まずはクリックを是非お願いします!!
本日は曇り空、
時折の晴れ間?!でしょうか?
過ごしやすい一日です。
本日は、月に一度、マンション管理士の立場にて相談員として参加しております、横浜市マンション管理組合サポートセンター交流会でした!!
こちらの交流会では、マンション(分譲)という共同住宅における、運営管理面での問題点や解決に苦慮するような内容、また、法的な部分でのアップデート等、管理組合員様、管理組合理事等の役員様と相談員が情報共有、交流をしながら勉強し、自身の管理組合にフィードバックする形の交流する場にて、毎月1度行われています。(私は横浜市中区のエリア担当の相談員になります)
そして、本日も色々な話題、内容をディスカッションを!!
詳細はお話しできませんが、本日でた話題について簡単にお話しますと、管理組合をサポートしている「マンション管理会社」、そしてマンションに加入されている「保険」についての話?!
管理会社が感じている事、思っている事を座談会として紹介している雑誌から共用部管理会社とのお付き合いについての話が?!
近年、管理会社が、自身のビジネスモデルについてその内容の見直しや、お取引している管理組合との選別などが言われている昨今。皆様が感じられている事をお話されましたが、
ほんと管理の仕事は幅が広くどこまでが業務かというのが不鮮明になりがちで、その為か?!昨今その不明確な点を部分を標準管理委託契約等の整理などされてきました。
そのグレイな部分が?!(例えば管理人さんの対応や度を越えた対応を求められる事などなど)今回の座談会の記事では、出ており、興味深い内容でした。(反面自身の業務に重なる部分もあり、なるほどなぁと思う事も。。。)
また、もう一つのマンションの保険についての話。特に築年数が古いマンションにおいては、漏水事故などもあり、その結果も含めて色々なリスクもある為、保険会社もそれに合わせたプランを提案されており、水回り等(給排水関係の更新)の更新が出来ていたりすると比較的ましなのですが、何も工事が進んでおらず、かつ、漏水事故が多いと更新時には値上った見積も?!
その為その保険内容の見直し(保証金額や免責、特約の内容など)をして、出来る限りの値上がりを押さえる動きをされている組合様が多いのですが。。。
こと金額で大きいのが地震保険と個人賠償保険について?!
地震保険は、昨今のこの地震、余震の多さから、外すのも難しいですが、問題は、この個人賠償保険の取り扱い?!これは、専有部で起こった事故を管理組合の保険の特約にてカバーされている内容で、被害者救済の意味合いが強く、オプションで加入されている事が多い内容です。
ただ、これも本当は加害者側の所有者様が火災保険のオプションとして個人賠償保険を入られ、漏水等の何かの際にはカバーされるべき内容ではありますが、実際に入られていない所有者様もいるため、その際に事故後の復旧が円滑にできないため、組合がそれをカバーするために加入しているのですが、その保険が、古い物件での漏水事故の多発、費用の高額から保険会社も耐え切れなくなり、保険料の値上げや最悪の場合、保険加入自体も出来ない等の話が出てきております。
(実際、年々、この保険料の値上げで、毎月の管理組合の運営費である管理費を圧迫する事も?!)
そんな、状況下で、各管理組合様も苦慮されているとの話もあり、今後も事やトラブルの話などをディスカッションを?!
ほんと、マンションの管理運営においても、色々な問題や社会変化にともなう対応を余儀なくしないといけない事も多々あり、特に建物が古くなればなるほど、その建物自体も劣化や改善する事も多く、また運営する組合員も老いが始まるので、ますます運営が難しいです。
本日の交流会で、そのことを益々感じましたし、自身も、こういった難しい問題に対して、役に立つようになっていきたく思います。
なお、弊社も来週の10日より夏季休暇にて、のこりの営業日もすくないですが、それまでしっかりと仕事頑張りたく思います。
それでは、また!!
クリック押して頂きますと順位が大きく変わります、確認はこちら!!
