“10分”でわかる統計問題対策（令和３年12月版）
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ただの画像です。クリックをしても何も出てきません(笑)
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メルマガ掲載時代から通算して，12年連続となる当ブログの定番記事となります。
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今年10月の試験も，バッチリ当てることができましたので、12月受験生のみなさまにも，この｢統計問題対策｣をお届けいたします。
（おかげさまで，今年10月の試験も含めて過去の12年間は，すべてこの記事で解答できる統計問題が出題されていま～す。12月試験も当てに行くぞォ～！）
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統計問題の対策ですので，“一部科目免除者（いわゆる５点免除者）”の方は，この記事は，“パス”しちゃってください。
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統計問題対策は，基本的に“増えたか・減ったか”を把握すればＯＫ！ 細かい数字を覚えるのは，余裕のある方だけにしましょう。
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効率よく学習して…１点ゲット！
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というわけで，この記事は“スマホ・タブレット”などを利用して，試験会場に向かう電車内での“お供”にご利用ください。
（ただし，車で試験会場に向かう人は，運転しながらは絶対に見ないで！ 危ないゾォ＼(◎o◎)／）
今回が，
令和３年宅建受験生向けの“最後のブログ記事”です。
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“10分”でわかる統計問題対策（令和３年版）
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【地価公示】
● 令和３年３月公表の｢地価公示｣によれば，令和２年１月以降の１年間の地価は？
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全国平均（全用途） …… ６年ぶりに“下落”に転じた。
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全国平均（住宅地） …… ５年ぶりに“下落”に転じた。【今年10月に出た】
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全国平均（商業地） …… ７年ぶりに“下落”に転じた。【今年10月に出た】
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全国平均（工業地） …… ５年連続の“上昇”であるが，上昇率が縮小した。【今年10月に出た】
● ３大都市圏では？
３大都市圏（東京圏・大阪圏・名古屋圏）平均をみると，全用途平均・住宅地・商業地はいずれも，平成25年以来８年ぶりに“下落”となり，工業地は７年連続の“上昇”であるが上昇率が縮小した。
● 地方圏では？
地方圏平均をみると，全用途平均・商業地は平成29年以来４年ぶりに，住宅地は平成30年以来３年ぶりに“下落”に転じ，工業地は４年連続の“上昇”であるが上昇率が縮小した。
それにしても，｢工業地｣の“１人勝ち”状態とは…
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コロナショックでも，製造業だけは順調とか言われているけど，モロにその通りの結果となったなぁ💦
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【新設住宅着工戸数】
● 令和３年１月公表の｢建築着工統計｣によれば，令和２年（令和２年１月～12月）の新設住宅着工戸数は？（注：年計…年度計ではない！）
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総戸数 …… ４年連続の“減少”【今年10月に出た】
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持家 ……… 昨年の増加から再びの“減少”
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貸家 ……… ３年連続の“減少”
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分譲住宅 … ６年ぶりの“減少”
（マンション・一戸建てともに減少）
こちらは，コロナショックの影響が直撃ってことかな！？ 見事に“すべて減少”だなぁ～(>_<)。
（まぁ～受験生的には覚えやすいか…って，不謹慎な発言でｽﾐﾏｾﾝ💦）
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ちなみに…
上記のうち総戸数の具体的な数値は，約81万５千戸（覚え方：建設現場は，背後（81.5）に気を付けろ！【今年10月に出た】），前年比9.9％減となっており，新設住宅着工床面積についても，４年連続の“減少”となっている。
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また…
建築工法別では，プレハブもツーバイフォーも，４年連続の“減少”となっている。
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【法人企業統計（売上高＆利益）】
● 令和元年度の｢法人企業統計年報｣によれば，不動産業の売上高＆利益は？
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売上高 ……… 前年度比 2.5％減，５年ぶりの“減少”
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経常利益 …… 前年度比 10.6％減，２年連続の“減少”
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営業利益 …… 前年度比 17.3％減，２年連続の“減少”【今年10月に出た】
ちなみに…
上記のとおり売上高・利益ともに減少はしたけど，それでも不動産業の売上高経常利益率＆売上高営業利益率は，いまだに“全産業平均よりも高い”ようである。
（令和元年度で，売上高経常利益率が10.2%・売上高営業利益率が9.4％と，いずれも全産業平均の倍以上の数値となっている！）
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つまり…
不動産業はメッチャ儲かる産業だってことね。
（ん～，あやかりたいねぇ～・・・笑）
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【土地取引件数＆土地利用の動向】
● 令和３年版の｢土地白書｣によれば，土地取引（売買による所有権移転登記）は？
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令和２年の全国の取引（登記）件数 …… “ほぼ横ばい”で推移【今年10月に出た】
