高松と淡路島の物件のお話 | クワガタ・カブト ドタバタ親子日記と不動産管理 令和編

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大阪を中心に不動産投資と管理を行っています。この10年以上は物件の購入ばかりで、管理物件と借り入れが激増。賃貸マンション・オフィス・店舗・倉庫など、約800の店子さん相手に毎日奮闘しています

少し前のことですが、ジャンクの女王さんのブログを読んでると

 

香川県高松から淡路島の不動産のお話がでてました

 

偶然です、当社は高松市内でオフィスビル・淡路島でレジ物件を所有しております

 

というこで、当社なりの高松と淡路島のお話を少し書きます

 

・・・・・

 

高松でのオフィスビル、駄目です、買ったら絶対に駄目です

(個人的な意見です、すいません)

 

それくらい厳しいいんですよね、ここからは私見になりますが

 

大手企業で四国に営業所をもうけるときに各県でなく四国の中でどこかの都市を選びます

 

候補は高松か愛媛県松山のどちらかのパターンが多いです

(両地域とも本州へのアクセスもよいためと思われます、土地勘ない方は地図みてください)

 

特に高松の人気が高く、高松に多くのビルが建ちましたが需要のわりにビルが多くなりすぎた

 

そうこうしているうちに、更にアクセスがよくなり最近では中四国で1拠点になり、高松のテナントが岡山に移動

 

その結果、高松は満室のビルがないと言われるほどの市況になってます

(街の規模とオフィスビルの数がアンバランスになってます、テナント数よりあきらかにビルが多すぎる)

 

自慢でないですが、私は鳥取・呉・福井などの地方物件(このエリアは逆に開発が進んで無くビルが少ない)、大阪でも浪速区の外れとか仲介さんが満室にするのは難しいといってたビルをいろんな方法で満室にしてきましたが

 

唯一、サジを投げたのが高松でした

 

その結果、自社でPMやってましたが難しく四国で活動してるPM会社に依頼してます

(それでも、満室は遠い夢です、一時は坪共益費込み4,000円で募集しましたがそれでも駄目)

 

最近このPM会社との打ち合わせの会話

 

私「どうですかね、なんか新しい話しないですか」

 

PM「何言ってるんですかTAIさん、現状維持できてるだけで御の字と思ってください」

 

PM会社にこんなことを言われても納得しています

 

ということで、この経験から高松での仕入はとめてます

 

ちなみに、大手の仲介会社との会話で

 

私「四国だと高松と松山はどっちがいいんですか?」

 

仲介「そりゃ、松山ですよ、松山のオフィス床面積は高松の半分くらいですよ、稼働率は松山の方がいいですよ」

 

とのことで、四国でオフィスビル購入するなら松山の方がおすすめです

 

・・・・・・

 

さて、淡路島の物件ですが

 

先代が淡路島の出身、最上階がオーナー住戸になっていてそこから見える景色を気に入って購入

(向こうに見えるのが明石海峡大橋)

 

しかし、このお部屋は5階でエレベーターがないため使用頻度はほとんどありません

(取引業者が釣りの時に使ったり、バーベキューしたりで使用してます)

 

お部屋は2DKから2LDKで淡路インターの近くにある、昭和40年代の建物ですが

 

現在、満室稼働

 

それどころか、週に1回は

 

A「すいません、看板みたんですが空室はありますか」

 

と問い合わせが入ります、今年空室がでましたが次の募集で少し賃料を上げてもすぐに決まります

(築40年以上の物件で賃料のアップに成功)

 

東京の会社が淡路島に移転する影響で淡路島北部はこんな状態です

(前までどうしようもない物件でしたが、これなら転売できるんじゃないか)

 

しかし、今からはどうねんですかね、偶然このエリアに物件を持ってて恩恵を受けられましたが

 

需要が顕在化した後に乗り込んでも遅いかもしれないですね

 

地元の人に聞くと東京から来る人は海が見えたり、海にすぐいける立地を好みます

 

だそうです

 

淡路島で勝負するなら、海の近くで勝負がいいかと思います

 

淡路島の物件は借入れなかったんで、ずっと持ってたらばけました、クリックいただくと励みになります

 


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