みなさん、こんにちは！！
戸建売却職人の「田中 太郎」です。
今日は「今回はマンションのリフォームです」について書いて行きます。
年末にご縁があり、弊社で中古マンションを１室購入させて頂きました。
本来弊社が得意としているのは「戸建住宅」なのですが、知り合いの方からのご紹介もあり、購入させて頂きました。
マンションは戸建住宅と違い、リフォーム工事について様々な制約があります。
例えば玄関ドアを変えたい、窓サッシを交換したいと考えても、その部分は「共用部分」にあたる為、所有者であっても交換等は行なうことが出来ません。
また床のフローリングについても、下の階の方に音が響かない様にと、フローリングの仕様が決められています。
ちなみに今回のマンションは、フローリング自体の使用が禁止され、カーペット敷きにすることが規約で定められています。
そして今の現状はこの様な状態になっています。
会社さんによっては、間取の変える等「リノベーション」を行ないますが、弊社はそこまでのこだわりはなく、基本は既存の間取を活かす様にしています。
理由はマンションは分譲時に一番使い勝手が良い間取を考えてつくっていると思いますので。
そしていつもの様に、什器設備のキッチン、浴室、洗面台は新規に交換致します。
今は既存の設備を外し、納品待ちになっています。
尚、トイレについてはコロナの影響で納期が読めないことから、交換等についてはタイミングを見ての判断としています。
今回のお部屋は６階になります。
そのため、眺望はこの様に前が開けています。
マンションは室内の設備が充実している、きれいに使われていることの他に、マンションならではの基準があります。
それは「管理」がしっかりしているかです。
マンションは「管理を買え」という言葉があり、マンションの購入判断のひとつに管理がしっかりとされていることが条件となります。
その一つに、管理人さんが常駐しているか？
また管理人さんとお話をした様子はどうか？等で判断しますが、このマンションは管理がしっかりしていると私は思います。
（もちろん管理会社から頂ける（有料ですが）、重要事項調査資料も確認し、この結論に至っています）
工事は今月いっぱいで終わる予定です。
この気持ちはいつもなのですが、今から完成がとても楽しみです。
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