みかん大家ブログ　～未完不動産～

​第10回ニーノの部屋　吉川英一先生の回に参加させていただきました！！








セミナーの中身についてまとめてみましたのでよかったら読んでください♪




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ワタクシは幸運なことに、これまで2度吉川英一先生とお会いさせていただきました
（第一回俺クラファンセミナーin愛媛、やっさんセミナー＆ニーノさん新築見学会in富山）



端正なお顔立ちと紳士な振る舞いから繰り出される金言の数々



全国の投資家の方々から尊敬されるいわば「神様」のようなお方でした



普段セミナー講師側でお話をされる機会は希少であり、このような企画をしていただいたニーノさんには大感謝でございます




​​​伝説の投資家　吉川英一先生のご経歴​​​

​吉川英一先生のブログ​
ブログ歴は約17年...過去記事も金言ばかりです！！

それではセミナーの内容についてレッツアウトプット！！

​​Q：こどもの金融教育や方法についてのお考え​​

吉川流子育て論

特に金融教育はしていない
小学校高学年からお小遣い性を導入

お年玉は奥様が管理してそれぞれの子供の通帳に入金(子供には基本的に使わせない)

それまで貯まったものは成人の時にプレゼント(〇〇万貯まっていたとか)

ゲームはいつから？
​香川県ネット・ゲーム依存症対策条例​
個人の権利を一方的に制限することには疑問視

ゲームをやること自体は悪くない。今はeスポーツ、Webデザイナー等社会認知は進んでいる

自身のご子息には小学校の時からゲームは好きにやらせていた
(小学校からネット麻雀、中学生の時には蛭〇能収さんとオンライン麻雀してたとかw)

​大学入学時は仕送り送っていたが、自分で稼ぐからいらなーいと早々に自立社会人になってからは株の世界に入られた




​「うむうむ。」​




子育てに関しては正解はないですよね。ワタクシも日々葛藤しながら楽しんでおります

​​「子供を信じること」「自立心の育み方」「いざという時手を差し伸べることができる財務を築く」​​

そんなメッセージをワタクシは感じました






新築アパート投資について​

​【新築とはそのエリアで一番いい物件を建てる権利を得たこと】​

はじめるならどれくらいの規模感が？

地域によって考え方は違うが、富山ならある程度のロット(10戸～)が必要

中古・新築アパート1棟投資の際の目安としてCF250万～300万/年とれるものを取得してきた

自分の自己資金・年収・置かれている状況からどこまでリスクをとれるか許容範囲は変わる
(家族構成・奥さんが保証人になってくれるか・年齢etc)

家賃設定について
どこに新築プレミアムをつけるか　
通常は２F角部屋だが、角部屋を多く作れる設計をし1000円でも家賃を上げる努力が高利回りにつながる(10％目指しましょう)

地域によって10年後家賃が10％下がるとこもあるが、富山は影響少ない

出口を想定すると5000万～6000万ぐらいのロットのものがよい

設備の減価償却が切れる15年での手離れを考える

間取りについて　１LDK最強説？
一番大事　入居者ニーズにあわせたものを重視する
リーシング業者にヒアリング必須　営業マンにとっての決めブツを作る　行列のできるアパートを

​１LDKを選ばれているのは？​
TGの間口を広げることが最重要

汎用の広さで１K、１Rだと単身・学生に絞られてしまう
広めの１LDKであれば、単身・学生に加え、カップル、シングルマザーなどTGも広がり
これまでの経験でも高入居率を維持できている

駅近くであれば駐車場供給率100％でも十分なこともあるので、建ぺい・容積を使い切り
余すことのないようにプランニングする

リモートワークが進むことを考えると

１LDKメゾネット＋S　１階12畳　２F6.5畳と2畳
こんな間取りがいいのでは

防音の工夫
３ｍｍのラバーシートを必ず入れる　界壁2.5mm2枚張り＋ラバーシート

(ラバーシートは高音、グラスウールは低音を遮断する役割）

床は３５０mm​ALC​を入れる

(ニーノさんも木造では上下階の音を防ぐのは難しい為、メゾネットか戸建てメインで建てられていましたが、この工夫によりクリアされたそうです）

これに加え間取りをアレンジして防音対策を実施
(隣室とLDK、寝室を離す、水回りなどを挟むetc...)

部材についても​吉野石膏のホームページ​で防音性能を確認する

自分の建てたアパートに住んでみることで常に改善点を探る　

エアコン室外機は意外に音がする　外壁にもよくない為下置きが一番いい

エアコンを乗せる架台を基礎に土台を打ち込んで置く　軒下であれば雪がかからずいい
(当日はセミナー事務局様より写真を提示いただき分かりやすくご説明いただきました)

いきなり経験なしで新築アパートを企画し建てれるか？

パッケージ商品を建てるのが楽。いちからやると最初は失敗する可能性が高い

投資家主催の新築見学会に参加しTTPMがいいのでは
（立面、平面、駐車場配置図、内外部仕様表があればなおよい）
間取り図を集めることからはじめて　、入居付けがしやすい間取りを創る

自分の想いをプランニング前にどれだけ伝えれるかが大事です

新築用地の見つけ方

売主の情報を多く持っている元付け業者と交渉する
(新築に関わらず、元付けと交渉は大事ですね)

種銭のつくり方

若い人の高額な保険は一番無駄(元保険会社に勤務されていただけに説得力がありますよねw)
電気代、携帯、ガソリン普段の生活では気にしていない部分も見直しを
保険は全労済、県民共済掛け捨てで十分。その分貯金、財形に回す。

​節約は楽しんでやる。​
(吉川先生はご自宅も広かったのでエアコンの専用コンセントの見直しまでも！！
６０A契約になっていたが、４０A契約に変更することで基本料金を抑えられたそうです)

既に住宅ローンを組まれている方も、借り換え・金利交渉等見直ししてみましょう

吉川先生は卒サラにあたり、新築木造アパート20戸を計画して辞表を提出
基礎工事中に退職。金融機関にバレないかドキドキしていたとのことでした　

この頃ニーノさんと出会ったのですねー 

セミナーを通して胸に刺さった金言集　

​【人生は短いからその中で嫌なことをばかりやるのは悲しい。そんな時間は必要じゃない。
いかに人生を楽しんで生きるか。】



​

【今でも手取り1000万以下が幸せですか？の問いに対して】

「無理だからやれないじゃない。やろうと思えば意外とできちゃうものなんです。

どこまで行くのかはその人のニーズ　そこに到達すれば自由な時間も手に入る
今は頑張ろう。この先3年～5年は頑張ろうと行動すること」




【人生を変えるために必要な3つのこと　ニーノさんより】

「時間の使い方を変える」

「人間関係を変える」

「住むとこを変える」

これを変えずして自分だけ変わるのはよほど強い力がない限り難しい
​​​何度聞いても刺さります...

【モノよりこと】

高価なモノを手に入れるより、楽しい仲間とすごせることが自分にとっては一番

富山の若手大家が30代という若さでリタイアできたか
行動すると決めてもなかなか続かないことが多い

一人でやっているとつらいことも、みんなで走れば楽しめる

仲間が見つかればモチベーションの維持、目標に向かって走れる


​​【マスターマインド】ですね！！​​






​​最後に、吉川先生を象徴するお言葉を紹介します​​




​​「吉川さんは金じゃなく人を残した。金はなくなるけど人は受け継がれる。人を残してこそ一流」極東船長様​​

漢が惚れる漢の中の漢ですよ！！