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不動産投資信託(REIT) オフィス需要の低迷懸念 [資産運用]

日経新聞の記事から
REIT相場の戻りが鈍い
日経平均株価が3月中旬に底として大幅に
反発するなかオフィスビルに投資する
REITを中心に今後の入居率の悪化や賃料収入の
減少を懸念する声が上がっており 先行き分配金を
減らすREITが増える可能性がある。
現在このリスクは相場に盛り込まれていないが
長期的には押し下げ要因になる

商業施設のREITやホテルのREITも
コロナウィルス感染で 分配金は減配するでしょう

今 良いのは物流系か住宅系 

REIT総資産の4割はオフィス系
コロナウィルスを機にテレワークが進めば
オフィスの需要は縮小する。
信用のことを考えた場合 企業は物理的なオフィスは
必要なのでオフィスそのものがなくなることはない

ただ今より広いオフィスは必要なくなる
極端な場合 社長の机一つあればいいのです。

あるいは東京になくても埼玉 千葉 あるいは
群馬 栃木 静岡のような地方でもかまわない
そうなると面積は狭くなる 地方ということになると
更に賃料は下がります。

住宅も通勤がなくなるのなら高い家賃の
都心でなくてもかまわない

地方の安い住宅に住むかもしれません。

湘南に住んでサーフィンしながら仕事をしてもいい
軽井沢に住んでスノーボードをしながら仕事をしてもいい

REITも二極化する
商業系やホテル系 オフィス系の価格はさえない
一方で物流系や住宅系は 伸びる

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