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こんにちは！
昨日は、練馬大家の会プレゼンツ
セミナーの内容は新作が含まれていました！
恒例の懇親会は
二次会、三次会と続き
その後二人は深夜の街に消えていきました。
二人はわぁわぁと言い合うけど仲いいね！
濃密な時間をありがとうございました！
二日連続でお付き合いありがとうございました。
そして主催者の七光りさん、当日懇親頂いた方々、ありがとうございました。
さて、昨日思ったんだけど、二人とも金の蔵好きすぎじゃねｗｗｗ
次来た時も富山にないチェーン店にお誘いしよう( ´∀｀ )
チェーン店を馬鹿にする向きのある人は多いけど、
チェーン店こそ合理性を追求したもので、知恵と工夫の賜物と
捉えるととても興味深く感じますな。
激安な居酒屋とはいえ、安全・清潔に楽しめることの素晴らしさｗｗｗ
ちょっとビジネスの話をすると・・・
サラリーマン時代にレストランリーシングを担当していたことがあって、
ビルの店舗区画の賃貸営業をする際に、
家賃を高額に設定するとチェーン店しか誘致できなくなってしまうんですよね。
大家として利益を追求すると
高額の家賃を払ってくれて、かつ倒産リスクが少ないテナントが理想ですが
結局のところこれにこたえられるのはチェーン店しかなかったりします。
実は都心の一等地のビルに入居している店舗テナント達は、屋号は違っても
運営会社は数社だけじゃん！ってこともよくあります。
限られた会社しか出店できないんですよねー。
安くてうまい個人店がごちゃごちゃした区画の小汚い建物に入居しているのはその為です。
店舗の経営の面からみると結局不動産コストが高い場所に
安くてうまい店をつくることはできないんですよねｗｗｗ
ビルの収益性を考えると賃料を高く取りたい。
他にはないオンリーワンの安くてうまい店を誘致して
ビル全体の付加価値を上げたいが、そういう店は賃料があまり取れない。
これがジレンマなんですよねー。
あっあと、ショッピングモールが全国どこ行っても似たようなテナントになっているのも
同じ原因だったりしますｗｗ
それでは！
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