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約128万件となっている。
（覚え方：猫の悲鳴…登記は，いにゃ～！（128））【今年10月に出た】
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土地取引の件数がほぼ横ばいということは，“宅建業者数”はどうなのか…が気になるな。。。これについては次コーナーを見てね(^_-)-☆
● 令和３年版の｢土地白書｣によれば，企業の土地投資額の動向は，全ての分類で減少の見込み。また，国土法の事後届出の面積＆件数も減少。開発許可面積・土地区画整理事業認可面積のいずれも減少・・・と，絵に描いた不景気だなぁ～💦
● 令和３年版の｢土地白書｣によれば，我が国の土地利用の動向は？
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令和元年における我が国の国土面積は約3,780万haであり，このうち森林が約2,503万haと最も多く，次いで農地が約440万haとなっており，これらで全国土面積の約８割を占めている。
（日本は“山だらけ”というのが，このデータでよくわかるネ！ それにしても，農地面積はまたまた減少したなぁ～・・・ちょっと心配(汗)）
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このほか…
住宅地・工業用地等の宅地は約197万ha（覚え方：宅地に行くな！（197）），道路は約141万ha，水面・河川・水路が約135万ha，原野等が約35万haとなっている。
（それにしても，宅地の面積は年々増えてんなぁ～・・・要するに，農地がドンドン宅地などに切り替わってる…っつうことネ！）
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【宅建業者数＆監督処分件数】
● 令和３年版の｢国土交通白書（2021）｣によれば，宅建業者数の推移は？
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令和元年度末（令和２年３月末）の宅建業者数 …… ６年連続の“増加”
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ん～，取引件数はほぼ横ばいなのに，不動産屋さんの数は順調に増えてるのかぁ～(￣▽￣;)
ってことは，
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ちなみに…
令和元年度末における宅建業者数は，約12万６千業者（125,638業者）となっている。
（覚え方：イチロー選手の弟の名は…イニロー（12.6）もちろん嘘ですよ！笑）
● 不動産業は，全産業の売上高の3.0％・法人数の12.0％（平成30年度）を占める重要な産業の１つとなっている。
● 令和元年度の監督処分件数は198件，免許取消処分109件・業務停止処分32件・指示処分57件で，ナント免許取消処分が最も多くなっている。
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ようは，いきなり“免取”ってケースが多いっちゅうことね。
（こらっ，不動産屋さんは信用第一ですよォ。誠実に仕事しなさ～い！）
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【総世帯数＆空き家数】
● 令和元年９月公表の｢住宅・土地統計調査｣（５年に１度実施される調査）によれば…
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総住宅数 …… 2013年（平成25年）と比べ2.9％の“増加”
（総世帯数は，3.0％の“増加”）
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空き家数 …… 2013年（平成25年）と比べ3.6％の“増加”
（空き家率は，13.6％と過去最高！）
ん～，空き家問題は深刻だなぁ～(;´∀｀)。
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ちなみに…
１世帯当たりの住宅数は，“1.16戸”だよ。
（家余ってるじゃん。そりゃ～，空き家増えるわなぁ～💦）
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また…
持ち家住宅率は 61.2％で，借家率を上回っている。
（戦後の持ち家政策が功を奏した結果だね。）
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【ま・と・め】
いやぁ～，それにしても今年はコロナの影響がくっきり・・・て感じの様相になったなぁ。そんじゃぁ，ちょっくらまとめてみまひょか ｆ(^o^;)。
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結局，“上昇・増加”したのは何だ？
● ｢工業地｣の地価
● 宅地の面積
● 宅建業者の数
● 総住宅数＆空き家数
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“ほぼ横ばい”なのは？
● 土地取引件数
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これに対して，“下落・減少”となったのは？
● ｢工業地以外｣の地価
● 新設住宅着工戸数
● 不動産業の売上高＆利益
● 農地の面積
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ん(＠_＠;)？，だんだんと見えてきたぞ！
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コロナショックの影響で“新設住宅着工”が減少し，これが原因で“不動産業の売上＆利益”も減少…
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でも，“宅地の面積”が増加しているので，宅地の取引がメインである“宅建業者の数”も増加している…
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また，コロナでも製造業は絶好調なので，“工業地の地価”は上昇が続いている…
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みたいな構図だな！
（じつは，不動産業の売上＆利益は，コロナの影響前の数値なので，かなりムリヤリな構図なんだけど，まぁ～いいっしょ…笑）
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冒頭でも述べたが，細かいことは覚えなくてもＯＫ！
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上記の考え方をもとに“増えた・減った”だけでも覚えて，なんとか，統計問題を乗り切ってしまおう。
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“10分”でわかる統計問題対策は…ここまで！
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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