上級者向け…超灘過去問解説（平成24年【問４】）
上級者向け…超灘過去問解説（権利関係編②）
□□□ 宅建過去問（平成24年【問４】）□□□
重要度★★★
Ａ所有の甲土地につき，Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが，Ａの代理人として，Ｃとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。なお，表見代理は成立しないものとする。
（１）Ｂの無権代理行為をＡが追認した場合には，ＡＣ間の売買契約は有効となる。
（２）Ａの死亡により，ＢがＡの唯一の相続人として相続した場合，Ｂは，Ａの追認拒絶権を相続するので，自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。
（３）Ｂの死亡により，ＡがＢの唯一の相続人として相続した場合，ＡがＢの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず，ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
（４）Ａの死亡により，ＢがＤとともにＡを相続した場合，ＤがＢの無権代理行為を追認しない限り，Ｂの相続分に相当する部分においても，ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
（解説はこちら ^o^）
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●●●（かる～く確認したい人は…）あっさり解説 ●●●
（１）○
本人Ａが“追認”すれば…⇒有効となる。
（２）×
ＢがＡを“単独”で相続…⇒Ｂは，追認を拒絶できない。
（３）○
ＡがＢを“単独”で相続…⇒当然に有効とはならない。
（４）○
Ｂ・ＤがＡを“共同”で相続…⇒Ｄが追認しない限り，有効とならない。
正解（２）
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●●●（ふか～く確認したい人は…）しっかり解説 ●●●
《本問の総評》
平成24年度は“代理”だけで２問の出題があり，そのうちの１問が，今回取り上げる問題だ。
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さまざまな相続が絡んで，内容的には難しいが，下記の解説を読んで，しっかりマスターしてほしい。
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まず，問題文に｢Ａ所有の甲土地につき，Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが，Ａの代理人として，Ｃとの間で売買契約を締結した…｣と書かれているため…
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Ａが本人，Ｂが無権代理人（Ｂには，代理権がない！），そして，Ｃが相手方であることがわかる。
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このように登場人物を整理することが大事！
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そのうえで…
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勝手に無権代理をしたのはＢで，Ａは，勝手に代理されてしまった“被害者”である…という視点で考えることがポイントである。
（１）正しい
Ｂの無権代理行為（ＡＣ間の売買契約）は“無効”であるが，本人Ａが“追認”した場合には，はじめにさかのぼって“有効”な代理行為となる。
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よって，本肢は正しい。
《50日でうかる宅建士：上巻61ページ参照》
（２）誤り
本人Ａが死亡して，“無権代理人Ｂ”が本人Ａを“単独相続”した場合，Ｂの無権代理行為は，当然に“有効”となる。
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したがって，Ｂは，自らの無権代理行為の追認を拒絶“できない”。
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よって，本肢は誤り。
《過去問セレクト演習第２回【問５】参照》
（３）正しい
無権代理人Ｂが死亡して，“本人Ａ”が無権代理人Ｂを“単独相続”した場合，Ａが追認を拒絶しても信義則（正義）に反するとはいえない。
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したがって，Ｂの無権代理行為は，当然に有効とは“ならない”。
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よって，本肢は正しい。
《過去問セレクト演習第２回【問５】参照》
（４）正しい
本人Ａが死亡して，無権代理人Ｂが本人Ａを“他の相続人Ｄ”と“共同相続”した場合，ＢとＤ（共同相続人全員）が共同して追認しない限り，Ｂの無権代理行為は，有効とならない。
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したがって，｢ＤがＢの無権代理行為を追認しない…｣限り，Ｂの無権代理行為は，当然に有効とは“ならない”。
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よって，本肢は正しい。
《過去問セレクト演習第２回【問５】参照》
正解（２）
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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