おはようございます
まるです
3方道路物件編も今回で最終です
室内は全部紹介したので
最後に外観をと思いましたが
この物件は
先月の20日で入居しており
しかも結構人通りの多い所なので
外観は控えさせてもらいます
一応
3方向は色をあわえて
ペンキを塗ってもらってるので
綺麗になってます
公開できないのが残念です
では工事費の発表です
じゃか
じゃか
作業期間は2か月位
じゃか
じゃか
購入価格と家賃は
相手あっての話なので
控えさせてもらいます
直接聞いてもらえれば何でも答えますよ
じゃか
じゃか
総工費！！！
60万円！！
今回の外注部分は
建具屋さんとペンキ屋さんです
建具屋さんには
引き違い戸2か所と網戸
網戸全部ないのが痛かったです
そして
建具の調整をしてもらいました
ペンキ屋さんには
外壁全面ひびわれ補修してもらい
3方向汚い所を色合わせて塗装
それと
シャッターと雨戸を塗ってもらいました
では最後に利回りの発表です
じゃか
じゃか
じゃか
でん
２３％でした
今回も合格点です
そして
一つ初心者の方にアドバイスを
物件に遊びに来る方
結構くるんで気がねなく来てください
大体みんなきいてくるのが
どうやったら
高利回りの物件見つけれるか？
こういう質問に答えるのは旦那の役目です
うちの答えは
自分で直せる物件かったらいいねん
物件が少々高くても
自分で直せたら工事費は安い
ボロ屋安くかっても
業者に頼んだら高い・・
私は仲のいい工務店が
2社あるんですが
そこの社長は
せめて新耐震かい
直すの楽やから・・
安い家買っても
自分でできへんかったら
儲かれへんで
業者養ってるだけやで
と2人とも言ってました
できる事が増えれば
買える物件が増える
うちが行きついた答えです・・
いろんな考えがあると思ので参考程度に思って下さい
え？
私はどうかって？？
私はできる事が少ないので
買える物件がなくなりました・・・
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大阪、奈良、和歌山で
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