↓↓↓
あ?!でも、すぐには反映されないかも?!
「橋本ドンの管理レポート」という事でyoutubeチャンネルを立ち上げました。(←太字クリック)
不動産管理の、特に、賃貸物件の現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
↓ ↓ ↓
アドレスはこちら!!➡https://www.youtube.com/chan11nel/UCxXy8kLHdf9ankLBYgaKxHQ
随時更新?!しています、
不動産管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー??)でお話ています。
最新の「現場から見た不動産管理 ~OMSの業務レポート~」です!!
ぜひ見て頂ければと思います!!
↓ ↓ ↓
最新動画!!
【分譲マンション管理編】
という事で、今回の動画の補足を!!
今回は、【分譲マンション管理編】として、分譲マンションにおいて、住居用ファミリーマンションタイプと投資用シングルマンションタイプの、管理運営の違い等について、解説をしております。
どちらのマンションタイプも、分譲マンションとして運営方法は大きく変わりません。管理組合、管理規約、総会、理事会、共用管理会社と。。。
ただ、実際には、そこの住まわれているのか?また、どのような目的で、その区分マンションを所有されているか?等によって、そのマンションにおける運営やその方法や対応についても大きく変わってきます。
そのあたりのマンションの管理運営についてご参考にしながらご覧いただけましたらと思います。
なお、今回は、両タイプの違い、特徴を比較しながら話していますが、特に、投資用シングルマンションタイプの管理運営の実情、あまり認識されていない事が多々あると思います。そう、どれだけ専有部の管理がしっかりと出来ていても建物自体や共用部の管理がしっかり出来ていないと賃貸管理運営にも大きく影響していきます!!そのあたりをふまえ見て頂けますと幸いです!!
<関連動画>
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動(組合、理事会の活動)について」
→https://youtu.be/y4LDMCSYL30
【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
→https://youtu.be/FjJumAaNDTE
【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
→https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、<総会>について」
→https://youtu.be/kCEU1B0FoBM
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!<理事会>について」
【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」
【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」
【分譲マンション管理編】「雑排水管洗浄などの実施状況とその影響、対応について」
【分譲マンション管理編】「管理の仕事は、人と仕組みが大事」
→https://youtu.be/CQKit-QA3V0
【分譲マンション管理編】「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを?!<前編>」
→https://youtu.be/hIUeoYyBbgw
【分譲マンション管理編】・・・「将来の事、今後の建物価値を考えた話し合いを?!<後編>」
【分譲マンション管理編】・・・「コロナ禍で停滞する組合活動を止めない為に!乗り切る為には創意工夫が必要!!」
【分譲マンション管理編】「管理組合のアドバイザー!!マンション管理士の役割とは?! 」
【分譲マンション管理編】・・・「マンション管理士が見た!目視だけで分かる?!良好な管理運営が出来ているマンション見分ける6選」
【分譲マンション管理編】・・・「マンションの顔”マンション管理人さん”とは?解説します!」
【分譲マンション管理編】・・・「管理会社の評価を左右する?管理担当者、通称”フロントマン”の仕事とは?!(裏側話します)」 →https://youtu.be/ACXS_s3f0a4
【分譲マンション管理編】・・・「マンションの管理運営が円滑にする為の “管理会社(共用部)” との付き合い方?!」
→https://youtu.be/ay--b0wMIDc
【賃貸管理編】
という事で、今回の動画の補足を!!
