｗ つまりそこそこ美味しくて行列のできてる店と、無茶苦茶美味しいけど閑古鳥の鳴いてる店なら前者の方が顧客の満足度が高いって話だｗ 周囲の物件よりも痒いところに手の届く物件に仕上げたら 後はそこに入居者を引っ張ってくれば良いってこと 大丈夫！ そこまでやってる物件なんて近所にそんなにないからｗ で、そこまで行くとデキる仲介さんはこう思うはず ここは案内したら確実に決まるから優先的に案内しよう ほらｗ自分の物件がキメブツになったでしょｗ つまり 大家さんはナンパスキルを身に付ければ安泰ってことだねｗ …ってケンきちLINEアカウント持ってなかった(´；ω；｀) ナンパスキル以上の有益な情報を得たい人はポチっとｗ ↓ ＃不動産 ＃大家 ＃自主管理 ＃入居付け ＃顧客満足 ＃自力客付け ＃大家さんナンパシリーズｗ ＃カウントダウンしてく時計の貼り方誰か教えて下さいｗ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2019.01.12 00:30:37
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