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テーマ記事(不動産投資の初心を忘れない事!)
新築の一棟アパート・マンション投資は
税金対策でお金持ちがやるものです。
一般のサラリーマン大家さんは中古の
一棟ものから始めるのがセオリーです。
資産規模が10億円を超えてきて現預金
が残り過ぎて税金対策も難しくなってき
たのでベテラン大家が一丁、新築でも
やろうかな?と言うイメージです。
安い土地を探して新築木造アパートも
選択肢としてはありますが難易度が高く
初心者や素人では無理です。
工程管理やコスト管理など建築の知識
やコストダウンのノウハウも必要です。
アパートメーカーなど建売の新築は業者
の儲けが乗り過ぎて100%NGです。
特に大手のアパート・マンションはボッタ
クリ仕様になっているのでショボイ地主や
貧乏サラリーマンがサブリース付きで良く
引っ掛かっていますが最悪の不動産投資
になっている事が殆どです…
銀行などとグルになってあくどい商売を
手を変え品を変え、性懲りもなく今でも
行われています。
中古一棟アパマン投資しか儲かる道は
ないとまず頭に叩きこむ事です。
それなりの属性があるサラリーマンだと
35年の長期融資で新築アパートが買え
たりしますが新築区分マンションに次ぐ
儲からない=大損する投資法です!(笑)
そもそも木造系のアパートの耐用年数は
22年なので35年で融資を組むこと自体
が不動産投資を何も解っていない証左
です。
劣化等級など関係ありません!それは
売る側の都合で長期融資で出来るだけ
高値で売りたいから業界ででっち上げた
制度だからです!(笑)
本当に不動産・建設業界はあくどい商売
をするものですね…
だから、何時まで経ってものクレーム産業
と言われ続けるのです。
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