今回は、入居中のリクエスト対応で難しい案件、そして、大きな賃貸トラブルに発展しかねない?!漏水事故案件!! 一言で、漏水事故と言っても千差万別、色々な内容の事故があります。その中で、実際に、日常的に業務対応をおこなっている現場担当者でも、この案件は対応が難しい?!対応したくない??と思う漏水事例を6選にまとめて話しております。 なお、漏水事故は物的なリスクもあれば人的なリスク、それが絡み合った事故もあり、その事故をうまく処理しないと賃貸経営に大きく影響する事になりかねない内容です。 そんなリスクがある漏水事故を具体的な案件や対応、対策も含めて今回まとめて解説しておりますので、ぜひ、賃貸管理経営に関わられている皆様、必見の内容ですのでご参考にして頂けましたらと思います。
<参考動画> 住環境・・・「もしも、お部屋の天井から水が漏れてきたら?!」
賃貸管理・・・「区分マンションにおける専有部 配管劣化の対応について」 →https://youtu.be/-E0ByxJMDg0
賃貸管理・・・「最近増えてきた水回り工事について」 →https://youtu.be/7IlXyfLwZp8
賃貸管理・・・「埋設されている配管の漏水対応と予防メンテナンスについて」
賃貸管理「分譲マンション共用部保険と専有部との関係について」 →https://youtu.be/YLGIXLq_UII
賃貸管理・・・「区分マンションでの漏水対応について」 →https://youtu.be/KrWCBrUuQGA
賃貸管理・・・「漏水事故を甘く見てはいけない!漏水トラブル(隣人間)に発展する事案とその対処方法を解説します!」 →https://youtu.be/fevQaMKQyMw
OM事業部 最新動画!!
(こちらはCFネッツセミナーチャンネルでの配信です!!←クリック)
【セミナーチャンネル】
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
動画の補足説明になります!!
今回の動画では、3月末、4月での賃貸管理、特に現場で起こっている業務について話しています。
そう、この時期はちょうど募集関係の繁忙期がようやく落ち着きだす時期ですが、逆に現場管理においては、3月ぎりぎりまで、 住まわれて、そこから退去をされる方が起こすゴミや引っ越し、立ち合い時のトラブル、そして4月からの新生活を迎えるにあたり、新たに引越しをされた方がおこす、様々な問い合わせ、素行系(ゴミ、騒音等)のトラブル、また入居して初めて分かる室内の不具合などの対応など、幅広い改善要望、リクエスト 対応をすることが多いです。それに伴うトラブルも多くなります。
そういったトラブルを起こさない、予防するためにどうしたらいいのか?またその対処に対して、トラブルが起こると結果どうなるのか?などから、抑えるべきポイントなど、この時期での、現場の管理方法についてお話をしております。
なお、今後の動画も、現場管理を通して賃貸経営に役立つような管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
【もしもシリーズ?!住環境編】
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
という事で、今回の動画の補足を!!
今回の動画は、住環境のお困り事、トラブルについてお話をさせて頂いております。 今回のテーマは「隣人トラブル」の話です!! そう、共同住宅において、一つの建物に複数の人が共同にて住んでおられる環境下において、お互い住みよい環境を維持するためには、それぞれの方がお互い、協力して生活する事が理想ですが、多くの人が住んでおられますと、それぞれ考え方も違えば、生活様式も異なます。その結果、些細な人の行動から、隣人トラブルに発展し、大きなトラブルや事件に発展する事があります。それも自分は普通に生活していても急にトラブルに巻き込まれる事も?! その為には、トラブルの種類、またトラブルがどのように起こるのか?また実際にトラブルが起こった時にどうするか?など、対処方法などを解説しています。 このようなトラブルに遭わないように、巻き込まれないように、少しでもお役に立てればと思います。(そう、是非トラブルが起こる前に、ご覧頂けますとお役に立つと思います。)ご参考にしてください!!といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
<参考動画>
【もしもシリーズ?!住環境編】
「もしも、お部屋の天井から水が漏れてきたら(漏水・水漏れがあったら)?!」
【もしもシリーズ?!住環境編】
「もし住んでいるお部屋の設備が 壊れたら...(住居内設備編)」 →https://youtu.be/hqWBCor-V1Q
【もしもシリーズ?!住環境編】
「もし住んでいるお部屋の鍵を無くしたら?!」
【ビルメンテナンス(設備管理)編】
という事で、動画の補足内容ですが、
今回は、建物のハード面での管理、ビルメンテナンス(設備薇管理)編にてお話をさせて頂いております、建物のメンテナンスという面では建物本体だけでなく、建物に付随する建物敷地周りのメンテナンスも含まれます。今回は、その建物周り(敷地周りと言ってもどういった内容なのか)、敷地周りのメンテナンスの事(どのようなメンテナンスが必要なのか?)を、具体的に説明をしております。
なお、敷地周りのメインは日常清掃であり、また、植栽等の維持管理、虫、動物の対応などがあります。その内容も建物、敷地状況やその周りの環境により大きく変わりますし、対応内容も変わってきます。それらの状況を把握し、適時、維持管理、対応をする事、問題点を改善する事が大事になってきます。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
チャンネル開設にあたってお話をしている動画です!!
