こんにちはヴィーダです！
本日は地元の金融機関へ行ってきました。
訪問理由は
「昨年末に購入した2棟28室（購入時7部屋空き）の実績報告提出」です。
資料の中身は
•当初計画（購入時点）
•実績報告（当初計画どおりに進んだかどうか）
→総事業費（リフォーム費、広告費 等）やリフォーム内容（リフォーム前後の写真付き）
•入居状況
•借入状況と売却見込額一覧
•収支計画
を添付しました。
この金融機関から
1. 1350万
2. 4350万
3. 8400万
合計14,100万円を融資いただいてます。
前回融資実行時に審査部から下記条件を付けられました
「次回融資申込時は、担保評価の未保全が2000万未満となっていること！」
※簡単に言うと14,100万の融資に対し、担保評価が1億しかない場合、差額の4,100万が未保全分となります。この未保全分が2,000万未満となるまで残債を減らすか売却してくださいね〜•••っていう条件w
現状は未保全部分が約4,500万円！！
このままだと継続融資が不可能😭😭
ということで、資料を作り審査部に見ていただくことにしました。
審査部に何を訴えたかったかと言うと
「未保全が4,500万？？2棟連続で半空物件を自主リノベして短期満室にしたよ！！収益は3物件から月CF100万弱！！残債利回りは合計で20%！！立地もいい！！売却益は安く見て6,000万は出る！大規模改修も全てやったよ！！だから次も貸してお願い！！」🙇♂️🙇♂️🙇♂️
という内容ですw
すると担当者から
「ですよね！！本当自分も同じ意見です。そもそもウチの評価基準が他行より厳しい。。社長が資料をまとめてくれているので、支店•審査部からの評価も正直かなり高い（計画どおり遂行しているから）んです。
ここまでリノベ、大規模改修しているのに、築年数が経過しているから建物評価0。。って正直ありえないですよね？？
実績も出してもらってるので、何とか建物•土地評価基準を見直したい！！と支店でずっと協議してました。
少し前に上司だった者が審査部へいったため、現在評価基準の大幅な見直し案を役員含め検討しているところです。
基準見直しとなれば、大幅に融資条件が緩和されす。。」
•••ここまで考えてくれていたとはありがたい😭
ヴィーダ
「審査基準見直しまで時間がかかると思いますので、今回の実績報告を元に
•次回融資が可能かどうか
•融資額の上限（未保全○○万までならOKだよ🙆♂️）
等を審査部に見ていただき回答いただけますか？」
担当者
「もちろんです！！次回融資できるように前回条件を撤回させるべく頑張ります！！」
担当者○○さん！ありがとう😭
ぜひ今後ともよろしくお願いします🤲
みんなも物件探す前に使える金融機関確保しておこーね！！
終わり