Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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こんにちは！サンパチです！
先月、問題が起きた拾五号物件の話です。
今年の2月にオーナーチェンジ物件として購入し、10月までは1日も遅れる事無く家賃を振り込んで下さっていましたが、先月、初めての家賃遅れがありました
入居者に電話やメールをしても反応無しでしたので、手紙を郵便ポストに投函致しました
結局、家賃の〆日から3日遅れて家賃が振り込まれて来ましたのでホッとしたのですが、その後も電話やメールに反応が無いままでした
が、郵便ポストに投函した手紙は数日後に無くなっていました。
ってな事がありましたので、今月の家賃の〆日の12月10日(金)はドキドキしていました
で、結果は・・・
私の銀行口座に拾五号物件の入居者からの家賃は振り込まれていませんでした
とりあえず、普段、家賃が遅れた際は翌日に入居者に連絡を入れるのですが、今回、翌日は土曜日でしたので12月13日(月)になってから入居者に連絡を入れました。
あっ、いくら家賃が遅れているとはいえ、相手にも生活がありますので早朝や深夜に連絡をするのは避けました。
しかし、毎日電話をしてもメールをしても反応はありません
12月13日(月)から毎日、電話とメールで連絡を取り続けました。
※ メールのスクリーンショットの枚数が多いので1部省略させて頂きます。
電話は呼び出し音が鳴りますが、10回コールしても、20回コールしても入居者が出る事はありません
留守電にも切り替わりません
ですので、毎回、電話を切った後にメールを送りました
で、12月24日（金）、とうとう電話も繋がらなくなりました
メールも送ってみましたが、
マークがついて送れなくなりました
マークがついて送れなくなりました
ですので、拾五号物件へ行き、電気メーターやガスメーターの写真を撮ったり、裏口のドアのガラス越しに積み上がった洗濯物の写真を撮り、先月撮った写真と見比べました。
電気メーターは0.2ｋｗｈ増えているだけでしたので、おそらく住んではいないと思います。
ガスメーターは先月と全く変わらずでした。
そして、裏口のドアのガラス越しに積みあがった洗濯物は・・・
【11/6】
【12/20】
積まれていた洗濯物に微妙ですが変化がありました
他に気掛かりなのが、郵便ポストの中に府税事務所の第三課からの封書や、市役所の保険徴収課からの封書が入っていたり(中が薄っすら見えるタイプのポストなんです)、電気の支払いのハガキが床に落ちていました。
)、電気の支払いのハガキが床に落ちていました。固定資産税は私が払いますので、入居者は市府民税や健康保険料を滞納している可能性も
そこで、いつもお世話になっている先輩大家さんに相談したところ、いくつかアドバイスを頂きましたのですぐに実行に移しました
まずは、入居者が転居している可能性もありますので、入居者の住民票を取りに市役所へ行きました。
市役所の窓口で口頭で大家だと説明するだけでは無理なのがわかっていましたので・・・
・私の免許証
・賃貸契約書(公正証書)
・売買契約書
・謄本
この4点を窓口で提出し、20～30分待たされましたが、どうにか入居者の住民票を取る事ができました
あっ、時間が掛かった理由を職員さんに訊ねたところ・・・
賃貸契約書(公正証書)に記載されている賃貸人の名前と、売買契約書に記載されている売主の名前と、私の名前が違うので確認に少し時間が掛かりましたとの事でした。
オーナーチェンジ物件の場合、私は基本、前オーナーから賃貸契約書も条件を変えずにそのまま引き継いでいますので、今回少しややこしくなったのかもしれません。
で、ドキドキしながら入居者の住民票を見てみると・・・
喜ぶべきなのか悲しむべきなのか、住所は変更されていませんでした～
住所が変更されていれば、そこに突撃できますので、連絡の取れない入居者と繋がる可能性が出てきますし・・・
住所が変更されていなければ、滞納問題さえどうにかすれば、今後も住み続けてくれる可能性が出てくるのかな？と・・・
で、前住所も一応、調べてみました
万が一、そこが実家だったりする可能性がありますからね！
実家があるのなら突撃あるのみです！
が、残念ながら、今回は1DKの賃貸マンションでしたので実家の可能性は消えました
が、ここで諦めるわけにはいきませんので、次は再度、拾五号物件に行き、玄関ドアにチョットした細工をしてきました。
玄関ドアの数ヵ所にテープを貼り、ドアの上部に紙を挟んできました～
えっ！裏口のドアは細工しなくていいのか？ですって・・・
大丈夫です！
クモの巣という、天然の細工がされていますから～
今後、定期的にチェックして、住んでいるのかどうかわからない入居者の動向を探っていこうと思っています。
年内は31日まで休みなく仕事がありますので、年が明けてから鍵屋さんを呼んで、警察官に立ち合いをしてもらい、安否確認の為に物件内に入ろうと考えています。
先輩大家さんも、『入居者はサンパチさんの電話は取らないと思うので俺の携帯電話からもチョクチョク入居者に電話してあげるよ！』と協力して下さったり、私の為に所有権放棄書と解約通知書まで作成してくれましたので、来年はその書類を常に持参して拾五号物件に通いたいと思うサンパチでした
ってな感じの記事を近々ＵＰ！する予定で途中まで下書きをしていたのですが・・・
昨夜、入居者から12/10〆日の家賃、65000円が振り込まれていました～
メチャメチャ嬉しかったです
『先輩大家さん、ありがとうございました！』
そうそう、12/24(金)から繋がらなくなっていた入居者の携帯電話が昨日の午後から繋がるようになっていたんです
メールも送信できなかったのが送信できるようになっていましたので、おそらく、滞納していた携帯電話代を支払ったのでしょう
ですので、ひょっとしたら、家賃も振り込んでくれるのかな～？なんて甘～い期待をしていたのですが、まさか本当に家賃を振り込んでくれるとは
で、本日、午前9：30に入居者に電話を掛けてみましたが呼び出し音が鳴り響くだけでした
午前9：35にメールも送りましたが、返信はありませんでした
次の家賃の〆日は1/10ですが、次はキチンと家賃を遅れずに振り込んでくれるのだろうか？
それともまた、今回と同じように遅れて連絡も取れないのだろうか？
どうなってしまうのかわかりませんが、とりあえず、これで年内満室で年を越せそうな感じですので、今はネガティブな事は考えずにポジティブに過ごしていきたいと思います！
ダラダラと長い記事でしたが、最後まで読んで頂きありがとうございました
Sun Pacino
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