新築一棟アパマン投資は資産家や儲かり過ぎている中小企業オーナーなどがやるものです!(笑) | 1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!

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テーマ記事(不動産投資の初心を忘れない事!)

 

 

 

 

新築の一棟アパート・マンション投資は

 

税金対策でお金持ちがやるものです。

 

一般のサラリーマン大家さんは中古の

 

一棟ものから始めるのがセオリーです。

 

資産規模が10億円を超えてきて現預金

 

が残り過ぎて税金対策も難しくなって

 

たのでベテラン大家が一丁、新築でも

 

やろうかな?と言うイメージです。

 

安い土地を探して新築木造アパートも

 

選択肢としてはありますが難易度が高く

 

初心者や素人では無理です。

 

工程管理やコスト管理など建築の知識

 

やコストダウンのノウハウも必要です。

 

アパートメーカーなど建売の新築は業者

 

の儲けが乗り過ぎて100%NGです。

 

特に大手のアパート・マンションはボッタ

 

クリ仕様になっているのでショボイ地主や

 

貧乏サラリーマンがサブリース付きで良く

 

引っ掛かっていますが最悪の不動産投資

 

になっている事が殆どです…

 

銀行などとグルになってあくどい商売を

 

手を変え品を変え、性懲りもなく今でも

 

行われています。

 

 

 

 

中古一棟アパマン投資しか儲かる道は

 

ないとまず頭に叩きこむ事です。

 

それなりの属性があるサラリーマンだと

 

35年の長期融資で新築アパートが買え

 

たりしますが新築区分マンションに次ぐ

 

儲からない=大損する投資法です!(笑)

 

そもそも木造系のアパートの耐用年数は

 

22年なので35年で融資を組むこと自体

 

が不動産投資を何も解っていない証左

 

です。

 

劣化等級など関係ありません!それは

 

売る側の都合で長期融資で出来るだけ

 

高値で売りたいから業界ででっち上げた

 

制度だからです!(笑)

 

本当に不動産・建設業界はあくどい商売

 

をするものですね…

 

だから、何時まで経ってものクレーム産業

 

と言われ続けるのです。

 

 

 

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