高利回りの不動産投資

地方の不動産投資の魅力

皆さんこんにちは！

BFPです。

本日は前回に引き続き、『地方の不動産投資』についてです。

地方の不動産は高利回り！

よく、不動産投資の本には

『利回りは10％以上でないと！』

と書かれているものがあります。

私も職業柄定期的に新書をチェックするのですが

大抵が『築古物件』か『地方不動産』の本になります。

そのあたりの是非について語りだすと

それこそ本が一冊かけるのでまたの機会にしますが

冒頭にもあるように

地方の不動産は利回りが高いのが特徴です！

ですので、

ある程度現金を持っていて、

かつリサーチなどもキッチリ行う、

という前提であれば、

地方の不動産投資は『アリ』になる、

とBFPは考えております。

一方で問題点も・・・

さまざまな場所・記事で繰り返していることですが、

『利回り＝リスクである』

というのが運用の原則です。

都心部に比べて利回りが高いということは、

それだけ『リスクがある』ということを

留意しなければいけません。

幾つか例に挙げてご紹介します。

１：担保評価が出にくい

土地値が安いため担保評価が出にくく、

地区によってはそこそこの頭金を必要とします。

もちろん安い＝利回りが高い、

という裏返しのメリットにもなりますが、

『都心の新築物件のように、フルローンで取り組むということは、ほぼほぼ不可能である』

という点にご留意ください。

２：地区によっては借り手がいない

不動産に（投資家目線で）なぜ価値があるのか？？というと、

『入居者が入って家賃が手に入る』

からです。

つまり、借り手がいない、

固定資産税やらなんやら維持費がかかる物件は、

『資産ではなく負債である』というのが私の考え方です。

そのため値段と利回りだけみて飛び込むと

ひどい目に遭います。

通常の不動産投資以上に、

知識と技術（戦略とリサーチ）が必要な案件となります。

地方物件を制するには？

最後に、本当に簡単にではありますが、

地方物件で利益を出すための『コツ』について紹介します。

原則として地方物件では

『キャッシュフローを前提に、売却は考えずに保有する事』

が大切です！

細かい解説はあえてしませんが、

（土地値を基準とした）資産価値ですとか節税だけで考えると

えらい目にあいます。

キャッシュフローを前提に考えると、

いくつか金融機関の選択肢も増えてきます。

本格的に地方物件に手を出すなら、

『現地に法人を設立し、○○をする！』

というのが大切になります。

ヒントはここまで笑

というわけで、今回はこの辺で。

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