東京都板橋区熊野町の賃貸経営

2016年に法人を設立し、その後、はじめて取得した一棟アパートが本稿の物件です。

最寄駅は東武鉄道東上本線「下板橋駅」です。

本稿では、所有物件がある板橋区熊野町と物件について、ご紹介します。

街の概要

熊野町は人口4,273人（2017年12月1日）です。面積は0.139km²で、人口密度は30,741人/km²です。

熊野町のある板橋区は人口583,702人（推計人口、2020年1月1日）です。面積は32.22km²で、東京都の杉並区と大体同じ大きさ（杉並区は34.06km²）となり、人口密度は18,116人/km²です。（ちなみに杉並区の人口密度は17,189人/km²です。）

実際に熊野町に行ってみた感想

最寄駅は東武鉄道東上本線下板橋駅で、池袋から3分程で到着します。

池袋に近く相当の需給が見込めそうです。駅の周辺は、大型ショップは無いものの、ヨークマート、セブンイレブン、マツモトキヨシなどが揃っており、飲食店も多数あり、生活するのに便利そうな場所だと思いました。

駅の少し北側には東京家政大学があり、池袋が近いこともあって日本語学校から専門学校、オフィスがたくさんあります。

不動産管理会社さんに聞いた賃貸需要

不動産管理会社さんに聞いたところ、池袋からも近く客付けには困らないでしょうとのこと。

まぁ、確かに入れ替わりはあるものの、ほぼ満室で経営できております。

所有物件スペック

所有物件のスペックは以下の通りです。

（※）気になる方はお気軽にご連絡ください。Twitterか問い合わせフォームからどうぞ。

さいごに

本物件では、初めての夜逃げを経験した物件であり、保証会社の大切さを再確認した物件でもあります( ˘ω˘)

夜逃げっぽいです…保証会社ありがとう！(`•ω•´)

法人契約していたアパートの一室で、夜逃げが発生したみたいです。。(´･ω･`) 管理会社からの電話 管理会社から電話があり、家賃の振込もなく＆連絡もつかないので、後日、警察と一緒に訪問して頂けるとのこと。 警察と一緒に行く理由は、仮に事件だ...

tamonikki.com

2020.01.23

リフォームはしていますがかなり築古物件なので、ペット可にして客付けしており、高い稼働率を実現しています。それに加えて場所の力、都心に近く交通の便が良いことは客付けにかなりプラスになっています。しかしながら築古ということもあり、今後の大規模修繕に備えて、発生したキャッシュはしっかりと蓄えておく必要がある物件です。