Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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おはようございます！サンパチです！
今は繁忙期真っ只中ですね！
転居を考えている方は必死のパッチで物件を探されているんでしょうね～
って事は、14軒17室と小規模ですが満室中の私の物件に入居されている方の中にも転居を考えている方がいる可能性もあるという事です
といっても、私ができる事は何もありませんので退去の連絡が入らない事を祈るばかりです
で、毎度毎度、家賃遅れの続いている拾五号物件ですが、今月も期限の2/10までに家賃が振り込まれる事がありませんでしたので入居者に電話＆メールをしましたがスルー
先月は4日遅れで振り込んで来てくれましたが、今回はどうなるのかな？と思っていたところ、2日遅れで家賃を振り込んできてくれました
次に度々、家賃遅れのある八号物件ですが、こちらの入居者さんとはコミュニケーションが取れますのでストレスは掛かりません。
今回は昨年の大晦日に連絡がありました
入居者 『サンパチさん、今年1年お世話になりました！来年も宜しくお願い致します！で、実は年明けの1/5(木)までに振り込まなあかん1月分の家賃なんですけど、1月分の家賃は2/3(金)、2/5(日)までに振り込まなあかん2月分の家賃は2/15(水)に必ず振り込みますんで、それまで待ってもらわれへんやろか？』
私 『こちらこそ、今年もありがとうございました！で、●●さんは今まで、私との約束を破ったことがありませんので2/3＆2/15まで待ちますよ。が、どこかでお金の流れというか、お金の使い方を考えていかないとダメですよ～。』
入居者 『ありがとうございます！頑張ります！』
ってなわけで、八号物件の入居者さんのお願いを聞き入れました。
元々、八号物件の家賃の支払い期限は月末だったのですが、生活保護費を受給されるようになってから支払い期限を5日に変更してほしいとの事で了承致しました。
で、その後、入居者さんが年金を受給されるようになり、5日に家賃が振り込まれる事もあれば、偶数月は15日に振り込まれる事も
まぁ、この入居者さんは家賃が遅れそうな時は前もって連絡をしてきて下さいますし、自分で決めた支払い期限をキッチリ守って下さるので、ある程度のお願い事は聞いてあげています。
で、まずは2/3に振り込みますと言っていた1月分の家賃ですが・・・
ちゃんと振り込んできて下さいました
38000円の低家賃ですが嬉しいです
で、次に約束した2/15に振り込みますと言っていた2月分の家賃ですが・・・
えっ！
10000円！
その後、38000円！
おそらくですが、10000円は間違って振り込まれたと思いましたので、すぐに入居者さんに連絡をしました
私 『もしもし、●●さんですか？！サンパチです！実は先程、私の銀行口座に●●さんからの2月分の家賃とは別に10000円が振り込まれていましたので連絡させて頂きました！』
入居者 『実はさっき、ATMでサンパチさんの口座に振り込もうとした時に1回失敗したんでやり直ししましてん！』
私 『そうだったんですか～。では、これから●●さんのところに10000円を持って行きましょうか？もしくは、来月、10000円を差し引いた28000円を振り込んできて下さっても結構ですよ！』
入居者 『わざわざ、持って来てもらうのも申し訳ないんで、来月は28000円を振り込ませて頂きますわ！』
ってなわけで、今回も家賃遅れはありましたが、無事に回収できてホッとしたサンパチです
Sun Pacino
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