どうして、この動画を始めたのか?!こちらもぜひご覧ください!!
過去の動画はこちらから見られます。
「過去のyoutube動画」(←クリック)
※※不動産管理の事を中心に、実際に、お客様対応、物件の現場で起こっている事など、管理の仕事について話しています。是非参考になればと思います!!※※
<弊社youtubeチャンネル>
見て学ぶ!!不動産に関わることは、こちらのチャンネルをみれば何でも解決!!
是非ご覧ください!!
「CFネッツセミナーチャンネル」(←クリック)
励みになりますので是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願い致します。
↓ ↓ ↓
<現場管理の基本参考動画>
現場管理運営の充実、安定した賃貸経営の関係。良好な賃貸経営とは?よくない賃貸経営とは?
動画の補足内容ですが、
私共、(株)シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部は、おもに現場での管理運営業務をおこなっており、物件に行って不具合を修理をしたり、綺麗にするために清掃をしたり、改善のための提案をしたり、また、コールセンター等を通じて入居者様と直接お話をしてやり取りをして対応する事が多い部署です。 ついては、今回の動画では、安定した賃貸経営の運営をするにあたり、実際、どのよう運営状況が望ましく、その為にはどのような運営を心がけたらいいのか、また、その運営に、現場管理が、オンサイトマネジメント事業部が、どのように関わっているのか、お話させて頂いています。 また、併せてお部屋の退去とテナントリテンションの関係から、最終的に、結果、空室対策に繋がる話もさせて頂いております。 今回は大まかな概要的な話をしており、今後、改めて具体的な話をする予定です。 今後も現場管理を通して管理の話をさせて頂けましたらと思いますので、引き続きご覧頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
<賃貸経営を良好にする現場管理の仕組みシリーズ>
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み『 現場の管理サービス オンサイトマネジメントサービスについて 』」
→
〇“賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み<その①>『
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み<その②>『ビルメンテナスによる建物の維持管理とより良い住環境へのリスク回避について』→
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み<その③>『<コールセンター>良好な賃貸経営をサポートする必要不可欠なサービスとは』」→
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み<その④>『 入居者様からの“サービスリクエスト(改善要望)の対応”と“良好な賃貸経営”との関係ついて!~ディフェンシブな空室対策とは?!~』 →
〇”賃貸経営を良好にする‼”現場管理の仕組み<その⑤>『 継続的な入居の為に! 建物の”美観維持”と”リスクヘッジ”の重要性!! 』
~ 資産価値(収益)向上の改善提案とは? ~』→
また、最近、「分譲マンションの管理運営について」noteを通じて記事を書いています。こちらも是非ご覧ください!!
私が所属しておりますがオンサイトマネジメント事業部で「OMSスタッフブログ」を始めました! 物件のメンテナンス、美化、価値向上から入居者の住みやすい環境作りの為、現場の最前線で業務をするスタッフで日々の業務で感じた事、思った事等を書き込んでいますので是非見てみて下さい!!
また、同時に「オンサイトマネジメント事業部のFacebook」も始めました! こちらも色々な業務の情報が満載です!是非ご覧下さい!! (↑↑↑詳しくはココをクリック!!)
過去の投稿はこちらへ!!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://realreport.blog.so-net.ne.jp/