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こんにちは、ＪＲ尼崎最寄に会社のある不動産専門店ＡＣＴです
今日のテーマは
不動産の売り方～宝塚市雲雀丘編①～
です。
今までブログでは【賃貸】の事を多くブログしてきましたが
実はＡＣＴは【売買仲介・分譲】の方が得意としています。
賃貸仲介もさせて頂いているのですが、管理をさせて頂いている物件への仲介がメインになっておりますm(__)m
今回は、現在売却をご依頼頂いている戸建付宅地のお話しをさせて頂きます。
場所は宝塚市雲雀丘にあります
皆さん雲雀丘という地域をご存知ですか
阪神間・北摂にお住まいの方は恐らくご存知の地名だと思います
芦屋・夙川などに並ぶいわゆる高級住宅街で近くには某有名女優も卒業した雲雀丘学園や某大手企業の役員さんの邸宅があったり…と、とても雰囲気の良い街です。
（「某」ばかりですいません
）
地元の方々も雲雀丘という街をとても愛していらっしゃるのだろうとも感じ取れます
ご売却のご依頼を受けた物件は…
約７００㎡の土地に戸建が２件建っている大きいものです。
↓物件から見える眺望です。阪神間全体が見渡せます！
実はご依頼を受け周辺を調査した時、私は売却方法にとても頭を悩ませました
「不動産を売却」する時のゴールは何だと思いますか
そうです「買い手」を見つけることですね
では、そのアプローチはどうしますか
不動産を売却する場合「買い手」を見つける（ゴール）に至るアプローチは複数あるんです
話を戻します。
今回ご依頼いただいた土地は広く、更に建築行為をする際には行政からの規制が多々あることが容易に考えられます
また土地の歴史が古く、物理的な手直しも多少必要かもしれない
そして、周辺の売出中の不動産が例年よりも（数が）多い
なんだったら、入札物件まである始末です
※入札とは物件の価格を定めず、一定期間内に一番高く値段を付けてくれた方に売る手法です。
ブログをご覧頂いている皆様が不動産業者でしたら、この売主様に対してどのような売り方のアドバイスをされますか
例えば…
知り合いをはじめ他の不動産業者に販売の協力を依頼する
広告やインターネットを駆使しまくって出来るだけ人目を引くようにする
どうでしょう申し遅れましたが、今回「正解」はありませんm(__)m
先述したように、あくまでゴールは「買い手を見つけること」です。
終わりよければ…ありませんが、「結果」がでれば、それが「正解」です
そして今回私が考えた売却方法は…
できるだけ人目につかず、深～い水面下で音もたてず静かに売り切る！
です上記に書いた例の真逆ですね。
どうですか賛成できますか
「そんなことをしたら買主様同士でおこる【競争】が鈍くなる！結果売主様の損だ！」
なんてお叱りのお言葉を頂くかもしれませんね。
でも、これ。しっかりとした理由があるんです
続きを次回のブログで書かせて頂きますm(__)m
世の中には２つとして同じ不動産が無いのと同じで、その【売り方】も多種多様です
ＡＣＴは１つ１つの不動産に真摯に向き合い、お客様と不動産の最善を常に目指しています
不動産のご相談は是非ＡＣＴまで。お待ち申し上げております。
ご覧頂き有難うございました。
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ＪＲ尼崎に店舗を構える不動産専門店『ＡＣＴ アクト』と申します
【ＡＣＴは以下の事を得意としています】
①不動産（現金）買取。
②土地・建物の分譲。
③不動産仲介（売買・賃貸）。
④オーナー様の収益物件（資産）管理。
⑤リノベーション・リフォーム・お家の修繕。
【ＡＣＴは広域に活動しています】
会社のある尼崎市はもちろん
大阪市・芦屋市・東灘区・西宮市・宝塚市・伊丹市・川西市・豊中市・吹田市・高槻市・三田市などにおいて実績が多数ございます。
【まずはお気軽にお問合せ下さい。】
幅広い項目を広域に行っている為、必ずお客様のお役に立てると思います。
様々な角度からご提案をさせて頂きます。
【ＡＣＴはＪＲ尼崎駅が最寄り駅です】
住所：兵庫県尼崎市浜３丁目２０番１４号
電話番号：０６-６４９９-２２５９
最寄駅など送迎もさせて頂きます
皆様からのお問合せお待ちしておりますm(__)m
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