激安中古物件の買い方！注意する点はどこ？ここだけは抑えておこう！
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「激安中古物件の買い方！注意する点はどこ
？ここだけは抑えておこう！」をテーマにお話した
いと思います。
今回驚き１００万円以下で激安物件を購入できたム
ースですが過去オーナーチェンジ区分マンション、
つまり入居者がいる状態なので翌月には家賃収入が
入ってくる物件も１００万円以下で購入してきた経
緯と注意点をお話したいと思います。不動産投資は
初期費用がすごく高いイメージですが、実際は１０
０万円以下でも始められるので、是非私が実践した
事を真似して激安物件を購入しましょう＾＾ではそ
の方法お教えいたします＾＾
目次
激安中古物件の買い方！戸建てでも区分でも
激安で物件を購入しようとすると、かならず不動産
屋さんの直接案件だと思ってる人も少なくないでし
ょう。しかしネットで販売してる中古物件でも十分
１００万円以下で購入できる可能性のある物件は結
構あります。不動産投資がしたくても現在２００万
円の貯金しかなかった場合でも始める事は可能です
。指値を入れることで、つまり値下げ交渉をするこ
とで１００万円以下で充分購入は可能です。
激安中古物件の買い方！注意する点はどこ？
私のブログ記事でよく「指値を入れる」と言ってま
すが、では５００万円で販売されてる物件を１００
万円で指値を入れるとほぼ物件の売主さんに怒られ
てしまいます。なので物件を内覧してる時に、不動
産屋さんに「いくらまでだったら値段交渉できます
かね？」と軽く尋ねてみましょう。鼻から値段交渉
の余地がない物件はすっぱり諦めましょう。しかし
不動産屋さんは売主さんと直接会ってるので、売主
さんの状況がわかるので、軽くいろいろ聞いてみま
しょう。そして指値が入れられる金額をそれとなく
聞いて、入れましょう。
激安中古物件購入はここだけは抑えておこう！
激安で購入するからにはそれだけ、リフォームにと
ても費用がかかります。それが水周りだったら、物
件購入金額以上の費用がかかるのは良くある話。な
のでいくら激安でも水周りの状態が悪すぎるのは選
ばないのが良いです。私が実際いろいろな物件を内
覧して思ったのは、意外に水周りがしっかりしてる
状態が多いです。水洗がほとんどで汲み取りトイレ
は結構少ないイメージです。お風呂は少し古いです
がバランス釜や五右衛門風呂もほとんど見たことが
ありません。
１００万円以下で買った区分マンション
ネットでは結構ある、１００万円以下の区分マンシ
ョン、私はこの区分を購入した時はまだまだ不動産
投資の全くのシロートで購入しました。今もし同じ
物件があったら、たぶん買いません。区分マンショ
ンは管理費用と修繕費が必須なので家賃収入の半分
くらいがその費用でなくなります。もし今後マンシ
ョンを買うことがあるのなら、１棟買いで管理会社
も価格交渉して、しっかり利益が取れるようにした
いと思います。
まとめ
激安中古物件の買い方を間違えるとトラブルになっ
たり、今後不動産屋さんからお買い得物件を紹介し
てもらえなくなる可能性があるので、無理な指値は
やめましょう。不動産屋さんも販売手数料が５％な
ので買う値段によって手数料がどんどん下がって行
くので、売買の時は手土産を持って行くことが良い
と思います。「売ってくれてありがとうございます
」って気持ちでいるとより感謝できると思います。
決して「購入してやったんだ」とは思わないように
して、今後のwinwinの関係を築いて行くと、また良
い物件を紹介してもらえる可能性が上がります＾＾
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